2022年北京中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）

1、2022年北京中级经济师专业知识与实务（房地产）考试题库（含典型题）一、单选题1.工程保险是针对工程建设过程中的因（）而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。A、资金短缺和资源不足B、机构变更和人员调整C、刑事责任和行政责任D、自然灾害和意外事故答案：D解析：工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。工程保险属于财产保险范畴，但与普通的财产保险相比，有以下显著特征：风险具有特殊性；保障具有综合性；被保险人具有广泛性；保险期限具有不确

2、定性；保险金额具有变动性。2.下列关于单代号网络图的绘图规则的说法中，不正确的是()。A、必须正确表达已定的逻辑关系B、特殊情况下可以出现循环回路C、严禁出现双向箭头或无箭头的连线D、严禁出现没有箭尾节点的箭线和没有箭头节点的箭线答案：B解析：单代号网络计划图中，与双代号网络计划图一样，严禁出现循环回路。3.监理单位与建设单位之间是（）。A、上下级关系B、管理与被管理关系C、公司与部分的关系D、委托与被委托的关系答案：D解析：两者无上级关系，是平等的民事关系，委托与被委托。4.下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是（）。A、消费者对位置的要求B、消费者的购买意向C、消费者的收

3、入水平D、消费者可承受的价格答案：B解析：消费者动机调研是指为了满足一定的需求而产生的购买房地产产品的愿望和意念。答案为B。5.房地产需求不包括()。A、生产性需求B、就业性需求C、消费性需求D、投资性需求答案：B解析：此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。6.为达到风机水泵类节能目的，推广使用()已成为节能工作的重点。A、定频器B、变频器C、新风换气热回收装置D、转轮全热热交换器答案：B解析：此题考查风机水泵变频调速技术。风机水泵类负载多是根据满负荷工作需用量来选型，

4、实际应用中大部分时间并非工作于满负荷状态。由于变频可实现大的电动机的软停、软启，避免了启动时的电压冲击，减少电动机故障率，延长使用寿命，同时也降低了对电网的容量要求和无功损耗。为达到节能目的，推广使用变频器已成为各地节能工作部门及各单位节能工作的重点。7.采用总费用法计算索赔，适用于()。A、采取低价策略中标的工程B、总索赔费用较大的工程C、多个索赔事件混杂在一起的工程D、采用固定总价合同的工程答案：C解析：此题考查索赔费用计算。索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两种。总费用法是指当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额。采

5、用这种方法计算索赔额，往往包含许多不合理因素。因此，只有当多个索赔事件混杂在一起，难以准确地进行分项记录和资料收集，不易计算出具体费用损失时，才会采用总费用法计算索赔额。8.根据中华人民共和国招标投标法，下列条件中，属于投标人应具备的条件是（）。A、具备承担招标项目的能力B、具有组织联合体投标的经验C、拥有专业分包的能力D、拥有承担招标项目所需的大型设备答案：A解析：中华人民共和国招标投标法规定，投标人应当具备承担招标项目的能力。国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。9.()是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的

6、方法。A、文案调研法B、定性调研法C、定量调研法D、比较调研法答案：B解析：定性调研法是基于观察与陈述，对调研对象质的规定性进行科学抽象和理论分析的方法。10.下列问题，不属于技术设计应进一步解决的初步设计中重大技术问题的是（）。A、工艺流程B、实施方案设计C、建筑结构D、设备选型及数量确定答案：B解析：工程设计工作一般划分为两个阶段，即初步设计和施工图设计。重大工程和技术复杂工程，可根据需要增加技术设计阶段。其中，技术设计应根据初步设计和更详细的调查研究资料编制，以进一步解决初步设计中的重大技术问题，如工艺流程、建筑结构、设备选型及数量确定等，使工程设计更具体、更完善，技术指标更好。11.工

7、业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的()最低点是工业企业选址的理想区位。A、原料成本B、生产成本C、运输成本D、销售成本答案：B解析：工业区位理论的奠基人韦伯认为，工业产品的生产成本最低点是工业企业选址的理想区位。12.下列费用中，不属于施工机械使用费的是()。A、折旧费B、安拆费及场外运费C、仪器仪表摊销费D、燃料动力费答案：C解析：此题考查施工机具使用费。施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。施工机械使用费，通常以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。施工机械台班单价应由以下七项费用组成：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动

