最新房地产工程设计、监理、施工总承包、施工分包资质承包范围

1、设计：建筑行业按资质等级承担任务范围 根据民用建筑的类型和特征等因素将民用建筑分为特、 一、二、三级四个等级，划分工程等级的类型及特征详见附表，工业建筑及构筑物的等级分类和特征在各级别资质承担任务范围中表述。各级别设计单位承担任务范围如下： (一) 甲级 承担建筑工程设计项目的范围不受限制。 (二)乙级 1、民用建筑：承担工程等级为二级及以下的民用建筑设计项目。 2、工业建筑：跨度不超过30米、吊车吨位不超过30吨的单层厂房和仓库，跨度不超过12米、6层及以下的多层厂房和仓库。 3、构筑物：高度低于45米的烟囱，容量小于l00立方米的水塔。容量小予2000立方米的水池，直径小于13米或边长小于

2、9米的料仓。 (三)丙级 1、民用建筑：承担工程等级为三级的民用建筑设计项目。 2、工业建筑：跨度不超过24米、吊车吨位不超过10吨的单层厂房和仓库、跨度不超过6米、楼盖无动荷载的3层及以下的多展厂房和仓库。 3、构筑物：高度低于30米烟囱，容量小于80立方米的水塔，容量小于500立方米的水池，直径小于9米或边长小于6米的料仓。建筑行业建设项目设计规模划分表序号建设项目大型中型小型备注1建筑参见建筑工程设计资质分级标准(建设19999号文)2人防（单建式人防工程）规模和范围不限中型、防护等级四级及以下各类防空专业及队工程和人员、物资掩蔽工程小型、防护等级五级及以下的人员、物资掩蔽工程民用建筑工

3、程设计等级分类表工程等级类型 特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万以上2万以上至8万5000以上至2万5000以下立项投资2亿元以上4万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度100m以上50m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万以上10万及以下地下工程地下空间（总建筑面积）5万以上1万以上至5万1万及以下附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建

4、筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度100米及以下的一般超限高层建筑技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复杂重要性国家级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目注：符合某工程等级特征之一的项目即可确认为该工程等级项目三、建筑装饰资质按等级承担任务范围(一)甲级建筑装饰设计单位：承担建筑装饰设计项目的 范围不受限制。 (二)乙级建筑装饰设计单位：承担民用建筑工程设计等 级二级及二级以下的民用建筑工程装饰设计项目。 (三)丙级建筑装饰设计单位：承担民用建筑工程设计等 级三级及三级以下的民用建筑工程装饰设计项目。监理：

5、工程监理企业资质相应许可的业务范围工程监理企业资质相应许可的业务范围如下：（一）综合资质（注册资本600万以上）可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务。（二）专业资质1、专业甲级资质（注册资本300万以上）可承担相应专业工程类别建设工程项目的工程监理业务（见附表2）。2、专业乙级资质：（注册资本100万以上）可承担相应专业工程类别二级以下（含二级）建设工程项目的工程监理业务（见附表2）。3、专业丙级资质：（注册资本50万以上）可承担相应专业工程类别三级建设工程项目的工程监理业务（见附表2）。（三）事务所资质可承担三级建设工程项目的工程监理业务（见附表2），但是，国家规定必须实行强制

6、监理的工程除外。工程监理企业可以开展相应类别建设工程的项目管理、技术咨询等业务。附表2 专业工程类别和等级表 序号工程类别一级二级三级一、房屋建筑工程一般公共建筑28层以上；36米跨度以上（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积3万平方米以上1428层；2436米跨度（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积1万3万平方米14层以下；24米跨度以下（轻钢结构除外）；单项工程建筑面积1万平方米以下高耸构筑工程高度120米以上高度70120米高度70米以下住宅工程小区建筑面积12万平方米以上；单项工程28层以上建筑面积6万12万平方米；单项工程1428层建筑面积6万平方米以下；单项工程14层以下施工：（一）施工

