物业设施设备方案刘婷婷

1、天 津 国 土 资 源 和 房 屋 职 业 学 院 目 录1. 物业项目整体设计概况21.1物业项目的基本概况21.2项目的工作目的22. 物业项目设施设备管理人员配置的目的23.设施设备人员的岗位职责23.1设施设备的主要的岗位职责23.2设施设备技术人员的岗位职责33.3设施设备维修人员的岗位职责34. 设施设备人员的工作制度35.设施设备的操作规程45.1水泵系统的操作规程及注意事项45.1.1手动启动前的准备工作45.1.2启动水泵45.1.3水泵运转55.1.4水泵停止55.1.5注意事项65.2电梯系统的操作规程65.2.1电梯技术人员在电梯运行前65.2.2电梯技术人员在电梯运行

2、时75.3空调系统的操作规程及注意事75.3.1设备安全75.3.2设备操作85.3.3注意事项85.4消防系统的操作规程及注意事项85.4.1消防报警联动控制柜85.4.2消防电话95.4.4消防泵当有“火险”报警时95.4.5喷淋泵当有“火险”报警时95.4.6消防栓105.4.7灭火器105.5安防系统的操作规程及注意事项105.5.1开机 105.5.2关机105.5.3录像回放115.5.4注意事项116.设备维修与保养116.1变压器116.2开关柜126.3消防设施设备137.应急预案处理137.1电梯系统的应急预案137.1.1电梯困人的救援程序137.1.2电梯困人的救援步骤

3、147.2水泵系统的应急预案147.3给排水系统的应急预案157.3.1供水故障157.3.2排水系统157.3.3给排水预防措施167.4空调系统的应急预案167.5消防系统的应急预案177.6安防系统的应急预案177.7照明系统的应急预案197.8电气系统的应急预案20附录一21国土学院设施设备管理方案1. 物业项目整体设计概况1.1物业项目的基本概况该项目位于天津滨海新区大港学苑路600号天津国土资源和房屋职业学院，临边天津医科大学临床学院，南开大学滨海学院，地球村等。1.2项目的工作目的亲情服务人文关怀依法诚信管理，竭诚高效服务，创造优美环境，持续不断改进。2. 物业项目设施设备管理人

4、员配置的目的定时检查、维护公共设施的功能，保障设施的正常使用。3.设施设备人员的岗位职责3.1设施设备的主要的岗位职责每天对公共设备设施进行一次检查；每月对消防栓、设备房内的灭火器、景观水池、管网、阀门、水底灯及变压器进行一次检查和维护。对排水管网、化粪池、污水井、雨水井、隔油井进行一次巡查；完成领导交办的其它任务； 检查共公设施损坏情况，落实修理；3.2设施设备技术人员的岗位职责是对物业设备进管理，操作，保养，维修，保证设备正常运行的总负责人。负责所管辖的维修班组的技术、管理工作，并负责编制所分管的机电设备的保养、维修计划、操作规程及有关资料，协助部门经理完成上级主管部门布置的工作。3.3设

5、施设备维修人员的岗位职责1 服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。2 负责本学院维修工作，熟悉物业管理区域内共用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。3 对学院区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。4 发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。5 定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。6 工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。7 积

6、极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。8 发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。4. 设施设备人员的工作制度1 工作人员必须每天准时出勤。指纹打卡。工程开工后，工作时间为九小时。2 工作人员外出执行任务需要向项目经理请示，填写外勤任务单，获准后方可外出。3.项目经理外出需向分管副总汇报。 4.为建立健全学院人事管理制度，进一步规范学院的请假制度，特制定此规范。5.本规范适用于学院所有员工，包括临时工、合同制员工以及处于试用期的员工。6.相关审批人员必须严格把关，保证员工请假的真实性，否则相关批审人员要承担相应的后果。7.员工请假，应提前办理请假手续，填写请假条，因

7、身体不适等紧急原因临时请假，应在上班前电话联系告知部门主管。返岗后补办请假手续。8.员工请假半天以内经部门主管批准同意：请假半天以上部门主管同意后，需要总经办审核并上报总经理批准。批准同意后，请假员工持请假条到总经办备案，否则请假不做生效。因为特殊情况需请假的，应经部门主管批准和总经办同意，否则做旷工处理。9.部门主管请假，须经总经理批准，并至总经办备案。10.员工确因生病不能坚持工作，请病假3天以上的，应提交医院出具的病历本或病假证明，病假期限届满时，员工应返岗。5.设施设备的操作规程 5.1水泵系统的操作规程及注意事项运行前要熟悉和了解水泵机组的各项性能指标和操作使用。由熟悉和掌握水泵原

