别墅规划与设计基础知识

1、觉。星与普通别墅相比，具有地 饱览都市风景的感五亿元人民币按别墅的建筑形式一般分为以下五类第一类空中别墅、空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端， 理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、 计：Ak玄 Jh- -r,- - - - + P . < -:'':用氓'' TT二-F f r量筝"，,_ r * 甲 r i:亍4序愚*C：匸:洙1*一* -:馳-#r 'Ll h苕v3 - T> J.r.x"2 JIJ*h'.M隔ig.；上轟讨LafKOj-yam®竹2g*4 r :V4'怪二人

2、 产、*肚/嵌'浅Y协，“ 5+宰.； F -. 査0 .wt* T PL.*虑十机汁r4、.、 J .2 J戈?y =F2聪； 2t 卄3 4* IV 且亍.-' -腌虐*- wm.址第二类独栋别墅二、独栋别墅 即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强 的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间， 一般房屋周围都有面积不 等的绿地、院落。这一类型是别墅建筑的终极形式，私密性强，价格较高，为高 端品质。：汁辽科L '"第三类联排别墅三、联排别墅 有天有地，每户独门独院，是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每

3、几个单元共用外墙，有统一的平面 设计和独立的门户。建筑面积一般是每户2 5 0平方米左右。特征：1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。3、户型设计丰富而前卫，有特色。-丹第四类双拼别墅是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联 有独立的院落外，最关四、双拼别墅 组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、 键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。*-J-> -二一 - 兰；.一二：F 心."第五类叠加式别墅五、叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也

4、有点像复式户型的 一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠 加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成， 这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排 别墅窄进深的缺点。1.购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。2.稀缺性、私密 性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布 局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；而且，叠下有可爱的半地下室，叠 上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜 人。FTr .啊士 .右庐IX fflrm七:wiU 态

5、I&咽擬屋f'l >1加叱龈IH'-"K* =4 一眉A :m 二 n> _ _ L加 BCbe-各式风格别墅介绍中式别墅中式别墅的特征表现为而且更重要的体现在对传统建筑的发展和变化上： 髓，又有效的融合了现代建筑元素与现代设计因素,:新中式建筑不仅在文脉与中国传统建筑一脉相承， 既很好的保持了传统建筑的精 改变了传统建筑的功能使用。中式别墅：中式传统建筑与现代住宅的功能要求和现代人的生活方式的结合。 其结构形式又是以木结构为主。现在随着技术水平的提高和国家经济实力的增加, 对于本民族传统居住文化的自信心也在逐步建立。新中式现代别墅补iffIr&#

6、39;亠窗S怙煖0:臭二$ JI芒口申上、Ell.Aj/. q注i龙*>» !a.n I"咚V?'沖：皋箕j黔g哄.-.-：丄LS?岳 <ir J:, '忌：/.d倉：超1代耘！5"d?Af-f-i ”1 旦I.":. V "i 了 4F_i*T字 Z中式传统别墅ir畀辽：7P -r-已心pj二亠止 卜?=T-T'i二 -口屮睥b耳" 遊灶V "=7也昙- J V " J|-r屈:n：-J:1远" 声“咆tHi?ISb. F d *F牡翻;I. ' »

7、 JI J _%性片寺 - E 衣EIfJi,工屈日式别墅细节流露自然居住观它注重细节的设计,它追求一种淡雅、清寂的趣向，体现了传统的禅宗精神；小巧精致而富于变化的空间是其魅力所在；它对于自然的美有着超乎寻常的强烈 意识，特别能与大自然融为一体；它洗练素洁，更擅长表现建筑结构的构造美和 材料的质感与色泽的美；它含蓄优雅、线条结构细腻，外部精美、色调柔和，透 露出浓郁的东方气息。它就是日式建筑风格。人们对日本建筑的最直观认识常常是灰瓷瓦盖顶、米灰色材料当外墙、外型简练而精于细节、在材料上注重自然素材的利用，展现一种平和朴素的意境。其实日 本建筑家对于空间的理解，具有丰富的东方美学内涵，他们把这种