8、力费和税费。仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表摊销及维修费用。13.全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，关于该结构的说法错误的是（）。A、适用于高层建筑B、安装便利C、工期短D、成本低答案：A解析：按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土建筑可分为装配整体式混凝土结构和全装配混凝土结构两种类型。全装配式混凝土结构是指预制混凝土构件靠“干式工法连接”，即螺栓连接或焊接形式的装配式建筑。其缺点有：全装配式混凝土建筑整体性和抗侧向作用的能力相对不如装配整体式混凝土结构；“干式工法连接”的节点和接缝的研究尚不充分，暂不适用于高层建筑；其优点有：构

9、建制作简单；安装便利；工期短；成本低。国外许多低层和多层建筑均采用全装配式混凝土结构。14.关于风险实质的说法，正确的是()。A、风险的实质就是变化B、风险的实质就是不确定性C、风险的实质就是损失D、风险的实质就是失败答案：B解析：风险的实质是一种不确定性。15.某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3500元/。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（）元/。A、3552.82B、3563C、3563.47D、3574.16答案：C解析：市场状况调整，调整后的价格=3500*（

10、1+0,3%）6=3563.47元/平方米。16.下列土地使用权可以通过划拨的方式取得的是（）。A、商品住宅B、非营利性城市基础设施C、工业厂房D、娱乐商场答案：B解析：土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。其中，建设用地划拨范围主要包括：非营利性城市基础设施；邮政；教育等用地。居住用地划拨的范围主要涉及：公共租赁住房项目；大学生公寓；住宅合作社集资建房；危旧房改造区居民安置用房；利用自有土地建设的职工宿舍；征地区域农民自住住宅项目等非经营性用地。17.某房地产投资项目的初始投资额为4

11、00万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为（）万元。A、250B、200C、175D、150答案：D解析：等额分付资本回收公式。P=400+168.62=568.62，A=P（A/P,i,n）=150（万元）。18.工程保险是针对工程建设过程中的因（）而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。A、资金短缺和资源不足B、机构变更和人员调整C、刑事责任和行政责任D、自然灾害和意外事故答案：D解析：此题考查工程保险的概念。工程保险是针对工程建设过程中可能出现的因自然灾害

12、和意外事故而造成的物质损失和依法应对第三者人身伤亡和财产损失承担的经济赔偿责任提供保障的一种综合性保险。19.某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，自由时差为3天。通过计划执行过程检查，发现工作A的实际进度拖延了10天，则将影响工程计划工期（）天。A、3B、5C、7D、10答案：B解析：进度拖延的时间>自由时差时，影响其紧后工作的最早开始时间；进度拖延的时间>总时差时，影响总工期，影响的时长是相应二者的差值。当T作实际进度拖延10天，而总时差为5天时，影响总工期的天数=105=5(天)。20.在某工程网络计划中，工作H的持续时间为4周，其最早开始时间是第7周。该工

13、作的总时差和自由时差分别为5周和3周。则工作H的最迟完成时间是第()周。A、13B、14C、16D、17答案：C解析：此题考查最迟完成时间参数计算。工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作必须完成的最迟时刻。本题中，工作H的最早完成时间=工作H的最早开始时间+工作H的持续时间=7+4=11(周)；工作H的总时差等于该工作的最迟完成时间与最早完成时间之差，即5=工作H的最迟完成时间-11，故工作H的最迟完成时间=5+11=16(周)。21.下列行为中,属于招标人排斥潜在投标人或投标人行为的是()。A、招标人要求投标人具有履行合同的能力B、招标人要求投标人具有独立订立合同的能

14、力C、招标人为保证施工质量，要求投标人与指定的材料供应商合作D、招标人要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题答案：C解析：此题考查禁止投标限制的情况。招标人有下列行为之一的，属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：就同-招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息；设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件；对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准；限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商；依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标

