00-12110228重庆金融街长安二厂设计说明

1、、设计依据1.1 地字第 号文。1.2规划核准的用地范围红线图及基地地形图1.3甲方提供的建筑方案设计任务书1.4工程设计合同1.5国家政策、法规：(I) 建筑工程设计文件编制深度规定(建设部2008年版);城市居住区规划设计规范 GB50180-93 (2002年版);民用建筑设计通则(2005年版);住宅建筑规范(2006年版);汽车库建筑设计规范JGJ100-98;建筑设计防火规范(2006年版);(7) 高层民用建筑设计防火规范(2005年版);(8) 重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范DB50/5031-2004;(9) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97;(1

2、0) 高层民用建筑设计防火规范若干问题的实施意见；(II) 住宅设计规范GB 50096-1999 (2003版);(12) 建筑工程建筑面积计算规范 GB/T50353-2005;(13) 大型商业建筑设计防火规范 DBJ50-054-2006;(14) 重庆市城市规划管理技术规定；(15) 城市道路和建筑物无障碍设计规程JGJ50-2001;(16) 重庆市居住建筑节能 65%设计标准DBJ50-071-2007;(17) 公共建筑节能标准 DBJ50-052-2006;(18) 建设项目环境保护设计规定。(19) 中华人民共和国城乡规划法(2008)(20) 城市规划编制办法(2006)

3、(21) 城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ137-90)(22) 重庆市城市总体规划(23) 重庆市城市规划管理条例(24) 重庆市城市规划公共服务设施基本配套规定(25) 重庆市建设项目日照分析技术管理规则(试行)(26) 城市道路交通规划设计规范(GB50220-95)(27) 城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准(DGJ08-55-2006)(28) 建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准(DGJ08-7-2006)国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定1.6业主提供的其它有关使用要求和相关资料二、气象条件工程所在地重庆属中亚热带、季风气候，温暖湿润。总的气象特征是：空气

4、湿润，冬暖夏热， 春秋多雨，四季多雾。温度：年平均温度18.3C,极端最高气温 422C,极端最低气温-5 C (1975年12月16 H), 最热月平均温度28.5C ,最冷月平均温度 7.4Co相对湿度：最热月平均 77%,最冷月平均81%0主导风向及频率：全年 C33N13,夏季C31N10,冬季C36N15,夏季平均风速1.6m/s ,冬 季平均风速1.3m/s，最大风速 2.7m/s (1961年8月4日)。降雨量：年总量 1051.5mm。一日最大量 192.9mm。一小时最大量 65.2mm,年雷暴日数： 40.1 日，最大积雪深度 3cm,无冻土。日照时数及其百分率：年总量 1

5、257.6小时，28%,夏季197.4小时，44.7%,冬季45.3小时，14.3%0雾：年平均约 100 H，年最大 205 0(1950年)。三、工程概况1现状用地及建设概况1.1区位条件本案区位条件优越，地处江北区，嘉陵江北岸，位于重庆市的中心位置，受城市中心区（渝 中区）的直接辐射，紧邻重庆未来中央 CBD区。同时，基地还具备良好的交通条件，本案南北两 侧邻城市主要道路，并且规划中的四号、六号、九号轨道交通线也经过规划范围边缘，并设置 4 处轨道交通站点。1.2基地现状条件本案用地约为28.47公顷，规划总建筑面积约是132.4万平米。基地内部现状条件较为复杂，基地边界较为破碎，并被城

6、市道路分割为大小，形状各不相同 的数个地块，这势必影响本案的整体规划，同时，由于地处山地，基地内部整体高差超过80米， 单个地块内部最大高差达到30米，且沟坎纵横，从而进一步加大了设计难度。基地属于拆迁用地，内部除了少量市政设施外，基本无保留建筑，且质地条件适合作为住宅 用地进行开发。基地东侧为珠江太阳城住宅项目；基地西侧为春森彼岸项目；基地南侧为北滨路，对面是嘉陵江；基地北侧为建新东路，对面是比较繁华的商业住宅区。项目建设用地基本为方形，南北长约860米，东西宽约800米，原始地貌高差变化较大， 场地标高由南至北约从192m到282m,竖向高差最大值达90米。本项目总用地面积约 284749

