眉山岷东新区城市设计

1、01 规划背景与范围1.1规划背景1.2 规划历程13 规划研究范围02 上位规划解读2.1 定位与功能2.2 城市空间形象03 城市设计定位及核心理念3.1 功能定位3.2 形象定位3.3 设计理念04 现状解析4.1 优秀的生态本底条件4.2 高程分析4.3 坡度分析4.4 特色资源05 功能板块落位5.1 功能落位06 土地利用方案介绍6.1 主要调整思路6.2 生态边界控制6.3土地利用方案优化调整07 总体城市设计引导7.1 城市高度控制7.2 门户空间控制7.3 城市地标体系控制7.4 建筑风格控制7.5 整体空间形态08 城市设计平面形态引导8.1 居住地块平面设计8.2公共建筑

2、地块平面设计8.3 生态绿地空间设计8.4 城市设计总平面布置09三大体系引导9.1 生态景观体系9.2 商业服务体系9.3 人文风情体系10重要展示轴线空间设计10.1 滨江生态轴线城市设计引导10.2北部生态廊道城市设计引导10.3南部生态廊道城市设计引导10.4 沿路空间形态11 分区城市设计引导11.1 北部组团设计引导11.2 中部组团设计引导11.3 南部组团设计引导12 小结控规范围控规范围城市设计委托范围城市设计委托范围约约2323平方公里平方公里策划、分区规划、策划、分区规划、非建设用地总体规非建设用地总体规划研究范围划研究范围约约6464平方公里平方公里11.3 规划研究范

3、围岷东片区位于城市东部，用地范围北至眉州大道，南至眉象路，西至岷江，东至穆家沟水库和东纵线，面积约23平方公里。岷东片区是眉山跨河发展的重要承载区域。2l眉山市城市总体规划（2010201020202020年）对岷东片区的定位：文化旅游片区以休闲旅游、生活居住、康体养老、文化会展为主要功能的生态型城市综合片区。整体形成“一心、一区、五廊、四组团、四公园”的布局结构。休闲旅游+生活居住+康体养老+文化会展l眉山城市岷江东岸北片区控制性详细规划（20112011年1212月）对岷东片区的定位：城市综合功能区眉山城市集教育科研、文化娱乐、商贸、居住、康体休闲等功能协调发展的城市综合功能区，和谐、自然

4、、人文的生活品质新城。旅游度假+教育科研+城市新型综合区控规没有强调总规上的文化会展职能，新增了教育科研的公共职能。2.1 定位与功能l眉山城市岷江东岸北片区控制性详细规划（20112011年1212月）l北部运动休闲度假组团l中部综合中心及教育科研组团l东部文化旅游及生态居住组团无明确形象定位，空间效果考虑不足。22.2 城市空间形象l眉山现代生态型都市新区、成都天府后台服务新高地、四川省高端养生养老地、岷江上的生活品质新城。33.1 功能定位现代诗意山水城3.2 形象定位自然渗透触媒整合NATURE INFILTRATION CATALYST COMBINE 3.3 核心设计思想33.3

5、设计理念l生态优先、美化环境（EODEOD） 做足“绿” 、做活“水”、做美“景”，突出绿色基质，强化绿色节点，保证500米见绿。l三位一体、协调发展坚持产城一体、景城一体、文城一体，强调现代产业、现代生活、现代都市协调发展，高标准、高水平设计，实现综合服务、生活配套、生态环境与城市空间的有机融合。l塑造空间、提升形象塑造岷江东岸、省道106线空间轮廓线，提升城市综合服务区的特色形象。l城市触媒、强化特色通过引入综合标志性的功能元素，形成触媒节点，带动区域的发展；通过对山水环境的分析利用、综合服务板块的空间组织，构建岷东特色的空间形象。l多规衔接、区域协调落实上位规划、相关规划要求，与周边规划

6、充分协调。复旦大学 + 详规四所 + 总规二所4蟆颐观东坡岛植物园白鹤林湿地公园高塔水库岷江崇礼支渠石梗子水库穆家沟水库l 西侧紧邻岷江l 南部与东坡岛隔江相望l 崇礼支渠穿梭于规划范围中部，纵向串联整个新区l 穆家沟水库与石梗子水库形成分割中、南部组团的水库景观带l 植物园、白鹤林与湿地公园形成分割中、北部组团的森林公园景观带小尺度山水格局4.1 优秀的生态本底条件4l整体呈现东高西低趋势。l最高点海拔490m490m，最低点海拔410m410m，基地高差约80m80m。l东部浅谷将基地分割成三个组团。l除了沿江坡度比较大之外，别的区域坡度相对平缓，以浅丘、缓丘为主l整体来说适宜建设，组团内

