二期单体方案设计任务书(新)

1、苹果园二期单体方案设计任务书一.概况: 本项目为广西恒大苹果园二期项目，用地面积及总建筑面积见苹果园二期总平面规划设计图。二.项目定位:苹果园定为大型精品山水社区三.开发理念： 1、 突出主题文化：充分利用地段地形优势，营造一片独一无二的大型高档社区。赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。 2、 先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 3、 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，力争成为明星楼盘。 4、 人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引

2、人们的购买欲望。 5、 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 6、 实用性：注重提高住宅的实用率。 7、 经济性：单体设计应考虑投资性价比，力争在投资合理适宜的条件下设计出建筑精品。8、 规范性：设计方案必须符合国家有关规范和标准。四.总体布局原则 除满足各类建筑规范的规定及南宁市规划局审批的广西南宁恒大苹果园小区规划方案外，还应特别注意以下几点： 1 、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑前期后期开发的衔接过度关系。 2 、应根据本项目为坡地建筑特点，充分结合地形设计，设计时应对结构等主要方案进行经济比较，力争节省投资。 3 、住宅群体布置要

3、满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 4 、各栋单体人行、停车出入口道路设计应符合城市道路设计规范中居住区内道路纵坡控制指标，此外还应结合地形情况重点考虑区内道路与各栋住宅人行、停车入户道路的合理布置，保证人行、停车、车流通行安全并顺畅快捷。 5 、户型分类按经我公司审批的方案文本确认的户型面积及比例确定。 6 、水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统、高低区供水系统、室外消火栓系统、绿地浇灌喷洒系统、燃气管道系统。场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，化粪池的污水排放要

4、考虑与市政未来的排水干管相衔接。 7 、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于便于物业管理。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司认可。 8 、智能化专业要考虑电视、电话、计算机网络、楼宇对讲、小区闭路监控、停车场管理、小区广播、远程收费、消防联动。 9 、二期总体布局应考虑布置公厕及垃圾回收站。 10 、外墙面选择材料需符合节能规范及抗裂、抗渗要求。五、户型设

5、计原则及要求 户型设计应符合住宅设计、民用设计、防火设计等各类建筑的规定并应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。住宅采光口与地面比例不应小于17；房间宽度不应小于3米；主卧室宽度不宜小于3.3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应大于10平方米；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应大于1.9米，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。客厅、主卧等主要房间内不宜有

6、凸出墙面的柱子及凸出楼板的梁。户型设计具体要求如下： 1、 通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的住宅空间结构；多层、小高层标准层层高3.0米，跃层3.3米（顶层两层），高层疏散楼梯允许情况下标准层及跃层层高为3.3米。 2、 可考虑采用入户平台、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低。 3、 遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃、转角凸窗(高度小于2.2米)等增大采光及景观面。 4、 客厅及主卧要有良好的朝向及景观，客厅及主卧室要避免噪音的干扰。主要房间要避免对视的出现。5、 厨卫、设备管线尽量布置于建筑物内，保障

7、建筑立面美观整洁。6、各栋住宅楼顶层设计为跃层户型充分利用屋面空间。7、 除临青山大道及城市规划路(地块南面)楼下设商铺外，其余各栋住宅楼内应考虑设停车场(或停车位)，具体要求如下：、6.5F多层住宅楼底层设停车场（架空），层高依据地形而定，不宜小于3.3米，尽量减少柱网布置密度，增大开间。、12F小高层住宅楼设一层地下停车场（架空），层高大于3.6M。、19F、23F高层住宅楼设地下停车场（架空），地下室除停车外，其余均按规范要求设置。、本项目为坡地建筑，设计时应考虑各栋住宅楼停车出入口与小区道路连接安全平缓顺畅。架空层及地下车库的称谓应在出图前双方沟通确认。8、各栋住宅单体内±0

8、.000层各单元均设主(次)入口门厅、架空层车库或地下室车库设主(次)入口门厅、入户引桥。值班室、水、电、智能总表间等物业管理用房置于地下室或架空层。 9、临青山景观大道及临地块北面规划路边二-三层商业用房宜设计为既可独立单间出售亦可整体出售的形式，为今后灵活销售做准备。景观大道道路高差较大，临街商铺接地设计应保证各商铺出入口布局合理适用。临街商铺设计时应考究建筑立面造型。10、 本地块位于南方亚热带的气候地区，户内应尽量能够形成空气的对流。厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕(特殊外)出现。 11、 厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜

9、、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向成品排烟道。12、 卫生间内设施包括淋浴（主卧卫生间设浴缸、座便器），台式洗脸盆、蹲便器、机械排气装置。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，尽可能设置衣帽间。 13、 入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关。 14、 每户考虑设置两个以上阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。15、 舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。16、户型方案阶段应考虑足够的设备、合理的管道井布置空间及位置，后期方案阶段应精确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯

10、间前室的消防栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不能影响疏散宽度），水、电管道井，垃圾收集间，正压送风道等。（为避免因设备专业到后期施工图阶段才进入整体设计带来的、因各类设备、管道井尺寸前期考虑不够，而导致后期尺寸调整，进而使楼梯间和户型尺寸受到影响）17、入户供水管直径应依据供水要求，多条或单条供水直径不宜大于地面抹灰厚度（或采取其他结构措施保证水管预埋不露出面层）。18、砌体外墙（围护墙）及楼梯间，分户墙、内隔墙采用200厚砼小型砌块，卫生间墙砖碴砖(或红砖)120厚。19、所有外墙与柱，内隔墙与梁、柱交接处均设钢丝网片宽200。20、屋顶花园（露台）防水隔热处理后室外建筑标高应低于室内建筑标高

11、。21、各单体化粪池设置须经双方认可确定。22、入户引桥应力求简洁、结构新颖，基础应与主体同时出图。23、每户用电量按8KW-10KW设计。24、单体各单元每户设一户一表（水、电、智能）单独计量，预留远程抄表接口。25、客厅梁柱尽可能与墙体（砌块）模数相匹配，原则上200厚墙体梁不宜凸出墙面，客厅、室内走道、主卧室、餐厅等主要涉及户内观感之处墙面、梁面必须平齐。26、二期所有住宅户型门窗，原则要求当开间一致时，所有门窗宽度、高度统一，并统一编号、统一制作门窗总表。27、二期所有项目应统一制作建筑、结构总说明及大样总图。28、立面设计:立面造型设计应突出现代建筑特色，并与苹果园整体规划相吻合。2

12、9、住宅装饰设备标准 1 、外墙：外墙涂料。 2 、内墙：混合砂浆抹面。 3 、顶棚：混合砂浆抹面。 4 、地面：水泥砂浆地面。 5 、门窗： 窗：采用铝合金窗； 门：阳台、露台门采用铝合金推拉门或平开门，入户门多层为防盗门，小高层、高层为防火防盗门，大户型宜设母子门。 6 、厨房：水泥砂浆面、水电到位。 7 、卫生间(除主卧卫生间设座便器外)设蹲位便器。水泥砂浆墙面、水电到位。 8 、多层搂梯栏杆采用玻璃铝合金栏杆，扶手采用铝合金。小高层、高层楼梯采用普通栏杆扶手。 9 、阳台：水泥砂浆地面。 10 、住宅门厅墙面刮腻子、地面铺抛光砖；多层楼梯间地面铺抛光砖，高层、小高层梯间地面为水泥地面，

13、墙面均刮腻子。 11 、每户设电视线路及插口两个、电话线及插口两个、宽带网线及插口两个、配可视对讲门铃。 12 、户内门、踏步及复式住宅户内楼梯栏杆由住户二次装修自理。 13 、阳台的栏杆采用玻璃铝合金栏杆，扶手采用铝合金。阳台设立管集中排水(有组织排水)。 14 客厅及所有房间预留空调室外机安装位置，空调室外机设百页窗挡板遮挡。空调设立管集中排水。 30、其它用房装饰标准、商业用房、地下室、门厅、值班室、水、电总表间内墙：混合砂浆抹灰面括腻子。、商业用房、门厅、值班室、水、电总表间地面：贴磁砖。车库、地下停车场水泥砂浆地面。31、本任务书不详之处(或遗漏之处)须双方协商确认。 总 工 室 二

14、OO六年六月十三日附件：答 复 函广西建筑综合设计研究院: 一、 建筑部分：（关于确认恒大·苹果园二期单体有关技术条件的函）多层结构柱原则上不凸出墙面，小高层、高层根据结构经济性来确定。客厅、餐厅、内走道、主卧室等涉及观感部分墙面墙体与梁面应平齐。置于最低层(包括地下室)。取消。在满足节能规范要求前提下窗宽参照一期确定。卫生间结构板面：主卧室卫生间下沉350毫米，其余所有卫生间下沉500毫米。设计外墙、内墙按190毫米厚砌块墙、卫生间按120厚砖碴砖墙进行结构计算，具体材料选型待比较经济性后确定。多层楼梯间休息平台为1500毫米宽。入户层（±0.000）层高：3.3米（26

15、#-30#按原双方已确认方案执行）。 标准层层高：3.0米 跃层户型：3.3米 凸窗、转角窗窗台高500毫米，其它窗台高900毫米。楼中楼楼梯统一采用三跑楼梯，梯段宽度大于等于1250毫米，梯段梁不能影响外窗。所有卫生间设排气管道。人防暂取消。已提供。构架改为钢筋混凝土结构，间距、截面适当调整。16.内阳台下沉360毫米，台阶靠边布置。二、水电部分：1、高层卫生间排水系统采用螺旋管双立管系统，多层卫生间采用普通PVC管。2、雨水管采用普通PVC塑料管。3、二期单体各户型用电量标准如下 80²及以下： 4KW 80-100²: 6 KW 100-160²: 8 KW 160200²: 10 KW 200² 12 KW（三相供电） 户内卫生间仅主卧室卫生间预留电热水器插座及电浴霸插座，其余卫生间