7、 m2，总建筑面积1323539 m2,其中住宅建筑面积1161546 m2,商 业公共建筑面积74774 m2,商业展厅建筑面积18072 m2,垃圾房建筑面积135 m2,地下室地 下车库及设备用房建筑面积 386282 m2,两个幼儿园7719 m20四、设计理念（一）规划原则1. 依据上级规划要求，对本次规划范围内的用地进行统一规划、配套建设2. 积极运用“四新”技术，努力提高居住环境质量和满足住宅的安全性、环境性、舒适 性、耐久性和经济性，建设新一代的百姓房，为配套商品房的发展起到导向、示范作用。3. 力求使该地区既满足建设单位的开发意向，又符合更高层次的规划要求，成为其有机 的组成

8、部分，并与周边地区相协调。4. 设计坚持以人为本的开发理念和“高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管 理”的“四高”指导原则，响应国家号召的“节地、节能、节水、节材”即“四节”的建设理念（二）规划目标1. 从城市角度定义本案开发，社区营造融入城市开发，创造城市级别的公共空间2. 充分利用地形进行改造处理，最大化利用滨江资源，营造社区自身特色3. 发展小而精的高端商业模式，建立完善的公共设施布局4. 充分考虑本案正对的市场需求，针对客源进行产品设计（三）规划设计理念1. 合理布局以城市居住区规划设计规范、重庆市城市规划管理技术规定、重庆市城市规划公共服 务设施基本配套规定与规划设计要点的规

9、划设计要求等为基本依据， 进行规划设计，以满足居 民居住要求和符合一般规划层次的要求。2. 景观优先基地生态景观条件较为优越，地形变化丰富，最大化利用和挖掘景观资源是项目在当地确立 其特色的关键所在。所以，规划需要通过整体设计使方案能“借远景、框中景，纳近景”，使建筑与环境能够和谐共生。3. 以人为本项目在规划设计中以社区使用者为设计原点，充分考虑人的尺度与行为流线在基地中所产生 的感受，力求在设计中突破传统规划平淡的场所空间， 创造出步移景异，景观视线丰富的新型社 区。4. 邻里组团由于本案用地较大，且地形条件复杂，传统的大园区的规划模式难以满足和合理解决项目所 面临的问题，所以在设计中，规

10、划将住宅分为大小、形态各不相同的组团进行布局，创造“公共 场所一一邻里组团”两级空间模式。5. 产品均好规划布局强调景观的“均好性”，不仅将景观资源通过分散、延展、渗透等多种手法揉进 基地内部，同时通过住宅群体平面组合与住宅单体转向布置，使每户住宅获取最大化的 视觉景观效果。五、规划设计（一）总体构思按照重庆市的总体规划，本案地处城市重要的核心开发区域。以整体公共环境营造为主要出 发点，着眼于居住区与城市的和谐关系，结合城市开发时序，建造一个新型的居住区，来迎合现 代人生活发展的需要。努力为居民提供了多层次、多功能、高质量、高品位的人居环境，力争建 设为良渚文化村内的一流居住小区。同时在规划及

11、建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、 现代化的要求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。（二）总体布局1. 城市公共空间布局1）城市体育公园带结合重庆市两江四岸的整体发展构思，本案将创造市民性景观和活动空间为重要的开发策略。本案在黄观路沿线绿化设计上结合地块西侧公园，打造宽约100米的城市级别的体育公园带,这有助于社区开放空间的营造，提高社区品质，成为地区绿化亮点，也有助于改善邻近地区的环境 品质，营造更健康的宜居环境。同时，也提高了北部街区的土地价值。2）南北向商业带同时，规划还通过一条南北沟通的商业休闲带将基地内分散的各个社区组团有力的串联起来，同时这条商业休闲带还形成多种主题

