土地及房屋的相关权利

1、1、土地所有权中国城市土地所有权属于国家城市土地所有权属于国家（国有土地）（国有土地） 农村、城郊除法规外属于集体农村、城郊除法规外属于集体（集体土地）（集体土地）征地费用征地费用征地征地1、土地征用补偿费2、劳动力安置补偿费3、地上附着物及青苗补偿费2、土地使用权（1 1）土地使用权定义）土地使用权定义（2 2）取得方式）取得方式行政划拨（有限定）行政划拨（有限定）出让出让转让转让（3 3）使用年限）使用年限协议协议 挂牌挂牌招标招标拍卖拍卖买卖买卖赠与赠与交换交换土地一级市场土地一级市场土地二级市场土地二级市场7070年年居住用地居住用地5050年年工业、文、体、医、综合用地工业、文、体、

2、医、综合用地4040年年商业、旅游、娱乐用地商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让土地使用权出让 指指将一定年限内的国有土地使用权出让给将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式获得土地使用权是建立在有偿有期限的基础为。通过出让方式获得土地使用权是建立在有偿有期限的基础上的，该土地使用权可以在法律规定的范围内转让、出租或抵上的，该土地使用权可以在法律规定的范围内转让、出租或抵押，其合法权益受国家法律保护。押，其合法权益受国家法律保护。土地使用权转让土地使用权转让 指土地使用权出让后，

3、土地使用权受让人将土指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权转移的行为，包括出售、交换和赠与等。地使用权转移的行为，包括出售、交换和赠与等。土地使用年限土地使用年限 指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限权的总年期。按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地为：居住用地70年，工业用地年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫年，教育、科技、文化、卫生、体育用地生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地年，综合用地50年。年。 是指土地使用

4、权的出让市场。是国家以所有者是指土地使用权的出让市场。是国家以所有者身份向建设用地单位或土地经营单位有偿、有期限地出让土地身份向建设用地单位或土地经营单位有偿、有期限地出让土地使用权，并收取土地出让金的土地经营市场。包括土地征购市使用权，并收取土地出让金的土地经营市场。包括土地征购市场（具有一定的强制性）、土地出让市场和土地租赁市场。场（具有一定的强制性）、土地出让市场和土地租赁市场。就是土地使用权转让市场，是土地使用者和土地就是土地使用权转让市场，是土地使用者和土地经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。3、土地抵押权是指债务人或第三人提供一定

5、的财产作债务履行的是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。 是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以不不转移占有转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保，当债务人的方式，向抵押权人提供债务履行的担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。价款优先受偿。

6、4、土地典权 是指一方支付典价占有他人所有的不动产并占有、使用、是指一方支付典价占有他人所有的不动产并占有、使用、收益的权利。在典权法律关系中，支付典价者为收益的权利。在典权法律关系中，支付典价者为典权人典权人，收取他，收取他人典价并将自己财产供典权人占有、使用、收益者为人典价并将自己财产供典权人占有、使用、收益者为出典人出典人。作。作为典权标的物的不动产为为典权标的物的不动产为典物典物。典权人交付于出典人的价金称为。典权人交付于出典人的价金称为典价典价。期满后，出典人退还典价，可赎回土地及地上建筑物、其他附着期满后，出典人退还典价，可赎回土地及地上建筑物、其他附着物的使用权。典期期满逾期物的

7、使用权。典期期满逾期1010年，或典契未写明年限而经营年，或典契未写明年限而经营3030年年未赎回的，原则上视为绝赎。未赎回的，原则上视为绝赎。5、土地租赁权是指土地所有者或非土地所有者依法作为土地出租人将土地使用权随同地上或地下建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，并依法向承租人收取租金的权利。 （三）房屋相关权利房产所有权房产所有权占有、使用、收益、处分（个人可享有）占有、使用、收益、处分（个人可享有）房产抵押权房产抵押权房产典当权房产典当权房产租赁权房产租赁权房产赠与权房产赠与权房产继承权房产继承权房产抵押权 是指债务人或第三人以是指债务人或第三人以其房产作为履行债务和担其房产作为履行债务

