独栋别墅设计方案

1、会计学1独栋别墅设计方案独栋别墅设计方案2地上面积区间地上面积区间：200-320平米之间容积率容积率：0.35-0.4左右间距左右间距：3-5米庭院面积庭院面积：300-500平米技术指标技术指标地下面积地下面积： 100平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产品界定产生背景产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅的一种产品类型3n独栋的产品形式n较低的总价范围n较高的建筑密度n紧凑的生

2、活空间在保持较低的总价范围的前提之下，产品全面在公共空间处理和私人空间的营造上发力可以通过可以通过围合组团、建筑单体、联院处理以及公共绿地围合组团、建筑单体、联院处理以及公共绿地几几种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。种手段来解决建筑密度过高带来的压抑和拥挤之感。可以通过可以通过室内空间、室内外关系以及建筑细节室内空间、室内外关系以及建筑细节几种手段来几种手段来解决小面积带来的别墅感缺陷问题。解决小面积带来的别墅感缺陷问题。较高的建筑密度较高的建筑密度紧凑的生活空间紧凑的生活空间客户敏感点客户敏感点产品缺陷产品缺陷4较高的建筑密度围合组团围合组团建筑单体建筑单体联院处理联院处理公共绿

3、地公共绿地在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷）短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以通过单体的排布摆向和处理来解决（典型案例：龙湾别墅）山墙的共用/庭院的衔接可以在提高容积率的前提之下增大了庭院的空间和保证了庭院的私密度（典型案例：香江别墅、亚澜湾）大面积集中公共绿地的设施在视觉感受上给人空旷的感觉，并且能够为业主提供宽敞的活动空间缓解庭院活动面积较小的问题（典型案例：龙湾别墅、温哥华森林）56u在建筑单体的排布方向处理上，采取了房子的布局与正南、正北约40度的夹角，比普通正南正北多出了11%的采光

4、角度u项目的高容积率决定了其宅基地短面宽/大进深的缺点，单体设计上采用了竖L型，把客厅等需要日照和采光的公共空间放到首层延伸处，而卧室区退后设置；实现了客厅等的立体采光和卧室的多面采光，给解决对视问题留出了窗子设置的空间u案例：龙湾别墅7前前 院院内内 院院后后 院院典型案例：香江别墅9室内空间室外空间内外空间关系建筑细节客厅、餐厅、地下室、主卧室区下沉庭院大面积观景窗、露台等灰空间、建筑高度与屋檐、外立面颜色和材料紧凑的生活空间10 增加地下室自然采光面增加地下室自然采光面平添院落的层次感平添院落的层次感半室内空间感，用途广半室内空间感，用途广11水印长滩水印长滩2N2N户型户型纳帕溪谷SA

5、户型16下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积下沉式庭院通常为侧院下沉，下沉面积20-30平方米。结合本平方米。结合本项目产品定位，下沉式庭院面积在项目产品定位，下沉式庭院面积在20-30平方米间，即可实现平方米间，即可实现庭院效果；庭院效果； 设计中需协调下沉式庭院院墙与临院关系 增加土方工程量日常使用成本略高，需要配备水泵12紧凑布局，尽量减少横向及纵向的交通面积。 注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向、横向的空间交流，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。别墅特质空间别墅特质空间的处理的处理 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸

6、可适当缩小。 将部分功能空间（如客厅和家庭室或客厅与餐厅或家庭室与餐厅）结合布置。充分利用地下室，在其分布活动室、影音室、工人房等功能空间功能空间布局功能空间布局处理处理13顺驰林溪a户型 入口玄关9平米别墅特质空间的处别墅特质空间的处理理14别墅特质空间的处别墅特质空间的处理理15别墅特质空间的处别墅特质空间的处理理16案例1：水印长滩III期托斯卡纳山居别墅NA户型，局部二层，作为主卧区，另配合一层设有一间次卧室。阳台主卧室书房上空衣帽间过厅卫生间主卧室主卧卫生间案例2：纳帕溪谷SA户型，二层设有2个独立主卧区；别墅特质空间的处别墅特质空间的处理理17半地下室与室外别墅特质空间的处别墅特质

7、空间的处理理18纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 地下室包括：观唐E户型地下室 98.65 地下室包括：晴翠园F户型地下室 94.91 地下室包括：别墅特质空间的处别墅特质空间的处理理19功能空间布局处理功能空间布局处理注意不同的空间之间的交流与联系，通过纵向/横向的空间交流缓解由于功能空间布局紧凑带来的压抑感通过室内栏杆/半墙/室内窗户来为横纵的交流提供空间依据，这种通透的视觉感有助于减少各个空能空间较小面积而带来的紧凑感20门廊-温哥华森林入户院门-水印长滩21起居室采光落地窗主卧室落地窗与阳台次要空间的多面采光窗u 客厅、主卧、餐厅多使用落地窗以保障采光和观景效果，但朝向前院的窗的大小