15、人或者投标人的所有制形式或者组织形式；以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。22.某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者责任险承担赔偿责任的是（）。A、施工中高空坠物击中行人，致其伤残B、工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚C、施工人员在工地现场不慎摔伤D、打桩引起震动导致附近建筑损坏答案：A解析：建筑工程保险的第三者责任是指被保险人在工程保险期限内因意外事故造成工地以及工地附近的第三者人身伤亡或者财产损失，依法应付的赔偿责任。这里的“第三者”是指除所有被保险人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和法人。施工人员不属于“第三者”，所

16、以选项C不正确。被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项属于第三者责任部分的责任免除，故选项B错误。另外,由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失都属于第三者责任部分的除外责任，所以选项D也不属于保险公司应承担的第三者责任险的赔偿责任。因此，在四个选项中只有选项A是正确的。23.房地产市场调研不具有()的特点。A、客观性B、连续性C、目的性D、审美性答案：D解析：房地产市场调研的特点：(1)系统性。(2)连续性。(3)跟踪性。(4)目的性。(5)客观性。24.以下指标的计算中，没有考虑资金时间价值的是()。A、总投资收益率B、净现值率C

17、、内部收益率D、净年值答案：A解析：此题考查经济效果评价指标。项目经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，分为动态指标和静态指标。动态指标包括净现值、内部收益率、动态投资回收期、净年值、净现值率，静态指标包括静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率、利息备付率、偿债备付率、资产负债率。25.对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A、在国家指定的媒体上发布招标公告B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D、向社会公众明示招标要求答案：B解析：此题考查对邀请招标的理解。招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力

18、、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。与公开招标相比，邀请招标的优点是不发布招标公告，不进行资格预审,简化了招标程因而可节约招标费用、缩短招标时间。26.工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的()A、系统框架B、系统组成C、建设规模和水准D、用途和性质答案：C解析：此题考查工程项目构思策划。工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。27.下列招投标情形中，属于投标人相互串通投标的是()。A、投标人全部受邀参加开标活动B、

19、投标人之间约定中标人C、两家企业的投标文件同时送达招标文件中规定的地点D、组成联合体进行投标答案：B解析：此题考查投标人相互串通投标情形。有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；投标人之间约定中标人；投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。28.下列建设项目经济评价指标中，属于没有考虑资金时间价值的指标是（）。A、经济净现值B、利息备付率C、财务内部收益率D、财务净现值答案：B解析：本题考查的是建设项目的经济评价指标的分

20、类，建设项目的经济评价指标按是否考虑资金时间价值可分为动态指标和静态指标两类。静态指标即为不考虑资金时间价值的指标。盈利能力分析的主要指标包括财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、总投资收益率、净利润率等。资产负债率同利息备付率、偿债备付率均属于分析偿债能力的指标。偿债能力的三个指标均为不考虑资金时间价值的静态指标。29.下列风险损失中，属于建筑工程一切险物质损失部分的除外责任的是()。A、由于洪水造成的物质损失B、由于火灾和爆炸造成的物质损失C、由于设计错误引起的损失和费用D、由于地震引起的机械或电气装置本身的损失答案：C解析：此题考查建筑工程一切险除外责任。适用于物质损失部分的保险除外责

21、任，保险人对以下情形不承担赔偿责任：设计错误引起的损失、费用和责任；自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃等变化或其他渐变原因造成的被保险财产自身的损失和费用；因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用；非外力引起的机械或电器装置损坏，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身损失；维修保养或正常检修的费用；档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失；货物盘点时的盘亏损失；领有公共运输用执照的车辆、船舶和飞机的损失等。30.在工程项目招投标中应禁止（）。A、联合体各方单独参加资格预审B、招标人按规定直接确定评标

22、专家C、属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标D、中标人按规定将中标项目的部分非主体工作分包他人答案：C解析：选项A、B、D均是招投标中正当的行为；选项c是招投标中禁止的行为：属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标的行为，属于投标人相互串通投标的行为。31.下列保险标的中，属于建筑工程保险主要保险项目的是（）。A、工程所有人提供的物料及项目B、施工机具设备C、工地内现有的建筑物D、永久性和临时性工程及工地上的物料答案：D解析：建筑工程保险的主要保险项目是建筑工程，即永久性和临时性工程及工地上的物料。该项目是建筑工程险的主要保险项目，包括建筑工程合同内规定建筑的建筑物主体，建筑物内的装修