8、理和机械操作规程及方法的专业人员操作，其他人员禁止操作水泵设备。操作人员必须正确地执行安全操作规范 5.1.1手动启动前的准备工作Ø 检查水源、水位情况，进出水阀门开闭状态。Ø 检查水泵控制柜电压表，信号灯等仪表指示是否正常。Ø 检查水泵机组是否有空气，有的话应予以排除。Ø 检查水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。Ø 用手盘转联轴器，检查是否平衡轻便，安全罩是否盖好。Ø 特别要检查联轴器是否有裂痕，其连接螺丝是否松动。Ø 检查填料是否松紧合适，填料压盖不得偏斜。Ø 检查地脚螺栓是否松动。Ø 水泵附近不得放置任何

9、杂物。Ø 确定旋转方向是否正确； 5.1.2启动水泵1 合上水泵控制柜的电源开关，将转换开关盖于“手动”位置，启动水泵的启动按钮。2 水泵启动时，注意观察启动电流，如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3min，如果三次未启动成功，停下来查找原因，排除故障后才能再启动。3 如果启动成功，水泵运转5min以上，运行参数及运行工况应符合以下要求：A）电机电流不允许超过铭牌额定电流。B）电机电压波动范围控制在额定电压的5%，短时间可在正负10%范围内运行。C）电机温升，不得超过70，如超过额定电流应关小泵出水管上阀门，限制负荷。D）泵轴承温度不得超过65。E）经常巡视出水管上压

10、力变化情况，波动幅度应保持在规定范围内，压力表指示稳定。F）时刻注意电动机和水泵机组在运行中有无杂音和振动，振动值应符合有关规定，一 般振动值应符合下表数值：4 电机额定转数(转/分)3000150010005 振动值（双幅度）(mm )0060.1 013 5.1.3水泵运转1 确定运转时有无异常情况(如异常声响，异常气味等)。2 检查运转时水泵漏水是否严重，是否漏水成线，若出现漏水严重情况，查找原因，水泵停止运转后进行维修。维修完毕后再次按上述要求启动水泵。若一切正常，按水泵“停止”按钮，水泵停止。然后将水泵开关置于自动位置，水泵自动启动并运行。3 控制柜元件正常，无过热，基本无声，电器前

11、后动作顺序符合要求，指示讯号指示正确。4 电机欠压、缺相、过载、短路的保护装置应能及时动作，确保设备安全。5 运行中发现异响、过热、昌烟、漏水或失压等不正常现象，应立即停机检查并处理故障，并可根据情况启动备用机组，情况严重时应立即上报部门主管。6 水泵盘根不应发热，应有微量的水流出，以每分钟不得超过1020滴为宜。如出现大量滴水，应做适当调整。机械密封以每分钟不得超过12滴为宜。7 检查水泵进出水管各接头处有无泄漏现象，如发现有漏水现象，应进行修理，重新检查达到合格为止。8 注意水池水位变化，最低水位不低于设定水位，最高水位不允许溢流，造成浪费。如发现水位器失灵，必须检修。9 注意观察，有下列

12、情况之一者，必须立即停车检查：10 电流表波动较大，或电流超过额定值时；11 水泵有明显振动或异常声响时；12 发生事故时，应沉着冷静，迅速判断事故原因，做出相应处理，及时报告主管领导，事故未处理完毕，不得交接班。13 各转动部位在运转中不许打开防护罩进行检修和清洗。14 水泵及其它设备的巡视检查，每2小时巡查一次，记录一次。 5.1.4水泵停止1 水泵在正常运转过程中，若要停止水泵，要将转换开关置于“0”(停止)位置，或按下分闸按钮，水泵停止运转；如果需要长时间停止运转或检查，应拉下电源开关，关闭水泵的进出水闸阀。2 为防止电机温升过高或水流产生冲击，停车后不能立即再次启动水泵。一般停5分钟

13、以后才能再次启动。3 每半个月应对备用机组进行手动运行3分钟的时间，以防水泵生锈卡死。4 平时应将转换开关打在自动状态位置；水泵在检修和维保时要关掉电源，并挂上维修警示牌。5 将停泵时间记入运行记录。6 对水泵各部分进行详细检查、保养，使之达到完好标准，处于备用。 5.1.5注意事项1 非有关人员不得随意进入机房。2 水泵房水泵工作处于自动控制状态，值班人员应加强巡视，采用看、听、手摸等各种方式严密监视水泵及电机的运行状态。3 观察各仪表指示读书是否正常，特别是水泵压力表，若发现压力异常应立即停机检查。4 倾听电机及水泵的运行声响，若发现有异常立即停机。5 触摸电机及水泵外壳，电机运行时七外表

