不动产单元设定与事例

1、不动产单元设定与示例1 1、不动产单元设定、不动产单元设定a a）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。）集体土地所有权宗地应设定不动产单元。b b）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元。）无定着物的使用权宗地（宗海）应设为一个不动产单元。c c）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个）有定着物的使用权宗地（宗海），宗地（宗海）内的每个定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。定着物单元与该宗地（宗海）应设为一个不动产单元。 其中：其中： 1 1）独立成栋以及区分幢、层、套、间等房屋与宗地（宗）独立成栋以及区分幢、层、套、间等房屋与宗地（宗海）应设为一个不动产单元。

2、海）应设为一个不动产单元。 2 2）同一宗地（宗海）范围内同一权利人拥有的全部整栋）同一宗地（宗海）范围内同一权利人拥有的全部整栋房屋等建筑物、构筑物以及定着物与宗地（宗海）可设为一房屋等建筑物、构筑物以及定着物与宗地（宗海）可设为一个不动产单元。个不动产单元。2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2 2、不动产单元编码、不动产单元编码1 1）代码结构）代码结构 按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依按照每个不动产单元应具有唯一代码的基本要求，依据据GB/T 7027GB/T 7027规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码规定的信息分类原则和方法，不动产单元代码采

3、用采用七层七层2828位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代位层次码结构，由宗地（宗海）代码与定着物代码构成。码构成。2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2 2、不动产单元编码、不动产单元编码a a）宗地（宗海）代码为五层宗地（宗海）代码为五层1919位层次码位层次码，采用，采用TD/T 1001TD/T 1001规规定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地定的编码规则，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中籍子区、宗地（宗海）特征码、宗地（宗海）顺序号，其中宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地

4、（宗海宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号组成宗地（宗海）号。）号。b b）定着物代码为二层定着物代码为二层9 9位层次码，位层次码，按层次分别表示定着物特按层次分别表示定着物特征码、定着物单元编号。征码、定着物单元编号。c c）不动产单元代码结构如下图所示：）不动产单元代码结构如下图所示：2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述340103 002001 GB00025 F002800162 2、不动产单元编码、不动产单元编码2 2）编码方法）编码方法a a）第一层次为县级行政区划，代码为）第一层次为县级行政区划，

5、代码为6 6位，采用位，采用GB/T 2260GB/T 2260规定的行政区划代码。规定的行政区划代码。b b）第二层次为地籍区，代码为）第二层次为地籍区，代码为3 3位，码值为位，码值为000999000999；其中；其中，海籍调查时，地籍区可用，海籍调查时，地籍区可用“000”000”表示。表示。c c）第三层次为地籍子区，代码为）第三层次为地籍子区，代码为3 3位，码值为位，码值为000999000999；其；其中，海籍调查时，地籍子区可用中，海籍调查时，地籍子区可用“000”000”表示。表示。2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2 2、不动产单元编码、不动产单元

6、编码d d）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为）第四层次为宗地（宗海）特征码，代码为2 2位。位。 其中：其中： 1 1）第）第1 1位用位用G G、J J、Z Z表示。表示。“G”G”表示国家土地（海域）所表示国家土地（海域）所有权，有权，“J”J”表示集体土地所有权，表示集体土地所有权，“Z”Z”表示土地（海域）表示土地（海域）所有权未确定或有争议。所有权未确定或有争议。2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2 2、不动产单元编码、不动产单元编码2 2）第）第2 2位用位用A A、B B、S S、X X、C C、D D、E E、F F、G G、H H、W W、Y Y表

7、示。表示。“A”A”表示集体土地所有权宗地，表示集体土地所有权宗地，“B”B”表示建设用地使用权表示建设用地使用权宗地（地表），宗地（地表），“S”S”表示建设用地使用权宗地（地上），表示建设用地使用权宗地（地上），“X”X”表示建设用地使用权宗地（地下），表示建设用地使用权宗地（地下），“C”C”表示宅基地表示宅基地使用权宗地，使用权宗地，“D”D”表示土地承包经营权宗地（耕地），表示土地承包经营权宗地（耕地），“E”E”表示土地承包经营权宗地（林地），表示土地承包经营权宗地（林地），“F”F”表示土地承表示土地承包经营权宗地（草地），包经营权宗地（草地），“H”H”表示海域使用权宗海，表示

