宁波市房地产市场季报(2015年第一季度)同策咨询研展部

1、同策咨询 浙江同策咨询 浙江 2015年第一季度宁波市土地成交信息 2015年第一季度宏观经济及政策回顾 2015年第一季度宁波市住宅市场分析 2015年第一季度宁波市别墅分析 2015年第一季度宁波市项目开盘情况同策咨询 浙江同策咨询 浙江2015年楼市改善性住房迎来发展“新机遇”全国两会李克强总理答记者问释放出来的房产信号，让不少开发商和业内人士对2015年的楼市充满了信心。在谈到房地产问题时他特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。一二线城市房价跌幅收窄 三线城市房

2、价跌幅扩大去年以来，中国楼市陷入低迷，交易量下降，库存加大，政府因此不断出台维稳措施。3月27日，国土部、住建部联合下发通知，强调要有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;要优化住房供应套型，促进用地结构调整;加大保障性安居工程建设，并加强监督管理。专家预计，在多项政策利好支持下，楼市今年有望温和回升，但三四线城市风险仍不容忽视，整个市场压力不减，去库存仍是主旋律。1、全国市场 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江央行新政:二套房贷款最低首付比例降至四成央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公

3、积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。时隔7年国家重提促进楼市:政府帮开发商消化房源3月27日，国土资源部、住建部联合下发关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知（以下简称通知），这是国务院总理李克强今年作政府工作报告以来，首次中央层面的楼市促进新政，也是2008年房地产系列刺激政策以来，时隔七年政府层面第一次发文促进房地产市场发展。2、政策法规 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江专家称:居民未来投资将由房地产转向证券2015年中国基金业年会27日举行。针对眼下如火的A股市场，国

4、务院发展研究中心金融研究所所长张承惠表示，中国居民未来投资将由房地产市场向证券市场转移。中国打出“金融财税”组合拳调整楼市政策3月30日，中国人民银行联合住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。新政出台后备受瞩目，得到了市场的积极回应。3、宏观经济 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江九龙仓:对内地投资放缓 有意收购融绿项目九龙仓副主席吴天海表示，2015年销售目标是人民币220亿元，与去年业绩基本持平，但九龙仓对内地房地产市场的投资将转为谨慎，并称“可以看到行业毛利在下降，短期来说我们觉得内地的住宅市场不是很放

5、心。”传万科内部瘦身提升利润 房企裁员招人谋转型14日，市场消息传出，地产行业领头企业万科集团为了提升利润，正在展开组织架构变革，并进行大规模裁员。对于裁员，多位万科内部人士称有所耳闻，而万科集团方面称其组织架构确实将向扁平化发展，变革具体方式由各分公司自行制定。4、房企动向 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江九龙仓介入融绿争夺战惹恼孙宏斌 回击反被起诉诽谤逆势销售业绩增近3成，成功挤入房企规模的前十，虽然2014年融创中国取得了如此漂亮的成绩，但公司董事会主席孙宏斌却很难兴奋起来。毕竟还有两笔大宗收购没有完成，并且这两笔大买卖最近都遇到了一些麻烦事。3月27日，九龙仓在公司网站发布

6、声明称，其认为孙宏斌在融创中国2014年全年业绩发布会上对九龙仓的批评并无根据，实属诽谤。龙湖成渝堡垒松动 全年销售目标变谨慎3月18日，龙湖地产掌舵人吴亚军在香港召开业绩发布会，对房地产市场持谨慎乐观的观点。公司去年业绩报告显示，龙湖在北京实现收入125.47亿元，超过龙湖重庆的86.97亿元，位列第一；龙湖杭州为55.09亿元，超过龙湖成都的40.49亿元。4、房企动向 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江北京万科新晋总裁：北京房价要进入6万时代经济新常态下，房地产会出现哪些新思维？在2015年第十五届中国房地产发展年会上，房地产业内人士共同探讨新常态下中国房地产行业的“进与变”，

