精细化设计居住类施工图设计指导书

1、普通居住类项目精细化设计指导书2008-3版目录第一章 总则1一、使用说明二、依据 三、目标四、设计范围五、设计原则六、协同设计第二章 设计说明 2第三章 住宅设计统一技术要求 21、 层高 2、 墙体 3、 地面标高4、 标注5、 引用图集6、 节能设计第四章 建筑设计第一节 平面功能设计 21、 单元入口2、 公共楼梯及电梯厅3、 玄关4、 老人房5、 主卧室6、 卧室7、 储藏空间8、 餐厅9、 厨房10、 卫生间11、 家务间12、 洗衣空间13、 热水房14、 阳台及露台15、 核心筒16、 管井17、 消火栓18、 空调位19、 廊道20、 地下室21、 屋面第二节 立面设计 21

2、、 节点设计2、 外墙饰面3、 窗4、 门5、 玻璃第三节施工图图纸要求 61、 线型 22、 图层 33、 图纸空间34、 门窗表 35、 平面图 36、 字体7、 图幅8、 图纸顺序及总的要求9、 各向立面图10、 剖面图11、 详图12、 放大图第五章 结构设计 2第六章 电气设计 2第七章 给排水设计 2第八章 暖通设计 2第一章 总 则一、 使用说明1. 本指导书适用于普通居住类项目从方案深化至施工图设计各阶段，涉及各专业相关联的众多设计点2. 正文以不同颜色的字体 提示不同专业的侧重点黑色字体 建筑专业黄色字体 电气专业蓝色字体 给排水专业3. 本指导书与质量考核体系配合使用黑体字

3、为事务所强条，均为质量考核点。-1分，表示设计中未执行该条在质量系数考核中的扣1分+1分，表示设计中执行该条在质量系数考核中的加1分二、 依据本施工图设计指导书是以国家相应标准及规范为基础，结合以往住宅设计的成功经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的概况、总结、界定、补充和完善后编制而成。设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家及地方有关设计标准及规定，设计深度应符合国家建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求。三、 目标顺应设计潮流，打造设计品牌，提升产品价值，实现完美效果，开发商更满意，使用者更舒心。四、 设计范围1. 精细化是涉

4、及设计全过程，重点是初步设计，施工图阶段2. 精细化是涉及各专业，尤其需要相互配合，才能达到目标3. 精细化是动态的，随着精装房的增多，精装部位的扩大，新产品的出现，审美潮流的变迁，精细化的内容也会变化五、 设计原则1. 正确体现并优化方案设计，使方案的精髓得以实现，同时解决规范及技术面的问题。2. 深化功能，造型，技术措施，饰面材料，这是个再设计的过程，也是价值再创造的过程。3. 建筑上所有看得见的元素都是经过设计的，应在图纸上有表达。4. 更多的站在使用者的角度上，从生活习惯，人体工程学，建筑物理，使产品更适用，更灵活，更舒适。5. 简明、清晰、完整的原则：应给施工单位和甲方正确、明了的信

5、息和数据。项目的最终效果精致与否更主要地体现在施工图设计阶段。在总的思路及设计原则确定的情况下，需要对每个节点、细部进行详细周密的考虑和设计，使方案得到完美的体现。6. 建筑经济性原则：施工图设计阶段在建筑结构设备材料等各专业设计时，既要保证完美的使用及审美效果，也要考虑造价的影响，兼顾实用、安全、美观、经济原则。六协同设计由于市场的高度分工协作，想出精品，就要求设计院不仅要做到本职范围内的工作完善，还要促成协作单位高质量的工作，这要求我们，控制好同每一个协作单位的衔接点，明确提出要求，监督其设计是否达标实现设计目标。第二章 设计说明 1. 建筑设计总说明将各子项材料做法表、装修做法表汇总统一

6、编写；子项说明可根据具体情况单独编写, 包括各子项总建筑面积，建筑占地面积等指标。2. -2分 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家标准执行。总建筑面积应与批准的方案总面积基本一致。3. -2分 标高：建筑图中标高除特殊注明外均为结构完成面标高，特殊部位应增加表达建筑完成面标高，例如强条及规范中涉及的栏杆、女儿墙、窗台等安全高度，标高表达上应加注释。第三章 住宅设计统一技术要求1. 层高：多层住宅：3.0米 小高层住宅：3.0米高层住宅：3.0米 花园洋房： 3.0米多层住宅底层架空处理：0.71.0米 坡屋面的计算高度以外

7、墙轴线与坡屋面结构板面的交点为计算高度。2. 墙体（1） 外墙及分户墙材料一般为200或250厚加气混凝土砌块，户内隔墙及厨卫隔墙材料为100厚加气混凝土砌块（特殊情况除外），墙体上有暗装箱体暗装，如墙体厚度不够时，应根据箱体厚度适当增加部分墙体厚度。（2） 套内的走廊净宽应不小于相应规范要求，推荐尺寸不小于1100。（3） -1分 所有墙体预留洞均应有水平和竖向定位，梁上，柱上留洞不仅在建筑图中标注，还应通知结构专业结构图中采取相应措施并，并在结构图中注明。 表2类别空调冷媒管穿墙洞热水器强排洞浴霸换气孔房间、客厅客厅洞口尺寸8080100100材质PVCPVC钢PVC中心距地高度22002