8、理解引入他们 的现代建筑设计中。日式别墅建筑的表现也常以水平表现为主，不强调垂直线， 即使是像塔一样的高大建筑，各层的挑檐也尽量避免去强调垂直感， 而是用水平 线把塔的整个形状加以隔断，由于挑檐大以及浓重的阴影，使人们看去水平感特 别突出。在空间划分上摒弃了曲线，这使得住宅在优雅、简洁方面有了一种几何 美感。日式住宅多为“田”字形，南北朝向，外部四周设平台，台上设檐柱，形 成回廊。很多将日式风格融入本土别墅设计中的开发商，都非常看中庭院的重要 性，往往在规划中就尽可能地增加庭院空间，或者利用地势水势丰富庭院内容， 以求给业主最大限度亲近自然、回归自然的机会。如富士庄园的别墅项目，你可 以在里面

9、看到很多大兴土木的场面，山石、鱼水、拱桥、小榭，充分展示了他们 的精彩生活。曾经有一位朋友说过，购买别墅就是购买一种别墅生活，“宽敞的空间、自家的小院、独门独户、有天有地的”听他充满骐骥地讲着，幻想着 自己伺候花草、纳凉赏月的日子，谁都会被感染。其实很多人对日式建筑庭院的 期许完全是出于对那种追求自然、亲近自然精神的渴望之情。,鼻'弋¥ -A:鼻£-严1 IT-*>-叱怎2lj :J%"rMr%骂、C.纹;34- -1-I I '泰国别墅泰国别墅-在细节上，感觉更加考究，它的建筑在色彩的处理上非常和谐， 在金色和红色之外用了很多蓝色和绿色，

10、让人觉得精致而且不容易产生视觉上的 疲劳，墙上绘有很多精美的壁画。5美式别墅：又称北美风情风格别墅美国的建筑风格呈现出多元的丰富多彩的国际化倾向。 美国的建筑，尤 其是住宅，是集当今世界住宅建筑精华之大成后又融合了美国人自由、 活泼、善 于创新等等一些人文元素，使得美国的住宅成为国际上最先进、 最人性化、最富 创意的住宅。在中国发展进行的北美风格，更多的体现在别墅这种业态上，北美别墅发展 成为既简约大气，又集各种建筑精华与一身的独特风格，充分体现了简洁大方， 轻松的特点，居住非常具有人性化，在别墅市场非常受欢迎，进入别墅市场百花 齐放的今天，北美风格依然占据着市场的主导地位。北美混血绚色海景别

11、墅E i, F -承-一脸2;产.其主要表现为:北美风格主要依据于四个主要时期的建筑风格:古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古 典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物， 和它较为类似的文艺复兴时期的古 典风格是起源于15世纪的意大利，对古典建筑的复兴。这两种古典风格具有许 多相同的建筑细部。第三种传统风格出现在中世纪时期，在时间上连接古典风格 和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特风格， 也有居住建筑。英国和法国这一时期的建筑对北美住宅的影响最大。 第四种传统 风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰， 外部

12、效果简洁诚实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。 其它影响北 美住宅的风格有西班牙风格，包括北美地区西班牙殖民地的简单建筑和西班牙本 土精巧的建筑。东方和埃及的建筑或多或少的成为北美住宅的参照。因此，北美风格实际上是一种混合风格，不象欧洲的建筑风格是一步步逐渐 发展演变而来的，它在同一时期接受了许多种成熟的建筑风格， 相互之间又有融 合和影响。具有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情于一 体的特点。美式风格与英式别墅相比较，美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大； 美式 别墅多木结构，而英式别墅主要建筑结构墙体为混凝土砌块；由于气候的差别， 英式别墅的坡屋顶较陡；英式别墅空