7、万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖指出，北京房价进入“6万时代”。多地松绑公积金贷款挺楼市 一线城市已现放松迹象两会后，房地产放松政策接踵而至，公积金贷款松绑最为明显。经济参考报记者获悉，除国管公积金、福建、济南、宁波等地已出台稳楼市政策外，山东、惠州、上海、广州等省市也正在酝酿出台政策。这意味着，近一年来未有动作的一线城市也将加入放松大军。5、重点城市扫描北京 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江上海公积金贷款额提升消息发酵 有购房者推迟置业虽然目前有关公积金调整的消息尚未落定，但对于市场的影响已经显现出来。部分购房者已经打算推迟买房或办贷款，等政策落地后再多贷点

8、公积金。3月22日有消息传出，上海公积金贷款最高额度可能会大幅提升。之后上海公积金管理中心表示，将加紧制订进一步加强公积金管理、提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地。上海楼市3月落空的“小阳春”行情有望延迟到4月尽管3月前半程上海新房成交惨不忍睹，但无论从政策走势还是市场预期来看，楼市回暖已是无可辩驳之事。在一片唱好声中，4月上海楼盘优惠数量和力度出现大减。据乐居楼盘中心统计，截至3月24日，4月上海将有167盘打折促销，环比3月的196盘骤减14.8%，为近五个月最低值，且优惠力度普遍不大，其中仅有15个新增优惠。6、重点城市扫描上海 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙

9、江杭州拟优化产业用地管理 促进土地要素市场化配置为转变土地利用方式，进一步优化产业用地管理，促进土地要素市场化配置，近日，杭州市出台了进一步优化产业用地管理、促进土地要素市场化配置的实施办法，并将于4月4日起正式实施。杭州拟出新规 主体结构施工完成才能申请预售买房子最看重的是质量、配套设施等。杭州市政府网站挂出杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（修订草案）（征求意见稿），虽然是征求意见稿，但老百姓关心的问题里面都有所提及。7、重点城市扫描杭州 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询 浙江宁波总投资454亿 29个重点工程项目集中开工3月27日，东部新城公交综合停车场及附属设施建设项目开工建设

10、，到2018年年底，一座新式公交立体停车场将出现在市民面前。实现一季度“开门红”的目标进入冲刺阶段，为发挥重点建设项目对扩大有效投资、产业转型升级的关键作用，从27日起至4月底，我市将有29个重点工程项目集中开工，项目总投资达到454亿元。宁波城市总规修改突出四大亮点 新增规划轨交7号线3月26日下午，市政府新闻办举行新闻发布会，市政府副秘书长、新闻发言人王洪平对日前获国务院批复的新修订宁波市城市总体规划（20062020年）进行了介绍，相关负责人进行了解读。本次总体规划重点围绕生态保护、空间布局、城市规模、综合交通等四个方面进行了修改。8、宁波本地扫描 第一季度重点宏观经济及政策回顾同策咨询

11、 浙江同策咨询 浙江1、宁波市土地成交序号区域地块名称面积（）用途容积率出让价格（万元）成交总价（万元）楼面价（元/）竞得单位成交日期1奉化2014-11312616商用1.5且4.231923192602奉化市惠业建设有限公司2015-01-052象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-01地块22913商用1.5且2.0650650142宁波三立置业有限公司2015-01-083象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-02地块19488商用1.0560560287宁波三立置业有限公司2015-01-084象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-03

12、地块62927商用1.0且1.828402840251宁波三立置业有限公司2015-01-085象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-04地块9664商用1.5275 275 190宁波三立置业有限公司2015-01-086象山爵溪街道东南沿海（牛昌咀-箩箕湾）ZX31-01-05地块12126商用1.0且1.8550550252宁波三立置业有限公司2015-01-087象山城东工业园居住用地3-3号地块28756住宅1.0且2.038903890676象山产业区投资建设有限公司2015-01-148象山原宁波林川进出口有限公司地块11398住宅1.0且2.0155015506