12、节点。由北向南，其氛围、服务层次与对象均发生着“由 动转静”的变化。满足不同层次人士的需求。2. 住宅布局1）产品类型考虑金融街产品的价值感与场地特色，产品风格力求尊贵高雅，并且根据基地的用地条件， 将产品分为不同的价值定位。产品类型包括两房、三房、四房和五房，面积区段从90平米至350平米不等，多产品组合不仅为购房者提供宽泛的选购空间，也为社区创造空间丰富，别具 一格的社区形象。2）建筑朝向和间距住宅朝向以南向为主，局部结合景观视线与地形条件略加偏转。 住宅间距按照当地规范要 求控制。3）整体形态住宅建筑整体观感力求清新典雅、 舒适和谐，在整体空间形态上，也通过不同体量建筑的 交错变化，建筑

13、层数局部跌落，结合地形形成高差等方式为本案创造丰富多变的天际线形态。3. 社区公共服务设施布局为满足本社区使用者的日常生活所需，本案规划相关的公共服务设施，如社区会所、幼儿 园、物业经营与管理用房等。规划将这些服务设施与商业集中布置在社区组团内部，以此营造各组团的公共生活场所，提升社区品质与价值。（三）道路系统规划规划的道路交通组织以人车分流为原则，营造安全、宁静的社区氛围，同时以结合地形与 景观形成舒适行车体验，方便居民停车和出行。规划道路明确分级，形成网络，做到顺而不穿、 通而不畅，满足生活、防灾和疏散等要求。1. 出入口考虑到社区被城市道路分为若干个大小、形态各不相同的住区组团，所以在出

14、入口设置上 基本利用城市次干道，消除居住生活对城市的影响，同时出入口结合城市的林荫道，形成舒适宁 静的社区入口形象。2. 车行道路系统规划的道路交通组织以人车分流，营造安全、宁静的社区氛围，同时以结合地形与景观形 成舒适行车体验，方便居民停车和出行为基本原则。住宅的车行交通是利用场地所存在高差，通过社区主干道就近入库，并在地下组织停车，在组团及邻里花园形成纯步行环境。同时，还考虑结合部分步行道设置部分消防通道，以此最大 限度的避免车辆对社区生活环境的干扰， 保证组团环境的完整，易于创造和谐、融洽的邻里生活 与文化。3. 步行道路系统步行系统由完善的步行风雨连廊系统结合社区内部景观步行道组成。社

15、区内部可通过步行风雨连廊直接入户，而内部还建立一系列结合场地高程与景观连续变 化、层次丰富的步行道，结合一系列景观广场、活动场地，成为环绕景观、建筑的空间纽带和社 区休闲交往的场所。4. 停车系统社区停车主要以地下车库停车为主，在每个居住组团地下都设置地下车库，并利用住宅地 下大堂与电梯将住宅与车库相连，增强人们的可达性。另外，规划结合道路和公共空间布置一些 景观地面停车，以满足社区住户和访客临时停车需要。(四) 绿化景观规划1. 绿化空间体系规划充分考虑基地周边与内部的绿体景观资源，通过“借远景、框中景，纳近景”的设计原则将社区内外，自然人工的景观元素融为一炉，使绿化以绿带形式向社区内部空间

16、延展， 并且通 过后期环境设计，使绿化景观与硬质活动场地紧密结合， 营造丰富而精致空间场所，以满足社区 居民不同户外活动的需要。2. 绿化种植配置在绿化种植配置上，力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的选择和种植设 计上，应做到以下三点：1) 加强植物尤其是乔木的多样性，且应增加彩色树种的比重；2) 高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；3) 以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。（五）场地竖向规划1. 地形整理总体原则1）大范围尊重地形走势，小范围土方填挖平衡；2）消除陡坎等不利地形；3）坡地整理成台地，便于住宅布局，保留山地特色。2.