8、002450或2500（结构梁下）结合吊顶高度根据楼板、顶板与吊顶高度确定倾斜角度向外向下倾斜10注：1.热水器强排洞与浴霸换气孔位置应尽量避开上层外窗的开启扇。抽油烟机套管DN200，套管中心距地面2500mm，煤气入户套管DN50，套管中心距地面2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。2.-1分 当空调冷媒管从卫生间或阳台门上方穿越时，留空高度应相应调整（4） -1分 结构柱：起居室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证起居室墙面平整，不露柱梁；主卧室与次卧室或其他辅助房间相邻时，保证主卧室墙面平整，不露柱梁；次卧室与其他辅助房间相邻时，保证次卧室墙面平整，不露柱梁。3

9、. 地面标高（1） -2分 户型各部分楼地面标高如下表：（H：交楼时的楼地面标高，不含水泥砂浆抹平层）表3名 称楼层结构标高厅房H厨房H-0.050（与阳台相通时H-0.030）降板管道非同层敷设只埋蹲坑H-0.250降板管道同层敷设，且为坐式大便器H-0.350表3（续）名 称楼层结构标高降板管道同层敷设，且为蹲式大便器H-0.450（毛坯房为H-0.400）不降板卫生间H-0.050阳台H-0.050楼梯间H露台1、露台下层为房间时，H2、露台下层无房间时，根据保温层厚度及找坡层厚度确定（2） -1分厨房、卫生间阳台楼面应设置防水层，卫生间阳台防水层沿墙自楼层标高上翻高度为200；厨房防水

10、层沿墙自楼层标高上翻高度为100。卫生间降板时，上翻高度为降板尺寸上加200（相对H计算）。（3） 住宅公共部分楼地面如底层门厅、大堂和电梯厅为地砖或玻化砖或石材。（4） -1分外墙基部应设置防潮层。（如有结构梁可不设）（5） 首层架空处理的外围墙体中每开间应设置500X250通风孔（具体洞口尺寸应与勒脚材料相一致），或详单体设计。4. 标注：目前事务所的标高系统为：未注明的标高为结构标高说明：这种体系与多数单位采用的（指建筑完成面标高）不同，原因如下：a. 目前市场上产品需求以毛坯房为主，图纸上须要表达的不同厚度的精装修完成面标高数量较少，95以上的交房完成面与结构面之间是恒定的20厚面层，

11、对于这些部位标高，按完成面标高与按结构面标施工建成后效果相同b. 统一标高有利于各专业统一标高，有利于会签c. 统一标高有利于结构计算d. 在精装修部位应加注完成面标高，并根据构造厚度反推结构标高目前事务所的尺寸标注系统为：砌块，混凝土均为不含粉刷层的毛坯面（大样图视情况而定）说明：这种体系与多数单位采用的体系是一致的，与国家标准也是一致的，但也要注意以下问题a. 面积计算：国家规范规定粉刷层不计入建筑面积，但外保温计入建筑面积，如果标注不包括外保温层，会导致我们的面积算少了，所以外墙标注及绘图应表达保温层b. 构造厚度大于50mm的面层，在1/100立面图，小样图，大样图中均应表达-2分构造

12、厚度大于100mm的面层，在1/200立面图，小样图，大样图中均应表达5. 引用图集施工图设计阶段，建筑专业的主要细部大样图均设计出图。如需引用图集，推荐引用国家标准图集，并尽量做到一个项目选用一种图集。6. 节能设计（1） 方案设计时要注意：a. -2分注意形体系数b. 控制开窗面积c. 建筑朝向d. -1分东西向开窗的遮阳处理e. -2分考虑太阳能的利用，太阳能集热板与造型的结合，计算软件：采用天正建筑节能软件节能计算书：-2分计算书中数据与总说明，做法表，备案表中数据一致第四章 建筑设计第一节 平面功能设计1. 单元入口设计原则：A 功能，形象，标识性三者统一B 减少对首层住户的干扰 基

13、本需求 A. +1分 建筑与景观充分融合，设计出入口附近与建筑相连部位的景观B. +1分 搬家卸货的空间：临时停车卸货，不干扰行人正常出入及车辆通行C. -1分 台阶每步高100-150，宽300-400D. 无障碍设计E. -1分 雨棚F. 入口大堂G. -1分 奶报箱尺寸：基本单元（400+20）*（150+20）H. +1分 公告栏：尺寸、高度，并在大样图或立面图中标识，及照明。I. +1分 对讲机及摄像头J. +1分 楼栋单元号牌：位置，简图等装置的排放K. 入口照明：+1分 照射角度与强度不能干扰到住户，避免暴露电灯泡，尽可能利用反射光；考虑节能措施顶灯（泛光）+2分 地灯（照亮台阶