23、设备，配套的道路、桥梁、水电设施、供暖取暖等土木建筑项目，存放在工地上的建筑材料、设备，临时的建筑工程等。32.关于建设工程承包合同价格的说法，正确的是()。A、采用可调值总价合同时，承包方需承担通货膨胀风险B、采用估计工程量单价合同时，承包方按照发包方提出的工程量清单填报单价，工程结算总价按照实际完成的工程量计算C、采用单价合同时，合同单价不允许调整D、采用不可调值总价合同时，招标方承担的风险较大答案：B解析：A选项错在发包方承担通货膨胀的风险，而不是承包方；C的错误在于无论采用哪种单价合同，合同单价都是在一定范围内不允许调整，而不是绝对不允许调整；D选项错在采用不可调值合同时，承包方承担的

24、风险较大，而非招标方33.在工程施工过程中，由于发包方提出工程变更，导致该清单项目的工程数量发生变化超过（）时，应调整项目单价。A、10%B、12%C、15%D、21%答案：C解析：已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价。但当工程变更导致该清单项目的工程数量发生变化超过15%时，应调整项目单价。34.某商品住宅开发项目的楼面地价为1800元平方米，单位建筑面积开发成本为3000元平方米，开发费用为380元平方米，销售税费率为10%，项目预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法计算的该住宅单价为()元平方米。A、6061B、6122C、7482D、8140答案：C解析：成本

25、加成定价法公式。商品房单位价格=商品房单位成本X(1+成本加成率)÷(1销售税费率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（110%）=7482.2235.某投资项目，现时点投资1000万元，第一年年末投资500万元，第二年末投入使用，使用后每年年末的净收益为600万元，寿命期为6年，6年后净残值为零，若年利率为6，则该项投资的净现值为()万元。已知：(PF，6，1)09434，(PA，6，4)4917，(PF，6，2)08900。A、2255B、1154C、1311D、1687答案：B解析：已知求的是净现值，所以要将将来值和年值转化到现值。第2年末及以后的年收

26、益A=600，需要先将其折算到第二年末的值600*（P/A，6%，4）；再将其折算到现时点的现值600×(P/A，6，4)×(P/F，6%，2)；第一年末投资500万元，折算成现值为500×(P/F，6，1)；期初投资为1000。则有净现值=600×(P/A，6，6)×(P/F，6%，2)，-500×(P/F，6，1）-1000=600×4.917×0.8900-500×0.94341000=1154万元36.不属于装配式混凝土建筑结构的是（）。A、剪力墙结构B、框架结构C、框架一剪力墙结构D、现场人工浇

27、筑结构答案：D解析：装配式混凝土建筑结构有剪力墙结构、框架结构、框架一剪力墙结构、框架一核心筒结构。37.项目监理机构全面开展建设工程监理工作的指导性文件是()。A、监理规划B、监理实施细则C、建设工程监理规范D、建设工程质量管理条例答案：A解析：此题考查对监理规划的理解。监理规划是项目监理机构全面开展工程监理工作的指导性文件。监理规划的编制既要考虑工程特点，也要结合项目监理机构实际状况，要使监理规划具有实际指导性和可操作性。38.业主委员会会议作出的决定，应由()签字确认。A、全体委员B、半数以上的参会委员C、业主委员会主任D、参会委员答案：D解析：考察业主委员会会议的内容。业主委员会议应制

28、作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。39.按照概算法分类，下列费用中应列入工程建设其他项目费用的是()。A、预备费B、规费C、企业管理费D、土地使用费答案：D解析：考察工程建设其他费用的构成。工程建设其他费用的内容大体可以分为三大类：土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。规费和企业管理费属于建筑安装工程费用。答案为D。40.商品或生产要素的任何边际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值称为（）。A、市场价格B、均衡价格C、影子价格D、计划价格答案：C解析：本题考查的是国民经济评价中的影子价格。影子价格是商品或生产要素的任何边