7、部坡度基本为0-110-11度，尤其是基地中部台地。4.2 高程分析4.3 坡度分析4必须通过原初环境的保留和适度优化，保证其生态环境。白鹤林生态价值较高、展示价值极大、价值敏感性强。白鹤是对栖息地要求最特化的鹤类，对浅水湿地的依恋性很强。蟆颐观道教文化底蕴深厚，但是也存在一定程度的复兴需求。苏坟山资源价值具有唯一性，但是到达路径缺失，可以用来展示的旅游特征不强。4.4 特色资源5.1 功能落位5l 生态养生及休闲度假区l 岷东特色高教园区 l 行政办公、商务、商业服务核心区l 商务休闲及品质居住区依托周边生态资源休闲接待 、高端居住、品质社区 地理位置决定功能行政办公、高端商务、综合商业、品

8、质社区 城市发展决定功能大学园区 、特色文教中心、城市体育设施、文化设施依托周边生态资源休闲接待 、养生养老居住区l传承延续：延续总体规划、控制性详细规划的核心工作思想和方案框架，进行优化提升，完善空间布局。l因地制宜：结合新的资料和相关信息，对于重要的功能选址、布局等提出优化方向。 66.1 主要调整思路不可触碰的环境底线：l 蓝线：石埂子水库、穆家沟水库、高塔水库。l 禁建绿线：水库周边一级防护范围、白鹤林湿地范围、植物园范围、重要汇水区域。l 适建绿线：滨江绿带、水库二级防护范围。通过蓝线、禁建绿线、适建绿线的划定，控制组团的建设边界，保障区域开发的珍贵生态本底条件。l 环境引导规模生态

9、保障Environment to guide scale - ecological protection66.2 生态边界控制穆家沟水库周边控制：1、水库蓝线向外200米为一级防护范围禁止建设。2、南部组团、中部组团主要控制线为破向水库的山脊线。山脊线到200米控制线之间用地适当建设，但要设置整体排污专用廊道。本次规划建议本次规划建议控制范围（水库控制范围（水库蓝线外蓝线外围围200200米米范围）范围）山脊线山脊线l 环境引导规模生态保障Environment to guide scale - ecological protection66.2生态边界控制l 主要调整内容:轨道交通线位及站点

10、的预留、组团定位的优化、局部路网的调整。6北组团主要调整内容:l用地选址的调整。l充分利用自然资源优势，强化旅游接待、生态养生功能。l优化崇礼支渠周边的活力带动。中组团主要调整内容:l打造两处城市级别品质空间。l合并高压走廊，把用地进行整合。l强化106线两侧城市功能形象，部分用地进行调整。l强化大学园区的整体功能集聚。l布置市级体育设施、文化设施，打造大学园区的功能服务共享区。南组团主要调整内容:l优化崇礼支渠周边的活力带动。l预留崇礼片区主干道与区域内主干道相连接，优化组团可达性与连结性。6.3 土地利用方案优化调整7A A视点B B视点C C视点A A视点高度控制模拟7.1 城市高度控制

11、高度控制可以较控规的规定略有提升，地标高度建筑宜出现在中部组团东侧。控规30局部可以适度提高至35米控规30局部可以适度提高至35米控规50局部可以做到80米控规30局部可以做到35米77.1 城市高度控制l 坚持空间要收放、廊道要通畅、高低有变化的原则：片区整体高度中部组团高、南北组团低；组团核心服务区高，周边低；沿106省道、西纵线、东纵线形成有节奏的天际线效果。l 高度控制分15、21、35、60、80米五级控制。l 规划新建建筑高度错落有致，突出干道沿线立体空间序列，强化中心识别性l 通过合理的高度引导，滨江呈现岷江东岸生态画卷的自然效果。77.1 城市高度控制l 空间提升形象魅力升级

12、Space to enhance the image - the charm upgrade轨道站点门户空间轨道站点门户空间岷东新区西入口门户岷东新区西入口门户空间空间轨道站点门户空间轨道站点门户空间主干道门户空间岷东新区西入口门户岷东新区西入口门户空间空间77.2 门户空间控制总体城市设计介绍岷江二桥门户区域l 空间提升形象魅力升级Space to enhance the image - the charm upgrade作为眉山主城与岷东新区的过渡地带， 岷江二桥门户空间承担着过境和入境交通转换和衔接功能，是开启岷东城市印象之旅的序曲；是人工化的城市设计和天然的山地景观的碰撞、融合和过滤的

13、场所。核心控制要点：l引人入胜，生态打底，欢迎姿态。l充满期待，别有洞天，充满想象。l合理控制建筑露出尺度，达到山城掩映之效果。中观尺度门户区域控制神秘感77.2 门户空间控制7轨道站点门户空间轨道站点门户空间主干道门户空间主干道门户空间主干道门户空间文化地标文化地标蟆颐观蟆颐观地标地标构筑物构筑物岷岷东之情东之情地标区域城市综合服务中心地标区域城市综合体地标建筑度假酒店7.3 城市地标体系控制地标地标构筑物构筑物岷岷东之魂东之魂l 生态养生及休闲度假区l 岷东特色高教园区 l 行政办公、商务、商业服务核心区l 商务休闲及品质居住区现代休闲风情山景小镇建筑色彩：屋顶蓝灰色；立面白色、浅橘黄色搭

