第七章 水质设备组管理标准及操作规范

1、第七章 水质设备组管理标准及操作规范第一节 水循环净化设备的运行维护保养基本规范1. 水净化系统设备用房设置规定1.1位置基本要求1）尽量靠近游泳池；2）靠近热源供应方向的一侧；3）靠近室外排水干管一侧；4）方便消毒剂、药剂和设备运输的一侧。1.2设置基本要求1）应有设备安装运输出入口，房间位于室外地面以下时，应留有吊装孔；2）应有通向游泳池管廊的通道和管沟的出入口；3）房间高度应满足设备操作和安装的要求；4）应有良好的通风和照明；5）地面应有排水措施；6）根据环境要求采取降噪措施；7）必须符合现行建筑设计防火规范的要求。1.3设备用房管理规范1）各设备房门外左上方必须悬挂白底红字“机房重地，

2、非工作人员禁止入内”的警示牌，机房内地坪为浅灰色）墙面为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。2）各设备房应通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。3）各设备房地面）墙壁）天花板）门窗）设备表面无积尘）无油渍）无污物，油漆完好，整洁光亮。4）各设备房内严禁存放无关杂物，机房内禁止吸烟，必须配备相关消防器材。5）循环管道按本色复漆；金属设备机座油漆为黑色，各类泵）阀）电机等机电产品按本色复漆。6）经检查发现设备异常情况，根据水循环净化系统各设备使用和维修说明书实施抢修，直至恢复正常运行。7）管理和作业人员应遵守有关安全生产等方面的规定。8）各设备房内应悬挂水循环净化系统操作规

3、程及与本设备房设备相对应的系统结构图。1.4过滤器间布置要求1）过滤器距墙面间距不小于1.0m；2）过滤器的净间距不小于0.8m，过滤器之间的操作通道不小于1.0m；3）过滤器距建筑结构最低点的净距，应满足安装检修的要求，但不得小于0.8m；4）运输）检修和操作通道宽度，不得小于最大设备的直径；5）循环水泵组的布置，应符合现行室外给水设计规范的规定；6）重力式过滤器设在池水面以下时，应有防止因停电产生溢流淹没机房的措施。1.5循环水泵间布置要求1）泵组应靠近平衡水池或均衡水池）游泳池，或接近吸水点。2）水泵装置应设计成自灌式。3）泵组的设置应符合现行国家标准建筑给水徘水设计规范GBJ15的规定

4、。1.6加药间布置要求1）加药间必须为单独的房间，加药设备间与药品贮存间宜为毗邻的单独房间，并尽量靠近循环水泵。2）药品贮存间的面积，应根据当地药剂供应情况和运输条件确定，但不得小于15d储备量和周围量所需面积。3）房间应有良好的通风条件）地面）墙面应采取有效的防腐措施。4）药品的存放应符合下列要求：a. 药品应放在平台或垫板上，不得堆放在地面上；b. 不同品种的药品应分开存放，并留有0.6m宽度的通道，不得混放；c. 不同品种药品应设明显标志。1.7消毒设备间布置要求1）消毒设备宜为单独的房间，并应设独立的通风排风管道，保持房间清洁）干燥和良好的通风。2）采用液氯消毒时，应符合下列要求：a.

5、 加氯间和氯瓶间必须为单独的房间，并相毗连，不得设在地下层。b. 设置直接通向室外的外开门和观察窗。c. 加氯间和氯瓶间应有专用的排气）安全）防爆和防火装置，以及冲洗地面用的给水排水措施。d. 加氯间的换气次数，应采用812次/小时。排气孔口应该设置在墙壁的下部。e. 通风和照明设备应将开关设置在室外。f. 房间外部应备有防毒面具）抢救设施和工具箱。g. 地面）墙面和门窗应采用耐腐蚀材料。3）采用臭氧消毒时，应符合下列要求：a. 设置臭氧发生器的房间应靠近通风良好的地区；b. 臭氧喷射器和加压泵宜靠近臭氧发生器；c. 混合器）反应罐和脱除臭氧过滤器，应与过滤器间相邻；d. 房间应留有维修和更换