17、地形改造处理方法考虑到基地内存在的大坡不利于组织庭院空间，规划通过分段处理可以使每段形成一组团， 并利用地势较低处做更多的地下车库，在社区内部则利用地形变化做与车行空间分离的人行系统1）街坊内部：化整为零，变坎为坡，利于车行和人行的贯通2）街坊之间：利用坎面做成临崖商业，美化突变地形 （六）给水排水规划1水源本案区周边有规划市政给水管网，江北水厂供水，市政给水压力可满足用水要求。各地块给水由市政给水干管引入 DN200-DN300给水管进入本工程，生活给水、消防分别设置 水表计量，DN200室外消防成环状网布置，消防用水两路供水管网表后均设倒流防止器。2用水量：本项目按下述指标估算用水量：住宅

18、用水按 3001_/人d,商业用水5L/m2.d;办公用水按50L/ 人.班；绿化及道路浇洒用水按 1L/m2.d计算；其他未预见用水量按总用水量的 10%计算。最高日 用水量约为11352m3/d.最大小时用水量约为 1071m3/ho3给水系统：爪工程拟一层及以下由市政管网压力直接供水。二层及以上采用水箱-变频水泵-紫外线消毒器加压供水。4排水设计建筑内的生活污、废水经过室外污水管收集后进入生活污水处理装置， 餐饮油污废水经隔油处 理后排入生活污水处理装置，处理达到环评排放标准后排入规划市政污水管道。生活污水处理装置 集中设置。最大日生活污废水排放量约为 10217m3/do5雨水设计建筑

19、屋面雨水经雨水立管汇入道路雨水管道；室外场地排水需结合场地建筑形式或经下渗补充 地下水，或经室外雨水管排入市政雨水管或附近河道。（七）天然气规划各地块所用天然气：从市政中压天然气管引入，沿小区道路敷设，经调压站降压后送至各用气 点。小区内天然气管道采用枝状布置方式。住宅按每户设置一台燃气双眼灶和一台容积式热水器考 虑。最大小时耗气量约为1854m3/ho六、建筑设计6.1. 设计要求及标准1) 结构形式：住宅为剪力墙结构、框架一剪力墙结构体系，会所、商业、写字楼、地下车库 为现浇钢筋混凝土框架结构；2) 耐火等级及防火分类：采用现浇钢筋混凝土及加气混凝土砌块为主体结构材料，地上高层 建筑耐火等

20、级不低于一级，多层建筑耐火等级不低于二级，地下建筑耐火等级为一级。3) 整个住宅区包括十个地块，由西向东，由南向北编号分别为A1(027-1/03) A2(O27-1/03) A3(O27-7/03)、B 1(021-3/02)、B2(022-1/02)、B3(O23-1/03)、01(019-4/02)、02(020-4/02)、03(015-3/02)共46栋楼住宅和两栋分别为 180m, 60m,层高4m的写字楼，住宅楼中包括6栋64m92m的高层住宅和40栋115m-153m的超高层住宅，层高为3m3.4m, 商业游艇汽车展厅建筑面积18072 m2,位于A2地块，集中商业分布于高5m

21、。4) 一期开发A1, A2, A3,B3,C3地块，包括23栋住宅楼，A1,A2,A3共有6栋64m92m的高层住宅，其余高度分布从115m153m,层高为3m3.4m.商业游艇汽车展厅建筑面积18072 叭vip会所面积2120叭 位于A2地块，商业街位于A2,A3之间16000讥 另外还有一些利用地形形成的配套商业，高度为一到两层。6.2. 配套服务设施1）规划中共设置74773平方米公共建筑，其中居住区级公共服务设施包括卫生服务中心，文化中心，室内体育中心，商业设施，服务中心，储蓄所，邮电所，派出所，主要结合地块集中的商业和会所设置，形成一定的集中规模，居住小区级公共服务设施共2361