14、温度不超过80°，水泵外壳温度应接近水温，水泵轴承温度不应超过75°，否则应停机检修。6 检查蓄水池水位不应过低，机房内所有阀门均应处于开启状态，严禁水泵污水空转。7 不得随意按动变频泵控制柜内变频器及调节器控制面板上的按键，以免参数改变，影响水泵正常工作。8 发现自动液位控制器失灵，应及时停电检查。9 应及时排除控制柜底部布线沟内的积水，保持沟内干燥。10 每周应检查各控制柜内接触器及各控制器件工作是非正常，各仪表及指示灯显示是否准确，以及接线端子和内电器元件有无松动，导线连接是否牢固。11 应及时排除集水坑内积水。12 消防给水泵每周检查一次，启动水泵是否运转良好，务必

15、保证水泵能处于随时可以启动状态。 5.2电梯系统的操作规程电梯必须经特种设备检验机构进行验收检验或定期检验，经检验合格并对安全检验合格标志予以确认盖章，经市质量技术监督部门办理特种设备使用登记证后，方可投入正式运行。 电梯安全管理人员和操作人员须经特种作业人员和安全生产知识培训，取得特种作业人员证书后方可管理操作电梯。 5.2.1电梯技术人员在电梯运行前1 在开启层门进入轿厢之前，必须注意轿厢是否停在该楼层位置；2 开启轿厢内照明；3 每天开始工作前，必须将电梯上下空载运行数次，无异常现象后方可使用；4 层门关闭后，从层门外不能用手扒开；当层门、轿门未完全关闭时电梯不能正常启动；5 注意平层精

16、确度应无明显变化；6 经常清洁轿厢内、层门及乘客可见部分。 5.2.2电梯技术人员在电梯运行时1 在工作时间内，不可擅自离岗，如必须离岗时或电梯停用时，应将轿厢停于首层位置，关闭操纵厢内锁匙按钮，关闭首层召唤箱按钮，然后断开电源并将厅门关闭锁好；2 监督控制轿厢的运载重量，不得超载使用电梯，乘客电梯不允许作货梯使用；3 不允许装载易燃、易爆的危险品，如遇特殊情况，需经电梯安全管理人员同意和批准并采取安全保护措施后才可装运；4 严禁在层门开启的情况下，启动或保持电梯检修和正常运行状态，也不允许用检修操作来代替正常电梯运行操作；5 电梯的厅门、层门电气开关等安全装置不能短接，也不可用其他物件塞住，

17、使其失效而不能起到应有的安全作用；6 不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启，来装运大物件；7 在电梯行驶中，应劝阻乘客勿依靠在轿厢门上；8 轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置它物；9 在行驶中应用揿扭开关或手柄开关来“开”或“停”，不可利用电源开关或限位开关等安全装置来“开”或“停”电梯，更不可利用物件塞住控制开关来开动轿厢上下运行；10 载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间部位，以减轻偏载和避免在运行中倾倒；11 不许用急停按钮作为消除信号和呼梯信号；12 关门启动前禁止乘客在厅、轿门中间逗留、打闹，更不准乘客触动操纵盘上的开关和按钮；13 下班时，应对电梯进行检查，将发现的问题及检查情况

18、记录在运行检查记录表。5.3空调系统的操作规程及注意事项 5.3.1设备安全1 查看主、副机的电源是否接通，电压是否正常（正常值为365415V）。2 查看冷冻水系统，冷却水系统水量是否充足，水量不足应查明原因。3 如属于正常消耗则补充。4 如属渗漏或补水阀门未打开，则将渗透漏处修复或打开补水阀门。5 查看管道阀门、电动阀是否处于正常状态。6 查看冷却塔是否正常。7 停机一周以上重新开机启用，必须先预热后再启动。 5.3.2设备操作 开机操作正常运行1 手动开机2 首先启动冷冻水泵，然后启动冷却水泵，再启动冷却塔风机。3 水系统启动后，注意观察电机组的电流、电压、水量、水压是否正常。4 调节分

19、水罐，使供回水平衡。5 确认以上无异常后，启动主机，主机运行后，观察压差，回油情况，出水温度及 运转声音。6 主机运行正常后打开风机柜，风机盘管总开关。 停机操作1 正常停机2 先停主机，保留总电源以便使主机处于预热状态（但若长时间停机则应停总电源 开关）。 5.3.3注意事项1 开机前要各设备状态标志是否良好，有良好状态标志时方可开机。2 操作时要认真按时做好各设备的运行记录，设备运转时不得离岗。3 操作时每两个小时要检查并记录一次温度表、压力表、压差计的指标是否在正常位置。 5.4消防系统的操作规程及注意事项 5.4.1消防报警联动控制柜 消防报警1 系统自检：主菜单下按系统自检数字键进入