6、设备的通道。4）消毒设备间应有防毒）防火）防爆）防气体泄漏等措施和报警装置。5）消毒设备间的地面）墙面和门窗以及管道）设备应为耐腐蚀材料1.8加热器间1）加热器应远离加氯间和氯瓶间。2）燃油或燃气加热器问应为独立的房间，并应遵守消防和劳动主管部门的各项安全规范和规定。3）加热器的布置，应符合现行的建筑给水排水设计规范的规定。4）房间内应有良好的通风和照明。2. 水净化系统设备的管理与维护2.1基本管理与维护规定1）经理室应每月定期检查加热器和管道内军团菌含量。2）每月定期按照池水净化设施的承包商应提供净化系统的运行状态图和管理方案，对净化系统进行调试。3）池水净化设备（循环水泵）过滤器）加药和

7、消毒设备）水加热器）控制仪表等）应按产品说明书的要求，每半年进行一次检查和维修保养，并做好记录。4）池水最好应该24小时连续循环净化处理。当不能连续运行时，应在每日泳池开放前及停止开放后，启动系统设备将池水分别循环净化处理一次。5）竞赛游泳池的循环水净化系统，必须在进行游泳竞赛时应停止运行。在停止运行，经理室组织各相关维护人员进行一次性全面检修。2.2循环设备设施维护管理标准2.2.1溢水槽、溢流回水槽和撇沫器1）必须每月排空清洗1次，用10mg/L的含氯水进行刷洗。2）泳池每天使用结束后，必须对池子的给水口）回水口）泄水口等格栅盖和溢流水槽上格栅的牢固性检查1次。2.2.2平衡水池1）平衡水

8、池必须每季度刷洗一次，用10mg/L的含氯水进行刷洗。2）日常运行时不应小于循环水泵5min的出水量。3）接入平衡水池的补充水管，必须装设倒流防止器。4）平衡水池上必须设置检修入孔）溢水管）泄水管和水泵吸水坑2.2.3均衡水池参照平衡水池维护规定。2.2.4过滤器1）反冲洗周期应符合下列规定：a. 进水与出水的压差大于0.06Mpa。b. 进水与出水的压差小于上述规定，但连续运行时间达到5d。c. 游泳池计划停止开放使用的时间超过5d停止使用前。2）反冲洗维护时应符合下列规定：a. 反冲洗前必须事先检查相应阀门开启情况。b. 过滤器应逐个进行反冲洗，不得2个或2个以上过滤器同时进行反冲洗。c.

9、 反冲洗时必须注意观察过滤器观察窗情况及过滤器压力表；d. 反冲洗必须保证足够的冲洗强度和水压。反冲洗没有达到要求时，不得中断反冲洗。e. 反冲洗后必须检查相应阀门复位情况，使过滤器恢复到正常工作状态；f. 在反冲洗后应泄空过滤器内的存水。g. 压力过滤器和活性炭吸附过滤器的反冲洗完成后，还应进行正洗。3）每日的反冲洗维护记录内容规定：a. 正确记录过滤器运行时间；b. 运行期间每隔4小时记录一次进出水压力变化；c. 记录好反冲洗时间）历时，强度；d. 记录好初滤时间及投入运行的时间。2.2.5毛发聚集器1）每日应对毛发捕捉器的过滤筒（网）清洗一次或定期更换。2）每年应对外壳进行除锈防腐一次。

10、3）如为两台循环水泵时，应交替运行。2.2.6循环水泵2.2.6.1循环水泵基本运行管理要求：1）每天必须平均4次检查水泵运行情况。特别注意检查水泵、各管道、接头、阀门的跑冒滴漏现象，坚持及时排除、杜绝跑冒滴漏。2）日常运营时，循环系统的水泵应该保证不少于2台泵同时运行。3）日常运营时，循环水的工作泵与备用泵应交替运行，互为备用。不允许一种泵用到底。4）水泵泵组和管道上，必须设置减振和降噪措施或装备。5）水泵进水管和出水管上，必须分别设置压力真空表和压力表。4）每日的循环水泵维护记录内容规定：a. 正确记录水泵噪声、进出水管压力；b. 正确记录电流、电压及电动机温升；c. 正确记录跑冒滴漏部位