29、际变化对国家的基本社会经济目标所做贡献的价值。41.工程预付款的扣回方式是（）。A、以索赔方式扣回B、在竣工结算后协商扣回C、在开工后28天内以抵冲进度款的方式一次性扣回D、以抵冲各期工程进度款的方式陆续扣回答案：D解析：在施工过程中，应按照合同条款中约定的时间、数额和比例，将已支付的预付款以抵充各期工程进度款的方式陆续扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。通常约定，承包人完成合同价款的比例在20%30%时，开始从进度款中按一定比例扣还工程预付款。42.在网络计划中，所谓“虚工作”的特点是（）。A、既消耗时间，又消耗资源B、只消耗时间，不消耗资源C、不消耗时间，只消耗资源D、不消耗

30、时间，也不消耗资源答案：D解析：虚箭线是实际工作中并不存在的一项虚拟工作，故它们既不占用时间，也不消耗资源。43.在双代号时标网络计划中，工作H有三项。对于实行邀请招标方式的工程项目，招标人应当（）。A、在国家指定的媒体上发布招标公告B、向3家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书C、向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书D、向社会公众明示招标要求答案：B解析：招标方式包括：公开招标；邀请招标。其中，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，依法必须进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告；招标人采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信

31、良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。44.在基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别的基准地价为（）。A、40%B、50%C、70%D、80%答案：C解析：有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70。45.下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是()。A、成本利润率B、销售利润率C、利息备付率D、内部收益率答案：D解析：属于动态盈利性指标的是：财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。46.从起点节点开始，沿箭头方向顺序通过一系列箭线与节点，最后达到终点节点的通路称为（）。A、节点B、线路C、自由时差D、关键工作答案：B解析：本

32、题考查线路的概念。线路是指从起点节点开始，沿箭头方向顺序通过一系列箭线与节点，最后达到终点节点的通路。47.以一次包死的总价委托，价格不因环境的变化和工程量增减而变化，承包商承担了全部的工程量和价格变动风险的合同被称为（）。A、单价合同B、固定总价合同C、目标合同D、成本加酬金合同答案：B解析：不可调值总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就承包项目协商一个固定的总价，由承包方一笔包死，总价一笔包死，不能变化。48.公共关系推广活动与营业推广活动相比的主要特点是（）。A、效果相对滞后B、投入较少C、对象广泛D、目的不明确答案：A解析：公共关系推广的原则之一是重视公共关系工作效

33、应的滞后性。与其他促销方式相比，公共关系推广的目的不是着眼于当前效果。由此可见，公共关系推广效果具有滞后性。49.当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，下列处理方法中，不符合合同法律制度规定的是()。A、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期B、建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期C、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以发包人验收之日为竣工日期D、承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期答案：C解析：此题考查工程竣工日期确定。当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：建设工

34、程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。50.关于缺陷责任期的说法，错误的是()。A、缺陷责任期-般为1年，最长不超过2年，具体可由发承包双方在合同中约定B、缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计C、缺陷责任期等同于工程保修期D、缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限答案：C解析：此题考查缺陷责任期的相关内容。缺陷责任期是指施工承包单位对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期-般为1年，最长不超过2年,

35、具体可由发承包双方在合同中约定。根据住房城乡建设部、财政部发布的建设工程质量保证金管理办法(建质2017)138号),缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期与工程保修期既有区别又有联系。缺陷责任期实质上是预留工程质量保证金的一个期限，而工程保修期是发承包双方按建设工程质量管理条例在工程质量保修书中约定的保修期限。缺陷责任期不能等同于工程保修期。51.对于不使用政府资金投资建设的项目，关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行()。A、备案制B、核准制C、审批制D、指导制答案：B解析：此题考查非政府投资项目的核准和备案。对于不使用政府资金投资建设的项目，关系

36、国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的，实行核准制；其余项目则实行备案制。52.从银行借款10万元，借款期为5年，若年利率为6，则5年后按复利和单利计算的利息总额的差值是()万元。已知：(FP，6，5)=1.338。A、0.25B、0.28C、0.35D、0.38答案：D解析：考察单利复利的计算。按复利计算5年后利息：FP×(FP，6，5)10×1.33813.38（万元）IFP13.38103.38（万元）按单利计算5年后利息：I10×6×53（万元）利息总额的差值为：3.3830.38（万元）53.评标委员会的组成人员应包括（）