20、"系统复位自检"界面，再按界面提示按数字键进行系统自检。2 报警显示：报警器报警后，自动显示在控制柜显示屏上,控制柜按"火警"按钮，可查到火警的具体位置。3 系统复位：现场报警器复位后,主菜单下按数字键"7"，进入"系统复位自检"界面，再按复位数字键将进行系统复位。4 联动系统5 联动系统自动启动：主菜单下按"自动"按钮，进入"联动启动方式"设定界面。按 "设置"按钮设定联动设备自动启动。按"解除"按钮,联动设备手动启动。6 联动系统手

21、动启动：主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"联动设备信息显示及启动"界面,再继续按提示按下相应数字键进入"强制启动联动设备"，选择相应的设备,强制启动联动设备。7 联动设备停止：主菜单下按界面提示按下相应数字键进入"系统自检和辅助系统"界面，再继续按截面提示按下相应数字键进入"停止所有联动执行",停止联动执行。8 联动手动盘操作:主菜单上按 "允许" 键进入"手动操作键设定"界面，输入密码，允许手动操作。在手动盘上选择设备，按“启动”键启动"键启动设备，按&quo

22、t;停止"键停止设备。9 不同品牌、型号消防联动控制柜的操作会有所不同,消防中心负责人应根据设备特性、使用说明书等组织消防中心值班人员进行培训,掌握相关操作程序、要领。 5.4.2消防电话1 消防联动柜上的消防电话,可通向各个楼层、设备房消防电话插孔,可按各分机号码对话。2 在楼层中,将消防电话插入消防电话插孔,可直接与消防控制中心通话。 5.4.3消防广播1 进行消防广播疏散时,按消防广播指示灯相邻楼层数码灯，灯亮；2 接通开关；3 调节广播旋钮，应控制音量清晰、清楚；4 向楼层开始广播。发生火警需进行疏散,播放"疏散"录音带进行广播引导疏散。 5.4.4消防泵

23、当有“火险”报警时 自动启动1 消防泵控制柜处于"自动"位置,联动设备设为"自动"；2 在楼层击碎"消火栓报警按钮"报警,联动控制柜发出声响报警；3 消防泵自动启动。 手动启动1 消防泵控制柜将选择"自动/手动"开关,置于"手动"位置上。2 按启动钮"手动"启动消防水泵。3 联动手动盘启动:消防泵控制柜处于"自动" 位，将手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。 5.4.5喷淋泵当有“火险”报警时 自动启动1 喷淋泵控制柜处于"

24、自动"位置,消防中心联动设备置于"自动"位；2 喷淋头爆裂,水流掣动作,消防联动柜发出声响报警；3 喷淋头自动启动。 手动启动1 将喷淋泵控制"自动/手动"开关置于"手动"位；2 按"启动"按钮启动喷淋泵；3 联动手动盘启动：喷淋泵控制柜置于"自动" 位，将消防中心手动盘置于"允许"操作方式，启动设备。 5.4.6消防栓 室内消防栓Ø 发生火灾后将消火栓箱打开，或用硬物击碎箱门上的玻璃；Ø 按紧急报警按钮；Ø 消防栓箱上的红色指示灯亮，

25、送出火警信号；Ø 消防栓可以直接启动消防水泵供水；Ø 取出挂架上水枪接上水带接口，并接在消防栓接口上；Ø 按逆时针方向旋转消防栓手轮；Ø 出水灭火。 室外消防火栓Ø 用专用消防扳手沿逆时针方向旋转打开出水口闷盖；Ø 接上水带(水枪)或吸水管；Ø 用专用扳手打开阀塞即可供水；Ø 使用后应关闭阀塞，上好出水口闷盖。 5.4.7灭火器1 将灭火器担到火场上。2 拆下铅封，拔掉保险销。3 在灭火器有效喷射距离内,将喷嘴(或胶管喷口)对准火焰根部。4 按下压把后,开启密封，灭火剂喷出。5 松开压把,间歇喷射机构复位，喷射停止

26、。6 喷射时，应迅速左右摆动，向前平推扫射,防止回火复燃。7 在室外操作时，应选择在上风方向喷射。5.5安防系统的操作规程及注意事项 5.5.1开机 电源接通后，首先打开显示器电源开关，再按主机面板上的电源按钮，待显示器上提示输入用户名及密码时，用鼠标点击确认按钮或敲击键盘上确认键，电脑将开始运行并自动打开监控系件。 5.5.2关机 需要关闭监系统时，用鼠标点击屏幕右下关闭按钮，当系统提示是否确认退出系统音，用鼠标点击确认按钮或敲击键盘上确认键，系统将自动退出并关机。 5.5.3录像回放 用鼠标点击屏幕下方录像回放键，出现新的界面后，选择好 日期、通道、时间后，点屏幕下面重拨键即可进行录像回放

