2015年安徽省房地产经纪人制度与政策：房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题【可编辑范本】

1、205年安徽省房地产经纪人制度与政策:房地产登记的种类和房屋登记的基本要求考试试题本卷共分为2大题0小题，作答时间为18分钟,总分10分，60分及格。一、单项选择题(共5题,每题2分，每题的备选项中,只有个事最符合题意） 、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。 A：房地产开发关系 :房地产交易关系 ：房地产行政管理关系D:物业管理关系 E：权利型房地产投资信托 2、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是. :被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价 B:被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重

2、置价格的差价 D:被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托3、房源开拓渠道时,通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是开发新客户的。 A:/ B:13 ：14 D:1/ E：工厂的生产设备 4、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中，纯度最高。 A:红色 :青绿色 C:蓝色 D:紫色E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。 A：高风险性 B：高收益性C：高投机性 D:高科技性 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨

3、询报告,可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的A：2 B:.5 C:07%:0.9% E:权利型房地产投资信托7、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起3日内,到工商登记所在地的备案,并出具备案证明. A:房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门:权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人协理享有的权利是。 A:依法发起设立房地产经纪机构 :有权加入房地产经纪机构 ：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D:所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E:权利型房地产投资信托 9、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。

4、A:提起客户购房兴趣 B：让客户明确位置概念 :让客户对项目产生深刻印象 D：增加客户购房决心 E:工厂的生产设备 1、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能.A:服务、自律、代表、规范 :规范、自律、代表、协调 C：服务、自律、规范、协调 :服务、自律、代表、协调 :客户资金代收代付风险、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。 A：有利于提高人民群众居住质量,改善城市面貌B:有利于增加就业，扩大居民消费 :有利于促进财富增值,培育民主意识 :有利于促进农村城市化的进程 E:权利型房地产投资信托、根据房屋新旧程度（成新率)的判定标准,

5、基本完好房屋的判定标准是。 A：三成以下 B:五、四成 C：七、六成 D:十、九、八成 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、某项目固定总成本为5万元，总面积为00 ，销售税费率为15%,单位变动成本为4000元/，则目标销售价格为元。 A：5454B:621 C：68 D:647E：工厂的生产设备1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时,每增加一本证书可以按每本元收取工本费。 :0 B:20C：5 D:8 E:权利型房地产投资信托 15、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。A：模拟讲解培训 B:销售百问培训 C：销售业务流

6、程培训 D:销售规范培训 E:工厂的生产设备6、下列选项中,的企业，往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式，因而具有一定的竞争优势,有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 ：跨地域市场扩张 B：跨专业市场扩张C：跨行业扩张 D:综合性扩张 E:客户资金代收代付风险 17、构成房地产经纪机构的主体是。：房地产估价师B:房地产经纪人 C:策划专员D：投资顾问E：客户资金代收代付风险 18、房地产经纪人员知识结构核心的外层是.:房地产经纪相关专业基础知识 B:文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识:客户资金代收代付风险 、商业用地不能采取方式出让. A:招标

7、:拍卖：挂牌D：协议 E：权利型房地产投资信托 20、我国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A:6 B:8 C:0 D:15 E:权利型房地产投资信托 1、由于出卖人的原因,预售商品房自房屋交付之日起日期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。 :5:0 C:60 :90 E：权利型房地产投资信托 22、未完成房地产经纪服务合同约定的事项,或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，房地产经纪机构。A：不得收取佣金 B:可酌情收取佣金 :可根据完成情况按比例收取佣金 D:可与委托人协商确定是否收取

8、佣金 E:客户资金代收代付风险2、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A:经营风险 B：财务风险C:决策风险 D:意外风险 E:客户资金代收代付风险4、为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A:物业管理业B：房地产估价业 C：房地产开发经营业 D:房地产咨询业:权利型房地产投资信托25、下列有关新建商品推售安排的表述,不正确的是。 A:每一次推售根据开发商的销量目标来确定 B:价格的确定是与推售策略息息相关的 C:合