13、间灵活适用、流动自然。J*.r-:二t一4一鍔一广烹；ri予，虚-J:r厂L h -哄d -r.于淫詐 r - J- ' : 古 * 隹 ”歹. ri靈謬' 球A3f'誘.片 . - ACT*.-了為y 啓"T7.规.% 、.西班牙别墅-风格成为靓丽风景近年来西班牙风格别墅项目在市场上的出现， 完全扭转了人们脑海中关于欧式西 班牙风格的印象。简单随性，朴实自然的乡村风格，让它具有了广阔的市场空间。最主要的原因是宥于这种风格别墅既不同于古典传统风格的凝重沉稳，也异于现代风格的简洁犀利，更多地利用自然材料，如铁艺、石材等施工，手工抹灰，西 班牙屋瓦，对比例、尺度的

14、要求远不如希腊、罗马古典建筑风格严格，建筑饰面 材料也以涂料为主，并且休闲气息、生活氛围浓郁。IT-先:t-I<1?. J 垠“ ；脅W：rv - 2、；r' ;； Ii I-吳21孑i ? 3地中海式别墅地中海风格元素地中海周边国家众多，民风各异，但是独特的气候特征还是让各国的地 中海风格呈现出一些一致的特点。通常，“地中海风格”的家居，会采用这么几种设计元素：白灰泥墙、 连续的拱廊与拱门，陶砖、海蓝色的屋瓦和门窗。当然，设计元素不能简单拼凑，必须有贯穿其中的风格灵魂。地中海风 格的灵魂，目前比较一致的看法就是“蔚蓝色的浪漫情怀，海天一色、艳阳高照 的纯美自然”。!hI t托斯

15、卡纳风格别墅托斯卡纳是世界四大园林风格之一，它源于意大利中西部的托斯卡纳地区。这种 风格多体现为乡村风情主体，这种风格多数体现在建筑外观上，通过天然材料， 如石头、木头和灰泥来表现建筑的肌理。尤其是红色陶土屋瓦及灰泥墙面涂层， 都是非常具有意式乡村风格的元素。它是意大利建筑的代表。wi矢堂a、-L'上 *-诙；- !H|rT A rrVi > -鬓二什么是欧式别墅欧式别墅是一种欧陆传统的贵族风格。巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、 浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等，都可定义为欧式风 格由于它是多种风格的融合，因此很难从它的建筑

16、元素方面来分析它的风格特 征，只能从大体上来把握它。欧洲的建筑设计强调的是与周围环境的和谐与统一。瑞士建筑学家凯乐说，“真正的别墅应该是融在自然环境里， 需要你在自然环境里寻找才能发现的， 而 不是个性的张扬。”一般的别墅，应该与周围的环境非常协调，在塑造的环境当 中，它只是一个不显眼的部分，“需要花点功夫才能找得到”。jr宀Z同时也不乏欧式风格别墅在外观上既有浪漫典雅的一面， 又有简洁大气的一面, 清新明快的感觉，对房子的空间感比较注重。1:/1jfe在别墅市场起 而且只能是整欧式建筑风格是比较经典的，时下的欧陆风格建筑数不胜数。 步初期，欧式风格是最多的，但是在风格的表现上手法显得粗糙，

17、体表现出风格为欧式，没有特别地选择哪个国家的风格或是哪个具有鲜明地方特 征的建筑风格。随着别墅市场日趋成熟，欧式别墅的风格设计呈现多样化， 且在 尽量避开粗略的风格轮廓，更加细化到某一国家和地区的风格，而别墅建筑造型 也更加生动。7r-43X.I: *-* _二4f i0- ff j J m-亠虚 kr二A二舟'r3；S 二"fc_ 號 2 ._:光样砂；% K 'T ，/ 4 *4' 匕 -MMyuifiJiiiiuiiiituiLjji I謎I : 1pg才穗AW' <If溝爭 沁，潭药- !再迟” S . _ kJW：J月屮QBH1慈窗李豐

