深圳南山区留仙大道沿线商业项目调查

1、南山留仙大道沿线商业项目调查2016.9.30南山留仙大道沿线在建项目目录项目名称项目类型开发商开业日期总建面商业体量 已沟通待看场前期已沟通 宝能城宝能城商业+住宅宝能地产2018.883万平米 8万平米 万科云城万科云城 商业+住宅+办公 万科地产 2017.12 133万平米7.5万平米南山智园商业+办公南山区政府2014.165万平米 2万平米华晖云门商业+住宅华晖集团2016.812万平米0.5万平米塘朗城商业+住宅+办公 朗通地产2017.526万平米 6万平米博林天瑞商业+住宅+办公 博林集团2017.936万平米1.2万平米 众冠时代众冠时代广场广场商业+住宅+办公 众冠股份

2、2017.10 22万平米4.5万平米南山留仙大道沿线在建项目分布图华晖云门塘朗城万科云城众冠时代广场博林天瑞南山智园宝能城 89店宝能城宝能城-地处深圳市南山区西丽大学城片区，与5号线塘朗站无缝接驳。宝能城坐拥深圳关内城央生态绿肺资源塘朗山原生山脉、西丽湖、人文学府大学城校区、西丽高尔夫绿地等，成为深圳绿色生态住区。 宝能城总占地约10万平米，总建筑面积约83万平米，集五星级酒店、公寓、住宅、商业于一体，将打造成接近百万平米级别的大型人文综合体。项目东区由11栋150米的超高层住宅、2栋200米的超高层公寓及酒店、四层大型商业组成，是大学城片区的配套引擎与运营发动机。 宝能城规划约89-25

3、04-6房住宅及约180-220公寓，根据宝能集团精装产品系列打造，全部为带装修交楼。另外，项目还为业主提供近2:1车位比停车位，项目总车位逾5500个。万科云城万科云城-占地39.4万，总建面133.55万，涵盖研发办公、公寓、酒店、商业等多重业态，是全新地标级城市综合体，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市，是一座由25位设计师联手打造的互联创新城，将携手深圳政府共建世界的”硅谷”、中国的高新中心，推动深圳创新产业发展。 万科云城打造250米地标级世界500强总部大楼，并构建“一河”“双轴”“四公园”的全新生态标准，打造生态化的办公环境，以及国宾级、大学人文

4、景观体系的公寓；并以7.5万的商业体量打造深圳完善的全业态，构建“办公居住配套产业发展”的全流程体系，以满足高新中心人才精英的产业办公、居住、配套等需求。 万科云城推出25万平体量的公寓，主力产品以62-135平的2-4房为主，并配以“云”体系的智能化系统和万科人性化居家设计理念，全网络互联，呈现未来生活模式。南山智园南山智园-位于深圳市南山区西丽学苑路、留仙大道与塘长路相交形成的三角地带，规划用地面积14.2万平方米，容积率3.72，建筑面积65.79 万平方米。园区共14栋办公楼，分为两期进行建设，其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15% 及商

5、业（占3%）。园区设有地下停车位2682个。南山智园是“三区融合”的国际知识创新村的代表作，三区包括了园区、校区和社区。南山智园毗邻深圳大学城，按照构想，南山将在大学城所在的桃源片区建设成为深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”。园区将主要引进互联网、生物医药、新能源、新材料、新一代信息技术、文化产业、医疗器械、集成电路和智能电网等重点支持领域的企业。其中以互联网、新一代信息技术、新能源及新材料为重点引进方向。华晖华晖云门云门-位于南山区，坐落在留仙大道北，学苑路南，紧邻塘朗地铁站C出口，处在南方科技大学正门南侧，整体坐北朝南，地铁物业。 总占地约22669.96，总建筑面积达124685，容

6、积率5.5，户型方正，南北通透，布局实用，尺度舒居，通风采光良好，大户型拥有超大入户花园，功能灵活多用，低梯户比，整个项目共1176户。住宅建筑面积约116235平米，商业建筑面积约5000平米，物业管理用房约250平米，幼儿园约3200平米。项目处于大沙河创新走廊上游区域、留仙大道黄金走廊沿线，拥有毗邻南山智园，拥有南山云谷等7个高新产业园区，面积大约200余万平米.万科、宝能、京基、招商等众多地产大鳄强势进驻大学城，集中布局留仙大道沿线，成就区域综合体时代.享有800万平复合型自然生态区，相当于5个莲花山， 13个香蜜湖绿核,36个荔香公园，这个自然生态区；项目紧邻巍峨的的主峰塘朗山，被深

7、圳水源净地西丽水库、长岭陂水库包围；麒麟山庄、36洞高尔夫球场、低碳环保的景观绿廊皆有 。 小区内部配套：1、近3200平国际双语幼儿园2、5000平米商业步行街。 塘朗城塘朗城-地处南山大学城片区、留仙大道南侧，与地铁环中线(五号线)塘朗站接驳。项目坐落大沙河创新走廊腹地，紧邻华侨城、香蜜湖，南依约1000万塘朗山原生山脉，北眺约4000万m3西丽水库。对面为南山区政府着力打造“国际知识创新村“的代表作品南山智园，周边教育、科研、新兴产业齐聚。目前，万科、招商、宝能、京基、特建发等品牌开发商均布局于留仙大道沿线。 塘朗城开发规模近30万平，共两期开发，一期为高端住宅，二期涵盖购物中心、精品小

8、户公寓、写字楼、精品酒店等，一站式集纳居住、购物、娱乐、餐饮、文化、办公、休闲等业态。 塘朗城的开发紧密结合轨道，以400800m(5-10步行路程)为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。项目落成后，连同附近项目股东地铁集团为政府建设的人才公寓、配套幼儿园及小学、初中等，共同构建成了留仙大道南侧（塘朗山北侧）生态控制线范围内目前的80万超大型综合社区。博林天瑞博林天瑞-是集五星级酒店、高端公寓、住宅、商业别墅于一体的综合型项目。 博林天瑞位于南山区沙河西路与留仙大道交汇处，项目所处位置可观1000万塘朗山山景，4000万西丽湖，1000万大学城校区和130万高尔夫绿地。 8栋

9、45-48层（高约150m）住宅楼、1座24层（高约100m）五星级酒店、1座3层独立幼儿园（6班）、2座2层沿街商业楼以及社康中心、物业管理用房、辅助设备设施用房、垃圾站、地下车库。 博林天瑞亮点：建筑布局一线排开，户型结构南北通透；四层车库；地下车库WIFI覆盖；法国酒店铂尔曼将入驻；特设汽车充电桩和专属单车位；为业主提供单车分类式停放服务，为高端品牌单车提供专属停车区；临近“大学城”和两大中心公园。众冠时代广场众冠时代广场-位于深圳南山区西丽留仙大道，环中线大学城地铁站D出口，该项目结合地铁出入口和公交场站，占地面积7万平方米，总建筑面积45万平方米。建筑总投资达30亿元，预计产值90亿元。项目定位为西丽地标性建筑物，是南山区十二五规划重点工程，也是“大沙河创新走廊”重要配套工程。众冠时代广场包含商场、酒店、写字楼及商务公寓四种业态，是西丽集购物、休闲、文化、娱乐为一体的大型商业综合体。众冠时代广场共规划3