建设工程三方设计合同

1、建设工程设计合同项目名称： 项目建设地点：中国上海松江 合同编号：委托方：上海*有限公司 (以下简称甲方)承接方A：上海*建筑设计咨询有限公司 (以下简称乙A方)承接方B：上海*设计有限公司(以下简称乙B方)签订日期：甲方委托乙A、乙B双方承担 中国上海*项目设计工作，经三方协商一致，签订本合同。第一条 本合同依据下列文件签订1.1中华人民共和国合同法。1.2中国有关工程勘察设计管理法规和规章。1.3 建设工程批准文件。第二条 本合同工程设计项目的名称、地点、规模、投资、设计内容及标准2. l工程项目的名称: 中国上海* 2. 2工程项目的地点: 中国上海松江*2. 3工程项目的规模: 340

2、亩土地的详细规划设计、建筑方案设计及其中一期150亩范围的初步设计和施工图设计。2. 4工程特征及附注说明:高级商务花园（详见设计任务书）2. 5工程项目的设计内容及标准: 约340亩范围的详细规划设计、建筑方案设计及其中一期150亩范围的初步设计和施工图设计 (详见设计任务书) 第三条 甲方向乙方提交的有关资料及文件序号资料及文件名称份数提交日期备注1设计任务书1合同签订时见附件一2建设项目选址意见书1合同签订时3用地红线图，原始地形图1合同签订时4用地周边市政道路及管网图1合同签订后15天内5 道路定位坐标点及高程1初步设计开始前6工程地质勘察报告1初步设计开始前第四条 乙方向甲方交付的设

3、计文件4.1 详细规划阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准，并负责满足修建性详细规划报批的要求，通过政府规划管理部门的报批。乙方应向甲方交付的修建性详规设计资料及文件如下表：序号资料及文件名称数量设计成果提交时间1修建性详规文本（A3）8本规划调整确定后20天2A1效果图展板1套规划调整确定后20天3电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套规划调整确定后20天4规划模型（340亩,1： 500）1个规划调整确定后30天5规划模型（1800亩,1：1500）1个规划调整确定后20天4.2 方案设计阶段建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全，达到建筑方案报批要求，负责通过政府规划管理

4、部门的审批。该阶段乙方应向甲方交付的设计文件如下表：序号资料及文件名称数量设计成果提交时间1方案设计文本及设计图纸8本修建性详规确认后30天2A1效果图展板1套修建性详规确认后30天3电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套修建性详规确认后30天4单体或组团模型（1：200-1：300， 8-10种建筑类型）1套修建性详规确认后40天4.3 初步设计阶段的设计深度应符合上海市建筑工程设计文件编制深度规定，负责初步设计报批通过。本阶段应提交的设计文件如下表：序号资料及文件名称数量设计成果提交时间1初步设计文本及设计图纸8套方案设计确认后40天2初步设计概算2套方案设计确认后40天3电子文件（

5、jpg、dwg、ppt等格式）1套方案设计确认后40天4.4 施工图设计设计深度要求应符合上海市建筑工程设计文件编制深度规定，负责施工图设计审图通过。本阶段应提交的设计文件如下表：序号资料及文件名称数量设计成果提交时间1基础及地下室施工图8套甲方同意启动施工图设计后30天2其他施工图设计文件8套甲方同意启动施工图设计后50天3电子文件（jpg、dwg、ppt等格式）1套甲方同意启动施工图设计后50天4施工图预算2套甲方同意启动施工图设计后80天5各专业计算书1套甲方同意启动施工图设计后50天4.5 景观设计分为景观概念方案草图设计、景观方案设计和施工图设计，乙方应分阶段向甲方交付的设计资料及文

6、件如下表：序号资料及文件名称及数量设计成果提交时间1概念设计方案草图（不少于2个方案）修规确认后20天2景观方案设计图纸及文件各8套、展示板1套、电子文件1套景观概念方案草图确认后30天3施工图设计图纸8套、施工图预算2套、电子文件1套甲方同意启动施工图设计后40天各阶段具体设计内容及提交成果要求见附件一。第五条 甲方、乙A方、乙B方分工乙A方承担修建性详规设计（包括建筑单体概念）、方案设计、扩初设计阶段的建筑部分设计，并担任施工图设计阶段建筑专业的咨询顾问工作；乙B方承担方案设计咨询工作，扩初设计建筑专业的咨询工作，扩初设计阶段的结构和机电设备设计、全部施工图设计，全部景观设计，以及施工现场