22、6平 方米，其中包括幼儿园，卫生服务站，健身中心，文化站，居委会，托老所，开闭所，物业用房等，主要结合地块南面地形下挂空间设置，方便就近管理， 居住组团级公共服务设施4500平方米，主要包括变电站，垃圾收集点，厕所等，基本分 布于每个地块，方便服务。详见配套服务设施分布图。2）商业展厅：为四层的公共建筑，其中一层层高7m二层5m.三层6m,四层5m,依山而建， 解决了地势的高差。功能为汽车展厅，豪华游艇展厅及售楼处功能，提升整体区位高度。3）地下车库及设备用房：设于小区中庭及住宅底部，部份住宅筒体与车库相通。主要顺应山 势坡度设置，充分化解地形不利条件。6.3. 立面设计1）小区整体建筑外观上

23、考虑到与江北区新建筑风格相协调的同时，融合现代的简约设计风格和古典建筑所蕴含的文化内涵， 追寻一种浪漫高雅的情调。同时简约挺拔的建筑 体量，凸现了住宅的现代特质；精致的建筑细部，体现了社区的品味与气质；近人尺 度建筑空间的人性化处理，让居民无时不感到设计的体贴用心。 在整体上符合重庆作 为现代化大都市的规划要求的同时，也突出表达了本案不同于其他楼盘的一种品质感。2）在高层立面的设计上，通过强而有力的线条来强调各塔楼之立面设计的独特性，但整体仍保持设计上的连贯性，以达到视觉上一体化的效果。同时着重强调横线和直线的 设计，再加上大面积玻璃，架空层等设计元素，使得建筑物更为轻巧。通过以上的处理手法，

24、使得本案的立面造型既有独特风貌， 又能在重庆的自然环境条件下保持恒久 的品质感。立面材料采用上，裙房部分采用偏深灰色石材，墙身主体部分采用略带点 米黄色的真石漆，门窗玻璃采用茶色透明玻璃。到建筑顶部，局部做退台处理，窗户 和阳台外包大玻璃面，在玻璃和玻璃之间通过和玻璃相近颜色的金属材质进行连接，既解决了大玻璃幕带来的居住不便，又使立面整体上统一，协调七、技术经济指标及户型配比表A1（O27-1/03）地块技术经济指标一览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重（%总用地面积m211894.0011894.00居住户（套）数户（套）235居住人数（每户按 3.2人计算）人752总建筑面积m2569

25、25.32一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m237826.982）公建（含配套设施）建筑面积m2916.09其中：商业建筑面积m2物业用房面积m2443.05居委会m2室内体育活动中心面积m2居住区级商业服务设施面积m2社区服务中心面积m2储蓄所面积m2邮电所面积m2派岀所面积m2幼儿园面积m2卫生服务站面积m2健身中心面积m2社区文化站面积m2社区服务站面积m2居委会m2托老所面积m2开闭所面积m2m2组团级商业服务设施面积m2473.04箱式变电站面积m2置于建筑底层垃圾收集点面积m215.00公共厕所面积m23）地下车库及设备用房建筑面积m218182.25二、按地上地下部分划分1）地

26、上建筑面积m247576.0038743.072）地下建筑面积m218182.25停车泊位辆2191 地面辆02 地下辆219容积率4.003.26建筑密度%29%绿地率%35%A2（O27-1/03）地块技术经济指标一览表项目计量单位规划要求指标数值所占 比重（%总用地面积m230660.0030660.00居住户（套）数户（套）136居住人数（每户按 3.2人计算）人435总建筑面积m291579.70一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m236893.152）公建（含配套设施）建筑面 积m227952.00其中：商业建筑面积m225542.00卫生服务中心面积m2居委会m2室内体育活动中心

27、面积m2居住区级商业服务设施面积m2社区服务中心面积m2储蓄所面积m2邮电所面积m2派岀所面积m2幼儿园面积m2卫生服务站面积m2健身中心面积m22110.00社区文化站面积m2社区服务站面积m2居委会m2托老所面积m2开闭所面积m2300.00物业用房面积m2组团级商业服务设施面积m2箱式变电站面积m2置于建筑底层垃圾收集点面积m215.00公共厕所面积m23）地下车库及设备用房建筑面 积m226734.55二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m2122640.0064845.152）地下建筑面积m226734.55停车泊位辆4751 地面辆02地下辆475容积率4.002.11建筑密度%