37、。A、招标人主管部门的代表B、投标人主管部门的代表C、招标人的代表D、建设行政主管部门的代表答案：C解析：评标由招标人依法组建的评标委员会负责。依法必须进行招标的项目，其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上单数。其中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3。评标委员会专家成员应当从国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构的专家库内的相关专业的专家名单中确定。一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定。54.甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有则各方案从优到劣的排列顺序是()。A

38、、甲.乙.丙B、乙.丙.甲C、丙.乙.甲D、乙.甲.丙答案：B解析：55.投资者在对方案进行不确定性分析后，应选择（）的方案实施。A、项目敏感程度小、抗风险能力强B、项目敏感程度大、抗风险能力强C、项目盈亏平衡点高、抗风险能力适中D、项目盈亏平衡点低、承受风险能力弱答案：A解析：根据对项目不同方案的敏感性分析，投资者应选择项目敏感程度小、抗风险能力强的方案实施。56.招标工程以投标截止日前（）天，非招标工程以合同签订前（）天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。A、2

39、8，14B、14，7C、28，28D、42，42答案：C解析：招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。57.木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，这体现了装配式木结构建筑的（）特点。A、节能低碳环保效益显著B、保温性能好C、抗震性能好D、具有良好的耗能性能答案：B解析：此题考查装配式木结构建筑的特点。装配式木结构建筑主要由木材及木制品制作的承重构件组成，具有节能低碳环保、保温性好、抗震性好、加工精

40、度高及建造周期短等特点。其中，保温性能好体现在木材是绿色安全的天然环保材料，其蓄热系数和热阻均较高，具有天然的冬暖夏凉特征。58.若某工程网络计划的计算工期等于计划工期，则该网络计划中的关键工作是（）的工作。A、时标网络计划中没有波形线B、与紧后工作之间时间间隔为零C、最早完成时间等于最迟完成时间D、开始节点与完成节点均为关键节点答案：C解析：本题考查的是网络计划时间参数的计算。当计算工期等于计划工期时，关键工作的总时差为0，即最迟完成时间等于最早完成时间。从终点到起点不出现波形线的线路即为关键线路。关键线路全由关键工作构成且所有工作之间的时间间隔均为零。59.一般将（）称为地租的资本化价格。

41、A、每月取得的地租额B、每年取得的地租额C、地价除以折现率D、每年取得的地租额除以折现率答案：D解析：地价是地租的资本化，是资本化的地租，是预买一定年数的地租。地价地租/平均利息率。答案为D。60.全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤是()。A、投资决策B、可行性研究C、建设实施D、竣工验收答案：D解析：此题考查对竣工验收的理解。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用。61.关于工程监理企业的法律责任，不正确的表述为()。A、工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构

42、配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系B、工程监理单位可以转让工程监理业务C、工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任D、工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通降低工程质量，给建设单位造成损失的，承担连带赔偿责任答案：B解析：此题考查工程监理单位的法律责任。建筑法规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。工程监理单位不得转让监理业务。工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建

43、设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低工程质质量的，责令改正，处以罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，承担连带赔偿责任。62.国民经济评价中，国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的，比财务价格更合理的价格。此处的合理是指从（）和价格产生的效果等角度的合理。A、定价原则B、定价理论C、市场供求D、资源配置答案：A解析：考察建设项目经济评价应注意的几个问题。国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的，比财务价格更合理的价格，所谓的合理，是从定价原则和价格产生的效果等角度的合理性。答案为A。63.初步可行性研究

44、是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，投资估算误差为（）。A、±30%B、±20%C、±10%D、±5%答案：B解析：初步可行性研究是介于投资机会研究和详细可行性研究之间的工作，研究结果要形成初步可行性研究报告，投资估算误差为±20%，所需费用占总投资比例为0.25%1.5%。64.关于监理工程师在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动的说法，正确的是（）。A、编制施工招标文件B、确定招标控制价C、协助业主进行投标资格预审工作D、协助业主选择施工单位答案：D解析：在建设工程施工招标阶段进行项目目标活动中，监理工程师的工作包括以下内容：(1