18、已-二 Jjr幣扳存 NPA jf .丰rfi榕.帝:二 F f'F JT _ jKiJi = p亠冒.珈夕-FjflCiZrh .cr 夙 哼 A毎地中海式建筑风格以清新明快为主。德式别墅德式建筑简洁大气法式别墅呈现出浪漫典雅风格 1' ¥L*舍鼻.I -£裂见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。从建筑学的角度看，建筑风格的设计包括:法国古典主义建筑， 浪漫主义建筑，功能古罗马建筑，哥特式建筑，罗曼建筑，文艺复兴建筑, 巴洛克建筑，洛可可风格，折衷主义建筑，古典复兴建筑, 主义建筑，现代主义建筑，后现代主义建筑，有机建筑等。以色列园林别墅别墅建筑是传

19、统的地以色列园林别墅就如同来到法国或意大利的别墅一样。类似雕塑作品的千年枯树、传中海形式，其特点是在绿化方面，有果树、绿色灌木、藤蔓植物、草药及花卉, 看似无序的园林绿化创造出一个五彩缤纷的宜人环境。置于乔木树阴下的桌椅、 藤蔓攀援的窗户、石彻的小径、墙角的陶质花坛、 统的花台和吊灯营造出一个静谧的居住环境。£4'Y十iV 0IIIgr°现代别墅以及功能规划、现代设备的采用以及不同设计从风格、造型、色彩、材质、的元素的搭配。 而且材料方面都采用安全性、耐久性、环保性等方面为咱们别墅的装修提供多方面的参考建议。L - .jfej1二兀|亠备=：-*和宀3-J、或&qu

20、ot;W"飞 f 轴；制,矿92"-懸!r叱'屁护A”仝I- -,. 一 * - -jgW .:jJK .-I毛“二：A?冷 严.V I ,空靛济蓉品喊! J1I F二亠_y 厂-Ig匚 r 1*訐金B亠心冶77T. F 二 土- *瑕餐P-:曲朋片二 fcSb 畑C- 严 .# 2-二-'旺t.5淬二5*吋十4J 囂邑厲弘审二忑呂-吒和Ari 2卢别墅知识复式和跃层有什么区别有内部楼梯联系上下层。一般通常情况，跃层房屋是一套房屋占两个楼层，在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室；二层安排卧室、书房、 卫生间等。复式房屋在概念上是一层，但层高较普

21、通的房屋（通常是 2.7米）高，可在 局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空 间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极 其缺乏的情况而产生的。复式房屋实际上并不具备完整的两层空间， 夹层在底层的投影面积只占底层 面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不 做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板， 上面的人可以看见下面，下 面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”），与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。 而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板 分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空

22、间是两种不同的类型。如：利用坡屋顶作为使用房间跃层和复式的面积汁算：跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面 积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完 整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准： 时，除必要的卫生条件（漱洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个 条件，方能计入使用面积：使用房间的净高度最低处不应低于 1.5米（含）：使 用房间净面积的一半（含）以上不低于 2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。 若房间超过2.1米（含） 部分不足房间总面积的2倍计入使用面积。跃层和复式、错层有什么区别最近几月里，德阳的跃层住房越来

23、越多，报纸上、各个楼盘的宣传单上也总 能看到关于错层、复式和跃层的推介。然而大多数的人却不知道到底跃层和复式、 错层到底是怎么回事？他们之间又有什么区别？而复式和跃层是最容易混淆的。首先说说跃层式住宅，它是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置， 上下层之间的交通不通过公共楼梯 而采用户内独用小楼梯连接。复式住宅其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两层的空间，一般是指每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个 1. 2米的夹层，两层合计的层高要大 大低于跃层式住宅（复式为3. 3米，而一般跃层式为5. 6米），其下层供起居 用，如炊事、进餐、洗浴等，上