14、配。 现代办公商务建筑风貌为主+川西传统建筑风貌点缀建筑色彩：玻璃幕墙、浅灰色为主、暖色系点缀现代教育建筑风貌为主+现代简约体育、文化建筑风貌点缀建筑色彩：浅灰色现代休闲风情山景小镇建筑色彩：屋顶蓝灰色；立面白色、浅橘黄色搭配77.4 建筑风格控制风貌定位：城市现代特色山景风貌区7由特色高教园区、政务办公区、综合商业区、高端养生度假片区、生态邻里居住区共同构成具有鲜明形象特征的特色片区，通过与生态廊道、水体、公园的有机结合，体现现代化形象和魅力的诗意山水新城。岷东新区整体鸟瞰图7.5 整体空间形态7岷东新区整体鸟瞰图岷江上的诗意山水城8城市设计平面形态引导城市设计平面形态引导8.1 居住地块平

15、面设计l 住宅建筑 规划：因山就势，错落有致。顺应丘陵缓坡地形，采用平行于等高线或垂直于等高线方向布置，临路采用垂直或斜交的开放式布置形式，形成自由灵动、绿色渗透的空间。l 社区配套规划：采取独立式城市综合体配套商业服务设施，多个社区组合共享，发挥商业价值、提升人气。 l 社区绿地规划：突出社区绿化向外围道路、公园等公共空间延伸。8城市设计平面形态引导城市设计平面形态引导8.2公共建筑地块平面设计l 顺应丘陵缓坡地形，采用平行于等高线或垂直于等高线方向布置，形成自由灵动、富有特色的平面空间。l 公共建筑及其裙房的平面形态要求丰富多样，与道路之间留足人流集散空间。l 高层建筑与道路、绿地等公共空

16、间留足距离，保证空间开敞适度。l 实施人车分流，车行入口原则上不开在城市主干道上。商业商务、城市综合体行政办公学校、文化教育8城市设计平面形态引导城市设计平面形态引导8.3 生态打底，引水透绿：l 依托区域内大量的生态绿地资源：植物园、白鹤林湿地、滨江森林公园、山谷生态绿地、高压走廊绿带、主干道绿带为网络，串联组团内部主题公园、点状街头绿地和开敞式社区集中绿地，保证500米见绿，同时以屋顶、阳台等立体绿化为点缀。l 依托区域内大量的水体、湿地资源：穆家沟水库、石埂子水库、高塔水库、崇礼支渠、湿地公园、谷地汇水，营造水景，保证1000米见水。 8城市设计平面形态引导城市设计平面形态引导8.4 城

17、市设计总平面布置l 开放式、灵活式布局；l 生态打底、引水造景、绿廊相通、绿道交织；l 山水城一体。 9三大体系引导三大体系引导9.1 生态景观体系l 生态包围的城市新区l 山环水绕的景观体系l 生态渗透的有机系统l 景城一体的环境新区 康体休闲度假公园岷江湿地公园白鹤林湿地公园滨江森林公园滨江森林公园蟆颐观道教文化景区谷底休闲公园外围生态绿地外围生态绿地植物园穆家沟水库景区石埂子水库景区组团绿地组团绿地组团绿地组团绿地崇礼支渠9三大体系引导三大体系引导9.2 商业服务体系l 空间集聚的商业中心l 特色鲜明的风情水街l 功能复合的商业轴线l 均衡分布的度假庄园l 产城一体的服务新区北部康体休闲

18、度假庄园服务带度假庄园服务带中心区商业轴风情水街植物园穆家沟水库景区石埂子水库景区北组团商业服务中心南组团商业服务中心商业酒店综合体崇礼支渠风情水街白鹤林商业中心滨水高端休闲养生庄园服务带教育产业园区9三大体系引导三大体系引导9.3 人文风情体系l 古今辉映的文化节点l 人文气息浓郁的入口区域l 定位明确的人文轴线l 文城一体的魅力新区西入口文化展示区植物园穆家沟水库景区石埂子水库景区“诗意岷东”人文轴线崇礼支渠白鹤林东入口文化展示区岷东现代文化展示（岷东之情）“乐活岷东”人文轴线“魅丽岷东”人文轴线蟆颐观道教文化景区岷东现代文化展示（岷东之颂）滨江森林公园10重要展示轴线空间设计重要展示轴线

