智能快递柜生产项目规划设计方案（90页）

1、智能快递柜生产项目规划设计方案目录第一章 项目概述7二、项目概况8（一）项目名称8（三）项目用地规模6（四）项目用地控制指标6（五）土建工程指标6（六）设备选型方案6（七）节能分析6（八）环境保护6（九）项目总投资及资金构成7（十）资金筹措7（十一）项目预期经济效益规划目标7（十二）进度规划7三、项目评价8四、主要经济指标9第二章 项目单位概况11（一）公司名称11（二）公司简介11二、公司经济效益分析11第三章 项目背景及必要性13二、智能快递柜项目建设必要性分析16第四章 市场研究21二、智能快递柜市场分析预测24第五章 建设规模27二、建设规模27（一）用地规模27（二）设备购置28（三

2、）产能规模28第六章 项目选址分析28二、用地控制指标29三、地总体要求30四、节约用地措施30五、总图布置方案31六、选址综合评价32第七章 项目土建工程一、建筑工程设计原则32二、土建工程设计年限及安全等级33三、建筑工程设计总体要求34四、土建工程建设指标34第八章 工艺先进性34二、项目工艺技术设计方案35三、设备选型方案35第九章 环境保护概况36一、建设区域环境质量现状36二、建设期环境保护37（一）建设期大气环境影响防治对策37（二）建设期噪声环境影响防治对策37（三）建设期水环境影响防治对策37（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策38（五）建设期生态环境保护措施38三、运营期

3、环境保护39（一）运营期废水影响分析及防治对策39（二）运营期废气影响分析及防治对策39四、项目建设对区域经济的影响40五、废弃物处理40六、特殊环境影响分析41七、清洁生产41八、环境保护综合评价42第十章 生产安全44（一）消防设计原则44（二）消防设计44（三）消防总体要求45（四）消防措施45二、防火防爆总图布置措施45三、自然灾害防范措施46四、安全色及安全标志使用要求46五、电气安全保障措施46六、防尘防毒措施47七、防静电、触电防护及防雷措施47八、机械设备安全保障措施47十、劳动安全卫生机构设置及教育制度47十一、劳动安全预期效果评价48第十一章 投资风险分析一、政策风险分析4

4、8二、社会风险分析49三、市场风险分析49四、资金风险分析51六、财务风险分析51七、管理风险分析51八、其它风险分析52九、社会影响评估52（一）社会影响分析52（二）社会影响效果53（三）项目适应性分析53（四）社会风险对策分析54（五）社会风险评价55第十二章 节能方案分析一、能源消费种类和数量分析55（一）项目用电量测算55（二）项目用水量测算56二、项目预期节能综合评价56三、项目节能设计56四、节能措施57第十三章 计划安排58二、建设进度58三、进度安排注意事项58四、人力资源配置59第十四章 投资方案59（一）固定资产投资估算60（二）流动资金投资估算60（三）总投资构成分析6

5、0二、资金筹措61第十五章 经济效益评估一、经济评价财务测算61（一）营业收入估算61（二）达产年增值税估算61（三）综合总成本费用估算62（四）税金及附加62（五）利润总额及企业所得税62（六）利润及利润分配62二、项目盈利能力分析64第十六章 综合结论64第十七章 项目招投标方案69（一）招投标依据69（二）招标范围69二、招标组织方式70三、招标委员会的组织设立70（一）招标代理机构的选择70（二）评标委员会的人员组成和资格要求71四、项目招投标要求71（一）投标企业资质要求71（二）项目发包方式72（三）项目投标要求72五、项目招标方式和招标程序72（一）项目招标方式72（二）项目招标

6、方案73（三）堪察设计招标方案73（四）监理招标方案73（五）施工招标方案74（六）材料、设备的采购招标方案74（七）项目开标、评标和中标75六、招标费用及信息发布75（一）招投标费用75（二）招标信息发布75附表：76第一章 项目概述一、项目提出的理由据统计，2018年丰巢累计取件量近25亿，夜间取件量4.8亿，累积寄件量近3千万，夜间寄件量为560万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后100米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。二、项目概况（一）项目名称智能快递柜生产项目（二）项目选址某某出