13、80象山积胜房地产开发有限公司2015-01-14 9镇海老城次分区老城片区ZH02-11-601地块16453商用1.0容积率1.5360336031460四川金恒德西部控股集团有限公司2015-01-1510镇海镇海经济开发区B区B-03-38地块11462商用1.0容积率1.5206320631200宁波北欧工业园区管理有限公司2015-01-19 第一季度宁波市土地市场成交同策咨询 浙江序号区域地块名称面积（）用途容积率出让价格（万元）成交总价（万元）楼面价（元/）竞得单位成交日期11宁海兴海路东生命科技城2号地块34958商用1.0-1.535663566680宁海县科建开发投资有限

14、公司2015-01-2212余姚低塘街道新堰路北侧、图强路西侧地块17399商用1.0-1.8417641761333余姚市低塘城市建设投资有限公司2015-01-24 13余姚低塘街道新堰路北侧、图强路东侧地块18098商用1.0-1.8434443441333余姚市低塘城市建设投资有限公司2015-01-2414鄞州鄞州区姜山镇核心6号居住地块50257住宅1.0且1.834376343763800利勇集团有限公司2015-01-30 15宁海宁东区块14-7地块 24805 住宅/商服2.014841484299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0216宁海宁东区块14-8地块

15、37691 住宅/商服2.022542254299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0217宁海宁东区块14-12地块 6108 住宅/商服2.0366366300宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0218宁海宁东区块14-10地块 15056 住宅/商服2.0901901299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0219宁海宁东区块14-11地块 25291 住宅/商服2.015131513299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0220宁海宁东区块14-9地块 34016 住宅/商服2.020352035299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02

16、-021、宁波市土地成交 第一季度宁波市土地市场成交同策咨询 浙江序号区域地块名称面积（）用途容积率出让价格（万元）成交总价（万元）楼面价（元/）竞得单位成交日期21宁海宁东区块14-13地块 12169 住宅/商服2.0728728299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0222宁海宁东区块14-6地块 27378住宅/商服2.016381638299宁海宁东新城开发投资有限公司2015-02-0223宁海物流园区冠北片13-3-2地块 10633 商服1.1-1.310851085785源动力机床科技（宁波）有限公司2015-02-0224鄞州鄞州区长丰地段YZ13-02-cd地

17、块38907 住宅1.0且2.562251624466420宁波万港房地产开发有限公司2015-02-0325鄞州鄞州区长丰地段YZ13-02-ef地块39977 住宅1.0且2.565962662626630深圳威新软件科技园有限公司2015-02-0326奉化锦屏街道西圃村七号地块18575 商业/住宅1.5且2.514015140153018奉化市锦山河建设投资有限公司2015-02-0527鄞州鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD2-05-02B地块29335 住宅1.5且2.125873258734200宁波和协拓展置业有限公司2015-02-1028鄞州鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD

18、3-01-07A地块30330 住宅1.0且2.834394343944050宁波和协拓展置业有限公司2015-02-1029鄞州鄞州投资创业中心III-2-3C地块6306 商服1.3且1.6105910591050宁波市春胜投资控股有限公司2015-02-1630慈溪慈龙山I201402号地块110043商业1.0-1.557785778350宁波新美居建材有限公司2015-03-231、宁波市土地成交 第一季度宁波市土地市场成交同策咨询 浙江2、宁波市土地成交走势2015年第一季度宁波大市共有30宗经营类土地成交，成交面积795135，成交总额287466万元。 第一季度宁波市土地市场成

19、交同策咨询 浙江同策咨询 浙江序号楼盘名称区域成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）1乐筑良品江北北区18718259 13029 7136 2花样年花郡北仑区18319298 17782 9215 3橄榄树雅苑鄞州区17817105 14177 8288 4中海国际社区鄞州区16017341 17961 10358 5雅戈尔明洲江东区13916630 31866 19162 6恒威国际城 鄞州区13413248 10862 8199 7中海阳光玫瑰园东钱湖度假区12615876 17526 11039 8国骅宜家华府鄞州区12012918 14866 11508 9万科金域传奇

