贵州2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

1、贵州 2015 年下半年土地估价师管理法规 ：城乡规划的制定试题一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意）141213 整个 合法性(20001、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为开发期 年真题）ABCDE 2、路线价法的基本原则是和区位论的具体应用。A :变动原则B:预期原则C:替代原则D:供需原则E:合法性3、从全程设计的角度看，统计设计一般包括 _。A .可行性研究报告的制度B. 制度统计调查方案C. 确定统计研究的任务与目的D. 筹划部门间的协调与配置E. 人员间的协调与配置4、盘盈的固定资产应按计价。A:评估确认价值B:市场

2、价值C:净值D:重值完全价值E :土地5、_是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用 地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。A .农用地B. 建设用地C. 未利用地D. 已利用地6、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因 可分为 _。A .单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B. 由于国家政策变动引起的土地权属争议C. 1987年以后发生的土地权属问题D. 因用地手续不完备引起的土地权争议E. 因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议7、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而 造成损失的，承

3、担责任。A :直接B:连带C:全部D:相关E: 35% 50%8、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A :绝对地租B:级差地租C:垄断地租D:农业地租E:时间因素简要介绍估价技术过程9、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果， 的是。A:送文函B:估价工作报告C: 土地估价报告D :土地估价技术报告E:时间因素则可采用法求取该年的月10、若已知某市 2006 年居住用地地价的逐月增长率， 平均增长率.【2007 年考试真题】A :算术平均数B:几何平均数C:中位数D:众数E: 土地2008 年考试真题】11、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。A :工业区待出让地块B

4、:市中心办公楼的租金C:二手房交易价格D:边远地区办公用地E:时间因素12、土地权属争议调查处理办法规定，调查处理争议案件的文书格式，由 统一制定。A .国务院B. 国土资源部C. 省级国土资源行政主管部门D. 市级国土资源行政主管部门13、建设单位未依法取得，则不能开工建设. 【2002 年考试真题】A : 建设项目选址意见书B:规划设计方案批准书c：建设工程规划许可证D:建设用地规划许可证E: 土地14、根据剩余法的公式和原理，剩余法估价是以的角度来分析的。A :社会B:开发商C:建筑商D:购买者E:时间因素15、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据， 如实反

5、映财务状况和经营成果，这是的要求 【2002 年考试真题】A :重要性原则B:谨慎性原则C:客观性原则D:实际成本原则E: 土地16、下列选项中，属于流转税的是 _。A .增值税B. 消费税C. 财产税D 关税E. 营业税17、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得 的所得与其所设机构、 场所没有实际联系的， 应当就其来源于中国境内的所得缴 纳企业所得税。其适用税率为A: 33B: 18C: 20D: 25E: 土地18、某办公楼建筑总面积为10000 rf,建筑造价为2000元/平方米，该办公楼综合成新度为 80则其价格为万元。800200016561600A:B

6、:C:D:E:时间因素19、根据某城市的基准地价图， 市中心区商业、 居住用地的土地级别分别为一级 和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从 基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为 _。A .不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律 应一致的原理B .体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价 呈现不同空间分布规律的原理城市不同区域不同行业用地基准地价的变c.体现了依据土地报酬递减原则， 化规律不同行业用地基准地价分布范围应一致的D .不符合影响土地质量因素一致、 原理按距离道路的变化情况编制的地价变化表。20

7、、深度指数修正表是指以为基准，A :距离B:价格C:道路D:交通状况E:时间因素21、 下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是 _。A 通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出 让合同规定的使用年限B 土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全 部随之转移C. 土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主 筲部门和规划部门提出申请， 经审核批准， 调整土地使用权出让金， 方可进行转 让D. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E. 土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权22

8、、某房屋建筑面积 40 平方米，耐用年限 50年，重置单价 2000元/平方米，残 值率为 5%，已使用 5 年，用直线法计算的总折旧额为 _。A. 1520 元B. 7600 元C. 8000 元D. 8444 元23、我国的土地价格不包含。 【2007年考试真题】A :土地所有权价格B: 土地使用权价格C: 土地租赁权价格D: 土地抵押权价格E:时间因素24、地籍是土地的户籍，它的特性有 _。A 空间性B. 法律性C. 精确性D. 自主性E .公开性25、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A :社会必要劳动时间B:建造企业的原始投资额C:预期收益能力D:企业生产能力E: 土地二、多项选