7、配合。详细分工见下表：图例：责任方 协助方概念规划设计阶段（已在设计投标阶段完成）序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1设计任务及设计要求基地测量3地质调查4基地及周边现状调查5设计理念及构思制订6提出设计方案图纸及说明书7建筑模型 8决定实施方案 图例：责任方 协助方修建性详规设计序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1明确设计条件2对构思规划方案进行修改3对设计提案做出认可或决定4详规设计（包括建筑单体概念）5建筑法规检查,管网设计6设计审查会前与有关主管部门之协商（主要是管网与市政接口问题）7设计方各单位之组织协商8详规设计成果提交 9通过修建性详规报批图例：责任方 协助方方案设计阶段序号工作

8、内容甲方设计方乙A方乙B方1建筑方案设计2结构方案咨询和设计说明3机电设备方案咨询和设计说明4总建筑面积计算与调整5配套用房设置等6提交单体方案设计审查会图纸及文件7建筑估算8通过方案报批图例：责任方 协助方扩大初步设计阶段序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1对方案进行修改2对设计提案做出认可或决定3建筑法规检查4设计审查会前与有关主管部门协商5扩初建筑专业设计平、立、剖面图6扩初设计之机电设备图7扩初设计之结构设计8提交扩初设计审查会图纸及文件9设计方各单位之组织协调10总建筑面积计算与调整11建筑材料及色彩12建筑概算13与景观、智能化、人防等其他专业的配合14通过初步设计报批图例：责任方

9、 协助方施工图设计阶段序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1对设计提案做出认可或决定2建筑法规检查3与有关主管部门之协商4对建筑重要部分的设计补充5施工图设计(建筑、结构、机电设备)6各种申请文件之准备7设计方各单位之组织协调8总建筑面积计算与调整9各种施工招标图纸制作10施工图预算11与景观、智能化、人防等专业配合12提交施工图及各专业设计计算书13通过施工图审图图例：责任方 协助方施工招标阶段序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1招标前向业主推荐合适的投标人2审阅、检查为项目准备的招标文件3投标合同文件的答疑，澄清或解释合同文件4审批投标人提出的作为替代的或另行选择的材料和系统的建议5参加投标

10、准备会议及开标会议6参与推荐中标人图例：责任方 协助方施工阶段序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1工地会议2定期工地检查 (施工配合)3解答与设计相关的疑问 (技术交底) 4施工样品检查推敲5建筑材料检查6设计变更指示7实施设计变更8质量检查9施工造价研究与认可10法定各种检查11竣工图纸制作12使用许可申请13竣工验收图例：责任方 协助方景观设计阶段序号工作内容甲方设计方乙A方乙B方1景观方案设计2景观设计方案的确认3景观与建筑的协调4景观与管网的协调5提交景观设计图纸及文件6景观造价计算7通过景观施工图审查第六条 设计费用及支付方式本合同设计收费人民币 万元( RMB ) 其中乙A 方设计

11、费用 人民币 万元(RMB )，乙B方设计费暂定人民币 * 万元(RMB*元 )，待提交全部施工图后按附件二确定的计算方法进行结算，并从第七次付款起按调整后的金额进行付款。具体支付进度见下表：付费进度乙A方乙B方付费时间付款金额（￥万元）累计付至比例付款金额（￥万元）累计付至比例第一次付费（定金）10设计合同签订后7日内第二次付费10%初步设计开始后7日内第三次付费30%初步设计报批通过后7日内第四次付费75%提交全部施工图后7日内第五次付费90%结构封顶后7日内第六次付费100%竣工验收合格后7日内合 计100% 注：如果因为非乙方原因项目缓建或施工不能全部进行，甲方应在最迟不超过合同签订日

