广州天河潮流站招商手册

1、广州天河潮流站招商手册 天河商圈优势2 天河商圈优势本表格数据来源于2014-01-24 20132013年年正佳广场正佳广场与与天河城天河城分列全国购物中心第一、第四位，太古汇以分列全国购物中心第一、第四位，太古汇以2727亿销售额位列广州第三亿销售额位列广州第三购物中心，天河商圈以三者合计购物中心，天河商圈以三者合计147147亿亿销售额，奠定其销售额，奠定其中国第一核心商圈中国第一核心商圈（同时也是广州商圈（同时也是广州商圈的第一核心商圈）的的第一核心商圈）的龙头地位龙头地位牢不可破。牢不可破。2.2.广州及项目周边零售商业市场分析广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈优势政府重点打造

2、商业区域核心政府重点打造商业区域核心2.2.广州及项目周边零售商业市场分析广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈主导夜行消费天河商圈主导夜行消费天河商圈优势2.2.广州及项目周边零售商业市场分析广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈优势政府大力打造天河南一路商业步行街政府大力打造天河南一路商业步行街2.2.广州及项目周边零售商业市场分析广州及项目周边零售商业市场分析 天河商圈优势广州认可程度最高、选择意愿最强烈的潜力商圈广州认可程度最高、选择意愿最强烈的潜力商圈2.2.广州及项目周边零售商业市场分析广州及项目周边零售商业市场分析 8天河商圈优势日均日均400400万客流万客流天河商圈小结

3、多以中高档和高档为主，包含国际一二线品牌、国内知名品牌等品牌渐趋高端，越来越多新进广州的品牌选择在天河商圈开店广州最成熟、人气最旺的商圈，经营情况最稳定租金收益增长幅度明显、万菱汇经营状况有待观察功能齐全、业态丰富业态渐趋多元化，增强了体验型休闲娱乐业态，及有品味的中高端的休闲文化业态以大型购物中心为主，主要采取只租不售的经营模式1、天河商圈是广州目前最核心、繁华的商圈，以中高档购物中心为主，提供大众化品牌至奢华时尚的一站式体验业态,区内租金收益增长幅度明显金收益增长幅度明显,以天河城为例7年内增长幅度超过94%经营模式经营模式档次品牌档次品牌经营情况经营情况功能业态功能业态2、作为第一商圈天

4、河商圈拥有140140万万平方米商业，341341万万平方米写字楼，7676万万平方米酒店，400400万万人次日均客流量，逐渐成为国际商贸中心的核心承载区、亚太潮流生活时尚引领区，快时尚、品牌集合店、体验式业态成为该商圈的主流业态；100100万元万元10001000万元万元25002500万元万元2005年2010年2014年仅仅1010年年, ,天河街铺价值以每年天河街铺价值以每年 的火箭速度递增的火箭速度递增价值翻了价值翻了投资价值投资价值按按2020街铺计街铺计天河商圈小结 250250元元18001800元元/ /25002500元元/ /2004年2010年2014年仅仅1010

5、年年, ,天河区商铺以每年天河区商铺以每年 的速度递增的速度递增租值翻了租值翻了租金租金升幅升幅天河商圈小结 项目项目优势优势12项目优势地理位置极佳地理位置极佳项目地位位置极佳，位于体育西商圈重要位置，毗邻正佳广场、天河城和新鸿基天环广场；同时连接珠江新城核心CBD商圈及体育西路商圈，扼守重要商业位置；展示展示位置充裕位置充裕项目前中庭广场宽阔，可视性较强，与马路在同一水平面上，较正佳广场更为优越，适合定期开办活动，吸引客流；交通成熟，四通八达交通成熟，四通八达集地铁站、公交车站、巴士站、自驾车站、停车场、的士站、各大楼盘上落车点、机场大巴站点、火车站站点八大交通功能于一体，瞬间即通达全城与

6、珠三角；成熟商成熟商圈成熟项目，圈成熟项目，华丽改造华丽改造项目本身为核心商圈内成熟商业项目，项目内几个特色餐饮已经为项目积攒了一定的人气，项目的升级改造定会轰动全城；优势分析优势分析“双环双环”结构的新商业中心形成，商机无限结构的新商业中心形成，商机无限逐渐成熟的珠江新城形成的广州中央商务区，与以天河体育中心为轴心约10平方米公里的地区，紧密联系，形成“双环结构”，规模效应带动下商圈不仅辐射全市，更加会进一步辐射到珠三角甚至全国；中中高端购买力高端购买力增加，消费潜力巨大增加，消费潜力巨大天河区是广州商住及写字楼密集区，现天河区总人口约150万人，远远超过一般大型购物中心市场份额覆盖面必须不