45、)协助业主编制施工招标文件。(2)协助业主确定招标控制价。(3)做好投标资格预审工作。(4)组织开标、评标、定标工作，协助业主选择出报价合理、技术水平高、社会信誉好、财务状况良好、能保证施工质量和工期、具有较高管理水平的施工单位。65.BIM的主要技术是（）。A、参数化建模技术B、CAD技术C、三维技术D、模拟技术答案：A解析：BIM的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、圆这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。BIM将设计模型（几何形状与数据）与行为模型（变更管理）有效结合起来，在屏幕上建立和修改的不再是一堆没有建立起关联的点和线，而是由一个个建筑构件组成的建筑物

46、整体。66.下列价值工程活动中，属于价值工程核心的是()。A、功能分析B、功能评价C、方案评价D、对象选择答案：A解析：此题考查价值工程的特征。价值工程的核心，是对产品进行功能分析。67.根据建设工程工程量清单计价规范，关于建设工程工程量计价的说法，正确的是（）A、全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价B、非国有资金投资的工程建设项目，不应采用工程量清单方式计价C、分部分项工程量清单可采用综合单价或者总价方式计价D、实行工程量清单招标时，工程量清单及报价均应由投标人编制答案：A解析：本题考核的是工程量清单招标的相关内容；B选项错在不是“不应采用”而是

47、“宜采用”。C选项：分部分项工程量清单采用综合单价方式计价；选项D错在：工程量清单由具有编制能力的招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制而不是投标人编制。68.工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则是（）。A、服务性B、科学性C、独立性D、公平性答案：D解析：工程监理性质可概括为：服务性；科学性；独立性；公平性。其中，公平性是工程监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。特别是当建设单位与施工单位发生利益冲突或者矛盾时，工程监理单位应以事实为依据，以法律法规和有关合同为准绳，在维护建设单位合法权益的同时，不能损害施工单位的合法权益。69.根据房屋建筑和市政基础设施工程

48、施工图设计文件审查管理办法（住房和城乡建设部令第13号）,（）应当将施工图送施工图审查机构审查。A、施工单位B、建设单位C、设计单位D、咨询单位答案：B解析：施工图设计文件审查。根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（住房和城乡建设部令第13号）,建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。70.净年值(AW)通常又称为年值，是将投资方案执行过程中和生产服务年限内的净现金流量利用基准收益率或设定的收益率换算成()。A、未来某一时点(通常为生产或服务年限末)的将来值的总和B、现值的总和C、均匀的等额年值D、非均匀的等额年值答案：C71.项目监理机构控制工程质量、造价、进度三大目标

49、的重要手段是()。A、质量管理B、合同管理C、安全管理D、信息管理答案：B解析：此题考查对合同管理的理解。工程实施过程中会涉及许多合同，如勘察设计合同、施工合同、监理合同、咨询合同、材料设备采购合同等。合同管理是在市场经济体制下组织建设工程实施的基本手段，也是项目监理机构控制工程质量、造价、进度三大目标的重要手段。72.关于监理组织常用的四种结构形式，下述说法错误的是（）。A、直线制监理组织形式具有组织机构简单、权利集中、隶属关系明确的优点B、职能制监理组织形式是可以避免多头领导现象C、直线职能制监理组织形式具有直接线和职能制监理组织的优点D、矩阵制监理组织形式纵横向协调工作量大答案：B解析：

50、本题考核的是项目监理机构的组织形式。职能制监理组织形式的不足之处是下级人员受多头领导。73.国务院办公厅印发厂关于大力发展装配式建筑的指导意见(国办发201671号)，明确提出的发展目标不包括（）。A、以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区B、常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区C、因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑D、力争用10年左右的时问，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到40答案：D解析：选项D的错误在于：力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30，而不是40。74.关于BIM技术应用发展趋势，说法不正确的是（）。A、多

51、阶段应用B、集成化应用C、多角度应用D、精细化应用答案：D解析：BIM技术应用发展趋势呈现出多阶段应用、集成化应用、多角度应用、协同化应用、普及化应用的特点。75.初步可行性研究也称为（）。A、地区研究B、预可行性研究C、投资机遇研究D、以资源为基础的研究答案：B解析：本题考查的是建设项目可行性研究的初步可行性研究。初步可行性研究又称预可行性研究或前可行性研究，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。76.下列有关重大固定资产投资项目社会稳定风险评估机制的说法，错误的是()。A、国家发展改革委核报国务院核准的固定资产投资项目应当进行社会稳定风险评估B、项目申请

