科技馆投资预测

1、保定经济人口现状保定经济人口现状截止2014年末，保定市常住人口为1029.5万人，比上年增加6.6万人普通高等学校17所，在校学生25.9万人。中等职业教育学校78所，在校学生8.8万人。普通中学402所,在校学生32.3万人。小学1929所,在校学生81.1万人。幼儿园在园幼儿31.1万人。1869.72235.12481.32650.62757.83000.314.0%12.0%10.5%9.0%7.0%7.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%05001000150020002500300035002010年2011年2012年2013年2

2、014年2015年保定市GDPGDP增速2015年保定市生产总值实现3000.3亿元近两年GPD增长率都维持在7%项目特大型大型中型小型建筑面积3万平米以上1.5万到3万平米 3千到1.5万平米3千平米以下数量 16 24 32 308 合计面积 921,744 534,650 351,353 823,613 参观人次 13,567,424 7,069,532 5,363,341 11,341,627 2013年全国科技馆数量、面积及参观人数特大型科技馆平均每年参观人数为85万人次，大型科技馆为30万人次，中型科技馆为17万人次，小型科技馆为4万人次国内科技馆现状国内科技馆现状优势：优势：与科

3、技局合作，为科技馆带与科技局合作，为科技馆带来项目研发机会来项目研发机会社会化运营，有利于创新发社会化运营，有利于创新发展展劣势：劣势：地点偏僻，交通不便地点偏僻，交通不便附近无大型商业设施附近无大型商业设施人员流动性差人员流动性差风险：风险：科技馆设备无持续吸引力，科技馆设备无持续吸引力，重复消费力差重复消费力差机遇：机遇：众创空间带动科技馆发展众创空间带动科技馆发展京津冀一体化，北京科技企京津冀一体化，北京科技企业外迁业外迁SWOTSWOT分析分析科技展览与科技体验结合科技展览与科技体验结合利于科技体验的互动性吸引观众，利用众创空间吸引开发者研发新的科技体验项目，形成科技馆为开发者提供展示

4、场所，共同吸引投资的模式，既可以吸引开发者入驻，也为科技馆提供了开发的团队科技体验内容的更新科技体验内容的更新更新情节内容而减少设备的更新，设备为可改造设备，只更新部分外观即可适应新的情节。引导重复消费同时减少投入未来推广：轻资产，重品牌，易复制未来推广：轻资产，重品牌，易复制打造科技体验的品牌和技术，提供管理团队和技术团队，与当地的商业地产、政府合作开发项目运营推广模式运营推广模式基本功能改变（内装）：600万基本布展：500万-600万运营管理：200万配套设施：100万特殊空间和特殊设备：500万合计：2000万初始投资初始投资一、科技馆运营收入二、政府补贴三、众创空间门票：200万，每年5万人次展厅租赁：100万，每年10-20次活动会议室租赁：10万培训：50万，10-20场活动周边（餐饮、休闲、衍生品）：20万企业合作（广告宣传、科技产品展览等）：50万设备运行费用（水电等）：50万物业管理费用（安保清洁等）：50万科研项目服务置换股份，提供展览收入试算收入试算人工费：200万，30人左右设备运行：50万物业管理：50万旧设备维护：50万（投资的10%）新设备引进：50万费用试算费用试算初始投资：2