8、和担保，当债务人不履行债务保，当债务人不履行债务时，债权人有权从抵押财时，债权人有权从抵押财产的价值中优先受清偿的产的价值中优先受清偿的物权。物权。 一般情况下，房屋仍由住一般情况下，房屋仍由住房产权人自行管理，债权人房产权人自行管理，债权人只是按期获得本息，并不直只是按期获得本息，并不直接使用和管理房屋。接使用和管理房屋。 债务还清后，产权人收回房屋所债务还清后，产权人收回房屋所有权证，抵押关系随之结束；如果有权证，抵押关系随之结束；如果产权人到期不能向债权人支付贷款产权人到期不能向债权人支付贷款本息，债权人有权要求依法拍卖抵本息，债权人有权要求依法拍卖抵押的房产，并享有优先清偿的权利。押的

9、房产，并享有优先清偿的权利。公积金抵押贷款公积金抵押贷款 缴存住房公积金的购房者向建设银行申请公积金贷款，并将所购房屋向贷款银行抵押的行为。 楼宇按揭楼宇按揭 又称供楼。指由银行、房地产开发公司和购楼者三又称供楼。指由银行、房地产开发公司和购楼者三方共同参加的买卖楼宇融资业务活动，实际上是为帮助售楼者和方共同参加的买卖楼宇融资业务活动，实际上是为帮助售楼者和购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋抵押贷款的融资业务活动。购楼者完成楼宇买卖而由银行提供房屋抵押贷款的融资业务活动。其主要内容是房地产开发公司为尽早取得售楼价款，向房地产市其主要内容是房地产开发公司为尽早取得售楼价款，向房地产市场推出楼花（

10、楼宇期贷）或现楼，购楼者向房地产开发公司订购场推出楼花（楼宇期贷）或现楼，购楼者向房地产开发公司订购楼花或现楼，交付一定比例的首期购楼款，然后向银行申请购楼楼花或现楼，交付一定比例的首期购楼款，然后向银行申请购楼贷款，交清购楼余款，经公证、产权抵押登记将物业权益转移给贷款，交清购楼余款，经公证、产权抵押登记将物业权益转移给银行作抵押，购楼者定期向银行还本付息。银行作抵押，购楼者定期向银行还本付息。住房商业银行贷款住房商业银行贷款住房公积金贷款住房公积金贷款七成二十年按揭？月供？按揭开发商银行购房者1 定房（合同），交定房（合同），交首付首付2345 交房交房6年满年满1818周岁，具有完全民事

11、行为周岁，具有完全民事行为能力的国内人士（含港澳台）；能力的国内人士（含港澳台）；年龄与按揭年限之和男性不超过年龄与按揭年限之和男性不超过6060，女性不超过女性不超过5555（具体事宜以相关银（具体事宜以相关银行确认为准；行确认为准；具有稳定合法的职业和收入来源，具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的月供贷款不能超过月收入的50%50%。借款人及配偶户口簿借款人及配偶户口簿/ /暂住证原暂住证原件（非本市居民提供暂住证）；件（非本市居民提供暂住证）；借款人及配偶经济收入证明；借款人及配偶经济收入证明；首期款收据原件；借款人及配偶首期款收据原件；借款人及配偶公积金缴交情况证明（

12、仅限办理公积金缴交情况证明（仅限办理公积金贷款人士提供）；公积金贷款人士提供）；借款人及配偶身份证原件；借款人及配偶身份证原件；银行要求的其他资料：如定期银行要求的其他资料：如定期存折、股票对帐单、其它房产存折、股票对帐单、其它房产证明等。证明等。婚姻状况证明原件（已婚人士提婚姻状况证明原件（已婚人士提供结婚证，未婚、离异、丧偶人供结婚证，未婚、离异、丧偶人士出具民政部门、居委会或所在士出具民政部门、居委会或所在单位开具的现单身证明）；单位开具的现单身证明）；房产典当权是指房产产权人以其房产作为抵押标的物，依法获得典价款是指房产产权人以其房产作为抵押标的物，依法获得典价款的一种借贷权利。的一种借贷权利。使用使用转典转典出租出租转让典当权转让典当权以典当权作抵押以典当权作抵押标的物标的物产权人承典人出典（房屋）出典（房屋）典价款典价款只付本金只付本金不付利息不付利息（四）主要技术经济指标（四）主要技术经济指标居住区总用地建筑密度容积率绿化率住宅间距住宅的三维空间 进深、开间、层高