9、择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2个以上符 合题意，至少有 1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、中心地理论是由德国地理学家 _提出的。A .克里斯塔勒B. 密而斯C. 让巴蒂斯特-萨伊D. 托马斯罗伯特马尔萨斯2、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均 耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的20%30%40%50%A.B.C.D.3、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有. 【2009 年考试真题】A :提高利率B:降低企业所得税率C:提高存款准备金率D:发行央行票据E:增加政

10、府开支4、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致 害行为时有 _。A 故意或重大过失B. 故意或过错C. 责任或过错D. 故意或一般过失5、影响地价的行政因素不包括 _。A .土地制度B. 住房制度C. 城市化进程D. 行政隶属变更6、下列关于现行土地利用现状分类 ，表述正确的是。A :采用一级、二级两个层次的分类体系B:采用一级、二级、三级三个层次的分类体系12 个二级类57个二级类、 78个三级类57 个二级类C:共分57个一级类、D:共分12个一级类、E:共分12个一级类、7、统计的作用包括 _。A提供信息B. 整理信息C. 咨询服务D. 监督管理E .统筹规

11、划8、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地 使用权的有。A :居民住宅建设用地B:城市基础设施用地C:学校办公楼建设用地D:国家机关用地E:军事用地9、关于农用地开发，下列说法中最准确的是 _。A .在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的 措施，使其成为可利用农地的过程B .在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提 高土地利用强度的过程C.在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过工程的、生物的或综合的 措施，提高土地利用效益的过程D .在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可 利用土地的过

12、程10、下列属于闲置土地的处置方式的有 _。A .延长开发建设时问，但最长不得超过 1年B. 延长开发建设时间，但最长不得超过 2年C. 变更土地用途，办理有关手续后继续开发D. 政府为土地使用者置换其他闲置土地E. 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值 的，由政府收取增值地价11、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。A :收益还原法B:假设开发法C:成本逼近法D:剩余法E:基准地价系数修正法12、土地管理法实施条例规定，土地整理新增耕地面积的可以用作折抵建设 占用耕地的补偿指标。A: 30%50607035% 50%B:C:D:E:13、根据区位地租或

13、竞标地租变化图 （见下图 ），可以看出。A: 、可能分别为住宅、商业、农业地租曲线B:、可能分别为商业、住宅、工业的地租曲线C:、地租曲线的确定已经考虑了多中心的影响D:的边际地租大于E:对的供给大于对的供给14、下列情况中，的土地估价特别适用路线价法。 【2009年考试真题】A :土地税收B:大城市住宅用地C:工业开发区D:商业街两侧不动产E:城市房屋拆迁补偿15、基准地价具有的特点。 【2002年考试真题】A:有限期B:全域期C:平均性D:时效性E: 土地的“公有价值”部分是真正的地租406062.566.7_是地籍管理的核心。16、在城镇土地分等中， 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正

14、相关， 某参评 对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则 采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为 _。A.B.C.D.17、A .土地权属管理B土地行政管理C. 土地档案管理D. 土地法制管理18、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若 干意见的通知（国土资发 1999433 号）规定，国有和集体企业兼并国有企业涉及 的土地，不属于划拨供地范围的， _。A .不能米取划拨使用方式B. 只能采取出让使用方式C. 可在一定年限内维持划拨使用D. 经土地行政主管部门批准，也可在一定年限内维持划拨使用19、土地利用年度计划管理办法规

15、定，各省、自治区、直辖市的土地利用年 度计划建议，应当于每年 _前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。A. 8 月 1 日B. 8 月 10日C. 10月 31日D. 12 月 1 日20、按我国现行规定，预备费包括（）两部分。A .基本预备费B. 人工预备费C. 材料预备费D. 工程预备费E. 涨价预备费21、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括A .国务院B. 省级人民政府C. 省级人民政府土地管理部门D. 省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府E. 县人民政府22、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经 _批准， 依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同， 调整土地使用权出让金， 并办 理登记手续。A 城市土地管理部门B. 城市规划管理部门C. 城市房管部门D. 城市建设主管部门E. 城市发展改革委23、杜能理论中，“杜能圈”的第三圈为 _。A .林业区B. 草田轮作区C. 三圃农作区D. 谷物轮作区24、下列对成本逼近法描述正确的是 _。A .以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据来推算土地价格B 以开发土地所耗费的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来 推算土地价格C. 以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据， 再加上一定的利润、利息、 应缴纳的税金来推算土地