温岭市商业步行街景观规划设计说明书

1、温岭市商业步行街设计方案说明一、项目概况1.1 背景山水秀丽的中等新城-浙江温岭市，临近温州市，近年来经济快速增长，城市建设日新月异，但尚未形成有特色的城市空间和城市环境，也缺少能体现其城市发展新貌的高品位商业综合区。万昌北路地区步行商业街的开发建设将创造全新的城市空间环境，体现温岭作为浙江省东部沿海现代化工贸城市的新风貌，营造一处极具特色与吸引力的综合性商业空间，以空间特色效应带动整个地区的开发建设，塑造温岭的城市新空间和社会新形态。由于该商业街属新城开发，因此可以打破常规，引进全新的商业街理念，使温岭市的商业街成为区别于其它城市的特色城市空间，给温岭市的快速发展提供2.1目标了新的机遇。1

2、.2 基地状况温岭市商业步行街位于温岭市东北部万昌北路地区，南起横湖路，北至九龙大道，西至万昌北路，贯穿城市东北新区大部分地区，总用地面积约为33公顷。该地段较狭长，西眺九龙汇水乡田园风光区、北山森林公园，保收河环绕两侧。在周围环境上，它拥有优越的地理位置，依山傍水，环境优美；交通条件良好，与城市干道及老商业区联接方便。L -二、规划战略目标及原则Word资料Word资料构筑高品位商业休闲空间，以步行为特征，具有综合性、层次性，创造多元 商业休闲文化。通过多种形式商业街、商业广场等外环境的塑造，形成新的城市 空间特色，成为温岭市的城市特色。创造高雅的消费场所，丰富的文化舞台，为市民提供多样化的

3、生活场景，引 导消费，创建新的商业文明。以规模效应挖掘消费潜力，形成具有吸引力与辐射 力的繁荣商都。形成新的经济增长点，运用规划、建筑、环境等设计手段，营造全新的商业 模式，结合旅游资源、休闲文化、民俗文化等因素，促进文化、商业共同发展， 商业、旅游相互促进。使该地区成为集商贸、金融、文化、旅游、休闲为一体多 功能城市生活圈。2.1.1 战略定位：充分推动以商业街的开发带动整个新区的发展战略，规划 设计强调商业街空间对周边地块的渗透、联系，使步行街的影响渗透到周边地块。 因此，除了营造主商业街外，有必要利用支路营造次一级子商业街，加大步行街 的辐射范围。便于安排一些不便于放在主步行街的商业功能

4、，如“小吃街”等； 也可以使子商业街成为特色经营街，如“服装街”等。2.1.2 功能定位：注重实用性布局，形成一个层次丰富、有机整体的城市商 业空间，避免整齐划一的形式，布局简明、规则，是一处综合性程度很高的复合 体街区，能集中地满足市民各种需求。2.1.3 文化定位：因温岭缺乏传统文化的积淀，奠定了其文化多元性的发展 基础，设计上应体现一种多元化的商业休闲文化，以多样化的空间设计满足人们 的休闲、娱乐、交往需求。体现现代、繁华、富含信息的时代特征，吸取西方商 业文化中休闲、自然、人文气息较浓的特点，体现高技术和高情感的综合商业环 境场所精神，将经济和文化融为一体。2.1.4 景观、环境定位：

5、改进传统商业街街道空间的单调的弊端、营造新的 城市街道空间、广场空间，结合周围环境，突出强调现代特色的同时，与自然对 话，创造协调的宜人生态景观环境。通过“点、线、面”的组织，形成一序列的 景观，构筑人群集散交往的活动场景，强化公共环境的整体性和多样性。2.2原则2.2.1 个性化、时代化成为体现温岭城市特色的标志性街区，充分展示新时代风貌。2.2.2 自然化融合于自然，亲和于自然，实现生态型可持续发展。2.2.3 人情化以人为本，尺度宜人，设施配置上，考虑人的实际需求。2.2.4 整体化综合统筹，协调各功能，形成整合性空间。2.2.5 动态开发的灵活性根据地块开发量较大的实际情况，为达到可持

6、续性发展，实行动态滚动开发 和街区集中开发相结合。Word资料三、设计依据本次规划的主要依据包括：温岭市城市总体规划文本(1995-2010 )、温岭市城市总体规划图则(1995-2010 )、温岭市万昌北路地区详细规划 、温岭市万昌北路地区步行商业街方案设计招标文件等相关规划资料。四、设计构思4.1功能分区根据详细规划设计，结合现代商业功能，整体布局主要形成三个核心、三个片区。功能除商业外，结合了办公、金融、居住、文化休闲设施。北端为商贸会展中心，以椭圆开放型广场作为休闲空间收尾，主体是条状弧 形的展览中心；中部近曙光路为商贸办公中心，结合小型广场，体块简洁、尺度 适宜的办公建筑围合四周；南