20、鄞州区11510528 13839 13145 10万科城镇海区10816116 21596 13400 1、住宅市场成交套数TOP20 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江序号楼盘名称区域成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）11保亿风景御园镇海区10810722 8675 8091 12奥克斯盛世缔壹城鄞州区10610659 12485 11713 13保利城镇海区9713894 13236 9527 14维科东院江东区9212460 26609 21355 15景瑞上府鄞州区899715 12638 13008 16印象巴黎鄞州区879278 9491 10230 1

21、7浙海商业广场鄞州区827328 6598 9004 18景骐锦源里鄞州区828663 8765 10117 19万科公园里科技园区8110701 20727 19368 20恒大山水城镇海区818369 5297 6329 1、住宅市场成交套数TOP20l本季度，成交排名前三的楼盘分别为乐筑良品、花样年花郡、橄榄树雅苑。经历春节前后的楼市低迷期，本季度市区成交量逐步上升，随着楼市3月小阳春来临，宁波市区住宅成交量上升明显。 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江序号楼盘名称区域成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）1花样年花郡北仑区18319298 17782 9215 2

22、乐筑良品江北北区18718259 13029 7136 3中海国际社区鄞州区16017341 17961 10358 4橄榄树雅苑鄞州区17817105 14177 8288 5雅戈尔明洲江东区13916630 31866 19162 6万科城镇海区10816116 21596 13400 7中海阳光玫瑰园东钱湖度假区12615876 17526 11039 8保利城镇海区9713894 13236 9527 9恒威国际城 鄞州区13413248 10862 8199 10国骅宜家华府鄞州区12012918 14866 11508 1、住宅市场成交面积TOP20 第一季度宁波市区住宅成交情况同

23、策咨询 浙江序号楼盘名称区域成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）11维科东院江东区9212460 26609 21355 12万科江东府江东区6910834 24761 22855 13保亿风景御园镇海区10810722 8675 8091 14万科公园里科技园区8110701 20727 19368 15奥克斯盛世缔壹城鄞州区10610659 12485 11713 16万科金域传奇鄞州区11510528 13839 13145 17景瑞上府鄞州区899715 12638 13008 18印象巴黎鄞州区879278 9491 10230 19景骐锦源里鄞州区828663 87

24、65 10117 20恒大山水城镇海区818369 5297 6329 1、住宅市场成交面积TOP20 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江序号楼盘名称区域成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）1雅戈尔明洲江东区13916630 31866 19162 2维科东院江东区9212460 26609 21355 3万科江东府江东区6910834 24761 22855 4万科城镇海区10816116 21596 13400 5万科公园里科技园区8110701 20727 19368 6中海国际社区鄞州区16017341 17961 10358 7花样年花郡北仑区18319298

25、 17782 9215 8中海阳光玫瑰园东钱湖度假区12615876 17526 11039 9国骅宜家华府鄞州区12012918 14866 11508 10上院海曙区196188 14663 23694 1、住宅市场成交金额TOP20 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江序号楼盘名称区域成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）11华茂悦峰鄞州区375922 14632 24706 12南塘金茂府海曙区456246 14514 23236 13橄榄树雅苑鄞州区17817105 14177 8288 14荣安中央公馆鄞州区547133 13968 19582 15万科金域传奇

26、鄞州区11510528 13839 13145 16保利城镇海区9713894 13236 9527 17乐筑良品江北北区18718259 13029 7136 18景瑞上府鄞州区899715 12638 13008 19世茂滨江府江北北区617916 12524 15820 20奥克斯盛世缔壹城鄞州区10610659 12485 11713 1、住宅市场成交金额TOP20 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场成交分析l2015年第一季度宁波市区共计成交66.53万方（5363套），环比上涨109% ，同比上涨135%；成交均价为12673元/，环比上涨1.4%，同比下跌8%

