项目住宅户型设计报告

1、项目住宅户型设计报告、尸 、-前言随着生活水平的提高 ,人们对居住环境越来越重视和关注，其中包括户型设计。 户型设计包括很多因素，同时，从篇幅和实际出发，本报告只对住宅户型设计做个 浅显分析。第一部分：住宅户型设计一般注意的几个问题1、户型需求 户型需求是运动的，它随着市场的变化而变化。其中包括：o目前的户型需求多样化，市场上并无绝对的主尊户型。O户型的需求随时间、区域而变化。o户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化：比如作为移民城市的深圳，人口来自全国各地，多种地域文化形成撞击，不同地域、不同文化层次的消费构成 了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，销售难度往往集中于如何将不同需求 导向

2、某个需求目标。而在黄石，购房群体只要是在本城区，文化层次较集中，消费 习惯易于把握。o购买群年轻化，购房者年龄大都在25-45岁之间，年轻化使需求呈现复杂的 个性化。潜在的够房者绝大部分为“非常人口有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者，其置业计划必然是远期的，并且购房很难把握，也许会选择过度性的 小面积户型，也许会一步到位，选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房， 追求自在新潮的生活，经济实力强的上班族，其购买心理也是不确定性，因为其购 房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。2、户型适用适用是住宅建设的基本要求，户型设计的第一位选择因素就是使用方面，舒适 度较高，离开这点就谈不上户型设计

3、的先进和前瞻性。O面积适当的厅，满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。O厅内要有良好的光照、通风和视野。O厅内不要有太多的洞口和门，以方面家具的摆设和隐私的保护。O厨房最好靠近门口，以利购买菜蔬与处理垃圾，避免污染。O厨房和餐厅最好相邻，以便用餐和撤除餐具。O卫生间与卧室要相近，夜间使用时，不然老人儿童使用均不便。集中归纳起来，动静分区、干湿分区、公私（公用区和私密区）分区应是使用功能合理的基本原则。3、平面形式平面形式上的变化主要表现在两个方面：8户一是每一层的户数在减少，尤其是小高层和高层住宅。以前多为平均一梯甚至 10户，现在减少平均一梯 46 户，最少一梯 12 户。密集的户型在

4、后期将不 收欢迎。二是平面形式增多，以前那种简单的十字形也在变化。 “井”字、“米”字已经 很少使用，“蝶”形、“品”字型以及单排式、错层式涌现出来。现在较多采用的是 “品”字型（或“工”字形）结构和蝶式设计。这种形式的是最大优点在于采光通 风良好，户与户之间无遮挡，住户观景效果良好。4、内部间隔以往户型间隔布局杂乱，功能分区不明。主要表现在：餐厅和客厅不分，开门 即厅，厅当走道；卫生间对着房门，而且与卧室相邻，由于隔音效果不好，卫生间 的水龙头一打开，相邻的房间深受噪音之苦等等。为此，户型间隔上应注意：。开门是厅或玄关，饭厅与厨房相邻。O卧室置于一侧，卫生间、浴室等置于一侧，中间形成一道走廊

5、。O走廊尽端是主卧室。O般都是“工”字、“ T”字或者蝶式设计，景观互不遮挡。5、户型大小和构成户型大小到底多大才合适吗？户型大小与产品形态有着很大的关联。而住一般宅户型面积的分配如下：厅（起居室）：20-45 m2主卧室：15-25 m2保姆间： 4-6 m卫生间： 4-10m厨房： 8-12m洗衣机间：4 m?（附污水盆）储藏室： 6 m阳台： 4-12m生活阳台： 4-6 m走入式储藏室： 6 m上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选 择配置。除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方：。起居室窗户：目前窗台高 80-90厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮

6、光，阳 台栏杆一般在 1.2 米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆， 阳台有阳光室的作用。建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。O窗台：现在已从900 850厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好， 但需要有铁栏杆的保护。O楼梯：2.7米层高的楼盘，一般为1层16步，每步17厘米，现在改为1层18步， 15厘米高。这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼，会令老人、小孩 舒服。 75厘米是室内楼梯的最小宽度，如果厅比较小，楼梯可以独立做，厅大时楼 梯可以用来美化客厅，成为一景。复式层顶：一般最低是1.5米，平均高度2.1米，有的采用威卢克斯窗直接开在坡屋顶上，采

7、光好，但视野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到普通高台的位O室外防护护栏：一层防护栏杆开始缩回墙面，以至整栋楼都不得不做栏杆。6、功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却是不能随意混淆的，简而言之一般有如下几个 分区：。公共活动分区：供起居、交谊用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。私密休息厅：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。O辅助区：供以上两个部分的辅助支持用，如厨房、卫生间、储藏间、阳台等。这些分区各有明确的专门使用功能，有动、静的区别，有小环境的要求。绝大多数 的平面设计都注意到了正确处理这个三个功能区的关系， 使之使用合理又不互干扰。7、户型布局户型内部应如何布局和配比面积