14、）+1分 壁灯（装饰）+1分 射灯（用于局部照明，如布告栏，输入密码区，来宾面部照明有利于摄像头采集画面）+1分灯箱（用于门牌）造型射灯（用于节日夜景）L. +1 座椅：宜采用耐久易清洗材料 M. +1.5 临时置物台：方便手提物品者，放下物品，掏出钥匙开门 N. +1 暂存物品空间 ：如童车，轮椅 O. +0.5 栓扣：临时拴住宠物 -1分 地面材料为防滑不起灰：一般为防滑地砖或非抛光花岗岩墙面为不易污染材料：一般为玻化砖，面砖或花岗岩门斗地面材料应与室内同，注意A 减少死角消除不安全感B +1分 门前地面宜配除泥篦C +1分 门牌：1从主要方向接近入口应能看清门牌 2门牌大小与入口及整体尺

15、度协调3门牌质地与背景的关系4门牌与标志的夜间照明D +1分 坡道宜与台阶分离，并有花池相伴为宜；E 台阶与平台材料宜有所区分，起到提示作用，F +1分 踏步材料应相对坚硬厚实，防止外力损害G 雨棚尺寸通常小于台阶H +1分 玻璃雨棚应考虑灯俱及线路安装， I +1分 有组织排水应隐蔽好雨水管2. 公共楼梯间及电梯厅（1） -2分 设电梯的住宅公共入口，当有高差时，应结合环境设置残疾人坡道。（2） 楼梯间踏步应满足规范要求，两梯段之间留50100空隙，（3） -2分 所有需消火栓的楼梯间，消火栓位置应在图中明确表示，如果采用内嵌式，消火栓留洞应有横向及竖向定位，避开厅、卧墙面及避开正对户门及电

16、梯门设置，嵌入墙面120厚，箱与户内之间用60厚砖砌筑，同时注意位于休息平台处的消火栓上皮与梁、层的关系。（4） -2分 管道井应设门槛200，门顶线与周围门相平，门樘料平外边（5） -1分 消防电梯门口做反坡，防止电梯井进水，无障碍电梯设计应满足无障碍设计要求。（6） -1分 建筑设计应统一协调设备各专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。3. 玄关设计原则：A-1分 300*1000鞋柜，及雨具存放B+1600*1000壁柜，户外体育用品及衣帽存放C穿衣镜D+1分 以L型为佳：1.有对景（设装饰品）2.确保私密性E+1分 坐下换鞋空间4. 老人房设计原则：A 朝南B 靠近卫生

17、间C 避免与子女房对视基本需求A. 可以放下两个单人床B.储藏面积充足C.带阳台，满足晒太阳及种植的需求D.双控开关5. 主卧室设计原则：A 主卧室独立成区基本需求；A 轴线3300-4200B 开窗1800-2100，其余墙面布局窗帘及暖气片C 主卧卫D 步入式更衣间或大衣橱E +1 夫妻各自拥有个性空间，可设阳光房或小书房F 双控开关G 电话，网线H 1800*2200大床6. 卧室：设计原则：A. +1分 成组布置的卧室以2-3个为佳，B. +1分 避免形成短走道，节约交通面积C. 卧室门相对布局，利于形成穿堂风 基本需求 （1） 室内家俱布置方式合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内

18、设备、电器装置的设置应根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。（2） 结构布局合理，可适应平面布局的变化。7. 储藏空间设计原则：A.分类储藏B.就近储藏基本需求：A +1分 储藏面积占使用面积10B +1分 利用短走道两侧设计壁柜C +1分 服务阳台，入户花园设计杂物柜 D 与结构柱组合设计壁柜，化不利为有利8. 餐厅设计原则：A 权衡餐厅与起居室关系基本需求：A +1分 有餐边柜，附设电源插座B +1分 可以看电视，预留电视信号插座C +1分 吊灯位正对餐桌9. 厨房设计原则：A. +1分 有条件的尽量进行中西厨分开设计B. 加大餐厅与厨房的交界面C. 厨房的各项设备布置应符合工

19、艺流程，操作面应符合人体工程学原理，并依此进行详图设计D. -1分 橱柜布置遵循洗、切、炒的流程，洗菜盆及煤气炉灶位置需考虑两人同时操作的可能。E. 门窗位置大小考虑橱柜，吊柜布置 基本需求 A. -2分 双侧布置台面2400-2600 ，单侧布置台面1800 -2000B. -1分 厨房吊顶高度必须保证2300mm。C. -1分 冰箱位：不小于700700，预留应注意冰箱门的开启方便，宜靠近洗涤池，远离煤气炉。考虑相应设施的安装位置及电源插座位置。大房型冰箱位不小于800800D. 洗菜池：宜临窗布置。E. +1分 橱柜的设计要考虑微波炉的放置。F. 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小