9、理的推售是确保价格实现的关键 D：控制风险是推售策略的重要前提 E:工厂的生产设备二、多项选择题(共2题,每题2分，每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分） 1、气温是指空气的温度,通常用离地面高的位置上测得的空气温度来代表。 A：1.3 :14 C：15 D:.6 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有。 A:在合同中约定提供交易机会的次数 B:在合同中约定房地产交易价格的范围 :在合同中约定销售的时间和进度 D：在合

10、同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准：在合同中约定如果售价高出某个基准,房地产经纪人员可以进行分成3、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。 A：人本性 B：战略性C：合法性 ：稳定性 E:客户资金代收代付风险 、某地区193205年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。 A:Y=5.35+28X B:Y=516+2.9 ：Y23+35X D:Y=5.3+1.65XE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、市场营销的作用包括等方面。 A：解决生产与消费之间的矛盾,满足生活消费和生产消费的需要 B：实现商品或服务的价值和增值 C：避免社会资源

11、和企业资源的浪费 D:企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 E：满足消费者需求,提高人们的生活水平和生存质量 、房地产市场的特点主要包括。 A：交易的对象标准化 :容易出现垄断和投机C:较少地受法律、法规、政策的影响和限制 D：交易金额较大,依赖于金融机构的支持与配合 E:交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 7、我国城市房地产管理法中,与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。A：房地产交易 B:房地产转让 C：房地产抵押D:房屋租赁 E：房地产划拨8、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管

12、部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。A:统一规划 B:分级建设 C:分步实施 D：信息共享 :协同合作 9、房地产代理合同的特征包括. A:房地产代理合同属于委托代理合同 ：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C:代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同 E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性 0、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。 ：价值 B:个性 C:文化 D:精神 E:寓意11、从银行买卖外汇的角度来划分,汇率分为。A：中间汇率B:买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 :现钞汇率 1

13、2、城市房地产管理法及城市房地产转让管理规定都明确规定了房地产转让应当符合的条件，其中不得转让的房地产包括。 A:依法登记领取权属证书的 :权属有争议的C:共有房地产,未经其他共有人书面同意的 ：依法收回土地使用权的 E：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的 3、室内装饰装修构造中,室内墙体饰面主要起到的作用。 ：分割空间 B：保护墙体 C：改善墙体的物理性能D:装饰功能 E:美化功能14、使用广告法开拓客源信息的劣势有等. A:成本较高B：是一种较为消极的方法：时效性较差 D:受市场、政策等因素影响波动很大 E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确15、买卖是商品

14、交换最普遍的形式,也是典型的。A：诺成合同B:有偿合同 C：实践合同 D:要式合同 :房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 1、由于现有的法律、法规尚不够完善,加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。 :程序复杂:涉及面广 C：方式多样 D：不确定性多 E：人员混杂 17、房地产经纪人卖方代理服务的成本包括等 A：时间成本B：谈判成本 C：信息搜寻成本：办公成本 ：购买信息费用、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行,又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉

15、把握自己的权利义务关系 B:示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较,改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C:示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理,从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体,避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传,维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段19、房地产市场衰退期的特征包括。 A:投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大B：新房销售困难 C:大批房地产开发项目开

16、工 D:房屋空置率上升 E:售价以比租金快得多的速度下降 0、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年,该类房地产的报酬率为.5%,则该宗房地产的收益价格为。 A：80.4万元 B:81.75万元 ：2.35万元 D：8.万元E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、当折现率为0%时,某房地产项目净现值为1380万元,当折现率为1时,净现值为一25万元,若投资者要求的基准收益率为1%,则该项目在经济。 A:不可接受B：可接受 C:能否接受无法判断 D:可以接受,也可以不接受 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为. :担保机构 B:保险机构 C:中介服务机构 D:政府有关部门E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群,其中A类客户是房地产经纪