11、、故障部位、产生原因及分析、排除情况。2.2.6.2循环水泵基本维护保养要求：1）水泵运行主要参数（流量、扬程、温度、噪音、振动等）符合水循环净化系统要求并运行正常。2）管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，各阀门启闭灵活3）水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象。4）水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠，无缺损。5）每月定期紧固法兰盘螺丝防止有渗漏现象。每季度给泵体加注润滑油。2.2.7消毒设备1）每天最好每隔1小时巡视水质监测仪表系统的工作状况，并定时记录检查结果。高负荷时每1小时记录余氯一次，低负荷时每3小时记录余氯一次。2）每天清洗监测仪的探头，保

12、持探头清洁、无污物。3）每月定期检查加热器和管道内军团菌含量，及时进行消毒处理。2.2.8加热设备1）加热器应在池水循环过滤净化系统运行正常后，方可开启运行。当池水循环过滤系统停止运行时，应立即关闭热源管道的阀门。2）每天泳池开放前应对加热器的各种阀门、附件和仪表进行检查。3）当设置有多台加热器时，应各台交替运行，不允许一台加热器一直连续运行。4）每2小时对运行状况记录一次，记录内容应包括下列项目：a. 热源的压力、温度（含回水或凝结水温度）。b. 被加热池水进、出加热器的温度、压力。c. 被加热池水与未被加热池水经混合装置后的温度。5）加热器必须每年进行清洗除锈垢1次，并进行再次防腐处理。第

13、二节 空调与排风系统运行与维护保养规范 1.机房管理1）机房门油漆为灰色，门外左上方应悬挂白底红字“机房重地，闲人莫入”的警示牌。机房内地坪为浅灰色、墙面油漆为白色涂料，机组及非安全区域应划黄色分界线示警。2）机房应当通风良好，照明光线充足，并有应急照明，门窗开启灵活。3）保持地面、墙壁、天花板、门窗、设备表面无积尘、无油渍、无污物，油漆完好（金属设备机座漆黑色，泵、电机、风机、压缩机等机电产品按本色复漆，可燃气管道漆莹色；燃油管道漆棕色，蒸汽管道漆银色，通风管道漆白色）整洁光亮。机房内水沟畅通，地面无积水，隔音层完好。4）机房内禁止吸烟、严禁存放无关杂物，应配备相关消防器材。5) 对系统冷却

14、水、冷冻水管道应有流向标识。6）经检查发现设备异常情况，根据空调设备使用和维修说明书进行维修，直至运行恢复正常。7）管理和作业人员应遵守有关排污、噪音、安全生产等方面的规定。8）机房内应悬挂空调系统操作规程、安全管理制度及空调系统图。2.日常巡视和运行管理2.1空调系统运行管理按游泳馆内实际状况，每隔3小时5小时巡视一次：1）观察电压（正常380V，不允许超过额定值的10%）；2）观察冷冻油（油压、油位、油色是否符合使用说明书要求）；3）观察冷却水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；4）观察冷冻水（进、出水温度压力是否符合使用说明书要求）；5）检查空调主机运转是否有异常振动或噪音；6）

15、检查冷却塔风机运转是否平稳，冷却塔水位是否正常；7）检查管道、闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好；8）检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。2.2供暖锅炉运行管理1）当值人员每隔2小时巡视一次常压锅炉：2）巡视部位包括：锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制柜（箱）、供（回）油泵、排烟系统、回风系统；3）观察各水管、油管或气管是否有漏、滴现象；4）各种压力表、水温表、排烟温表的指示是否异常；5) 是否有异常声响或振动，是否有异常气味；6）注意锅炉水位、油箱油位；7）水泵、油泵电机温度是否太高（烫手）、风叶是否碰壳；8）水泵、油泵是否有滴漏成线；9）有无松动的螺栓、螺母。2.3