20、于600；平均每户橱柜长度3000左右G. -1分 吊柜宽350，设吊柜侧的窗垛最小宽度不小于400H. -1分 需设置集中竖向排烟道，具体平面尺寸详所选用的产品说明，应尽量靠近燃气灶，洞口尺寸及具体位置根据所选用的产品确定；排烟道出屋面做法应根据所选用的产品确定。I. -2分 排烟道出屋面的位置应避免被看到，也要避免影响顶层升起的房间功能，出屋面的高度及排气口的位置应考虑対屋面上人员活动的影响，避免烟气对住户的影响J. -1分 排烟道的位置不应影响房间分隔再调整K. +1分 考虑燃气热水器的位置，并设计预留燃气强排洞口，燃气热水器宜设在厨房或靠近厨房的生活阳台上。L. +1分 厨房布置时需考

21、虑煤气表的位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度，要求管线尽可能简短、美观。若未委托，则在总说明中注明见燃气院图纸。M. 厨房需考虑排水立管位置。排水立管最好布置在洗涤池旁边，以免排水横管穿过其它空间上部，影响使用。注意A. +2分 面砖模数为300，尽量使墙体摸灰后尺寸a-40/300为整数（40为两面瓷砖的构造尺寸），例如1800开间应调整为净空300*5+40+40=1580或300*6+40+40=1880B. +1分 墙面尽量平整，避免出现小尺度的阳角，方便用户贴瓷砖，减少瓷砖裁剪损耗C. -1分 厨房外窗应避免影响吊柜D. -1分 厨房排水立管与排烟道的位置合理设置，避免互相

22、影响。E. -1分 洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干枯溢漏地漏，地漏应位于洗衣机一侧。F. 厨房统一设地漏（防止水管爆裂水淹其他房间，如果有用户忌讳地漏，可在装修时封堵）。G. 厨门口应标明门口线。H. 考虑家庭主妇边劳动边看电视的需求I. -1分 灶具与水池距离大于300J. -2分 灶具避免布置在窗前K. -1分 灶具避免布置在通道风口L. -1分 管井排烟口位置应与灶台位置对应协调10. 卫生间 设计原则：A. 卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理B. 干湿分区 C. 公卫尽量自然通风采光：安全，节能，健康，有利于老人儿童D. 用户改造的灵活性：管井，管道，风井靠近承重墙，腾

23、出更多灵活空间，下沉板尽量连通扩大E. 设立管井F. 扁长型比方形有利于分区G. 需设双卫的中小户型可采取如下设置：1.卧室区卫生间设三件+浴缸或洗衣机2.公共区卫生间设座便器+洗手池基本需求 A. -1分 台盆：台面宽度550，高度800，台盆镜面宽度同台盆台面宽度B. -1分 柱盆：宽度600，中心距侧墙不小于400C. -1分 浴缸：700X1500D. -1分 淋浴间：900X900（隔断门宽度至少为650）E. -1分 座厕位宽度不小于900。F. -2分 主次卫生间采用整体降板设计G. +1分 储藏空间：用于存放洗涤用品，H. 出浴更衣空间注意A. +2分 面砖模数为300，尽量使

24、墙体摸灰后尺寸a-40/300为整数（40为两面瓷砖的构造尺寸），例如1800开间应调整为净空300*5+40+40=1580或300*6+40+40=1880B. 花园洋房及TOWNHOUSE主卧卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性。C. -1 分 卫生间立管的设置应合理，尽量设在凹角，立管侧排时应避免影响立面。有对视的卫生间窗应考虑防视线干扰措施或采用磨砂玻璃，预留镜前灯电位及插座。D. 主卧卫生间洗面盆为台盆，；公共卫生间洗面盆可考虑设计为柱盆；分离式公共卫生间洗面盆可作台盆。E. -1分 主卧卫生间设浴缸，；公共卫生间设淋浴间或淋浴隔断，（淋浴隔断的尺寸依据设计图纸的具体尺寸），淋浴间内向

25、中部地漏（位于淋浴头下部）找坡。花园洋房及TOWNHOUSE中浴缸及淋浴间尺寸应适当考虑加大。F. -1分 卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线，有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置。G. 电热水器宜布置在卫生间内，应与卫生间的地漏及排水坡度情况一起考虑，并应在详图中表达清楚。卫生间门口应标明门口线。H. -1分 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系；同时应兼顾排水管与窗的关系，确保排水支管不外露（排水支管应高于窗户上口）。注意给水管、排水管及其他管道不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不

26、影响热水器排风管出洞。I. -1分 卫生间应考虑安装浴霸的要求，应在外墙上表示预留浴霸的换气孔，高度应根据结构梁高及用户设置吊顶的高度进行设计，一般应高于窗顶J. 降板卫生间应考虑降板高度与外窗的高度K. 主卧卫生间争取布置四件套：浴缸，淋浴，马桶，台盆L. 衣帽间与卫生间宜采用对面布置，防止潮气进入衣帽间M. 主卧卫生间应考虑电话N. -1分 如果遇到卫生间下部是餐厅卧室客厅等空间基本采取降板350mm，将管道隐藏。O. +1分 化妆间宜有自然光，可在梳妆镜两侧开窗，或开高窗P. -1分 住宅卫生间需考虑排水立管位置。排水立管最好布置在大便器旁边，淋浴房旁不宜布置立管，有立管的墙垛不小于30