8、。根据调查，一般客户认为评价户型最重要的 依次是：布局、朝向、楼层、使用率。可见布局的重要性。在具体的户型布局上， 客户认为个功能区的重要程度依次为：起居室、主卧、次卧。有专家认为目前在 130-140平方米总面积的户型里设计 30 平方米比较合适，从趋势上看，厅的面积下 调，主卧室面积从 15-18平方米调至 25 平方米。其中的原因是：O客户年轻化，很少在家度过，回家时卧室是常用的空间，需要组合柜、电视,看书的位置，厅内一部分功能转移到卧室中。O社区设置会所，会所改变了交友一定要在家的概念O整个社会文明程度提高，人的隐私权要求增加在设计中通常安排餐厅和起居厅结合， 但高标准的住宅内， 可以

9、考虑分开设置 但如果分开后，餐厅的光线、通风以及视野等条件均没有得到改善，或餐厅分离后 反而更象扩大的通道， 则不如不分开。 特别是中小型住宅， 一个大起居室的空间感、 尺度感和生活氛围，便优于两个厅的分离设计。第二部分：把握新概念住宅户型设计的基本要点1、高科技和环保时尚住宅的新亮点2、国家相关政策和法规3、气候4、地形地貌5、社会、经济、生活科技的发展6、政府相关职能部门对开发商的要求7、家庭规模和结构8、家庭行为模式9、生活习惯、风俗、社会以及文化背景10、生理、心理的需求第三部分：住宅户型设计的新走势1、户型面积趋向使用化O传统的一梯多户受到挑战，尤其是高层住宅的一梯八户井字形格局，

10、由于使用 效率低，功能质量差，愈来愈受到市场冷落。户数的减少，多边形的平面布局使得 户型设计更趋合理。三角形、钻石形、六边形、斜十字形等布局形式不断涌现，每 一户的居住质量都得到相应的关注及重视。大厅大户的结构显得落后，中户型设计基本上以大厅小房为主，而大户型通过增加 房间数目、强化功能空间的手段也达到类似的效果。O户内实用率比以前高，公共走道、室内走道、楼宇边角等公共面积减少，户型设计较以前更讲究如何充分利用每一寸空间。2、功能配置更趋完善O主人房带卫生间已成为中大户型的必要设计。工作阳台的设置，同以前功能重合的阳台设计（把家务操作、观景等功能集 中于一个空间实现）相比变得合理、方便。O书房

11、、儿童房、健身房、衣帽间等配套空间的设置、使室内活动更为舒适。 。玄关的设计，增加户内空间层次，亦与生活水平提高的社会现实想吻合，使 入室更衣换鞋等新风尚变为可能，促进居家健康化、安逸化。3、功能分区更为明显01996年以前的住宅，没有什么功能分区概念，在居家使用上极不科学，大厅功能比较混乱，基本上不区分休息娱乐区（客厅）与进餐厅（餐厅） ，一些卧室门直 接开向大厅，设计十分不合理。1996年以后的住宅，开始注重使用空间的层次与分区的问题，三大分区理念：动态 静态空间花分、工作空间与生活空间的划分、公共空间与私密空间的划分思想在户 型设计当中得到有效贯彻。O平面户型设计打破平面厅室划分的旧传统

12、，利用凸出的边角，台阶、隐形走道等设计进行空间划分，使空间层次感更强，空间变化更大。4、户型设计更为贴近人性1996年以后的住宅户型设计与 1996 年以前的相比，一个显著的分别在于：现 在的户型设计更为贴近人性，设计是出于居家细节设身置地为住户考虑的。O传统的厨房多采用I型，现在则有I型、L型、还有开放式，半开放式的厨房设计（在小户型住宅及酒店式公寓运用用得比较多） ，在长度、宽度方面考虑到操 作台、洗盥台，厨具电器壁柜的设置及摆放位、管线的安装、通风排气条件。O落地窗、凸窗、角窗的普通采用打破单纯以阳台作为居室外延空间的局面。O卧室门的朝向注意避免与其他房间门相对的现象。低窗台设计，可坐可

13、卧，既增加了使用空间，又开阔了视野。些中小户型采用自由间隔设计，充分体现个性品位：其一，少梁柱对空间的 占用及制约，使自由问题灵活方便。其二，室内空间多运用薄墙、虚墙（非砖石水 泥结构），住户可重新进行间隔。5、设计观念变革O朝向观念的变革不再追求户户朝南的设计，景观与朝向同样重要、户型设计更关注景观的方向而不是南北朝向，消费者开始关注小区内部环境的营造，开发商近年花大力气去塑造区内景观，住宅小区采用围合式、半围合式布局较多，只要是朝向中心花园 的户型，基本上都能得到消费者的认可。O需求观念的变革随着目标市场逐渐细分化，购房群体日趋理性与个性，单一的户型需求演变变为多极化、多样化的户型需求，从而使户型设计也呈现多样化特征。1996年以前的住宅户型，同一楼盘同一类型面积相同，格局也相同，