27、。 5.5.4注意事项1 为保证系统正常运行，值班人员要定时检查系统运行情况，检查方法为查看屏幕显示时间是否正确，如发现时间不正确时，切断主机电源，1分钟后重新接通电源，后按开机方法进行操作，并报维护人员。2 为防止因雷击造成设备损坏，打雷时，应及时关闭系统，并切造电源。3 为防止因误操作造成系统故障，应按规程进行操作，不重进行强行关机。6.设备维修与保养 6.1变压器1 备用变压器在投入运行前增加保养一次。2 处于运行或备用的变压器每年例行保养一次。 保养步骤1 先投入备用变压器，在把待保养变压器退出运行。2 用高压操作手柄断开备用变压器高压侧高压环网柜的接地开关，确定断开位置后，合上高压环

28、网柜的负荷开关，观察备用变压器空载运行是否正常，然后锁住高压环网柜。3 逐级断开配电柜上的断路器。4 断开并摇出待保养变压器低压侧受电开关柜主断路器，将转换开关置于停止位置，并在该受电开关柜上悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌。5 断开待保养变压器高压侧负荷开关，确认断开位置后，合上接地开关，然后锁上该高压环网柜，并悬挂“有人工作，禁止合闸”的标示牌。6 合上备用变压器低压侧受电开关柜主断路器，在逐级合上配电柜的各回路断路器。7 打开需要保养的干式变压器的遮拦，首先用高压验电器确认该台变压器在停电状态下，确认无电后在低压侧母线上挂接底线并将三相断路，然后检查变压器外壳、垫、垫片、母牌各相、接地

29、等螺丝是否松动等。瓷套有无破损以及母线有无变形现象，有破损的应该进行更换。8 重新固定引线端子、销子、接地螺丝。进出母线螺丝如有松动的应拆下螺丝，用细平锉轻接触面，用于感觉无任何凹凸不平的感觉后，用干净的布条擦去灰尘，抹上凡士林，换上新的弹簧垫圈，固定螺丝。9 用干净的布条擦去变压器周围以及瓷器上的灰尘，用吸尘器清洁遮拦内的灰尘。10 断开待保养变压器高压侧接地开关，用高压验电器确认无电后用2500兆欧表测变压器一次侧。二次侧的线圈相与相、相对地之间的绝缘地阻，一次侧绝缘电阻不低于300M，二次侧不低于200M。在测试前应接好放电线，测试完后进行放电。11 检查变压器防护栏内有无遗留工具，然后

30、撤离现场，锁上遮拦锁。12 合上待保养变压器的高压负荷开关，让变压器空载运行并取下高压侧警示标示牌。13 合上带保养变压器的低压侧断路器，并合上各分路开关，观察变压器带负荷运行情况。14 做好变压器的保养记录，试运行记录，保存好变配电倒闸工作票。 注意安全事项1 严格遵守工作票制度并按照倒闸操作票进行操作。2 倒闸操作及挂接地线应穿绝缘鞋，戴绝缘手套进行。3 未对变压器进行验电时，严禁触摸。4 用兆欧表遥测电阻必须有两人进行，测试后要进行放电。5 送电、停电等操作应有专人监护。6.2开关柜 高压开关柜在调试、运行过程中由于各种各样的原因会发生故障，为减少故障频率应进行下列项目的检修:1 检修程

31、序锁和联锁，动作保持灵活可靠，程序正确2 按断路器、隔离开关、操作机构等电器的规定进行检修调试3 检查电器接触部位，看接触情况是否良好，检测接地回路4 有手车的须检查手车推进机构的情况，保证其满足说明书的有关要求5 检查二次辅助回路有无异常，二次辅助回路端子是否松动，并进行必要的检修6 检查各部分紧固件，如有松动应立即紧固7 检查接地回路各部分的情况，如接地触头，主接地线及过门接地线等，保证其导电的连续性8 对SF6负荷开关须检查气体压力指标数据，视情况及时进行补气9 清扫各部位的尘土，特别是绝缘材料表面的尘土。10 日常运行时留意负荷较大时是否有异响，方便停机时进行加固。11 继电保护装置端