8、海域使用权宗海，“G”G”表示使用权无居民海岛，表示使用权无居民海岛，“W”W”表示使用权未确定或有争议表示使用权未确定或有争议的土地（海域），的土地（海域），“Y”Y”表示其它使用权土地（海域），用表示其它使用权土地（海域），用于宗地（宗海）特征扩展。于宗地（宗海）特征扩展。2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2 2、不动产单元编码、不动产单元编码e e）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为）第五层次为宗地（宗海）顺序号，代码为5 5位，码值为位，码值为00001 9999900001 99999，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编号，在相应的宗地（宗海）特征码后顺序编

9、号。f f）第六层次为定着物特征码，代码为）第六层次为定着物特征码，代码为1 1位，用位，用F F、L L、Q Q、W W表示。表示。“F”F”表示房屋等建筑物、构筑物，表示房屋等建筑物、构筑物，“L”L”表示森林表示森林或林木，或林木，“Q”Q”表示其他类型的定着物，表示其他类型的定着物，“W”W”表示无定着表示无定着物。物。g g）第七层次为定着物单元编号，代码为）第七层次为定着物单元编号，代码为8 8位。位。2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述2 2、不动产单元编码、不动产单元编码3 3）代码变更规则）代码变更规则宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更宗地特征

10、、界址未发生变化的不动产单元代码变更宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更变更宗海（含无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变宗海（含

11、无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变更更不动产灭失的不动产单元代码变更：原不动产单元代码不再使用不动产灭失的不动产单元代码变更：原不动产单元代码不再使用2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述集体土地所有权宗地集体土地所有权宗地案例说明：如某宗地位于某县第案例说明：如某宗地位于某县第3 3地籍区，第地籍区，第6 6地籍子地籍子区，宗地顺序号为区，宗地顺序号为1212的土地属于某农村集体经济组织的土地属于某农村集体经济组织所有。所有。 宗地代码：宗地代码：340123003006JA0012 340123003006JA0012 定着物代码：定着物代码：W00000

12、000 W00000000 不动产单元代码：不动产单元代码：340123 003006 JA00012 340123 003006 JA00012 W00000000W000000002、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 2. 2. 无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权无地上建筑物、构筑物的国有建设用地使用权宗地案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第宗地案例说明：某国有使用权宗地，位于某县第2 2地地籍区，第籍区，第3 3地籍子区，宗地顺序号为地籍子区，宗地顺序号为4 4，且该宗地上，且该宗地上无建筑物。无建筑物。 宗地代码：宗地代码：340123002003GB00

13、004 340123002003GB00004 定着物代码：定着物代码：W00000000 W00000000 不动产单元代码：不动产单元代码： 340123 002003 GB00004 340123 002003 GB00004 W00000000W000000002、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 3. 3. 住宅小区（例一）住宅小区（例一）案例说明：某县第案例说明：某县第7 7地籍区第地籍区第8 8地籍子区，宗地顺序地籍子区，宗地顺序号为号为9 9的国有土地的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢

14、楼在第其中一幢楼在第8 8地地 籍子区内的编号为籍子区内的编号为340340；在宗地；在宗地内的顺序号为内的顺序号为2525。现对该幢楼中的第。现对该幢楼中的第12 12 户进行编码户进行编码。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下。以地籍子区为单元编制不动产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定着物代码：定着物代码：F03400012 F03400012 不动产单元代码：不动产单元代码：340123 007008 340123 007008 GB00009 F03400012 GB00009 F03400

15、012 2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述4. 4. 住宅小区（例二）住宅小区（例二）案例说明：某县第案例说明：某县第7 7地籍区第地籍区第8 8地籍子区，宗地顺序地籍子区，宗地顺序号为号为9 9的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内的国有土地使用权宗地上建有一住宅小区，内有多幢住宅楼，其中一幢楼在第有多幢住宅楼，其中一幢楼在第8 8地地 籍子区内的编籍子区内的编号为号为340340；在宗地内的顺序号为；在宗地内的顺序号为2525。现对该幢楼中的。现对该幢楼中的第第12 12 户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代户进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：