27、； 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场各区成交分析l本季度住宅市场比上个季度相比大幅下降。本季度共成交5363套。从各区域成交来看，鄞州区依然是成交主力，支撑了市场成交量的51%，共计2717套；其中主要贡献来源橄榄树雅苑、中海国际社区、恒威国际城等。 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场成交面积段分析l本季度成交项目以刚需楼盘为主，在图中可见2015年第一季度宁波市六区住宅成交主力面积段位于90-120平米的中小户型，占成交总量的40%，其次是120-150平米的改善型，占成交总量的27% 。l随着刚需市场趋向饱和，刚需部分占比下滑，改善需求呈现上升趋势

28、。 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场存量分析l2015年截至3月31日，市六区共计留存住宅类房源46624套，库存量相比上个季度有所下降。虽然各种利好政策相继出台，楼市出现回暖迹象，但高库存的现状仍未改变，未来“去库存”仍是楼市主旋律。 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场各区存量l存量主要分布集中在鄞州18658套和北仑区8190套；其次为江北区6398套，镇海区6166套；l2015年第一季度，住宅市场逐步回暖，存量仍旧在高于600万方大关。15年以来，随着各种楼市利好政策出台，成交量稳步上升，库存量有所下降但压力仍在。 第一季度宁波市区住宅成交情况

29、同策咨询 浙江同策咨询 浙江1、住宅市场海曙区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）海曙区1南塘金茂府456246 14514 23236 2青林湾203089 4791 15513 3维科上院196188 14663 23694 4永和居易花园16753 1051 13952 5维科月湖花园71937 4472 23090 6金亿文园5274 433 15796 7文渊名邸1128 270 21012 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场海曙区成交分析 2015年第一季度海曙区成交住宅113套，成交面积18616，成交总价4019

30、4万元，成交均价21591元。 第一季度宁波市区住宅成交情况11%16%8%4%49%9%海曙区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上同策咨询 浙江1、住宅市场海曙区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江东区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）江东区1雅戈尔明洲13916630 31867 19162 2维科东院9212460

31、 26610 21356 3万科江东府6910834 24761 22855 4银亿东岸626739 11273 16728 5中海寰宇天下485848 9823 16796 6恒大城市之光485320 9375 17622 7宁波中心132396 6042 25220 8泊璟廷82848 10108 35492 9悦庭公寓6436 716 16407 10嘉恒广场61072 2211 20624 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江东区成交分析 2015年第一季度江东区成交住宅508套，成交面积67711，成交总价139529万元，成交均价20606元。1%36%10%4

32、9%2% 2%江东区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江东区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江北核心区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）江北区1公园1872687215 10858 15048 2世茂首府486927 11346 16379 3中旅名门府3039

33、68 8069 20335 4铂翠湾255391 9690 17976 5钰鼎园4420 604 14380 6复地江城国际4472 815 17283 7长岛花园3698 1745 25003 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江北核心区成交分析 2015年第一季度江北核心区成交住宅182套，成交面积25091，成交总价43127万元，成交均价17188元。40%42%16%2%江北核心区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-200002000

34、0-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江北区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江北北区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）江北北区1乐筑良品187 18259 13029 7136 2世茂滨江府61 7916 12524 15820 3万科云鹭湾40 5621 7388 13144 4香树湾33 3064 1825 5957 5绿地海外滩26 2808 4564 16253 6碧湖国际18 1847 2170 11746 7盛世又一村8 772 667

35、 8641 8新星都市2 231 200 8663 9颐和名苑2 210 252 12017 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场江北北区成交分析 2015年第一季度江北北区成交住宅377套，成交面积40728，成交总价42619万元，成交均价10464元。58%3%8%6%22%3%江北北区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅

36、市场鄞州区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）鄞州区1橄榄树雅苑17817105 14177 8288 2中海国际社区16017341 17961 10358 3恒威国际城13413248 10861 8198 4中海阳光玫瑰园12615876 17526 11040 5国骅宜家华府12012918 14866 11508 6万科金域传奇11510528 13839 13145 7奥克斯盛世缔壹城10610659 12485 11713 8景瑞上府899715 12638 13009 9印象巴黎879278 9491 10230 10荣安月园838

37、830 11464 12983 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场鄞州区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）鄞州区11浙海商业广场827328 6598 9004 12景骐锦源里828663 8765 10117 13龙湖名景台667671 9640 12567 14新外滩1号657264 10889 14990 15格兰晴天646012 5755 9572 16维科馨院627175 8713 12144 17荣安香园585986 7947 13276 18学苑名府555403 4766 8821 19荣安中央公馆547133

38、13969 19582 20罗蒙环球城锦悦湾516804 8567 12590 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场鄞州区成交分析 2015年第一季度鄞州区成交住宅2717套，成交面积300980，成交总价352991万元，成交均价11728元。8%16%13%28%22%4%3%3%3%鄞州区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住

39、宅市场鄞州区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场科技园区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）科技园区1万科公园里8110701 20726 19368 2宁兴嘉利广场414304 6583 15294 3交通紫园232313 3572 15442 4前程藏珑142319 2892 12469 5华城花园112050 2728 13309 6东御花苑4891 1174 13175 7紫东名府3453 622 13734 8润和园2224 312 13924 9凤凰水岸1137 145 10582 第一季度宁波市区住宅成交情

40、况同策咨询 浙江1、住宅市场科技园区成交分析 2015年第一季度科技园区成交住宅180套，成交面积23393，成交总价38754万元，成交均价16566元。0%19%36%39%6%科技园区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场科技园区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场北仑区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成

41、交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）北仑区1花样年花郡18319298 17782 9215 2新隆碧玉园545549 4951 8922 3万年乐享世界451757 1447 8238 4锦绣千丈455585 5617 10058 5江山99435254 3836 7302 6环球东方港城364864 5730 11780 7世茂海春晓353957 2510 6343 8ART蓝山324508 4742 10518 9龙湖滟澜海岸324724 3364 7120 10美的蝴蝶海312803 1621 5783 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场北仑区成交分析 201

42、5年第一季度北仑区成交住宅643套，成交面积71700，成交总价63538万元，成交均价8862元。28%30%18%20%3%1%北仑区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场北仑区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场镇海区成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）镇海区1万科

43、城10816116 21596 13400 2保亿风景御园10810722 8675 8091 3保利城9713894 13236 9527 4恒大山水城818369 5297 6329 5香河湾585359 3659 6828 6合生国际城506893 5447 7902 7盛世华庭362058 796 3869 8锦绣江南334211 4031 9572 9开投置业公元世家242385 2286 9583 10汇智佳园151705 1423 8343 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场镇海区成交分析 2015年第一季度镇海区成交住宅643套，成交面积74740，成交总价

44、68705万元，成交均价9193元。45%20%13%6%10%6%镇海区住宅单价区间（套）8000以下8000-90009000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000-3000030000以上 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场镇海区存量走势 第一季度宁波市区住宅成交情况同策咨询 浙江同策咨询 浙江1、住宅市场各区成交分析l2015年第一季度宁波郊五区住宅成交4528套,较上季度减少1491套，环比下降24.8%。区域本月与上月销量差(套)环比上涨宁海-41

45、0-56.6%余姚-867-45.4%慈溪-394-21.2%奉化17031.2%象山101% 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场慈溪分析l2015年第一季度慈溪住宅成交1464套，环比下降21.2%，同比上涨207.6% ，共计221279，成交均价为10018元/，环比上涨9.9% 。 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场慈溪成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）慈溪1江畔壹号33846350 39211 8460 2恒元悦城13234211 60266 17616 3恒泰金域华府10817433 123