32、子的清洁及加固。6.3消防设施设备1 师生的烟感器每年由消防中心组织测检12次。2 自动灭火喷淋管道污水，每年由消防中心和管工班组织排放检查一次。3 每季度由消防中心或水泵班防水检查一次师生地上消火栓。4 消防水泵每半年由消防中心和水泵班手动或自动启动检查一次。5 气站的电子鼻的信号每季度由液化站测试一次信号。6 学院防加压、送风、排烟风机，每月由工程部门启动运行测试检查一次。7 消防总控制联动系统每年由消防中心和工程部及有关部门联合启动运行检查一次8 学院种电气设备，每年联合进行一次检查。9 备用发电机，由工程部根据设备检查安排时间定期启动检查。10 各部位的轻便手提式10升、推车式6510

33、0升的泡沫灭火器，每年由消防中心监督各部位更换药剂一次，其他器材损坏的要及时更换。7.应急预案处理7.1电梯系统的应急预案7.1.1电梯困人的救援程序 为了规范电梯救援工作程序，确保师生梯的安全，杜绝安全事故的发生，保证设备设施安全正常运行，特制定电梯困人应急救援程序：工程部负责人负责电梯困人后救援工作的组织实施。持有电梯上岗证的工程人员与电梯维保养单位负责电梯困人后的救援工作。 救援程序1 当发生电梯困人事故时，救援人员通过电梯对讲或喊话与被困师生取得联系，务必使其保持镇静不要惊慌，告诉被困人员静心等待救援，不要将身体伸出轿箱外或敲击轿门，同时立即通知电梯维修保养单位前来实施救援。2 根据平

34、层标志、监控画面、电脑主机显示或使用专用电梯三角钥匙开启厅门来观察判断轿箱所在位置。3 轿箱停于轿箱地面距楼层地面0.5米以内位置的救援：（1）进入机房关闭总电源；（2）用电梯三角钥匙开启厅门；（3）在轿顶用人力拉开箱门；（4）协助被关师生离开轿箱；（5）重新关好厅门，由专业人员检查正常后方可投入使用。4 轿箱停于轿箱地面距楼层地面0.5米以外位置的救援：（1）进入机房关闭总电源；（2）拆除电动机尾罩盖,安上盘车转盘和松闸扳手进行向上或向下盘车救援；（3）救援人员一人握住盘车转盘，一人按动松闸扳手，轻轻橇开制动器，利用电梯轿箱自重向正方向移动，为了避免轿箱移动太快发生危险，打开抱闸时以点击的方

35、式俩人相互配合并观察平层标志，直至最接近厅门0.5米位置；当轿箱地面距楼层地面0.5米以内位置时，其按照第3条方式进行救援；遇到被困师生受伤或者其他复杂情况时，立即通知医疗或事故救助部门； 困人救援工作完毕后,工程人员应及时将完成情况做好相应记录和做好分析总结，并配合电梯维修保养单位进行检查和维修7.1.2电梯困人的救援步骤1 急情报告并采取紧急措施。急情发生后，电梯使用单位的管理人员立即向单位领导、市特检所报告；与被困人员保持联系，采取相关措施，给被精神安慰等有力支持困师生。2 特检所在接到报告后立即上报市局，同时启动应急救援预案，各有关单位人员迅速赶到急情发生现场，根据各自职责展

36、开救援工作。3 特种设备安全急情应急救援指挥组控制局势。4 设备抢修人员采取措施，将受困人员安全救出。5 设备维保抢修人员经过抢修后，检查电梯技术性能正常。6 电梯检验人员对电梯进行检验后，判定合格，允许恢复使用。7 现场警戒解除，秩序恢复正常。7.2水泵系统的应急预案  7.2.1突然停电 当控制柜停电，应首先检查控制柜双电源柜，判断停电原因及范围，如是控制柜双电源柜内或配电室电源跳闸，可试送一次，如不成功，必须查明原因，排除故障后，方可送电。 如是大面积停电或维修时间过长，应立即通知相关领导，并与客服通告情况，由客服通知师生，并注意水箱水位，必要时，关闭进水阀门。送电后，应按规程

37、启动加压泵，注意观察压力，必要时，进行二次排气。  7.2.2突然停水 如泵房水箱进水停水，应立即观察水箱水位，并与自来水学院联系，确定来水时间，如来水时间内，水箱水不够，应立即通知相关领导，并向与客服联系，告知情况，由客服通知师生。 泵房操作人员在停水期间，如加压泵没停，不许离开现场，密切观察水位，严防加压泵空转烧坏。 7.2.3跑水事件 如发现泵房有大量跑水，应立即查明跑水原因、部位，视情况关闭阀门，并立即通知相关领导。 开启排污泵，如地库进水，应通知保洁进行清扫。 跑水处理完毕后，应开启关闭阀门，以防水箱抽空。 7.2.4水污染事故 发生水污染事故后，应第一时间停止供水，并通知