52、报告的申报文件中应当附社会稳定风险评估报告C、评估报告认为项目存在高风险或中风险的，国家发展改革委不予审批、核准和核报D、由项目单位对其作出的社会稳定风险分析进行评估，并提出社会稳定风险评估报告答案：D解析：此题考查社会稳定风险分析相关要求。对于由国家发展改革委审批、核准或者核报国务院审批、核准的在我国境内实施的固定资产投资项目，国务院有关部门、省级发展改革部门、中央管理企业在向国家发展改革委报送项目可行性研究报告、项目申请报告的申报文件中，应当包含对该项目社会稳定风险评估报告的意见，并附社会稳定风险评估报告。评估主体作出的社会稳定风险评估报告是项目审批、核准机关审批、核准项目的重要依据。评估

53、报告认为项目存在高风险或者中风险的，不予审批、核准和核报；存在低风险但有可靠防控措施的，可以审批、核准或者核报，并在批复文件中对有关方面提出切实落实防范、化解风险措施的要求。选项D错误原因：不是由项目单位对项目社会稳定风险分析进行评估，而是由项目所在地人民政府或其有关部门指定的评估主体组织开展评估论证。77.项目监理机构在施工合同争议处理过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行合同条件的，应要求施工合同双方()履行合同。A、中止B、终止C、暂缓D、继续答案：D解析：此题考查项目监理机构在施工合同争议处理时的职责。项目监理机构应按建设工程监理规范（GB/T50319-2013）规定的程序处理施工合

54、同争议。在处理施工合同争议过程中，对未达到施工合同约定的暂停履行合同条件的，应要求施工合同双方继续履行合同。78.建设工程造价中的工程费用是指()。A、预备费和建设期利息之和B、设备工器具购置费用与建筑安装工程费用之和C、设备工器具购置费用、建筑安装工程费用与工程建设其他费用之和D、基本预备费与涨价预备费之和答案：B解析：此题考查工程费用构成。工程费用是指建设期直接用于工程建造、设备购置及安装的费用，包括设备及工器具购置费和建筑安装工程费。79.装配式建筑评价标准规则中正确的是（）。A、承重结构及构件50分B、非承重构件20分C、装修10分D、设备管线10分答案：A解析：选项A正确，书本P43

55、页面表中支出，装配式建筑评分表，主体结构占比50分，围护墙和内隔墙（非承重构建）20分，装修和设备管线30分。80.与正置式屋面相比，不属于倒置式屋面优点的是（）。A、价格非常便宜B、避免防水层破坏C、长期稳定的保温隔热性能与抗压强度D、持久性与建筑物的寿命等同答案：A解析：倒置式屋面是指将保温层设置在防水层之上的屋面。这种屋面对采用的保温材料有特殊要求，应使用具有吸湿性低、耐气候性强的憎水材料作为保温层（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯脂泡沫塑料板），并在保温层上加设钢筋混凝土、卵石、砖等较重的覆盖层。+考生笔记分享用软件考，与正置式屋面相比，倒置式屋面具有构造简化、避免防水层破坏、长期稳定的保温

56、隔热性能与抗压强度、持久性与建筑物的寿命等同、施工快捷简便、检修方便简单等优点。81.房地产开发项目的成本利润率是()的比率。A、年利润总额与项目总投资B、年利润总额与资本金C、年税后利润总额与资本金D、总开发利润与总开发建设成本答案：D解析：房地产开发项目的成本利润率是总开发利润与总开发建设成本的比率。82.总建筑面积大于（）m2的公共建筑所设置的应急响应系统，必须配置与上一级信息互联的通信接口。A、15000B、20000C、30000D、25000答案：B解析：此题考查智能建筑的应急响应系统。应急响应系统是指为应对各类突发公共安全事件，提高应急响应速度和决策指挥能力，有效预防、控制和消除突发公共安全事件的