7、少于50万人的固定消费群的标准，而且这部分人基本上是中高收入阶层，经济条件比较好；经济发展促使人民收入提高，带来更强消费需求经济发展促使人民收入提高，带来更强消费需求人口红利仍然存在，同时人口素质提升的“红利”、收入增长和消费升级的“红利”进一步显现，将释放空前规模的消费潜力；市场机会市场机会项目优势夜行式消费先行者夜行式消费先行者首个24hours经营，“买一享三”的经营收益项目优势导入亲子情感式消费体验，集儿童零售、娱乐、教育、餐饮四大模块于一体，整合玩导入亲子情感式消费体验，集儿童零售、娱乐、教育、餐饮四大模块于一体，整合玩具、童装，早教、主题游乐、特色餐饮等业态具、童装，早教、主题游乐

8、、特色餐饮等业态资源，超资源，超大的营业面积、创新的娱乐游大的营业面积、创新的娱乐游戏天地、先进的教育服务理念、体验式的环境设计和产品陈列，成为健康、快乐、舒戏天地、先进的教育服务理念、体验式的环境设计和产品陈列，成为健康、快乐、舒适、益智的儿童成长第三空适、益智的儿童成长第三空间。由儿童用品销售市场占有率达间。由儿童用品销售市场占有率达70%70%的妈妈网商城旗下的妈妈网商城旗下品牌小树熊主导经营。品牌小树熊主导经营。项目优势亚洲最大规模声光电TOUCH ONLINE光触购物体验店，引领未来至IN购物体验。引进国际先进全触摸大屏幕技术，结合淘宝天猫京东等电商巨头商户进驻，以全新实体店+虚拟体

9、验概念颠覆传统购物方式，创新引领全城至潮爆shopping style! 好玩、轻松、便利、潮爆、安全的未来购物体验尽在光触店！项目优势紧邻商业巨头新鸿基天环广场，落户天河南一路，百米以内，商铺升值前景与日俱增紧邻商业巨头新鸿基天环广场，落户天河南一路，百米以内，商铺升值前景与日俱增天环广场天环广场项目总建筑面积逾8.3万平方米， 是一座地上2层、地下3层的“鱼形”建筑，由于项目位于广州南北城市新中轴线上，是广州塔与中信广场的中心位置，也是天河商圈东西走向的连接纽带，按照政府的规划要求，必须像纽约中央公园一样成为城市的象征。天环广场天环广场生态休闲购物公园的定位将与天河城、正佳广场等商业中心形

10、成互补作用，有利于商业规模的扩充，天环广场若能与天河城、正佳广场的地下部分打通，将使天河商圈更加牢固，商业辐射力更强项目优势潮流站由世界潮流站由世界500500强企业及世界五大行强企业及世界五大行“戴德梁行戴德梁行”统一运营管理统一运营管理DTZ戴德梁行戴德梁行 1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。其全球总部位於伦敦，公司拥有一支逾10,000名物业专业人才的综合团队，在43个国家148个城市为客户提供服务，旗下房地产专才超过10.000人。在大中华区，DTZ戴德梁行戴德梁行：是最大、历史最悠久的房地产顾问公司、是第一家，也是唯一的一家获得“国家A级估价执业资格

11、证”（资格证号：C-000630）的公司、业务网络覆盖超过120个城市，大中华地区业务网络覆盖18个城市，包括北京、成都、重庆、沈阳、广州、杭州、南京、青岛、上海、大连、天津、武汉、厦门、西安，长沙以及香港和台北。成为大中华地区最具规模的国际房地产顾问公司，服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。DTZ戴德梁行所获殊荣：戴德梁行所获殊荣：l世界500强企业，世界5大行；l中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司；l首家荣获“ISO9001

12、(2000版)认证”的国际物业顾问公司；l在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问”；l2007年，获选为EUROMONEY“全球最佳房地产研究奖”l在20032010年，八度蝉联“金桥奖”双强：“营销代理20强、房屋中介代理20强”。项目优势 潮流潮流站项目概况站项目概况202.2.项目基础指标项目基础指标3.3.项目定位项目定位4.4.业态规划业态规划1.1.项目位置项目位置1.项目位置22一级商圈次级商圈潮流站地处天河商圈核心位置，与七大商业巨头为邻，资源共享天生拥有至TOP商业价值，形成良好业态互补；天河南一路，政府规划打造广州第三条