28、19%绿地率%35%A3Q27-7/03）地块技术经济指标一览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重（%总用地面积m216572.0016572.00居住户（套）数户（套）661.00居住人数（每户按 3.2人计算）人2115.20总建筑面积m2127273.26一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m285177.812）公建（含配套设施）建筑面积m29400.85其中：商业建筑面积m2卫生服务中心面积m2居委会m2室内体育活动中心面积m2居住区级商业服务设施面积m28997.00社区服务中心面积m2储蓄所面积m2邮电所面积m2派岀所面积m2幼儿园面积m2卫生服务站面积m2健身中心面积m2社区文

29、化站面积m2社区服务站面积m2居委会m2托老所面积m2开闭所面积m2物业用房面积m2338.85组团级商业服务设施面积m2箱式变电站面积m2置于建筑底层垃圾收集点面积m215.00公共厕所面积m250.003）地下车库及设备用房建筑面积m232694.60二、按地上地下部分划分1 ）地上建筑面积m266288.0094578.662）地下建筑面积m232694.60停车泊位辆4971 地面辆02地下辆497容积率4.005.71建筑密度%32%绿地率%35%B3（O23-1/03）地块技术经济指标一览表项目计量单 位规划要求指 标数值所占 比重 （%）总用地面积m249169.0049169.

30、00居住户（套）数户（套）1620居住人数（每户按 3.2人计算）人5184总建筑面积m2355720.28一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m2262018.772 ）公建（含配套设施）建筑面 积m29378.51其中：商业建筑面积m22623.04卫生服务中心面积m2居委会m2413.67室内体育活动中心面积m2居住区级商业服务设施面积m2社区服务中心面积m2储蓄所面积m2143.02邮电所面积m2189.42派岀所面积m2幼儿园面积m24219.20卫生服务站面积m2332.44健身中心面积m2社区文化站面积m2社区服务站面积m2居委会m2413.67托老所面积m2开闭所面积m2300.

31、00物业用房面积m2617.83组团级商业服务设施面积m2箱式变电站面积m2置于建筑底层垃圾收集点面积m215.00公共厕所面积m23）地下车库及设备用房建筑面积m284323.00二、按地上地下部分划分1 ）地上建筑面积m2245845.00271397.282）地下建筑面积m284323.00停车泊位辆16501 地面辆122 地下辆1638容积率5.005.52建筑密度%25%绿地率%35%C3（5O15-3/02）地块技术经济指标一览表项目计量单位规划要求指标数值所占比重（%总用地面积m224745.0024745.00居住户（套）数户（套）922居住人数（每户按 3.2人计算）人29

32、50总建筑面积m2160483.91一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m2117875.232）公建（含配套设施）建筑面积m21145.68其中：商业建筑面积m2卫生服务中心面积m2居委会m2室内体育活动中心面积m2居住区级商业服务设施面积m2社区服务中心面积m2储蓄所面积m2邮电所面积m2派岀所面积m2幼儿园面积m2卫生服务站面积m2364.46健身中心面积m2社区文化站面积m2社区服务站面积m2托老所面积m2开闭所面积m2物业用房面积m2364.46组团级商业服务设施面积m2728.92箱式变电站面积m2置于建筑底层垃圾收集点面积m215.00公共厕所面积m23）地下车库及设备用房建筑面积

33、m241463.00二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m2123725.00119020.912）地下建筑面积m241463.00停车泊位辆8201 地面辆02地下辆820容积率5.004.81建筑密度%26%绿地率%35%项目计量单位规划要求指标数值所占 比重 （%）总用地面积m2133040.00133040.00居住户（套）数户（套）3574.00居住人数（每户按 3.2人计算）P人11436.80总建筑面积m2791982.47一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m2539791.942）公建（含配套设施）建筑面 积m248793.13其中：商业建筑面积m230181.59卫生服务中