7、口加工区（三）项目用地规模项目总用地面积15060.86平方米（折合约22.58亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.96%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率5.90%，固定资产投资强度170.93万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积15060.86平方米，建筑物基底占地面积8428.06平方米，总建筑面积22591.29平方米，其中：规划建设主体工程13728.91平方米，项目规划绿化面积1331.90平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计57台（套），设备购置费1405.37万元。（七）节能分析1、项目年用电量561750.86千瓦时，折合69.04吨标准

8、煤。2、项目年总用水量7565.41立方米，折合0.65吨标准煤。3、“智能快递柜生产项目投资建设项目”，年用电量561750.86千瓦时，年总用水量7565.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）69.69吨标准煤/年。达产年综合节能量23.23吨标准煤/年，项目总节能率20.87%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某出口加工区发展规划，符合某某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资5497.25万元，其中：固定

9、资产投资3859.60万元，占项目总投资的70.21%；流动资金1637.65万元，占项目总投资的29.79%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12864.00万元，总成本费用9913.59万元，税金及附加109.08万元，利润总额2950.41万元，利税总额3466.44万元，税后净利润2212.81万元，达产年纳税总额1253.63万元；达产年投资利润率53.67%，投资利税率63.06%，投资回报率40.25%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位235个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技

10、术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某出口加工区及某某出口加工区智能快递柜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某出口加工区智能快递柜产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建

11、“智能快递柜生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某出口加工区经济发展，为社会提供就业职位235个，达产年纳税总额1253.63万元，可以促进某某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率53.67%，投资利税率63.06%，全部投资回报率40.25%，全部投资回收期3.98年，固定资产投资回收期3.98年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。引导民营企业建立品牌管理

12、体系，增强以信誉为核心的品牌意识。以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知名品牌示范区。全面深化改革、形成发展新动力将是“十三五”我国工业发展的主题。未来五年，我市必须确立产业发展新思维，把适应和引领新常态作为产业发展的宏观逻辑，突破当前要素资源瓶颈约束，积极稳妥地完成速度、结构、动力等方面的多重转变。要善于利用国家层面的重大部署对市场和体制环境的积极影响，抢抓拓展国内发展空间的机遇，注重结构优化，注重要素提升，注重环境改善，充分激活我市产业的发展活力，为产业升级提供持续动力。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15060

13、.8622.58亩1.1容积率1.501.2建筑系数55.96%1.3投资强度万元/亩170.931.4基底面积平方米8428.061.5总建筑面积平方米22591.291.6绿化面积平方米1331.90绿化率5.90%2总投资万元5497.252.1固定资产投资万元3859.602.1.1土建工程投资万元1945.562.1.1.1土建工程投资占比万元35.39%2.1.2设备投资万元1405.372.1.2.1设备投资占比25.56%2.1.3其它投资万元508.672.1.3.1其它投资占比9.25%2.1.4固定资产投资占比70.21%2.2流动资金万元1637.652.2.1流动资金

14、占比29.79%3收入万元12864.004总成本万元9913.595利润总额万元2950.416净利润万元2212.817所得税万元1.508增值税万元406.959税金及附加万元109.0810纳税总额万元1253.6311利税总额万元3466.4412投资利润率53.67%13投资利税率63.06%14投资回报率40.25%15回收期年3.9816设备数量台（套）5717年用电量千瓦时561750.8618年用水量立方米7565.4119总能耗吨标准煤69.6920节能率20.87%21节能量吨标准煤23.2322员工数量人235第二章 项目单位概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称

15、xxx有限责任公司（二）公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念，以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨，竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务，欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则

16、，走可持续发展的新型工业化道路。展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。二、公司经济效益分析上一年度，xxx科技公司实现营业收入11240.01万元，同比增长28.02%（2459.82万元）。其中，主营业业务智能快递柜生产及销售收入为9059.52万元，占营业总收入的80.60%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入2360.403147.202922.402810.0011240.012主营业务收入1902.5025

17、36.672355.482264.889059.522.1智能快递柜(A)627.82837.10777.31747.412989.642.2智能快递柜(B)437.57583.43541.76520.922083.692.3智能快递柜(C)323.42431.23400.43385.031540.122.4智能快递柜(D)228.30304.40282.66271.791087.142.5智能快递柜(E)152.20202.93188.44181.19724.762.6智能快递柜(F)95.12126.83117.77113.24452.982.7智能快递柜(.)38.0550.7347.1