12、后第730天向乙方支付尚未支付的剩余设计费。第七条 各方责任7.1 甲方责任7.1.1甲方按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向乙A方、乙B方提交资料及文件。若甲方提交资料延迟七天以上，设计时间顺延。7.1.2甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或对提交资料作重大修改，以致造成乙A方、乙B方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同、重新明确有关条款外，甲方应按乙A方、乙B方所耗工作量向乙A方、乙B方支付返工费。7.1.3在合同履行期间，甲方无故单方提出解除合同的，乙A方、乙B方未开始设计工作，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，甲方应根据乙A方、乙B方已进行的实际工作

13、量，据实支付设计费。7.1.4甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙A方、乙B方支付设计费用，如非因乙A、乙B方责任导致逾期支付的，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金。7.1.5甲方要求乙A方、乙B方比合同规定时间提前提交设计文件时，甲方应支付赶工费。赶工费具体数额另行协商。7.2 乙A方责任：7.2.1乙A方按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其合理性、可行性、正确性及时限负责。7.2.2乙A方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙A方设计错误造成工程质量事故损失，乙A方除负责采取补救措施外，应免收或退还受损失部分的设计费，乙A方在收到甲

14、方退费通知后七日内没有退还相应设计费用的，甲方有权在下期应支付设计费用中扣除相应数额。并根据损失程度向甲方偿付赔偿金，赔偿金最多与乙A方设计费相等。7.2.3由于乙A方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该期整个项目应收设计费的千分之二。逾期超过30天以上时，甲方有权单方解除合同，并由乙A方承担给甲方因此造成的损失。7.2.4合同生效后，乙A方提出解除合同的，乙A方应双倍返还定金，并就此所不能够补偿甲方损失的部分承担赔偿责任。7.2.5乙A方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责调整补充及报批通过。7.2.6乙A方不得向第三方扩散、转让

15、本项目相关的产品图纸等技术经济资抖。如发生以上情况，甲方有权索赔。 乙A方须亲自独立完成全部工作，未经甲方同意，乙A方不得将部分或全部设计工作转交第三方进行，如有发生，甲方有权解除合同，由乙A方退还已收取的设计费用，并承担违约责任；或要求乙A方在向甲方支付违约金（按责任大小以不超过合同的乙A方定金数额为限）的基础上继续履行合同。7.2.8乙A方负责根据甲方要求进行小的设计调整，并包括1-2次重大设计修改。甲方不需要为此另行向乙方支付设计费。 若在本设计的方案阶段甲方采用了其他设计单位的优秀单体设计方案，相应在乙A方的设计费中按每种类型扣除人民币58000元，扣除金额最多不超过人民币300000

16、元。甲,乙方认定后，在当期应支付设计费中扣除。 7.3 乙B方责任：7.3.1乙B方按本合同第四条规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件，并对其合理性、可行性、正确性及时限负责。7.3.2乙B方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于乙B方设计错误造成工程质量事故损失，乙B方除负责采取补救措施外，应免收或退还受损失部分的设计费，乙A方在收到甲方退费通知后七日内没有退还相应设计费用的，甲方有权在下期应支付设计费用中扣除相应数额。并根据损失程度由乙B方赔偿甲方的相关损失，或由乙B方配合甲方向为其承保的保险公司请求赔偿相关损失，如保险公司理赔数额不足以弥补甲方损失的，甲方仍有权请求乙B方进行

17、赔偿。 7.3.3由于乙B方自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计文件交付时间，每延误一天，应减收该期整个项目应收设计费的千分之二。逾期超过30天以上时，甲方有权单方解除合同，并由乙B方承担给甲方因此造成的损失。7.3.4合同生效后，乙B方提出解除合同的，乙B方应双倍返还定金，并就此所不能够补偿甲方损失的部分承担赔偿责任。7.3.5乙B方交付设计文件后，应参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责调整补充及报批通过。7.3.6乙B方不得向第三方扩散、转让本项目相关的产品图纸等技术经济资抖。如发生以上情况，甲方有权索赔。7.3.7乙B方须亲自独立完成全部工作，未经甲方同意，乙B方不得将部分或全