34、心面积m20.00居委会m2413.67室内体育活动中心面积m20.00居住区级商业服务设施面积m28997.00社区服务中心面积m2储蓄所面积m2143.02邮电所面积m2189.42派岀所面积m20.00幼儿园面积m24219.20卫生服务站面积m2364.46健身中心面积m22110.00社区文化站面积m20.00社区服务站面积m20.00托老所面积m20.00开闭所面积m2600.00物业用房面积m21764.19组团级商业服务设施面积m2728.92箱式变电站面积m2置于建筑底层垃圾收集点面积m275.00公共厕所面积m250.003）地下车库及设备用房建筑面 积m2203397.4

35、0二、按地上地下部分划分1）地上建筑面积m2588585.072）地下建筑面积m2203397.40停车泊位辆36611 地面辆122地下辆3649容积率4.42建筑密度%26%绿地率%35%综合技术经济扌曰标览表项目计量单位规划要求指标数值总用地面积m2284749.00284749.00其中：A1（027-1/03） 地块m211894.00A2(027-1/03)地块m230660.00A3(027-7/03)地块m216572.00B1(021-3/02) 地块m243080.00B2(022-1/02)地块m218656.00B3(023-1/03)地块m249169.00C1(01

36、9-4/02) 地块m234219.00C2(020-4/02)地块m239345.00C3(015-3/02)地块m224745.00C4(015-1/02) 地块m213177.00居住户（套）数户（套）7605居住人数（每户按 3.2人计算）人24336总建筑面积m21709822.27计容建筑面积1323550.001323539.75一、按功能性质划分1）住宅建筑面积m21161546.622 ）公建（含配套设施）建筑面积m2161993.13其中：商业办公建筑面积m264166.49卫生服务中心面积m21050.00文化中心面积m22400.00室内体育活动中心面积m2居住区级商业

37、服务设施面积m216800.00社区服务中心面积m21000.00储蓄所面积m2143.02邮电所面积m2189.42派岀所面积m2600.00幼儿园面积m27719.20卫生服务站面积m2840.00健身中心面积m22110.00社区文化站面积m2500.00社区服务站面积m21000.00托老所面积m2600.00开闭所面积m21500.00物业用房面积m23200.00组团级商业服务设施面积m23045.00箱式变电站面积m2垃圾收集点面积m2135.00公共厕所面积m2150.003）地下车库及设备用房建筑面积m2二、按地上地下部分划分1 ）地上建筑面积m21323539.752）地下

38、建筑面积m2386282.52停车泊位辆82731 地面辆402 地下辆8233容积率4.654.65建筑密度%0.27绿地率%0.35C3(O15-3/02)地块建筑面积明细一览表地块楼号项目计量单位数值备注一期地块总建筑面积m2791982.47A1(O27-1/03)A1（O19-4/02）地块总建筑面积m256925.321-3号楼及地库1号住宅楼建筑面积m212701.82地上（计容面 积）2号住宅楼建筑面积m212260.583号住宅楼建筑面积m212993.24物业用房面积m2443.05地下车库及设备用房建筑面积m218182.25地下（不计容 面积）A2(O27-1/03)A

39、2（O27-1/03）地块总建筑面积m291579.704-9号楼及地库8号住宅楼建筑面积m29424.47地上（计容面 积）9号住宅楼建筑面积m218044.216号住宅楼建筑面积m29424.47展厅面积m218000.00室内体育活动中心面积m20.00健身中心面积m22110.00居委会m20.00托老所面积m20.00开闭所面积m2300.00组团级商业服务设施面积m20.00垃圾收集点面积m215.00地下车库及设备用房建筑面 积m226734.55地下（不计容 面积）A3(O27-7/03)A3（O27-7/03）地块总建筑面积m2127273.2610-14号楼及地库10号住宅