18、145.30181.193其他业务收入457.90610.54566.93545.122180.49根据初步统计测算，公司实现利润总额2599.39万元，较去年同期相比增长610.47万元，增长率30.69%；实现净利润1949.54万元，较去年同期相比增长382.71万元，增长率24.43%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元11240.01完成主营业务收入万元9059.52主营业务收入占比80.60%营业收入增长率（同比）28.02%营业收入增长量（同比）万元2459.82利润总额万元2599.39利润总额增长率30.69%利润总额增长量万元610.47净利润万元1949.54

19、净利润增长率24.43%净利润增长量万元382.71投资利润率59.04%投资回报率44.28%财务内部收益率29.02%企业总资产万元10280.03流动资产总额占比万元26.94%流动资产总额万元2769.08资产负债率38.63%第三章 项目背景及必要性一、智能快递柜项目背景分析在网络零售额、快递业务量不断上升以及消费者对便利的强烈需求下，解决快递运送“最后100米”时效问题的智能快递柜快速普及应用到日常生活中。2019年，全国网上零售额已增长至10.63万亿元，同比增长16.5%。2020年初新冠疫情期间，网络零售受到一定影响，同比下降了0.8%。快递业务量上，2019年快递业务量达6

20、35亿件，同比增长25.25%。2020年1-4月份，全国快递服务企业业务量累计完成190.3亿件，同比增长11.5%。国家邮政局发布的邮政业发展“十三五”规划预计，2020年快递业务量将达到700亿件。201在2020年初新冠肺炎疫情下，快递业务受到一定影响，但是随着疫情得到控制，快递业务重启上升。2020年4月中国快递发展指数为22 1.4，同比提高25.2%，其中发展规模指数、服务质量指数、发展能力指数和发展趋势指数等各项指标同比提高均超20%，表明我国快递行业已逐步消除疫情不利影响，全面重启上升通道。对于智能快递柜业务，国家不断出台、完善政策给智能快递柜行业高质量发展提供保障。2019

21、年6月，交通运输部发布的智能快件箱寄递服务管理办法支持将智能快件箱纳入公共服务设施相关规划和便民服务、民生工程等项目，在住宅小区、高等院校、商业中心、交通枢纽等区域布局智能快件箱。同时政府规范智能快递柜业务发展，2 020年4月，国家邮政局出台智能快件箱网点备案规则和企业运营智能快件箱经营快递业务许可核定规则(2020年版)，明确智能快件箱网点备案规则。在网络零售、快递业务不断扩大，政府政策支持下，智能快件箱运营公司不断涌现，参与主体包括电商、快递企业及第三方运营知名企业。电商企业自建智能柜代表企业包括京东、苏宁易购、菜鸟等;电商系的快递柜数量相对较少，宣传力度不大;其次，快递公司参与主体以中

22、邮速递易和丰巢为代表企业，并逐渐成为行业中的龙头企业;然后是第三方快递柜运营管理公司，代表性企业有江苏云柜、上海富友、日日顺等，第三方平台品牌众多，主要发力细分市场和局部市场。2019年智能快递柜TOP20排行中，多企业角逐智能快递柜行业的企业，其中快递公司丰巢、中邮速递易排行前两位;其次第三方快递柜运营管理公司日日顺乐家排行第三位。而电商企业京东、菜鸟排行第1 4、15位。盈利模式与成本上，丰巢收入主要来源于快递员、广告、寄件收入、消费者、超时收入等，运维成本较高，包括场地费、快递柜成本、搭建费用、电费以及运维人员费用等等。但是其优势在于市占率高，规模效应逐渐摊薄成本，便利性强。但是仍处于严

23、重收支不平衡状态。菜鸟驿站则由于背靠“四通一达”以及天猫、淘宝等巨大的流量体，智能快递柜主要作为物流配套身份出现，以此带来增值业务。运维成本低，除了本身的技术投入外，驿站的建立以及后期维护成本由加盟商承担。但是由于多实体站点，需要用户前往较远的地方领取快递，增加了用户的使用成本。网络零售额、快递业务的增长，企业不断布局智能快递柜行业，推动能够提高效率、加快周转的智能快递柜的发展。我国智能快递柜终端渗透率逐渐提高，2019年达到6.35%，但不到10%，仍在不断发展中。中国快递业的高速发展是智能快递柜市场空间的良好基础。2019年全国已经建成40.6万组智能快递柜。二、智能快递柜项目建设必要性分