7、端为商贸旅游中心，聚焦于圆形下沉广场的观演空 间。每个核心充分强调自身特色，环境与建筑紧密结合，塑造极具内聚力、而又 与周围环境和谐统一的焦点空间。北片A区为文化商业区，包含了经营形式、平面尺寸多样的各种商业体。周 边功能以商住、旅馆为主，建筑形式为退台式。室外步行街自由、开阔、流畅， 结合休闲、展示空间以及喷泉、雕塑、小品等景观设施，构成体现商业文化及民 俗文化的休闲商业区。中片B区为立体商业区，综合了室内立体立体步行系统，强化小商业功能， 建筑为联体式，营造别致的室外环境，为其商业功能服务。,1，市行景双主轴 , 出行量胤次输南贸会展中心休闲旅港区文化商业区立伸商业迟商贸办公中心南片C区为

8、休闲旅游区，建设充满现代气息，而又与自然和谐的公园和商业 环境。合理组织旅游线路，使步行街的旅游功能与周边公园、水系的旅游功能想 结合，使商贸、旅游互相促进，构成大旅游休闲环境。4.2交通系统在该地块的原城市内外部交通规划基础上，建立便捷、高效的交通网络，从 时间和空间上合理组织地面人流、物流、步行、车行交通，提高商业城的运行效 率，保障商业城的次序和人流的安全性。步行系统步行系统的规划强调可达性，与城市主要道路通过景观轴关联，局部开口设 停车场。商业街的步行系统强调系统性、渗透性，除了联系主步行街上街道、广场、 立体空间、以及子商业街外，还应与周边步行系统形成有机的整体，使商业街渗 透到周边

9、地区。步行道及若干广场组成的公共步行系统，与局部屋顶平台上的人行交通，组 成了立体交叉的步行流线。步行系统形式有露天、半露天街道、骑楼、天桥、二 层平台等多种形式，以丰富空间。过长的连续沿街建筑设过街楼作防火通道。车行系统万昌北路及横向曙光路等承担了城中的穿行车流。城中的服务运输车行流线 利用步行系统两侧的道路，并且可给予车辆在通行时间上的限制，尽可能减少穿 越步行街。防灾通道步行街上设消防通道，可兼作夜间货运通道。沿街建筑物长度每150M以内设消防通道。4.3步行街（开放空间）设计蜿蜒而进的步行街南北贯穿街区，形成活泼有趣的线形空间，串联起系列广 场等开放空间和次一级子商业街，是一条中心活动

10、纽带。开放空间分析图Mt 二1 -lASI i北部步行街为文化商业区，主要形式为曲折流畅街道+局部建筑雨棚式，街道空间打破长期以来常规街道环境的线型呆板感，替代以活泼、流畅、生动的街 道空间形象，试图模拟历史形成的商业街，避免了由统一规划、统一实施带来的 浓重的人工痕迹。因此采取曲折型街道轮廓，产生大量街角空间，避免了一览无 遗的单调感，产生了众多生动的对景。街道空间通过加大路幅、建筑退台等方法 增强街道的开阔感。利用街道的休闲区域和街角空间，布置适合现代生活的室外 商业休闲活动，如茶座、民间小吃等；布置体现民俗文化的经营活动，如民间艺 人、民俗活动等，充分体现商业与文化的共存、商业与文化的相

11、互促进。街道宽度24M40M ,沿街建筑柱面采用温岭地方特色石材，雨棚材质选用 具有鲜明现代特色的金属构件和采光板。中部步行街立体商业区，结合二层平台立体步行系统，构成多层次的商业街 中庭空间，形成空中商业街。室外街道半室内化处理，不仅丰富了空间形式，使 室内商业体与商业街空间融为一体，创造特色形象。南部步行街为休闲旅游区，结合周边的大商业体，营造起坡的绿化休闲广场,IM壬行景观道路般观联系通il -并做空间搞心开放空间i要果现景观主轴,事观次轴景观浜遗金国析图* 户与相邻的水上公园相呼应，使大尺度大体量的商业体与周边的公园环境统一，构成商业旅游的重要场所。打破了步行街的单调性，分段构筑主题，

12、根据立意进行景观设计。通过展示、 广告、雕塑、绿化、建筑小品等设施，丰富其空间情趣，为人们提供交谈、休息、 观赏的场所。展览区：设置艺术廊、展览廊、陈列廊，将广告与艺术展示结合起来。休闲娱乐区：各种形式的喷泉心旷神怡，立体的露天茶座、休息椅，路边小 卖构成充满活力的场所空间。儿童活动区：趣味性铺地图案，修剪成形的灌木丛，符合儿童心理的喷泉和 雕塑及游玩设施，构成整体环境的一部分。社交区：将雕塑、花钵、休息座椅有组织地布置在林荫道上，为商业城注入 绿色催化剂，提供游客和地块单体的办公人员座谈、休息、交流的场所，并予人 安逸、放松、自然优雅的氛围。4.4景观系统以南北走向的步行街为主景观轴，东西穿插两个辅助游船码头景观轴，导入河流，内外通透，空间组织上收放结合，节点处设置广场，标志性建筑形成空间高潮，临近万昌北路的建筑群体呈跌落式，以开阔视线。该体建筑，结合椭圆形或圆形的几何广场，增强商业区的内聚力，形成空间焦点，成为此地块的标志性景观。“点、线、面”三个景观层次营造丰富起伏的制高地标建筑景致。点即南北两端的综合，“线”即贯穿南北的步行街，或蜿蜒行进或直线 而行，结合喷泉、雕塑、小品等，并在局部二层平台上结合立体休闲空间，串