苏州金鸡湖中央商务区案例分析【23P,加精】

1、1金鸡湖风景区苏州环金鸡湖中央商务区分为湖西和湖东两大板块，具有不同的定位湖西中央商务区规划面积为1平方公里左右主要开展办公楼宇经济和现代效劳业开展以高档商业购物中心，百货商场、星级酒店和大型餐饮为主的商业街区、文化街区和国际会展街区湖东中央商务区整体走国际化路线前期投入国际会展中心、科文中心、圆融时代广场、月光码头等高端配套目前板块商业工程更多的以顶级办公商务楼和国际级配套性酒店式公寓为主导2高档住宅和商务区环绕，主题公园等休闲度假资源丰富苏州国际博览中心高档住宅区湖滨新天地高档住宅区金鸡湖大酒店摩天轮圆融时代广场金鸡湖风景区苏州环金鸡湖中央商务区城市广场月光码头李公堤高档住宅区艺术中心3开

2、展历程?各大工程开业时间苏州国际博览中心一期20042021200620072021文化艺术中心李公堤金鸡湖大酒店摩天轮主题乐园2021圆融时代广场2021城市广场苏州国际博览中心二期城市广场圆融时代广场李公堤摩天轮44重点工程?摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心摩天轮摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街99号，文化水廊景观区域，现代休闲广场南侧，包括了一座直径为120米的巨型摩天轮及多种配套游乐设施的城市游乐园，该工程总占地公顷。整体设计由业内知名的澳门新道信公司进行设计，欧式城堡、小溪、吊桥等等使整个游乐园充满神秘和探险乐趣艺术中心l 总建筑面积约15万平方米，由1200座大剧院、500座演艺餐

3、厅、8块影幕共1500座IMAX电影城、万平方米科技馆及3万平方米商业中心等功能组成l 是苏州一个环境优美、设施一流、集艺术表演、美食购物、观光游乐于一体的科技文化、旅游休闲的综合设施苏州国际博览中心规划面积为1平方公里左右主要开展办公楼宇经济和现代效劳业开展以高档商业购物中心，百货商场、星级酒店和大型餐饮为主的商业街区、文化街区和国际会展街区55重点工程?月光码头、金鸡湖大酒店、城市广场月光码头月光码头由苏州工业园区商业旅游开展开发运营，经过近两年的开发建设、招商运营，于2021年4月28日正式开街月光码头北临苏州国际博览中心，西靠苏州科技文化艺术中心，东接中央河景观带，南枕金鸡湖，万的占地

4、面积中，水域面积到达近40%。整体呈现半圆环状，南内弧长约163米，北外弧长约305米金鸡湖大酒店苏州工业园区金鸡湖大酒店占地面积约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达平方公里按国际比赛标准建设的27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。 金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新公布的白金五星级标准设计，将建设成为国际一流的森林花园式酒店。 城市广场 苏州金鸡湖音乐喷泉、水幕电影位于金鸡湖畔的城市广场，是目前华东地区规模最大的水景系统。整个水景以“水韵飞歌为主题，东西长130米，南北长208米，有2021个喷头，由25种水形组成，主体喷泉高度可到达1

5、08米。喷泉结合激光、电影、音乐、火焰等元素，生动的展现了园区的人文、科技、生态三大主题概念。66圆融时代广场?位于苏州工业园区金鸡湖东岸，占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米77圆融时代广场?与品牌商业“久光百货联手，驱动苏州湖东CBD开展地理位置占地面积（平方米）建筑面积（平方米）建筑设计开幕时间苏州工业园区金鸡湖东210,000510,000美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司2008年12月16l圆融时代广场作为苏州金鸡湖湖东核心商业效劳功能的核心中枢，作为苏州市重点建设工程，已成为苏州开展市级商业中心区的重中之重。l圆融时代广场交通网络四通八达，现代大道、机场路、金鸡湖大桥环绕

6、周围；l2个大型公交换乘中心位于时代广场两端；l苏州轻轨一号线6个地铁出入口与广场全面对接，一号线将连接苏州最重要的城市节点与商业、文化动脉线。8圆融时代广场?工程建筑群分为五大功能区，包括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及苏州首座17万平方米的久光百货区久光百货区为苏州注入时尚都会魅力 总面积10万平方米，超大型“一站式百货公司生活休闲区家时尚联合体，充分满足家庭式消费圆融天幕街区 通过500米LED巨型天幕把多个独立建筑有机串联，将休闲、娱乐、餐饮与购物融合在一起，使得购物本身变为一种独特的情景体验滨河餐饮区体验美景动感地带商务办公区CBD原点国际商务写字楼 四栋国际标准

7、写字楼组成CBD地标级国际商务建筑群。为高端优质企业量身打造。圆融时代广场其他四大区域为其配套，商务优势不显自露久光百货区商务办公区滨河餐饮区生活休闲区天幕街区99李公堤?地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的潜质概况：李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖和独墅湖板块的黄金分割点上。李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。定位：集高端特色餐饮、娱乐、观光、休

8、闲、文化为一体的国际性风情商业水街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现代城市生态公园。1010李公堤?依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区平面图国际风情商业水街集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际风情商业水街水巷邻里苏城首席酒吧娱乐动感特区望湖角欧陆风情STREETMALL半岛临湖半岛临湖绝版商业领地1111李公堤?分期开发1212李公堤?一期概况规模：占地面积万平方米，建筑面积达万平方米商业主题：国际风情水街，以国内外及本地知名苏帮菜为代表的主力餐饮业态组合：餐饮为主，辅以休闲娱乐开业时间：2006年12月李公堤一期在历史的根底上开

9、发，建筑风格保存了传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色主色调，尽显江南水乡神韵。1313李公堤?二期概况规模：占地面积万平方米，建筑面积达万平方米商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区业态组合：休闲娱乐为主，辅以餐饮开业时间：2021年李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风气建筑与新古典主义道桥亭台巧妙结合，营造了一副苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入代官山、小南国等国际餐饮品牌，更与“南京1912合作打造的苏州第一酒吧街区1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。1414李公堤?三期概况规模：占地面积万平方米，建筑面积达万平方米商业主题：亲水风气Street Mall业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售开业时间：2021年5月李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的根底上，业态更具特色，一条异域风情商业街、步行街将各主题岛及本工程所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。1515李公堤?四期概况规模：占地面积万平方米，建筑面积达万平方米商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人