18、部设计工作转交第三方进行，如有发生，甲方有权解除合同，由乙方退还已收取的设计费用，并承担违约责任；或要求乙B方在向甲方支付违约金（按责任大小以不超过合同的乙B方定金数额为限）的基础上继续履行合同。7.3.8乙B方同意无论是该工程由于业主或第三方要求一般性调整，造成的费用增加均已考虑在所报设计费中，甲方不需要为此另行向乙方支付设计费（如果涉及到整体方案调整或系统变更，费用另议）。 本工程范围内的全部单体和总体的设计工作（人防、智能化系统和室内精装修除外），除明确由乙A方完成的外，均由乙B方负责完成，乙B方的设计费中已包含上述所有设计内容。 乙B方应配合甲方及时处理施工过程中的工程技术问题和设计变

19、更，一般性问题和变更应在两天内处理完毕。 当甲方认为有必要时，乙B方应派设计代表参加现场工程例会或驻工地现场办公。 若因乙B方的原因影响工程进度或造成返工等经济损失，甲方有权追究乙B方的责任。第八条 其他8.1 本工程项目中，建筑材料、设备的加工定货，甲方需要乙方设计人员配合时，乙方设计人员应给予配合，所需费用由甲方承担。8.2 若甲方认为有需要，乙A、乙B方应及时对相关设计问题进行说明、处理及提供支持。8.3 因不可归责于甲方的原因及不可抗力，不属于违约责任，设计时间可相应顺延。8.4 由于不可抗力、国家或上海市相关政策变动及其他不可归责于甲方的原因造成甲方无法履行本合同约定义务的，甲方不承

20、担违约责任，设计时间可作相应顺延。8.5 修建性详规及方案设计阶段由乙A方负责设计成果的提交并负主要协调责任；初步设计及施工图设计阶段由乙B方负责设计成果的提交并负主要协调责任。8.6 乙A、乙B方按各自在本项目中承担的分工，承担相应技术责任及其他相关责任。8.7 甲方要求乙A方设计的建筑单体种类不超过15种。若超过15种，每增加一种单体类型，设计费另议。8.8 本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，委托方与承接方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由项目所在地人民法院裁决。8.9 本合同未尽事宜，各方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。8.10 本合同作为上海市建设工程设

21、计合同的补充，当本合同内容与上海市建设工程设计合同有矛盾时，以本合同为准。8.11 本合同一式六份，甲方、乙A方、乙B方各执二份。8.12 各方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。8.13 本合同经各方盖章签字后生效。甲方单位名称(盖章)：上海*有限公司单位地址： 邮政编码： 电话： 电传： 签订合同代表(签字)：乙A方单位名称(盖章)：上海*设计咨询有限公司单位地址： 邮政编码： 电话： 电传： 开户银行： 银行帐号： 签订合同代表(签字)：乙B方单位名称(盖章)：上海*设计有限公司单位地址： 邮政编码： 开户银行： 银行帐号：签订合同代表(签字)：本合同于 年 月 日签订于 市建设工程

22、资质和资格管理部门意见市工商行政管理部门意见（盖章）（盖章）备案日期：鉴证日期：年月日年月日附件一中国上海某项目（暂定名）设计任务书 1 项目位置及用地范围中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞松江，项目占地面积900多亩。项目西临鼎源路，北靠广富林路，东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里。2 项目定位项目定位高级商务花园，总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的服务用房组成。项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集

23、的聚合效应和价值链共生效应的作用下，为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。项目开发将依次推进，分期开发。本次详细规划范围拟分二期开发。其中一期拟开发西侧150亩，二期拟开发东侧约190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。3设计条件3.1设计范围本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的150亩。在上述用地范围内除智能化系统、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容。3

24、.2道路交通条件广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米。3.3市政管线上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。3.4河道东升港：自河道蓝线退让6米。3.5主要技术指标（2）建筑密度：不大于30%（3）绿地率：建议不小于45%，其中集中绿地率不小于15%（4） 道路密度：建议12%-20%（5）建筑限高：42m（6）停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位(以地下或半地下为主)4总体设计要求4.1 符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。4.2 应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。强调可持续发展、绿色、环保和节能。