40、楼建筑面积m222627.62地上（计容面 积）11号住宅楼建筑面积m228437.7212号住宅楼建筑面积m233799.89文化中心面积m20.00居住区级商业服务设施面积m28997.00卫生服务站面积m20.00社区服务站面积m20.00物业用房面积m2338.85组团级商业服务设施面积m20.00B3Q23-1/03)C3(O15-3/02)垃圾收集点面积公共厕所面积地下车库及设备用房建筑面积B3（O23-1/03）地块总建筑面积31号住宅楼建筑面积m2m2m2m2m215.0050.0032694.60355720.2830836.1821-31号楼及地库30号住宅楼建筑面积29号

41、住宅楼建筑面积28号住宅楼建筑面积27号住宅楼建筑面积26号住宅楼建筑面积25号住宅楼建筑面积23号住宅楼建筑面积22号住宅楼建筑面积21号住宅楼建筑面积 活动用房面积 储蓄所面积 邮电所面积幼儿园面积卫生服务站面积居委会开闭所面积组团级商业服务设施面积物业用房面积垃圾收集点面积地下车库及设备用房建筑面积C3（O15-3/02）地块总建筑面积49号住宅楼建筑面积48号住宅楼建筑面积46号住宅楼建筑面积47号住宅楼建筑面积m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m227859.1729207.7229728.6827919.1728233.

42、3723380.3120636.6421718.6421332.71839.89143.02189.423500.00332.44413.67300.002623.04617.8315.0084323.00160483.9130005.8830539.3530005.8827711.8346-49号楼及地库卫生服务站面积物业用房面积组团级商业服务设施面积垃圾收集点面积地下车库及设备用房建筑面积m2m2m2m2m2364.46364.46728.9215.0041463.00地下（不计容面积）地上（计容面积）地下（不计容面积）地上（计容面积）地下（不计容面积）C3（O15-3/02）地块套型配比

43、一览表项目套型面积套数套数比套型总面积套型总面积比A2 一层两户200套型197922.54%18124.003.42%A2 一层三户合一349.0660.17%2094.360.39%一梯三户180套型189.272897.97%54699.0310.31%一梯三户160户型162.471504.14%24370.504.59%一梯四户160户型164.1276421.07%125387.6823.64%一梯四户140户型142.8574220.46%105994.7019.98%一梯六户140户型134.19106429.34%142778.1626.92%一梯六户100户型109.825

44、1914.31%56996.5810.75%总体地块套型配比一览表项目套型面积套数套数比套型总面积套型总面积比A2 一层两户200套型197921.19%18124.001.57%A2 一层三户合一349.0660.08%2094.360.18%一层两户300套型287.481201.55%34497.603.00%一层两户220套型219.681201.55%26361.602.29%一梯三户180套型189.273614.67%68326.475.94%一梯三户160户型162.471862.41%30219.422.63%一梯四户160户型164.12200225.93%328568.2

45、428.54%一梯四户140户型142.85198025.64%282843.0024.57%一梯六户140户型134.19191224.76%256571.2822.29%八、结构设计7.1工程概况本工程位于重庆市中心城区江北区北滨路、建新东路，为面向嘉陵江的核心地段；项目建设用 地基本为方形，南北长约860m，东西宽约800m，原始地貌高差变化较大，场地标高由南至北约从 192m到282m，竖向高差最大值达 92m。本项目总用地面积约 284749川，总建筑面积1323539川，其中住宅建筑面积1161546川，商 业公共建筑面积74774川，商业展厅建筑面积18072川，垃圾房建筑面积1

46、35川，地下室地 下车库及设备用房建筑面积 386282 m2,两个幼儿园7719川。7.2设计依据1本工程采用的主要现行结构规范及规程：(1) 建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2001(2) 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008(3) 建筑结构荷载规范GB50009-2001 (2006年版)(4) 混凝土结构设计规范GB50010-2002(5) 建筑抗震设计规范GB50011-2010(6) 高层建筑混凝土结构技术规程JGJA 2002(7) 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002(8) 高层民用建筑设计防火规范 GB5004F 95 (2005年版)(9) 建筑边坡工程技术规范 GB50330-2002(10) 重庆市建筑地基基础设计规范 DBJ50-047-2006(11) 建筑桩基技术规范JGJ 94-2008