16、巡检内容与标准序号项 目内 容1主 机制冷、制热量、温度控制,压缩机,制冷剂充注量、干燥过滤器,各检测仪表,制冷制热转换,各风机运转,控制部分,接地保护装置，防护罩、栏,管道、机组表面2循环泵及管道管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀,电气控制箱,水泵、电机等接地装置、防护罩,管道设备等3水系统水系统,补充水泵,自动放气阀4变风量机各风机运行,各监视仪表,管道、滤网,控制柜、电机绝缘,凝结水管道5冷却塔风机运行、水泵运行,控制部分,补水装置及水管6新风机组各风机运行、水泵运行,各监视仪表、阀门,管道、滤网、凝结水管道控制柜7电锅炉电锅炉运行、阀门、各监视仪表,控制部分8有源热泵各层热泵机组运

17、行,电动阀、阀门,压力表、水温表、温控装置,风机系统2.4巡检工作流程水系统补水箱循环泵及管道主 机变风量空调机冷却塔新风机组3. 定期检查、维护保养3.1基本要求1）中央空调主机和锅炉系统，如由分承包单位负责维修保养的，则按维保委托协议执行，设备主管负责协调和监督。2）空调与通风系统的功能是制冷、供暖，应每年一次对系统全面保养。此外视季节变化及系统运行实际状况，对系统部件可另作每月一次或每半年一次等不同周期的检修和维保。3）对运行中不正常情况应及时解决，若属分承包方单位的项目，应及时联系加以解决。3.2主机的检查和维保1）对中央空调系统主机，每月进行一次检查，测定主机的油位，测定加热器、散热

18、器、排风机、各传感器、各安全保护开关的性能；因季节更换停用时，对主机应做保护处理。2）主机应每年两次进行保养，测定主机制冷、制热的能力和系统制冷剂量，检查电脑运行性能、电气控制各安全保护装置、过滤器等完好状况，确保主机完好。3.3冷却水泵，冷冻水泵机组的检查和维保1）循环水泵每月应进行一次检查，检查范围主要是：流量、扬程、密封性、电机轴承、避震器等，具体内容：2）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有阻滞则应加润滑油，加油后仍无改变，则应更换同型号规格的轴承；3）检查电动机风叶有无擦壳现象，若有擦壳则应修整处理；4）检查水泵轴有无阻滞、碰撞、卡住现象，若是轴承问题，则应加注润滑油或更换轴承；若是水泵

19、叶轮问题，则应拆修水泵；5）检查压填料处是否漏水成线，如是漏水成线则应重新装压填料；6）检查弹性联轴器有无损坏，若损坏则应更换弹性橡胶垫；7）清洗水泵过滤网；8）清洗水泵外壳，若油漆脱落或锈蚀严重，则应除锈并重新油漆；9）变风量空调机的过滤网应每月进行一次清洗，并根据实际情况及时更换；对变风量空调机的电机、叶轮，每年进行一次保养，确保其运行平稳，完好。3.4冷却水、冷冻水管道的检查和维保1）循环水管道及各阀门、压力表、温度表、保温层及其它附件应每半年进行一次全面的检查、维修、保养，确保管道无滴水，各表显示计量准确；2） 每半年检查一次冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路是否有大量的凝结水，破损

20、的保温层应及时更新。3.5冷凝器、蒸发器维保1）每半年应进行一次清洗保养2）清洁柜式或箱式蒸发器的空气过滤网；3）清洁蒸发器散热片；4）清洁接水盘；5）拆开水冷式冷凝口、蒸发器两端进出水法兰清洁滤网；6）全部清洁完毕，安装后检查是否漏水，若法兰的密封胶垫老化，则应更换。3.6集水器、分水器膨胀水箱的检查和维保1）空调循环水系统的集水器、分水器，应每半年进行一次保养，确保这些设备，无滴水、无堵塞，水流分配均匀；2）膨胀水箱应每半年进行一次保养，清除杂物、锈斑，涂刷油漆等防护层；3）检查系统补充水箱、膨胀水箱的液位控制浮球是否损坏。3.7限流阀的检查和维保1）检查是否泄漏，如有泄漏则应加压填料；2