25、4.3整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境，而且还要创造出浓厚的商务氛围，吸引广大企业落户总部港湾。4.4 规划方案应布局合理，功能分区明确，与周围环境协调，体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。4.5总部办公研发楼：总部办公研发楼以独幢或双拼为主，单体建筑面积以9002000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。面积分配如下：单体面积在9001200m2的占总单元数的40%左右；单体面积在12001600m2的占总单元数的30%左右；单体面积在16002000m2的占总单元数的15%左右；单体面积在20003000m2的占总单元数的10%左右；单体面积在300

26、0m2以上的占总单元数的5%左右。面积指标若需进行调整，由双方协商确定。4.6 配套服务设施：配套服务设施建筑面积占总建筑面积的5%-10%。可沿鼎源路设置底下1-2层沿街配套服务用房。4.7 在周边各城市道路设出入口，考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系，交通组织合理有序。地域内道路顺畅，区域地域的可识别性，进出停车区便捷，进出区域不堵车。4.8 景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。4.9 竖向设计应满足各建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合。4.10

27、 应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。4.11 方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。 5单体建筑设计要求5.1 强调单体建筑的纯商务风格，考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域，有利于展示企业形象。5.2 应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致，不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。5.3 可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则。5.4 注重自然采光，强调建筑的私密性和景观性，提高建筑面积利用率。5.5 原则上单体有电梯、空中花园。顶层

28、兼顾高级管理人员的工作和生活需要。5.6单体建筑面积、平面组合及立面形式应多样化，以满足不同客户的需求。6景观设计要求6.1设计范围本次景观规划设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，景观施工图设计范围为一期开发的150亩地块。设计包括上述地块内的所有景观内容，包括但不限于：绿化系统、景观道路系统（支路、步行道）、广场设计、入口大门及入口广场设计、停车场周围及出入口设计、屋顶花园、景观小品、泛光照明、景观家具等。6.2设计要求（1） 景观设计应体现生态和谐、功能清晰、特色鲜明的原则，创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。（2） 利用绿化减少交通干道对园区的影响。（3） 结合平面布局、建筑风

29、格、水面等环境设施，营造良好的生态景观效果。（4） 应考虑景观群体的视觉效果，应有主控全局的整体风格特征。（5） 原则上单体设置空中花园，兼顾顶层高级管理人员的工作和生活需要。（6） 应注重投资成本的合理性，兼顾经济性和区域素质品位。7 环保和智能化设计要求7.1 本区应体现生态和文化设计主题，要求进行全方位的环保设计。充分体现节能、低污染的宗旨。7.2 在经济合理的前提下，设备设施及材料的选用可适当超前，并符合环保节能要求。7.3 应考虑信息化、智能化设计要求。区内信息网络、保安、消防、办公、管理等智能化系统应符合高标准商务办公需要。 8设计深度和提交成果要求8.1 修建性详细规划阶段本次修

30、建性详细规划设计范围为一期和二期开发的约340亩地块。本阶段的规划设计成果应达到修建性详细规划的标准，并负责满足规划报批的要求，通过政府规划管理部门的报批。单体建筑的平面、立面、剖面图齐全，达到建筑方案要求，下一步可直接进入初步设计。本阶段应提供的设计成果包括下列内容：（1）总体规划设计说明（包括方案说明、规划理念、主要创意、经济技术指标和投资估算等）（2）规划总平面图（3）各种分析图：区位分析图、道路系统分析图、绿化景观系统分析图、空间分析图等（4）规划鸟瞰图（5）重要节点规划平面图和竖向设计图（6）重要节点效果图（7）建筑单体平面图和主要建筑单体效果图（8）综合管线布置图（9）规划模型（340亩,1：500）（10）规划模型（1800亩,1：1500）8.2 方案设计阶段本次方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块。要求建筑的平面、立面、剖面图和单体透视图齐全，达到建筑方案报批要求，通过政府规划管理部门的报批，下一步可直接进入初步设计。该阶段乙方应向甲方交付的设计资料及文件包括：（1） 总平面图（2） 单体平立剖面图、效果图（3） 材料说明（4） 单体或组团模型（1：200-1：300