27、0mm，浴霸排气管与立管避开。高于12层的需设置双立管（一根排水管，一根通气管）。地漏设置在淋浴房或浴缸旁边。Q. -1分 公共卫生间布置时，考虑排水立管位置。有排水立管的蹲位、小便器开间均需放大尺寸，如果装修包管道，需加300mm宽，如果不包管道，需加200mm宽R. -1分 地漏布置在小便器、污水池、洗脸盆旁。11. 家务间设计原则：与厨房，公卫洗涤区，工人房共同组成生活服务区基本需求：A上水下水，电源电话B.降板C通风采光D储藏空间E晾晒衣物F+1单边大于2000，可以放下单人床，兼做保姆房G轻质隔墙易改造墙体12. 洗衣空间： 设计原则：减少家务人员动线基本需求 A. -1分 洗衣机位

28、宽度不小于800650。B. -1分 附设地漏，上下水C. -1分 附设水池D. -1分 背后及两侧宜有实墙维护防止雨水及水汽侵蚀注意选址：1.南阳台 优点：方便晾晒，操作距离短，缺点：占用优良朝向 2.北阳台 优点：家务区集中，操作距离短，缺点：操作距离长，冬季室外工作条件差， 建议封闭设洗衣机位的北阳台 3.公卫前室 优点：方便洗涤，操作距离短， 13. 热水房别墅设置热水房的最小尺寸为1500mm2000mm，层高净高2500mm；且要有直接对外的窗。14. 阳台及露台：设计原则：A -1分 每户阳台数量不大于2-3个，避免小阳台，小露台 B -2分 防止可能出现的视线干扰 基本需求 A

29、. -1分 南阳台轴线宽度不小于1500，宜局部加大作为活动区，B. -1分 北阳台宽度不大于1200；特殊情况另外设计。C. -1分 阳台应作防水，标明地漏并表示排水方向及坡度，标明排水立管位置D. +1分 充分考虑晾衣，但应避免衣物干扰室内视线，尤其是客厅E. -1分 开向露台的门，均应设雨篷或做特殊处理F. -1分 每户至少有一处阳台或卫生间设洗拖把池，设有洗衣机位时，应附设设水池G. +1每个阳台设一处电源插头H. +2服务阳台：大于2.0平方米，有较多的储存功能，建议采用实体栏板，并尽量多设实墙及凹室空间，对美化外立面起到实际作用I. -2分 露台的排水设计应考虑下层为房间的因素，地

30、漏及排水立管均不能设置在房间之内构造A. -1 分 24米高度多层阳台栏杆高度自建筑完成面计算为1050，24米以上阳台栏杆高度为1100，并应做栏杆立面与节点详图，尽量避免横向设计以避免儿童攀爬B. -1分 露台周边墙体设C10素混凝土倒墙高度为250。导墙应尽量利用结构梁上反，以保证房间顶棚的平整和退台的防水完整。露台应设踢脚，建议踢脚高100（完成面以上），有露台分户隔墙处应加强防水构造设计。C. -1分 房间出露台处可考虑反梁处理，结构反梁高度不应大于200D. 且应保证下层房间顶板平整，不露梁；露台可通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台下层功能允许，也可考虑结构降板处理。E.

31、 -1分 阳台翻边在镂空阳台时均为距建筑完成面100高现浇混凝土。F. 结构形式与功能的呼应，比如卧室上层空间如果是平台，梁一般都选择上翻，客厅和餐厅等大空间基本都是厚板结构形成无梁空间G. +1分 阳台实体栏板上口应向外斜，避免雨水排向阳台，并做好滴水，H. 阳台金属玻璃栏杆转折部位，与门窗，墙体交接的部位是构造的重点I. +1分 阳台转角处立杆设置：建议离交点100处设两个，便于安装扶手及栏板材料A 阳台所有墙面、天棚梁外侧部分涂料按外墙作法设计，天棚梁内侧及天棚板部分涂料按外墙做法设计。B -1分 栏杆材料不易锈蚀注意A -1分 不应穿越主要卧室出入露台B 当南向阳台只有一个时，不宜以卧

32、室作为唯一通向阳台出口，避免频繁出入干扰卧室使用C -1分 主卧室阳台不能加设通向其他房间的门D +1分 阳台如果考虑可封闭，应尽量方便用户以简单的方式施工，确保立面效果，建议采用实体栏板E -1分 生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰，且管道的布置不能影响外窗的开启F -1分 开向阳台的窗宜为推拉窗或悬窗，避免影响使用G -1分 开向阳台的门不影响家具布置H 南阳台如设覆土花池需考虑1.底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 2.防坠落。3有阳光。4易操作I -1分 阳台内如设空调室外机，其排风方向不宜正对阳台活动区J -1分 防止与邻家出现可攀爬的路径K +1分 当该服

