南京房价影响因素分析

1、PPT模板下载： 行业PPT模板： 节日PPT模板： PPT素材下载： PPT图表下载： 优秀PPT下载： PPT教程： Word教程： Excel教程： 资料下载： 范文下载： 南京房价走势及其影响因素分析南京房价走势及其影响因素分析主讲人：赵祥指导老师：冯章献学号：2012013319房地产现状需求侧影响供给侧影响南京房价走势及其影响因素分析目录建议及总结房地产现状98年住房制度改革年住房制度改革08年金融危机爆发年金融危机爆发09年稳定金融危机年稳定金融危机13年地方地王纷涌年地方地王纷涌14年多地泡沫破裂年多地泡沫破裂15年末房价开始疯长16年各月环比居全国前十需求侧影响商品需求需要满

2、足两个条件购买能力购买欲望年龄段 15-64岁 81.29% 86.45% = 65岁 9.20% 9.98%家庭规模 2.92人/户 2.77人/户传统观念 丈母娘的要求（直接）需求侧影响城镇化率 05年76.24% 15年81.4%人才虹吸效应公共服务水平配套设施浦口苏宁天润城开盘至浦口苏宁天润城开盘至2014年价格走势年价格走势重大事件 青奥会 以江宁体育中心为核心波浪式起伏增长学区景观商圈僵尸房1、关系户滞留楼盘2、一些老盘的滞销残余房源。3、很多车位、物业管理用房以及65年公寓占了很大部分。4、边边角角的都市圈盘，滞销的小开发商楼盘，缺陷明显的房源以及一些垃圾别墅房源2007-203

3、0南京市城市总体规划成果草案 一主城三副城八新城需求侧影响需求侧影响恐慌性购房投资性购房房价持续上涨使得消费者乐观房地产作为保值、增值工具银行按揭信贷推动房产杠杆需求侧影响复杂的税收复杂的税收土地财策土地财策依赖度高依赖度高货币政策货币政策土地财政依赖度土地财政依赖度=城市土地出让金城市土地出让金/城市一般性财政收城市一般性财政收入入100%土地增值税、印花土地增值税、印花税、契税、营业税税、契税、营业税、个人所得税以及、个人所得税以及房产评估费房产评估费供求理论、利率政策供求理论、利率政策、法定准备金、公共、法定准备金、公共市场业务市场业务供给侧影响土地供应量年份年份201320142015

4、土地出让金（亿元）土地出让金（亿元）914.43 583.20 879.10 一般预算收入（亿元）一般预算收入（亿元）831.31 903.50 1020.30 土地财政依赖度土地财政依赖度110.00%64.55%86.16%土地财政依赖度开发成本房价健康发展建议政府层面政府层面经济重心转移市场决定供需减少土地财政获利提高空置地税收，减少囤地合理分布建设优质学区购房者层面购房者层面改善买房观念建议经济有限 租房为先房市理性投资房地产商层面房地产商层面加强监管，限制不合理涨幅因控制成本造成的质量问题联合提价、囤地、限量销售城市规划角度完善交通网的建设完善交通网的建设因地制宜，科学因地制宜，科学利用利用明确用地规划，引明确用地规划，引导房产市场科学发导房产市场科学发展展合理利用空合理利用空间结构间结构主城 新城用格局发展基础设施，交通规划人口重心引导用地规划地形地质政府房地产商引导 合作避免单一结构，到处开发，影响格局