13、步行街，项目坐拥步行街出入口龙头位置珠江新城商圈上下九商圈北京路商圈天河商圈农林下路商圈中山路商圈环市东商圈江南西商圈本项目白云新城商圈客村赤岗商圈正佳正佳广场广场天河天河 城城太古汇太古汇 万菱汇本案新鸿基新鸿基广 百天河南一路步行街天河南一路步行街维多利广场无与伦比的地段价值无与伦比的地段价值2.项目基础指标 项目位置：广州天河项目位置：广州天河正佳旁正佳旁5米米 总建筑面积：总建筑面积：11,699 物业运营：物业运营：戴德梁行戴德梁行 层高：首层层高：首层5.1m（夹层（夹层2.3m）；二层）；二层4.5m ; 三层三层4.5m；负一层；负一层4m 停车位：约停车位：约90个（可增加个

14、（可增加230个车位）个车位） 可售套数：可售套数：1774套套华南首个中高端“英伦情景艺术商业MALL”充分体现独具魅力、优雅、精致的个性时尚品位时尚与现代，质朴与高雅，柔美与多姿的理念诠释得淋漓尽致时尚与现代，质朴与高雅，柔美与多姿的理念诠释得淋漓尽致为消费者打造了一个极具和谐、自然、舒适、轻松的购物环境为消费者打造了一个极具和谐、自然、舒适、轻松的购物环境小巧精致，致力成为小巧精致，致力成为年轻人追捧的时尚购物天堂，新生代游玩的乐土，甜蜜约会的理想圣地年轻人追捧的时尚购物天堂，新生代游玩的乐土，甜蜜约会的理想圣地3.项目定位浓厚的休闲社浓厚的休闲社交氛围，国际快交氛围，国际快时尚引领时尚

15、前时尚引领时尚前沿的商业概念与沿的商业概念与时尚生活方式的时尚生活方式的完美融合完美融合注重增强商场文化氛围，通过增设标注重增强商场文化氛围，通过增设标志性独特景观、广场互动、场内活动，志性独特景观、广场互动、场内活动，为商场增添人气和人流，有利于为商场为商场增添人气和人流，有利于为商场带来持续的生命力带来持续的生命力首创天街概念，首创天街概念，“室内环境室外室内环境室外化，室外空间室内化化，室外空间室内化”的处理手法的处理手法使得相互渗透的空间得以实现，拉使得相互渗透的空间得以实现，拉近了与人们的距离，又强烈地透视近了与人们的距离，又强烈地透视出现代建筑的韵律出现代建筑的韵律 强调便捷，增设

16、立体式停强调便捷，增设立体式停车场、手扶电梯、观光梯等，车场、手扶电梯、观光梯等，使得各楼层通达性好，消费使得各楼层通达性好，消费者能从多个途径直达各个楼者能从多个途径直达各个楼层，实现层，实现“多首层概念多首层概念”打造令人愉悦的商业街空间打造令人愉悦的商业街空间曲曲径、窄巷、小尺度共享空间及窄巷，径、窄巷、小尺度共享空间及窄巷，形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象形成熙熙攘攘、摩肩接踵的热闹景象3.项目定位26潮流时尚中心3.项目定位4.业态规划l负一首层总面积负一首层总面积2358.8146 2358.8146 l主力面积：主力面积：2-802-80l业态：美食广场业态：美食广场汇聚世界美食

17、汇聚世界美食吸引八方来客吸引八方来客禄鼎记禄鼎记大食代大食代4.业态规划l首层总面积：首层总面积： 2589.1302 2589.1302l主力面积：主力面积：2-89 2-89 l业态：潮流金街业态：潮流金街、潮流服饰，引入、潮流服饰，引入六福、周大福、周生生等六福、周大福、周生生等知名金店，打造潮流金街；情景餐饮后街提升物业价值。知名金店，打造潮流金街；情景餐饮后街提升物业价值。潮流金街潮流金街潮流服饰潮流服饰 情景式艺术情景式艺术 文化广场文化广场后街入口后街入口潮流金街潮流金街旅游文化旅游文化广场广场流动产流动产品展示品展示区区情景餐饮后街情景餐饮后街4.业态规划l二层总面积：二层总面积： 3326.2935 3326.2935 l主力面积：主力面积：2-182-18l业态：快餐饮、时尚休闲运动服饰。同时引业态：快餐饮、时尚休闲运动服饰。同时引入天街设计，最大程度提升二楼价值及舒适入天街设计，最大程度提升二楼价值及舒适性和观赏性性和观赏性东面手扶梯东