基本建设程序和证件办理流程分析_第1页
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文档简介

1、一、项目建设基本程序一、项目建设基本程序（一）、建设基本程序的概念 指一个项目从申请建设用地预审及立项开始，到建设项目竣工验收、交付使用的全过程（一）前期工作阶段 项目决策阶段 项目设计招标报建阶段 （二）项目实施阶段 （三）项目竣工验收阶段 包括项目建议书、可行性研究报告、项目审批三方面的主要工作内容 这个阶段主要工作包括:初步设计和施工图设计、招标及承包的选定、签订施工承包合同、制订实施总体计划以及准备建设条件 本阶段的主要任务是将项目由图纸移至地面，实现投资决策意图 这个阶段应完成项目的竣工验收，是工程的收尾阶段，是投资成果转入生产或发挥作用的标志 （四）后评估阶段这个阶段是项目完成后一

2、定时间内对可行性研究报告所确定的内容、目标、执行情况，实施后的环境影响，可持续性进行评估。投资者发改委：立项批文建规委：建设项目选址意见书（14个工作日）环保局：环境保护申报建规委：建设用地规划许可证（30个工作日）国土局：建设用地批文国有土地使用证勘察单位：地质灾害评估设计单位：初步设计建规委：初步设计审批（总平方案、建筑设计方案）28个工作日消防支队：施工图审查建规委：建设工程规划许可证（30个工作日）人防办：人防工程易地建设许可证或人防工程建设许可证中介机构：施工图设计文件审查设计单位：施工图设计建规委：招投标事宜（28个工作日）建规委：施工图设计文件审查情况备案（即办）建规委：建设工程

3、质量安全监督登记(3个工作日）建规委：外来企业资质登记备案（即办）建规委：建筑工程施工许可证（8个工作日）建规委：规划验收意见白蚁防治中心：白蚁防治凭证墙改办：墙改基金保险公司：劳动保险环保局：环保验收意见书气象局：防雷验收意见书消防支队：消防验收意见书地震局：地震安全性评价气象局：防雷审查城建档案馆：档案验收意见书（即办）质安站：工程质量监督报告建规委：竣工验收备案（5个工作日）建规委：办理房屋产权证（15个工作日）注：完善手续后办理相关证件涉及近二十个部门，就建设系统办理一书四证减半后仍需116日，其中还不包括项目的论证、听证、上报审批时间。 国家产业政策 环保政策 土地利用规划 城市总体规划 控制性详细规划 各项规划经济技术指标、土地实际利用面积、容积率、建筑密度、绿化率、限高、后退红线、周边邻里关系，需要配套的各项设施、建筑风格等要求 如果要调整容积率，要走六个程序：申请论证听证公示报批调规。3、建设方案的报批 总平面布局图 建筑方案 4、工程招投标 根据不同的项目情况设定不同的准入条件 在工期、质量、进度方面提出要求 在成本控制上尽量采用合理低价法进行评标，控制投资成本。 在建筑材料

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