33、务阳台面积较大时，应考虑洁污分区L -1分 服务阳台如果开门在厨房，必须注意其流线不应干扰橱柜的布置M 应阻断从厅室到服务阳台的视线N -1分 避免有上层雨水管直接散排到下层露台O 阳台露台坡度不宜过大，以免影响人的活动，同时避免造成护栏过高15. 核心筒16. 管井设计原则：A 立管入井B 三表出户C 留有余地，使管道更新成为可能D 位于负荷中心，但又较隐蔽，开门不影响主要观瞻面E 在布满管道的前提下，减少面积17. 消火栓布置消防电梯时，考虑消防电梯前室布置消火栓的位置。十八层及以下住宅，可布置双栓，尺寸为730mm宽，十八层以上时住宅或公建，只能布置单栓，尺寸为680mm宽。以上尺寸为洞

34、口尺寸-1分 消火栓布置于墙上时宜采用嵌入式，背后墙体的耐火时间应满足规范要求：1.防火墙3小时：加气块150厚 2.楼梯，电梯井，分户墙：2小时 加气块100厚 3.疏散走道两侧隔墙1小时，加气块100厚18. 空调位设计原则：A. 尽量采用建筑手法隐蔽室外机，少用百叶格栅等装饰手法B. -1分 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在旁边未设窗的山墙面且不便于空调机的安装C. -1分 充分考虑室外机与室内机的连接D. -1分 空调室内机应与室内家俱一起布置并表示，其位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。基本需求A. -1分 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1

35、100X650，应避免雨水管穿空调板如条件限制不可避免时，空调板尺寸应加大至1200X650，或1000*750B. -1分 双机平行摆放时为：1800X650，室外机位净高700，平立面图中应详细标明空调板定位尺寸，并应有剖面详图明确表示。C. 餐厅、客厅布置空调柜机，卧室、书房布置空调分体机。D. 空调机配置1、空调的耗电情况 空调耗电情况按功率大小计算：1P=735瓦，1.5P=735*1.5，其他依次类推。如一台2P的空调在运行时所耗电大约是：735*2+150（注：这150代表空调内外风扇的功率的总和，估计的量）=1620瓦。这1620瓦即代表：开一个小时空调需耗电1.6度左右。2、

36、家庭空调设计选型原则空调器规格适用面积室外机尺寸：（高x宽x深）1P： 11-15 540X850X320 mm1.25P:18-21540X850X320 mm1.5P:18-25540X850X320 mm2P:30-33540X850X320 mm3P:40-45850X950X450 mm5P:60左右1250X950X420 mmE. 一旦空调机的型号确定，则建筑专业要定出室外空调机搁板的尺寸，要避免小机用大板的浪费现象。对空调室外机的搁板大小有统一要求：家用空调设计选型参考1 匹机 ： 搁板面宽1100；深650。2 匹挂机 ： 搁板面宽1200；深750。2 匹柜机 ： 搁板面宽

37、1200；深750。2.5匹挂机 ： 搁板面宽1200；深750。3 匹挂机 ： 搁板面宽1250；深750。3 匹柜机 ： 搁板面宽1250；深750。5 匹柜机 ： 搁板面宽1350；深750。对于超豪型隐蔽式空调机室外搁板尺寸的要求：1 匹机： 搁板面宽1150；深6501.5匹机： 搁板面宽1150；深650。2 匹挂机： 搁板面宽1250；深750。3 匹柜机： 搁板面宽1300；深800。4匹挂机： 搁板面宽1300；深800。5匹挂机： 搁板面宽1300；深800。以上均是净空尺寸，未扣除栏杆所要的尺寸，设计时请按栏杆情况予以增加。注意（1） 空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影

38、响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。（2） 空调室外机安装可借鉴相邻两凸窗间放置、凸窗上放置、梁下挑板放置、阳台（用户往往将空调移至墙面以增加面积，必要时以栏板分隔出明确的空间）或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果定。同一位置安装两台空调室外机时，在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1% 坡。（3） -1分 外墙除建筑凹槽处以外的空调位均作装饰处理，凸窗上或同一位置上下摆放的空调位前边设铝合金百叶或格栅进行装饰，并设有开启扇以便于安装，建筑图纸中应有百叶窗的详图大样（注意防止过密格栅间距大于100）；普通挑板式空调位周边设600高栏杆装饰。（4）

39、 -1分 空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。（5） -1分 空调冷媒管尽量减少内外墙面暴露较长段空调管，平面图中应详细标明留洞定位尺寸。（6） 空调冷凝水立管为多层32PVC管，高层40PVC管，颜色同外墙或白色。（7） +1分 立面管网综合应表示出雨水管、排水管、空调冷凝水管的具体位置，应避免影响立面，冷凝水管可考虑暗埋。（8） 各部位留洞应明确位置，避免影响立面效果。构造-1分 空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水嵌，防止空调板上雨水留入墙体。若在楼板处，在不需设，施工时会做三皮灰砂砖。19. 廊道基本需求：A 廊道的宽度根据高度成比例设计，同时考虑人流量，最