24、析随着国家邮政局的成绩单出炉，2018年的“快递江湖”最终战果呈现在了社会大众面前。我们惊喜的看到，全国快递服务业务量累计完成507.1亿件，同比增长26.6%;业务收入累计完成6038.4亿元，同比增长21.8%。快递行业已经逐步迈向了更高的万亿市场，每年的业务量也一直处于增长态势。高速增长的快递包裹量，随之而来的末端派送难题也愈发明显。城市人口红利的消失、基层劳动力数量不足且流动性大，末端网点的生存难题等，导致完全依靠传统的“快递小哥”上门派送已经不太现实，快递配送“人难招、门难进、送件慢、收件难”等“最后一公里”的派送难题越来越突出。这些年，随着快递智能化、快递科技的不断深入探索，各家快

25、递企业总部及行业第三方均在末端派送难题上各显神通。尤其是智能快递柜在写字楼及社区小区的不断投入，不仅减少了对人工的依赖，缓解了快递小哥的派送压力，更是凭借其灵活性、安全性和便捷性等优点，获得了大量消费者的认可。自2010年中国邮政设立第一台智能包裹投递终端后，智能快递柜便越来越多的进入了公众视野。作为快递行业“最后一公里”的解决方案之一，智能快递柜市场正在一路“狂飙猛进”。国家邮政局最新发布的报告显示，2018年前三季度，中国主要企业设立智能快递柜25万组。另有报告预测，到2020年，全国智能快递柜组数将达75万，市场规模将近300亿元人民币。虽然智能快递柜现在还存在着用户质疑多、商家盈利难等

26、困境，但在双壹看来，在应对日益增长的快递市场方面，快递柜在末端派送的优势和潜力绝对不可小觑。近几年间，智能快递柜正在全国各地社区、写字楼等安家落户，并在短时间内获得大量资本入局。2015年6月，顺丰、申通、中通、韵达、普洛斯共同投资创建丰巢科技;2017年7月，中国邮政以50%股份控股速递易，“国家队”正式进入智能快递柜行业;2018年4月，菜鸟又推出菜鸟驿站智能柜如今，智能快递柜基本形成了快递系、电商系和第三方企业三大阵营。快递系以中邮速递易、丰巢为代表，旨在加强末端配送控制力，打造快递产业链;电商系以菜鸟、京东为代表，希望通过加强末端配送多样性，提高客户体验，增强客户粘性;第三方企业多为快

27、递运营管理公司，该类企业希望能够占领市场，获取超额利润，如近邻宝、格格货栈、日日顺、1号柜等;双壹认为，智能快递柜可以加大其在人口密度大的闹市区应用投入，重点缓解一二线城市的市区网点在末端派送方面的难题。借助智能快递柜，有战略眼光的企业也可以进军社区生态领域，这也有望成为“增加快递柜盈利点“有效的辅助替代方案。智能快递柜的发展之路，并没有想象的那样顺风顺水。用户不买账、运营方盈利模式不清晰、运营成本居高不下等问题一直阻碍着行业的前行。纵观整个市场发展，快递柜目前还处于入不敷出、企业烧钱的状态。业内人士计算得出，一台智能快递柜一年的运维成本达到近10万元，设备投入、物业租赁、运营维护等成本究竟该

28、从哪里赚回来?目前看来，还没有明确的答案。不过就现状来看，这些问题并没有阻止市场继续发展。当下无论是电商企业、物流公司，还是第三方企业，仍在积极布局智能快递柜。下一步该如何走，成为这些企业不得不面对的问题。智能快递柜最主要的成本就是场地费用。我们看到，在一二线城市，在许多高端写字楼、大型社区集群类的小区，因各家公司都争抢最有利的快递柜摆放位置，导致物业费用水涨船高，被迫式地造成了行业内的不良竞争，运营成本进一步加大，智能快递柜的盈利模式还远没有形成良性循环。双壹认为，集约化的快递柜发展模式将是未来趋势。应当从民生政策高度去规范其运营标准，集中“三大阵营”之优势，合力商讨出智能快递柜合理的、健康