46、72 7097 4橡树湾7414664 15792 10769 5金地印象剑桥718310 8121 9772 6绿城诚园567661 6951 9073 7慈溪碧桂园546022 3987 6621 8山水苑374669 2101 4500 9祥生祥园365318 3319 6240 10嘉润购物中心331756 1291 7355 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场余姚分析l2015年第一季度余姚住宅成交1042套，环比下降45.4%，同比上涨25.8%，共计122421，成交均价为8272元/，环比下降4.4% 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市

47、场余姚成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）余姚1嘉悦城10512243 5991 4893 2璟月湾8510946 16603 15167 3众安翡翠珑湾726725 9065 13478 4东方卢浮郡607329 6148 8389 5世纪豪庭547794 6973 8946 6水韵江南525505 3083 5600 7锦绣天城474566 1422 3115 8浅水湾424586 3763 8206 9绿城明园386293 6409 10185 10圣汐澜山344056 1834 4522 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅

48、市场宁海分析l2015年第一季度宁海住宅成交314套，环比下降56.6%，同比上涨51%，共计35734，成交均价为8075元/，环比下降4.8% 。 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场宁海成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）宁海1交通自在城566789 6456 9509 2丽景花园393688 1430 3878 3荣安凤凰城353470 2951 8504 4金色华府314319 2694 6238 5湖西花园293174 3186 10039 6恒海金湾292836 1403 4947 7郁金花园273839 3392

49、 8837 8宁兴御华府222287 2722 11900 9东方百合212993 3043 10165 10大都上东国际10806 524 6500 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场奉化分析l2015年第一季度奉化住宅成交715套，环比上涨31.2%，同比上涨410.7%，共计88019，成交均价为8301元/，环比下降0.3% ； 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场奉化成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）奉化1中央花园18625914 26336 10163 2宁南新城14615669 9073 5

50、790 3绿城玫瑰园658205 7778 9480 4奉化银泰城635360 4585 8553 5宁兴城市广场6211445 10461 9140 6东隆沁园484609 2780 6032 7南苑上都334250 2218 5219 8东关村一号242516 1920 7631 9江南丽景222129 1308 6144 10力邦广场172239 1755 7839 第一季度宁波郊五区住宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场象山分析l2015年第一季度象山住宅成交993套，环比上涨1%，同比上涨114%，共计111396，成交均价为8251元/，环比下降11.7% 。 第一季度宁波郊五区住

51、宅成交情况同策咨询 浙江1、住宅市场象山成交top榜 序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）象山1玉兰雅府11712380 9363 7563 2邦泰城御园11713308 8158 6130 3金域华府596454 6399 9914 4上城公馆556213 6907 11117 5西子华庭474475 4248 9492 6学府名苑475290 5369 10151 7中央公馆434368 2311 5291 8保集蓝郡434735 4400 9291 9奥林公馆374527 4568 10091 10皇城家园314263 2151 5045 第一季度宁波郊五

52、区住宅成交情况同策咨询 浙江同策咨询 浙江1、别墅市场成交情况分析l本季度市区别墅成交套数225套，环比下降46.9%，同比下降1.7%，本季度别墅成交基本集中在鄞州区与北仑区，但成交量普遍较少，成交最多为顺和龙湾。 第一季度宁波市区别墅成交情况同策咨询 浙江1、别墅市场成交均价走势l 本季度别墅市场均价较上月略有下降，成交均价14803元/平米，环比下降8.9%，同比下降13%。本季度别墅成交区域鄞州区和北仑区最多，成交前三位为顺和龙湾、龙湖滟澜海岸、世茂海春晓。 第一季度宁波市区别墅成交情况同策咨询 浙江1、别墅市场成交均价对比序号序号楼盘名称成交套数成交面积（）成交总额（万元）成交均价（元/）别墅1顺和龙湾176004 5694 9484 2龙湖滟澜海岸161888 2315 12265 3世茂海春晓132436 2308 9474 4滨海都市花园122821 2206 7819 5国骅文澜水岸102073 3911 18866 6美的蝴蝶海10