38、客服，由客服通知师生，立即停止使用，并放空管道内的水。 立即通知相关领导，并向相关单位通报情况，由相关单位对水质进行检查，并对水质进行处理，直至水质合格。 送水后，应对管道进行彻底清洗，方可通知师生使用。 如涉及刑事案件，应立即通知公安部门，所有人员应主动配合。7.3给排水系统的应急预案 7.3.1供水故障 发现或接报生活水泵有故障时，值班人员应立即停止故障水泵运行，开启备用水泵。 水泵的变频器发生故障时，应立即关闭变频器，由专人手动操作控制水泵，根据管网压力控制水泵启停。及时报告主管工程师安排维修。  垂直管网 发现或接报垂直管网漏水时，值班人员应立即关闭供水于

39、故障区域的水泵。排空管网的积水后，更换或修补破损管道。如一时无法修复，应报告主管工程师。 地下水池出水管 发现或接报地下水池出水管漏水时，值班人员应立刻关闭水池出水阀和水泵。立刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。 地下水池进水管  发现或接报地下水池进水管漏水时，值班人员应立刻关闭水池出水阀和水泵。立刻通知主管工程师，由其安排维修，并在事后作维修报告。7.3.2排水系统 污水井1 发现或接报污水井水位过高时，值班人员应立即手动开启污水泵抽水。2 污水泵故障则立刻使用备用潜水泵将水抽至室外排污管道。3 即刻报告主管工程师，由其安排维修水泵或控制电路，并于事后作维修报告。

40、 排污管道1  排污管道漏水应立刻用布绑紧裂口。2 关闭破裂管对上的用水设备。3 调集沙包挡住电梯口和用户单元门口。4 报告主管工程师，由其安排人员修补管道裂口或更换管道。 通知用户1 给排水系统发生故障后，主管工程师应预计修复时间。2 4小时可修复的故障，由消防中心通过消防广播通知受影响的师生（住户）。3 需超过4小时修复的故障，管家部应书面通知师生（住户）。7.3.3给排水预防措施1 管理处接报问清事发地点，立即通知工程、保安、保洁主管带人、带好抢修工具、排水设备前往现场处理。2 工程人员首先应查明原因，切断水源，对可能危及电梯及其他强弱电器设备的隐患，采取必要的防范措施。3 工

41、程主管或领班应到现场，对事故原因予以确认，该取证的应及时拍照取证。4 保安配合控制现场，采取必要措施防止水进入电梯井道和居民家中，并协助排水。5 保洁员到达现场后，应听从工程人员的指挥、采取适当的排水措施，迅速排水。7.4空调系统的应急预案 中央空调发生制冷剂泄漏时的处置1 立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。2 加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。3 为确保安全，救护人员应两人一组并身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场。4 对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息。5 如中毒者出现痉挛、神志不清、处于昏迷状

42、态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗。6 如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。7 排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正常运行。 中央空调机房发生水浸时的处置1 视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。2 堵住漏水源。3 如果漏水较大，应立即通知设备部主管，同时尽力阻滞进水。4 漏水源堵住后，应立即排水；排干水后，应立即对湿水设备、设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。5 确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行。6 如无异常情况出现，则可以投入正常运行。7

43、中央空调机房发生火灾时按火警、火灾应急处理作业规程处置 冷水空调机组1 巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。2 发现故障的巡查或维修操作人员将情况报告配电室维修主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告物业学院办公室并联系设备保养商维修。3 设备保养商接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由维修操作人员和配电室维修主管确认存档，并报学院备案。 循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）1 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主

44、机继续供冷。2 发现故障的维修操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。3 水泵故障较严重，应报告配电室维修主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。7.5消防系统的应急预案 报警和接警处置警程序当任何人发现火灾时应当立即通过报警装置向消控中心报警，不得谎报。消控中心接到火灾报警时，首先用对讲机或电话询问相关地点工作人员现场情况，并就近派遣一名保卫部人员赶赴现场查看。如属误报，应尽快查明原因并填写值班记录表；如发现确实发生火灾，应根据现场情况选择开启防排烟系统，并通知现场工作人员、保卫部及时到位控制火势蔓延，报告单位值班领导赶赴现场指挥扑救，同时向公安消防119指挥中心报警。7.