40、窄处净宽大于1800B 廊道的高度与立面构图成比例，可以通过梁高来调整C 柱头柱脚应有适当处理D 柱距不宜大于柱宽5倍，可通过加大柱外包尺寸进行调整E 廊道内顶棚是装饰重点注意：A 雨水管不应外露B -1分 商铺门应低于吊顶高度C -1分 如吊顶高度不足，可考虑廊道内电缆桥架穿梁设置D -1分 精心安排消火栓的位置及数量，避免破坏装饰面E -1分 柱内侧，拱廊内侧是材料交接的较易忽视的环节，应画走廊内视立面图F -1分 商铺的空调位，应美观有规律有利于室外机的安装，排风，并对商铺分割变化有一定的适应性，且排风不影响使用者的舒适感G 考虑广告位与灯箱20. 地下室停车库柱网机房-1 地下室管道综

41、合时，需考虑风管下有一个喷头的高度，约100mm。机械式停车21. 屋面太阳能热水器（详太阳能设计交流，太阳能热水系统）a武汉市地理纬度30.6度，集热器最佳安装倾角为35.640.6度。 b应满足太阳能集热器有不少于 4h 日照时数的要求c在安装太阳能集热器的建筑部位，应设置防止太阳能集热器损坏后部件坠落伤人的安全防护设施。 (1)平屋面：设计原则：A. 满足疏散要求，疏散通道上不应有障碍物B. 防水C. 安全，防坠落，栏杆高度D. 好看：造型上的不利元素得到屏蔽：如烟道，水箱，冷却塔E. 好用：各种元素布局合理，各得其所F. 太阳能热水系统基本需求：A 上人平屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度

42、需满足规范要求， 构造：A -1分 屋面需做好各管线穿板防水处理；出屋面的烟道必须设混凝土导墙，最小处上翻200。B 防水节点、泛水节点应出详图、作法。C -1分 设备基础设计到位注意：A -1分 上层屋面雨落管或自然落水管不宜直接排至下一层的露台上。B 屋面雨水管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面的影响，并应结合露台和阳台的排水。C 合理组织雨水排水，雨水口尽量设于隐蔽处，屋面雨水与露台排水尽量结合设置。D 当顶层户型为假复式时，二层高度上平面轮廓和结构布置应充分考虑到住户改造为复式的实用性，应在设计过程中为甲方提供复式平面布置图作为参考，并应在复式平面图中标明2200高

43、度线，同时，二层楼面梁处均预埋钢板预埋件，便于住户设置楼板；假复式二层预留卫生间一定要设置外窗，假复式层外窗如采用平开窗时，应保证平开窗扇能完全打开。E 当上部屋面雨水管落至下一层屋面时，应考虑上层的防盗问题并设水簸箕。F -1分 建筑专业必须考虑慎重避雷带的形态及位置，和材料，裸露的避雷带必须耐锈蚀G 上人屋面：1.避免上翻梁， 2. 设备管道布置有序，不影响人活动H 上人露台的实体女儿墙自建筑完成面找坡计算高度不宜大于1150。避免影响视线I -1分 上人屋面，露台，应充分考虑卫生间排气道，烟道，保温层排气口等不利因素(2)坡屋面设计原则：A. -1分 坡屋面顶转折处结构按折板设计尽量不设

44、折梁。B. -1分 坡屋面顶层高度控制原则：出露台的门洞顶距楼地面高度为3000；坡屋面设老虎窗的，窗边应尽量取消边梁，老虎窗窗台高，应明确高度。C. -1分 檐口平段尺寸，由最后一片瓦的坡度不会引起水倒灌为原则。天窗设计:(详VELUX安装技术要求)基本洞口尺寸：800*1000（窗体780*980），800*1200（窗体780*980）， 800*1420（窗体780*1180）， 1160*1200（窗体1140*1180）， 1160*1420（窗体1140*1400）a. 预留洞口：洞口宽度=窗净宽+（12）cm洞口长度=窗净高+（12）cm洞口四周500mm范围应暴露防水层，平整

45、、干燥、做基层处理剂处理。且不应有其它屋面突出物。b. 窗套形式：洞口顶部平行于地面洞口底部垂直于地面理想的操作高度： 上口距地面：18502000mm下口距地面：9001000mm若为下开启式： 下口距地面应在1.2m左右。c.反梁的高度: 反梁的上表面高度应控制在低于屋面瓦下表面050mm的高度,建议最佳高度 为低于瓦下表面30-40mm。反梁的宽度: 反梁两侧梁宽不小于150mm，上部不小于250mm，下部不小于200mm。洞口位置设计时应注意的几点：a. 洞口尺寸设计颠倒b. 洞口设置在屋面交汇处c. 反梁高于屋面瓦d. 不要设计成不规则的形状的洞口，这样无法安装窗。e. 洞口设置要求

46、与烟囱、装饰构件、侧墙的距离大于500mm，以方便窗能顺利安装和开启。第二节 立面设计1. 节点设计A 有转折的线脚，断面复杂的外挑构建，建筑在提资时应尽量增加索引点，避免遗漏，造成其他专业及施工队的误解，会签结构专业图纸要注意核实B -1分 装饰线条尽可能不用预制件（易裂），或用小型的预制件。现浇线条不宜作成弧形断面，如特别需要设置，最外一级不应做园弧形，形成下部向内弧的造型，应做成带滴水的装饰线。C 装饰构件及安装紧固大样：安装在屋檐下的众多水泥装饰构件（俗称象鼻拱），许多设计图纸对于如何安装、如何紧固没有交待，构成了图纸上的安全隐患。 -1分 对于一层以上的露台外边较大的岩石装饰线，不能