29、的生存发展之道，需解决智能快递柜入场建设、后续维护的主体问题，有效约束部分房地产物业公司恶意哄抬租金的现实问题。无论是政策层面还是市场需求层面，智能快递柜快速发展大势已经无法阻挡。依托智能快递柜，许多新业态也在涌现。在陕西省西安国际港务区，中邮速递易快递柜成为企业政务业务申办窗口。企业可将材料放置在快递柜，政府工作人员在取走材料办理相关业务后，按照申办人的要求，将办理证照寄回。丰巢柜2017年推出“朕要上巢”业务，智能快递柜成为一块广告平台。用户可以选择特定的丰巢柜及时间发布图片，通过审核后就可以在快递柜的屏幕上发布相关内容，价格为每台每天1块钱费用。双壹认为，基于智能快递柜这一终端，可以创新

30、很多社会民生点的链接。比如快递柜搭载市政、养老、医疗等功能，可以拓展出许多业务。”中国人口众多，且住宅以集中公寓式为主，智能快递柜的社会价值应当更加凸显。由此可见，快递柜的市场潜力不可小觑，未来应加大政府监管力度，在提高消费者满意度的同时，着力降低企业运营成本，增加智能快递柜的“民生附加值”，探索更加成熟的发展路径。总体来说，为应对即将到来的万亿快递市场规模，建议智能快递柜行业从业者要“顺市而为”，确立行业标准规范，逐步探索出生产制造、场地租赁、运营维护、快递投柜费用等各个环节的“利益分享”机制，维持行业的健康持续发展。同时也应避免大量快递柜资源被闲制，最终造成大规模的社会资源浪费。第四章 市

31、场研究一、智能快递柜行业分析据统计，2018年丰巢累计取件量近25亿，夜间取件量4.8亿，累积寄件量近3千万，夜间寄件量为560万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。快递柜从2012年诞生至今，经过短短7年的开疆拓土、混战厮拼，初步形成了稳定的产业雏形。当我们怀着敬畏的心去接纳新物种，才不会被突如其来的变化所震撼。仅仅几年间，末端物流的收派方式正在改变。以前人对人的收寄方式已经逐步被替代，取而代之的是快递柜自助取件与寄件，对于末端物流而言，切实提升了交付效率。中国作为电商大国，末端物流是完成消费闭环中的重要一环，所以近几年末端物流备受关注，成为兵家必争之地。据了解，丰巢2018年盘点数

32、据，不仅体现了丰巢对上下游的强大链接能力，也预示着2019年欣欣向荣的新景象。据统计，2018年丰巢累计取件量近25亿，夜间取件量4.8亿，累积寄件量近3千万，夜间寄件量为560万，夜间服务为加班或者夜间作业人群提供了便利。仅上海地区的取件量已达2.4亿，作为经济文化中心的超级城市，上海是当之无愧的快递柜使用大市。物流高峰双十一期间的取件量为1.5亿、寄件量为180万，24小时自助取寄件服务，缓解了派送压力，一定程度上满足用户及时退货需求。丰巢深入布局一二线城市，满足人口高密度、人力高成本城市的派件、收件、寄件需求，深刻影响年轻人一代的生活。在收、派、寄业务基础上，不断衍生出基于社区场景的多项

33、增值业务，物品暂存、上巢作为社区新场景，已经成为年轻人消费方式新潮流。在丰巢用户中，90后、00后占比近46%，是年轻消费人群的强劲力量。为社区场景娱乐化奠定用户基础。2015年，丰巢成立之初即开通全国自助寄件，用户手机下单就可以轻松自助寄件，24小时自助寄件不等待。2017年4月专为明星应援的业务“上巢”上线，单周营收峰值突破20万，为社区娱乐化场景布局奠定基础。2018年9月，丰巢暂存功能上线，据统计2018年使用人次近90万，满足社区用户随时随地存放物品的需求。丰巢丰富的产品功能、亲切活泼的品牌形象，赢得用户的好感，智能快递柜也越来越成为一种大众接受的社区场景新物种。丰巢在软硬件应用上的