16、码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123007008GB00009 340123007008GB00009 定着物代码：定着物代码：F00250012 F00250012 不动产单元代码：不动产单元代码：340123 007008 GB00009 F00250012 340123 007008 GB00009 F00250012 2、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 5. 5. 农村单户独院宅基地农村单户独院宅基地案例说明：某县第案例说明：某县第9 9地籍区第地籍区第1111地籍子区的集体所有地籍子区的集体所有权土地，宗地顺序号为权土地，宗地顺序号为1212的宗地为

17、一处农村宅基地的宗地为一处农村宅基地，且该处宅基地上建有，且该处宅基地上建有3 3栋住房，房栋住房，房 屋同属于一个屋同属于一个产权人。这产权人。这3 3栋房屋可构成一个定着物单元，该定着栋房屋可构成一个定着物单元，该定着物单元的幢顺序号可标识为物单元的幢顺序号可标识为99999999，编制不动产单元，编制不动产单元代码方法如下：代码方法如下：宗地代码：宗地代码： 340123009011JC00012 340123009011JC00012 定着物代码：定着物代码： F99990001F99990001不动产单元代码：不动产单元代码：340123 009011 JC00012 340123

18、009011 JC00012 F99990001F999900012、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 6. 6. 农村多户共用宅基地农村多户共用宅基地案例说明：某县第案例说明：某县第1111地籍区第地籍区第1212地籍子区内宗地顺地籍子区内宗地顺序号为序号为1313的宗地为宅基地，其上建有的宗地为宅基地，其上建有4 4栋房屋，分属栋房屋，分属不同产权人所有，针对其中的第不同产权人所有，针对其中的第2 2 栋房屋进行编码栋房屋进行编码。该栋房屋在地籍子区内的顺序号为。该栋房屋在地籍子区内的顺序号为1414；宗地内的；宗地内的顺顺 序号为序号为2 2。以宗地为单元编制不动产

19、单元代码方。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：法如下： 宗地代码：宗地代码：340123011012JC00013 340123011012JC00013 定着物代码：定着物代码：F00020001 F00020001 不动产单元代码：不动产单元代码：340123 011012 JC00013 F00020001340123 011012 JC00013 F000200012、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 7. 7. 大学或机关大院用地大学或机关大院用地案例说明：某县第案例说明：某县第1313地籍区第地籍区第1414地籍子区为国有土地籍子区为国有土地使用权宗地，

20、宗地顺序号为地使用权宗地，宗地顺序号为1515，该宗地使用权人，该宗地使用权人为某大学，建设有多幢房屋及其附属设为某大学，建设有多幢房屋及其附属设 施（办公楼施（办公楼、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等、学生宿舍、教师宿舍、图书馆、食堂、体育场等）。学校）。学校 内全部设施作为一个完整的定着物单元，内全部设施作为一个完整的定着物单元，该定着物单元的幢顺序号可标该定着物单元的幢顺序号可标 识为识为99999999，编制不动，编制不动产单元代码方法如下：产单元代码方法如下： 宗地代码：宗地代码：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定着物代码：定

21、着物代码： F99990001F99990001 不动产单元代码：不动产单元代码：340123 013014 GB00015 F99990001340123 013014 GB00015 F999900012、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 8. 8. 大学或机关大院用地大学或机关大院用地案例说明：现学校将若干栋教师宿舍依规定给予部案例说明：现学校将若干栋教师宿舍依规定给予部分教师，其中张老师获得第分教师，其中张老师获得第2 2栋中的第栋中的第1515户房屋所有户房屋所有权，现对该不动产单元进行编码。以权，现对该不动产单元进行编码。以宗地为单元编制不动产单元代码方法如下

22、：宗地为单元编制不动产单元代码方法如下：宗地代码：宗地代码：340123013014GB00015 340123013014GB00015 定着物代码：定着物代码：F00020015 F00020015 不动产单元代码：不动产单元代码：340123 013014 GB00015 F00020015340123 013014 GB00015 F000200152、不动产权籍调查技术方案概述、不动产权籍调查技术方案概述 9. 9. 土地承包经营权宗地上的森林、林木土地承包经营权宗地上的森林、林木案例说明：某县第案例说明：某县第1717地籍区、第地籍区、第1818地籍子区、宗地地籍子区、宗地顺序号为顺序号为1919的土地承包经营权宗地内种植有一片林的土地承包经营权宗地内种植