19、空间设计地标构筑物（岷东之颂）蟆颐观崇礼商务核心区白鹤林湿地地标构筑物（岷东之魂） 10.1 滨江生态轴线城市设计引导生态长卷岷江东岸将由滨江森林公园、白鹤林、北侧湿地公园组成核心前景，构筑岷东地区的生态长卷。结合山顶地标构筑物（岷东之颂、岷东之情）、蟆颐观等人工景观，形成富有特色的生态界面，引人入胜。重要展示轴线空间设计重要展示轴线空间设计10.1 滨江生态轴线城市设计引导1010.2北部生态廊道城市设计引导l 功能构成:植物园、白鹤林湿地景区。l 设计特点：生态连通、疏朗大气、适度开发、保证品质。重要展示轴线空间设计重要展示轴线空间设计10林间小路入口服务区入口服务区植物园内部水景10.3

20、南侧生态廊道设计引导重要展示轴线空间设计重要展示轴线空间设计10公园小路公园小路湖滨服务设施湖滨服务设施l 功能构成:穆家沟水库景区、石埂子水库景区、蟆颐观道教文化景区。l 设计特点：生态连通、疏朗大气、适度开发、保证品质。重要展示轴线空间设计重要展示轴线空间设计10.4 沿路空间形态l 沿路建筑高度控制为创造高低错落的街景，采取高宽比控制沿路建筑高度：l 眉州大道、西纵线、东纵线是城市交通性干道和景观大道，行走过程中应视线宽阔，并有充分距离看到建筑群体全貌和单体建筑特征，实体引导性，强能够起到展示城市整体风貌的作用。两侧建筑高度应以H/D=0.3-0.5控制。l 生活性主干道、次干道是片区重

21、要的商业服务轴和景观通道。在行走过程中，应有一定的空间围合感，尺度平衡，亲切不压抑，易形成空间氛围，两侧建筑高度应以H/D=0.5-1控制。l 城市支路，是市民短途出行的主要路径，应具有内聚感强、空间紧凑、适宜步行的传统街巷尺度，两侧建筑高度应以H/D=1-1.5控制。高宽比=H/D （D：道路红线+绿化带+建筑后退 H：建筑高度）H/D=1-1.5H/D=0.7-1H/D=0.5-0.8H/D=0.3-0.510重要展示轴线空间设计重要展示轴线空间设计10.4 沿路空间形态贴线率=（A1+A2）/ L反映临路建筑物的连续及底层建筑物的退让程度l 贴线率控制“贴线率”是指由多个建筑的立面构成的

22、街墙立面至少应该跨及所在街区长度的百分比。为创造开合有度的街景，采取贴线率控制沿路建筑界面。l 交通性景观大道（主干级）眉州大道、西纵线、东纵线、组团间联系主要通道贴线率多层低于50%、高层低于40%，既能形成鲜明特点的轴线空间，又能营造宽阔大气的景观形象。l 生活性主干道、次干道组团内部主要交通联络通道贴线率多低层低于60%、高层低于50%，有利于城市主要商业设施的开发和商业街风味塑造。l 支路除上述之外的其他街道贴线率多低层低于70%、高层低于60%，有利于形成亲切宜人的传统街巷尺度和连续统一的街道界面。交通性景观大道一般街巷生活性干道10重要展示轴线空间设计重要展示轴线空间设计10.4

23、沿路空间形态l 主要干道街景眉州大道眉州大道定位为“两宋荣光”，主要展现两宋时期的繁荣景象，岷东段主题定位为“隽秀眉山” ，山水田园，殊色眉山。依托良好的生态基质，打造眉山生态旅游大道。以自然坡地景观为载体，形成眉州大道的第一层生态界面。路北侧将建设城市文化设施、商业服务设施、行政办公服务设施等公共服务建筑界面；路南将建设城市体育文化设施、大学园区教育设施等公共服务建筑界面；东西两个主入口处，通过雕塑、广场等形式，形成富有特色的入口空间节点。10眉州大道北侧街道立面眉州大道南侧街道立面11重点区域形态设计重点区域形态设计引导引导11.1北部组团城市设计引导植物园白鹤林特色商街服务中心水库公园高端生态酒店谷地拓展公园生态居住区中学流水主题商业街流水风情酒吧街度假休闲会所医院生态居住区l 功能构成:养生中心、度假庄园、特色商业水街、洋房居住、品质居住、精品商业街、康体运动休闲。l 设计特点：引水造景、生态渗透、核心凝聚、品质优越的休闲养生组团。北部组团鸟瞰图11重点区域形态设计重点区域形态设计引导引导11.1北部组团城市设计引导中、小学居住组团城市综合体（商业、商务、旅游接待） 医院沿街商业文化中心行政园区11重点区域形态设计重点区域形态设计引导引导11.2中部组团城市设计引导（眉州大道以北）l 功