34、探索可谓推陈出新、全面开花。8面柜、高铁站智能柜、信报柜相继推出。2018年2月，丰巢推出新型柜机8面柜，存储量是常规快递柜的60多倍，上接无人机下承无人车，真正实现无人化。2018年5月，全国首台高铁智能柜在徐州东上线，主要提供寄存行李、收寄快递等功能，解决高铁枢纽人群的综合需求。2018年底，为赋能上下游产业，开通爱回收柜机回收接口，方便社区用户随时旧物回收，环保升级。2019年1月，结合信报箱功能的丰巢柜上线，承载的功能不仅是收寄快递，可根据用户需求定制格口，并将硬件外观设计与建筑风格融为一体成为景观。丰巢产品在不断探索、迭代更新，智能化升级、综合功能更丰富，必将带来全新社区生活体验。2

35、018年11月26日交通运输部出台了智能快件箱寄递服务管理办法（征求意见稿），这是整个末端物流行业闭环的超级大事。2018年相继出台各大政策：首先是2018年2月份的国务院一号文，从国家政府层面确定了智能快递柜的存在必要性，并将之定义为公共基础设施；其次是2018年5月份开始的国家邮政局发起全网末驿站网点的备案要求；再次是智能快件箱管理办法征求意见稿。由此可以看出，政府相关部门对末端物流行业已经纳入高度重视、管理、规范的进程之中，系统且有序。二、智能快递柜市场分析预测我国的智能快递柜行业大约是从2012年开始起步的，并在2013年进入快速发展期，众多玩家入局。这些玩家大体可以分为三类，即电商系

36、、物流平台系和第三方平台。电商系的主要有京东、苏宁易购；物流平台系的主要有丰巢科技、中集e栈等；第三方平台的有速递易、邻近宝等。此外，第三方平台中玩家众多，大小不一，但更多的是发力细分市场和局部区域市场，如递易智能、速派魔方、云柜等等。速递易是智能快递柜的先行者也是典型代表，三泰控股于2012年底就开始布局快递柜业务，抢占市场，并于2015年大举扩张。在2016年底，其线下网点又增至5.6万个。而其在2017年2月末累计快件处理量已达8亿。另一个关键点是2015年4月丰巢科技的成立，它由顺丰、申通、中通、韵达等物流平台和物流地产巨头普洛斯合资建立，随后累计数十亿的资本注入，掀起行业震动。而身为

37、国家队的中国邮政也在2015年入局，推出易邮递，布局快递柜业务。市场培养的早期，众玩家采用免费的模式，企图让快递人员优先使用这种更加快捷高效和模式，来迅速获得快递员和用户的接收和认可。作为一个需要耗费巨大成本的落地项目，一方面玩家迅速布局快递柜，机柜成本、落地成本和运营成本迅速消耗资金；而另一方面免费的策略，使其又无盈利模式，免费终无法持久。而在2016年11月，众玩家大都开始采用收费模式，并减缓布局，以期在资本“寒冬”下，维持生存，度过危局智能快递柜行业主要依靠广告和收取服务费来获利。而在市场初期，许多快递柜并无广告布局，而且广告以柜身广告和屏幕上广告为主，其价值几何。行业普遍亏损的当下，生

38、存是关键。关于如何解决物流社区最后一公里问题，主要有3种方案。一种是由快递员直接送货上门，各大物流平台、电商平台都会采用这种配送方式；一种是“栈点”模式，即用户到人工驿站或合作网点自取快递，典型的有校园场景的小麦公社；而另一种就是智能快递柜模式，无人工操作，用户可在规定时间内选择合适时间自取快递。自2016年11月，快递柜收取服务费以来，快递柜主要盈利点集中在服务费和广告两部分。邹建华表示，目前收取双向服务费是核心，双向服务费占到盈利的90%-95%，而广告和其他占到5%-10%左右。双向服务费分为派件和揽件，派件费用为单件0.2- 0.6元，揽件为单件2-3元。而在广告业务上，广告主要集中在

39、柜身和主机屏幕两个位置。但由于快递柜还处于市场开拓期，广告布局不成体系，规模上不成网络，难以获得较高的广告议价，且其效果也有待评估。参考分众模式，其一，智能快递柜布局社区最后一公里，其能否成为社区的必经之地，如何较大化人流量，有待于运营商更加科学合理的选址，而不单单只是在取快递时成为必经之地。其二，快递柜服务能否实现精准高效服务呢？一个方面仍然要考量其布局的社区未知，是否能够方便社区绝大多数人最快取得快递；另一个方面其投放的广告等信息是否真对社区的主要人员。而其三，快递柜能否实现规模化，这需要庞大的资本和运营投入；或者能否建立一个产业联盟，通过规模化在服务和广告议价上获得更多的优势。但如果可以