45、6安防系统的应急预案照明系统一旦发生故障，机电值班人员必须立即报告项目部和机电学院生产调度（无论影响时间长短），项目部值班人员接到报告后，应了解清楚故障地点、事故原因、影响范围和现场应急照明情况，尽快确定全线影响范围，迅速将现场情况报告本学院值班领导和运营学院有关部门，通知相关抢险救援小组，立即携带发电机、移动照明灯、工具材料迅速赶往现场，步骤如下：1 一旦发生照明系统故障时，现场机电值班人员先确认应急和事故照明情况，尽快联系供电学院电站值班人员了解故障原因，并报告项目部。2 值班人员和生产调度，同时根据照明影响范围及事故性质做好装接应急照明的准备。3 发生照明故障时，机电值班人员应尽快判明是

46、否进线失压。使用万用表及试电笔测量相关双电源柜及照明箱进线，检查三相电压是否平衡，是否有失压缺相，如果发现电源进线失压缺相，尽快联系供电值班人员确认故障原因，并随时保持与机电学院调度、项目部的通讯联系和信息反馈。如果双电源柜或照明开关箱故障，应先检查事故照明，确认还要做好装接应急抢险临时照明的准备。现场只有一人情况下，不得进行带电抢修和接线工作。如果故障不能处理应视情况通知项目部启动相应的抢险预案和抢险项目部。影响范围不大情况下也要汇报项目部，待夜班再处理，并通知本站变电要求配合。4 发生双路失压且仅有事故照明时，严禁从事故箱往外接引临时电源。5 工作照明、事故照明均发生故障时，现场机电值班人

47、员除立即向生产调度和项目部汇报现场情况外，应根据现场具体情况，取得项目部同意后立即从动力电源控制箱接引临时电源，装接好应急抢险照明。6 发生大面积供电故障，各种照明、动力配电设备设施均发生失压的故障时，现场机电值班人员应立即向生产调度和项目部不间断汇报情况，待抢险项目部到达后启动汽油发电机供给临时电源。7 发生渗漏水影响照明灯具线路时，车站机电值班人员应迅速赶到现场，确认进水情况及线路受损情况、影响范围和程度，并判断事态发展趋势，马上汇报项目部、生产调度室。根据现场情况，机电值班人员应设法将影响范围和程度将至最低，在保障人身安全的前提下，及时对进水线路及时抢修，并断开相关线路电源。当照明灯具线

48、路进水无法控制时，应断开线路电源，同时迅速上报。如进水范围影响太大，照明不能保障运营安全时，要迅速报告上级调度，准备抢险抢修。8 照明线路发生短路起火时，机电值班人员应迅速赶到现场，确认起火地点位置、火势大小、危害程度、人员设备情况，同时确认照明、风机、消防供水等设备状况立即上报机电学院生产调度和项目部。确认起火线路后，及时切断相关电源，做好自身防护，携带照明灯具，启用消防设施、器具进行初期火灾的扑救，确认断电后方可用水扑救。及时清理货源附近易燃物品，火势难以控制时，必须立即拨打火警电话，同时上报，并随时保持联系及时反馈信息。断开起火照明线路同时检查其他线路照明是否正常。如果影响范围太大，应立

49、即接引临时照明，以确保人员安全疏散。扑救火灾后，协同有关单位查找起火原因，白天不能及时修理的，上报机电学院调度和项目部，夜间进行抢修，能够及时抢修的尽快抢修，最快速度恢复投入运营。7.7照明系统的应急预案 照明系统一旦发生故障，机电值班人员必须立即报告项目部和机电学院生产调度（无论影响时间长短），项目部值班人员接到报告后，应了解清楚故障地点、事故原因、影响范围和现场应急照明情况，尽快确定全线影响范围，迅速将现场情况报告本学院值班领导和运营学院有关部门，通知相关抢险救援小组，立即携带发电机、移动照明灯、工具材料迅速赶往现场，步骤如下：1 一旦发生照明系统故障时，现场机电值班人员先确认应急和事故照

50、明情况，尽快联系供电学院电站值班人员了解故障原因，并报告项目部。2 值班人员和生产调度，同时根据照明影响范围及事故性质做好装接应急照明的准备。3 发生照明故障时，机电值班人员应尽快判明是否进线失压。使用万用表及试电笔测量相关双电源柜及照明箱进线，检查三相电压是否平衡，是否有失压缺相，如果发现电源进线失压缺相，尽快联系供电值班人员确认故障原因，并随时保持与机电学院调度、项目部的通讯联系和信息反馈。如果双电源柜或照明开关箱故障，应先检查事故照明，确认还要做好装接应急抢险临时照明的准备。现场只有一人情况下，不得进行带电抢修和接线工作。如果故障不能处理应视情况通知项目部启动相应的抢险预案和抢险项目部。影响范围不大情况下也要汇报项目部，待夜班再处理