24、层供休息睡眠和贮藏用，户内设有一层的起居室 高2米，上层直接作为卧室的床面，人可坐起但无法直立。错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不同的平面上，各个 空间是用几级台阶联系在一起的。复式与跃层的区别如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即 从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。复式与错层的区别复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。而错层式高度低于一人，人站 立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外， 复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致；而错层式两个或三引楼面并 非垂直相叠，而是互相以不等高形式

25、错开。错层与跃层的区别错层基本上仍是完整的平面住宅。虽然在一个平面内又被区分为高度差别不 大的各个不同平面。而跃层则是完全独立的两层居住空间， 每一层都近于普通住 宅层高。 现在弄清楚了这几者的概念，购房者就能按自己的意愿，选择自己喜 欢的住房结构。跃层住宅和复式住宅的区别及面积计算指南、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系 2层;般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等，如望京 A5区。、复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅（通常是2.7米）高,在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有的空间里增加使用面积，提高

26、住宅的空间利用率。这种做法在香港的住宅设中有一些例子，是适应其用地、空间极其缺乏的情况而出现的。复式住宅实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底 层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式（夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间），和底层之间有视上的交流和空间上的流通。而跃层住宅的上下两层之间完全由楼板分离， 只过楼梯联系，和复式住宅的空间是两种不同的类型。在北京市的住宅建设中，很少有做到真正意义上的复式住宅的，常见到的是在住宅楼顶层，利用屋顶或坡屋顶空间向上跃半层， 这样的住宅

27、该如何界 呢？简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层住宅；如果上下两层在一空间内，也就是说从下层室内可以看见上层的墙面、栏杆或走廊等部分,称为复式住宅。其实对于使用者来说，不论住宅的名称如何界定，面积才是他们真正关心的内容,三、计算这两类住宅的面积方法是:跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参 照八、北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会 1997年颁发的北京市计算住宅 使用 面积的规定进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风

28、）外，还应同时具备以下两个条件，方能计入使用面积:1、使用房间的净高度最低处不应低于 1.5米（含）；2、使用房间净面积的一半（含）以上不低于 2.1米（含）。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过 2.1米（含）部分净面积的2 倍计入使用面积。复式住宅的面积计算也参照同一标准。如果夹层面积部分满足上述条件,应计入使用面积别墅外墙的材料选用常识人们一提到别墅，最先想到的还是18世纪莱茵河畔幢幢灰白的尖顶“城堡”： 在绿树和墨绿色的河水衬托下散发着低音音韵般的旋律； 或者美国西部带有些浮 土的灰色 “人家”，这种建筑给人以尊严和稳

29、重的感觉；似乎只有这类造型与 色调才是别墅应有的模样。其实，这是数百年以来社会的阴郁与科技不发达的产物，无论室内几多豪华奢侈，在外面的人看来，始终是没有生命的“围 子城”。在人类掌握并利用了色彩涂料的那天起，固有的、缺乏想象力的外墙色调模式已经成为了“古董”。而今天的欧洲与美洲、澳洲，绚丽色彩的别墅在平 原与山腰间随处可见，为眼力所及的观者展现着多彩的享受情调。别墅的外墙由材料的不同可以分为砖式、 涂料式和外挂板式外墙。而现代的 新材料应用又将这三种外墙材料细化。外挂板式别墅外墙外墙装饰挂板是一种新型装饰装修材料。所有构件均由PVC外加添加剂经过 混搅、加热、挤出、辊压成型等一系列工艺制作而成。外挂板式外墙可以依据板 式的不同，造成各种不同的视觉效果。1、仿木横条装饰板俗称鱼鳞板，面料与基材通过共挤复合而成，能抗紫外线、耐酸碱、耐腐蚀， 表面可有不同的木纹机理效果，质感均匀逼真，色泽优雅，是一种风行于北美地 区的最广泛的