8、要适宜，在保障良好的采光和观景的同时注意私密性。u 产品的室内面积有限，走廊、次卧室等次要功能空间略显局促，应用大面积的窗能有效改善室内面积不足带来的压抑感22半室外灰空间：半室外灰空间：室外走廊、环廊、门廊23控制建筑整体高度控制建筑整体高度将屋顶与屋檐进行缓坡处理将屋顶与屋檐进行缓坡处理24运用不同深浅的颜色、对比色增加建筑的运用不同深浅的颜色、对比色增加建筑的层次感层次感25文化石文化石外挂板外挂板墙面砖墙面砖26首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大首层的主要功能空间包括客厅、餐厅、家庭室、厨房、车库，为体现较大的空间感受，地上面积在的空间感受，地上面积在20

9、0左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或左右的户型可以将客厅、餐厅、家庭室三者或其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在其中的两者结合布局，并设计（局部）吹拔，客厅的面宽保证在5米米1以上。以上。厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间厨房应分为中厨和西厨，其中中厨的面积较大。此外一层还应设计卫生间一处。一处。地上地上200平米左右的户型可以布置平米左右的户型可以布置3个卧室。个卧室。250左右则可以布置左右则可以布置4个卧室个卧室建筑基地的面积在建筑基地的面积在200平米平米/栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集中的组栋左右，可以通过几栋别墅围合一个集

10、中的组团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。团开放空间的形式，在节约基地面积的同时仍保证一定面积的室外空间。p二层主要功能空间为卧室，包括二层主要功能空间为卧室，包括1个主卧区个主卧区+ 2个次卧室的选择，其中主卧个次卧室的选择，其中主卧区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。区应至少包括主卧室、主人卫生间、步入式衣帽间三个组成部分。地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的功能空间包括设备间、储藏室、工人房、洗衣房、家庭影院等，地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭院采光。地下室的采光根据基底的大小尽量采用下沉式庭

11、院采光。2728293031地上一层布局紧凑，250平米的地上面积实现了两厅（客厅与家庭室）四卧。为节省用地，将整个建筑设计成进深大、面宽小，但主要的功能空间：客厅和主卧室都保证了南向。客厅和餐厅结合布置，增加了空间的开阔感，同时以地面标高的变化加以区隔。32客厅和主卧室占据南向，尺寸相对夸大，面宽都达到了5米以上，且均配有独立的平台/露台。半地下室的设计提高了地下空间的舒适性与实用性，车库和佣人房被置于半地下室中，节省了地上建筑面积。半地下室地上二层33首层： 前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富 4.5米的挑空客厅三面采光，环绕的中庭和后院成为一体化的户外客厅 餐厅带外廊，

12、与街区形成自然的对话空间；餐厨正对中庭院落二层： 完全私密的居家空间，全部南向采光 主卧与主卫之间特设衣帽间，营造干湿分区的舒适生活地下室： 半地下车库、独立工人房 地下家居室的设计完全体现主人个性空间34首层： 前院与室内的落差营造出拾级而上的起伏感，空间层次丰富 4.5米的挑空客厅三面采光，前临开放式前院的街区景致、后享中庭院落的家庭情趣 挑高4.5米的一层主卧独享近百平米的私密花园，明卫浴设计 中庭院落正对超大餐厨空间二层： 楼梯很好地区分开两个卧室套房，有效地保障私密感 每个卧室都配有独立的卫生间，南向卧室卫生间设有顶窗35地下一层：86平方米（家庭（家庭活动区）活动区）首层：95平方

13、米（礼仪接待（礼仪接待区）区）二层：53平方米（客房区）（客房区）三层：51平方米（私密休息（私密休息区）区）下沉庭院；露天温泉池没有窗户的墙面。露天车位36车库车库卧室卧室餐厅餐厅家庭室家庭室厨房厨房客厅客厅门厅门厅卫生间卫生间地上一层纳帕溪谷SE户型l该户型的面宽较宽、进深短，加大别墅该户型的面宽较宽、进深短，加大别墅采光面，保证主要休息空间的舒适度；采光面，保证主要休息空间的舒适度；l首层设通往私家侧院的主卧室区，带有独立卫生间，可作为老人居住用房，增加了小户型的使用功能；37地上二层方案B纳帕溪谷纳帕溪谷SE户型户型主卧室主卧室阳台阳台主卧卫生间主卧卫生间步入室衣橱步入室衣橱上空上空家

14、庭室家庭室次卧室次卧室次卧室次卧室卫生间卫生间地上二层方案Al别墅二层设置东西双主卧区，且通过过厅相对独立，不仅满足老少居住的需求，也能保证各个居住区的私密性；l其中一个主卧区可根据业主需要，定制改为两个次卧室；38地上一层纳帕溪谷SD户型39地上二层阁楼40The End41地上面积区间地上面积区间：200-320平米之间容积率容积率：0.35-0.4左右间距左右间距：3-5米庭院面积庭院面积：300-500平米技术指标技术指标地下面积地下面积： 100平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产品界定产生背景产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大/总价较高的独栋别墅的一种产品类型42较高的建筑密度围合组团围合组团建筑单体建筑单体联院处理联院处理公共绿地公共绿地在节约基地面积的前提之下，通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间，减少较小的庭院面积带来的负面影响(典型案例：纳帕溪谷）短面宽/大进深的单体设计带来的采光和对视问题可以通过单体的