7、总承包序列资质标准1 建筑工程施工总承包企业承包工程范围一级资质：可承担单项合同额3000 万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高度200 米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度240 米以下的构筑物工程。二级资质：可承担下列建筑工程的施工：（1）高度100 米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度120 米以下的构筑物工程；（3）建筑面积4 万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；（4）单跨跨度39 米以下的建筑工程。特别规定原规定：1、房屋建筑工程施工总承包企业承包工程范围特级企业：可承担各类房屋建筑工程的施工。一级企业：可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工：（

8、1）40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程；（2）高度240米及以下的构筑物；（3）建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。2015年1月31日，住房城乡建设部以建市201520号印发建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见。（四十七）企业申请施工总承包特级资质，仍按施工总承包企业特级资质标准（建市200772号）和施工总承包企业特级资质标准实施办法（建市2010210号）有关规定执行，其中，施工总承包企业特级资质标准承包范围第4条改为“取得特级资质的企业，限承担施工单项合同额6000万元以上的建筑工程”；施工总承包企业特级资质标准中“房屋建筑”改为“建筑”，“冶炼”改为“冶金”。（四十

9、九）本实施意见自2015年3月1日起施行。2007年10月18日原建设部颁发的建筑业企业资质管理规定实施意见（建市2007241号）同时废止。12 机电工程施工总承包资质标准一级资质：可承担各类机电工程的施工。二级资质：可承担单项合同额3000 万元以下的机电工程的施工。三级资质：可承担单项合同额1500 万元以下的机电工程的施工。（二）专业承包企业13 地基基础工程专业承包资质标准一级资质：可承担各类地基基础工程的施工。二级资质：可承担下列工程的施工：（1）高度100 米以下工业、民用建筑工程和高度120 米以下构筑物的地基基础工程；（2）深度不超过24 米的刚性桩复合地基处理和深度不超过1

10、0 米的其它地基处理工程；（3）单桩承受设计荷载5000 千牛以下的桩基础工程；（4）开挖深度不超过15 米的基坑围护工程。16 电子与智能化工程专业承包资质标准一级资质：可承担各类型电子工程、建筑智能化工程施工。二级资质：可承担单项合同额2500 万元以下的电子工业制造设备安装工程和电子工业环境工程、单项合同额1500万元以下的电子系统工程和建筑智能化工程施工。17 消防设施工程专业承包资质标准一级资质：可承担各类型消防设施工程的施工。二级资质：可承担单体建筑面积5 万平方米以下的下列消防设施工程的施工：（1）一类高层民用建筑以外的民用建筑；（2）火灾危险性丙类以下的厂房、仓库、储罐、堆场。

11、18 防水防腐保温工程专业承包资质标准一级资质：可承担各类建筑防水、防腐保温工程的施工。二级资质：可承担单项合同额300 万元以下建筑防水工程的施工，单项合同额600 万元以下的各类防腐保温工程的施工。21 钢结构工程专业承包资质标准一级资质：可承担下列钢结构工程的施工：（1）钢结构高度60 米以上；（2）钢结构单跨跨度30 米以上；（3）网壳、网架结构短边边跨跨度50 米以上；（4）单体钢结构工程钢结构总重量4000 吨以上；（5）单体建筑面积30000 平方米以上。二级资质：可承担下列钢结构工程的施工：（1）钢结构高度100 米以下；（2）钢结构单跨跨度36 米以下；（3）网壳、网架结构短

12、边边跨跨度75 米以下；（4）单体钢结构工程钢结构总重量6000 吨以下；（5）单体建筑面积35000 平方米以下。22 模板脚手架专业承包资质标准模板脚手架专业承包资质不分等级。可承担各类模板、脚手架工程的设计、制作、安装、施工。23 建筑装修装饰工程专业承包资质标准一级资质：可承担各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。二级资质：可承担单项合同额2000 万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。24 建筑机电安装工程专业承包资质标准一级资质：可承担各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装，35 千伏以下变配电站工程，非标准钢结构件的制作、安装。二级资质：可承担单项合同额 2000 万元以下的各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装，10 千伏以下变配电站工程，非标准钢结构件的制作、安装。三级资质：可承担单项合同额 1000 万元以下的各类建筑工程项目的设备、线路、管道的安装，非标准钢结构件的制