47、依赖湿贴法施工，此点要加以说明。砂岩、花岗岩装饰线的重量较重，特别是弧形等处加厚，重量更大。要防止因气候、震动或使用年久而引发的脱落。2. 外墙饰面设计原则：D. -1以完成面为整体进行立面构图及材料划分E. 模数：作为统一立面竖向元素的重要手段F. 对位：作为统一立面横向元素的重要手段G. 不同材料交接，尤其是角部材料交接应有详细设计方法1：不同材料交于阴角，即使施工上有缺陷，也不明显方法2：不同材料互相脱开，留出构造缝隙方法3：尽量保持一个部件一种材料的单一完整性方法4：当多种材料交接与一处时，可用其中一种材料完全占据交接部位，作为缓冲地带H. -1分 材料内部的划分，块状材料的规格及铺砌

48、方式，构筑A 涂料因各种应力及自身原因宜开裂，涂料外墙面应设置分格缝，分格缝应设于应力集中部位，如混凝土与砌块之间，缝宽15-18塑料分格条；并应在立面图中表示；， B -1分 混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板宜做成滴水槽。C -1分 外墙立面图应标出分格缝划分间距并标明做法。分格缝采用成品塑料条，分格面积小于25。D 线脚：1.线脚的复杂程度与尺度应与其所处高度相协调；2.小尺度线脚可用GRC，大尺度线脚宜用混凝土；3. 大尺度线脚应考虑滴水与排水（如有屋檐可单独考虑）图纸要求B. 干挂石材及幕墙等较厚的外墙材料绘图及标注应到建筑完成面，C. -1分 外立面设计应提供立面分色图及排砖

49、图，并对各种材料的饰面作出详图，详细标出各种尺寸、颜色、材料、作法；尤其对于转角处、不同材料交界处应提供细部构造详图D. -1分 体型及材料变化复杂的单体应单独绘出材料线于平面示意图上E. -1分 立面管网综合图中，立管应避免遮挡开窗和各种留洞，视觉焦点如入口，中轴线。F. -1分 近人尺度范围内的如底层商铺的立面、单元的入口、小高层的大堂和上人露台与屋面的顶部等重点部位及部品部件需精心设计，提供详图G. 对特殊部位如墙地面的交接、凸窗台、凸窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙、阳露台栏杆、露台雨棚、私家花园围墙、单元入口信奶箱等节点均提供设计详图。H. +1分 外立面主要材料的选用应提供多种选择建议

50、，如选用涂料应提供ICI的颜色编号等。（选用面砖与石材应提供样板）。I. +1分 立面图中应详细标注与平面对应的各种管线，如雨水管、顶层卫生间穿出屋面或侧墙的通气管位置等。注意A 面砖：1立面图中的面砖墙面应标明铺贴方式大样：面砖可在层线与门窗洞口上下处竖贴，贴面砖的独立墙体在墙体顶部应竖贴，竖贴高度为3倍面砖高度（详个体设计）；2.+1 面砖外墙上的小洞位置与尺寸应与面砖模数相一致3.面砖不宜做收边材料，如需收边宜考虑选择涂料，金属等易转折材料B -1分 管道：各种立管的位置应尽量设在建筑物的凹角隐蔽处，必须保证立面的整洁美观，立管颜色必需与背景墙面颜色保持一致。C -2分 不同材料避免在阳

51、角相交。D 外墙材料与顶棚材料相交，宜收口于滴水槽处E -2分 涂料：分格条在阳角处必须对位；注意水平向分格条有积灰流挂的问题；分格条遇到小构件密集区应避开F -1 分 400以上块装材料应尽量保持块材模数，并避免用于小曲线G -1分 以块装材料饰面的洞口，门窗位置与尺寸应与块装材料模数相一致H 块装材料绝不能给人以贴面的感觉，应塑造出体积感I -1分 面砖，涂料，金属幕墙，木材与地面相交处应脱开处理J 外墙凸出或凹进部件应注意集尘的流挂K -1分 较薄的构件其外垂面不宜用块状材料，如面砖，石材，宜用涂料L -1分 正立面未表达的部位材料做法应通过剖面，大样表达到位M 女儿墙收口处宜为金属或涂料，线脚厚度30-50为宜，向内斜，防水迹流挂3. 窗设计原则：A 采光：1.使自然光能均匀到达房间各角落，窗户布置于墙中，比例匀称，避免眩光或直射光对采光有稳定要 求的区域的影响 2.满足规范B 通风：1.使自然风在房间内通过窗与窗，窗与门之间流动畅通，没有死角 2.满足规范C 节能D 防止视线干扰基本需求：A. 凸窗窗台高550，且窗扇下部至少设