40、保持规模化的投放，形成网络体系，并不断优化产品以及布局位置，智能快递柜行业是可以做到以上3点，实现其产业价值更大化的。智能快递柜，作为社区物流最后一公里的解决方案之一，将会和其他栈点式和人工上门送件共同组合成未来的社区物流体系，为用户呈现更加便捷高效的服务。但智能快递柜行业作为一项资金庞大，且投资回报周期长的项目，需要大量的资本、技术、运营来推动。智能快递柜还需要更大的布局形成网络体系，以及探索更多元的商业模式和产品形态。将在未来几年内呈现出更大的价值。第五章 建设规模一、产品规划项目主要产品为智能快递柜，根据市场情况，预计年产值12864.00万元。坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点

41、和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。随着全球经济一体化格局的形成，相关行业的市场竞争愈加激烈，要想在市场上站稳脚跟、求得突破，就要聘请有营销经验的营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制建立起一套行之有效的营销策略。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积15060.86平方米（折合约22.58亩），其中：净用地面积15060.86平方米（红线范围折合约22.58亩）。项目规划总建筑面积225 91.29平方

42、米，其中：规划建设主体工程13728.91平方米，计容建筑面积22591.29平方米；预计建筑工程投资1945.56万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计57台（套），设备购置费1405.37万元。（三）产能规模项目计划总投资5497.25万元；预计年实现营业收入12864.00万元。第六章 项目选址分析一、项目选址该项目选址位于某某出口加工区。园区围绕中国制造202510大重点发展领域，通过改造、提升、补链、拓新，延伸产业链，发展高端装备、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、农机装备等产业链条，围绕项目引进一批延链、补链企业，打造装备制造产业链。2017年园区实现工业产值20亿元

43、，利税2万元，分别比上年增长45%和63%。园区作为区域经济的龙头和现代化的新城区，正上着新的目标奋进。对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9

44、000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。二、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元

45、/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数55.96%，建筑容积率1.50，建设区域绿化覆盖率5.90%，固定资产投资强度170.93万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15060.8622.58亩2基底面积平方米8428.063建筑面积平方米22591.291945.56万元4容积率1.505建筑系数55.96%6主体工程平方米13728.917绿化面积平方米1331.908绿化率5.90%9投资强度万元/亩170.93四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协

46、（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。五、总图布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0

47、.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证供水水压的平衡及消防用水的要求。3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电阻R4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均应可靠接零。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运

48、输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。六、选址综合评价综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的

49、。拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。第七章 项目土建工程一、建筑工程设计原则建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合建筑设计防火规范（GB50 016）要求。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工

50、程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的

51、现代化企业。二、土建工程设计年限及安全等级根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为级。三、建筑工程设计总体要求本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济发展的需要，

52、按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、确保建筑工程质量。四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积22591.29平方米，其中：计容建筑面积22 591.29平方米，计划建筑工程投资1945.56万元，占项目总投资的35.39%。第八章 工艺先进性一、技术管理特点按目前市场的需求情况，原料存储时间约为20-30天，存放在原料仓库内；投资项目将建设原料仓库和辅助材料仓库，以满足投资项目生产的需要。投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO900

53、0质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。项目产品流程化设计：在设计阶段引入CAE分析，避免过多的“设计分析循环”，明显减少设计总费用和设计周期。产品的流程化设计包括从三维的几何造型设计、ANSYS分析到产品实验，通过CAD和CAE的平滑过度双向互动，进而避免CAD与CAE的重复工作，提高设计效率，通过流程化控制提高设计制造质量的稳定性。二、项目工艺技术设计方案对于生产技术方案的选用，遵循“利用资源”的原则，选用当前较先进的集散型控制系统，控制整个生产线的各项工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同

54、时可降低物料的消耗；严格按照相关行业规范要求组织生产经营活动，有效控制产品质量，为广大顾客提供优质的项目产品和良好的服务。三、设备选型方案工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计57台（套），设备购置费1405.37万元。第九章 环境保护概况坚持走新型工业化道路，形成有利于节约资源、保护环境的生产方式和消费方式；坚持推进经济结构调整，加快技术进步，加强监督