21、）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；3）若阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门。3.8电磁调节阀、压差调节阀的检查和维保1）通、断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，若有问题则更换同规格电磁调节阀、压差调节阀；2）对压差调节阀内阀杆加润滑油，若填料处泄漏则应加压填料。3.9通风系统1）新风机、变风量空调机、风机盘管等系统滤网每月清洗一次，如有破损及时更换；2）新风系统、冷暖送风系统、排风系统每半年按要求做一次保养。3）泳馆内送、回风系统各不得少于2套。一套送、回风系统保证训练和泳池区域用，另一套送、回风系统保证竞赛和观众区域用。4）营业期间，通风系统换气周期不得少于

22、每小时3次。送风量和回风量应符合泳馆现场实际的空间和温度需要。3.10冷却水塔机组的检查和维保每年保养一次，包括冷却水塔电机维保、风叶除锈、机组油漆等。3.11锅炉供暖系统的检查和维保1）每年进行一次保养、维修，清除灰尘，整理翅片，调整运行速度等。2）馆内供暖系统不得少于2套。一套系统保证泳池、设备和竞赛区域使用，另一套系统保证各办公、营业功能区域使用。两套系统应分别定期维保。3）供暖系统的维护和保养应符合泳馆内部的温度指标设置要求。3.12供水泵、供油泵机组保养1）对水泵、油泵轴承加注高温润滑油，磨损严重的轴承应更换；2）检查水泵、油泵压填料处是否滴漏成线，若滴漏成线则应重新装压填料；3）检

23、查连轴器是否牢固可靠，不牢固时应更换橡胶垫并拧紧；4）旋转叶轮有卡住、碰撞或损坏，应及时更换。3.13电磁阀的维保1）清洗电磁阀（需用干净柴油），以免堵塞；2）如果电磁阀线圈老化和烧坏，应更换相同规格的线圈。3.14附属闸阀、储油箱、热水箱的维保1）检查附属闸阀是否漏水，如漏水则应加装、压紧密封填料；检查附属闸阀是否开关灵活，如有阻滞现象则应在螺杆上加注黄油；2）清除储油箱内的污物和积水；3）清除热水箱内的泥沙、污物。4运行维护资料管理1）日常巡视运行管理应认真填写空调设备运行日志。经营管理处应视馆内设备实际情况参照制定、填写本表格。2）每年十二月制定下一年度的空调系统（年度）周期检查、保养计

24、划及实施记录表。3）按空调系统检查表及空调设备保养记录表认真填写检查内容及保养记录。4）妥善保管系统设备资料及所有运行管理的维护保养记录。第三节 供配电、照明及动力设备维修保养管理规范1.设备巡检维护管理要求1）每2小时巡视高压配电柜、变压器、低压配电柜，对变配电室设备在运行中的用电负荷变化，相应功率因素调整以及变配电室主变压器的温度、电力电容器进行监视，记录设备运行数据（环境温度、电流、功率因素）于高低压变配电设备运行日志内。2）对配电设备、机房电源设备及用电设备进行日常巡视，每周循环一次。记录电器设备巡视记录表。3）变配电室环境每日清洁一次。4）双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查

25、一次,并记录设备定期启动记录表。5）供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报经营管理部，限期解决。6）每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表，并交经营室审核。7）每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报经理室经理审核后，上交经营管理部。2.设备巡检维护内容与程序2.1巡检程序值班室高压室低配电室变压器低配电室值班室2.2巡检内容序号项 目内 容1变配电房设备、地面、墙壁环境，工具、接地线、绝缘手套，去湿机，消防设施、灭火器2

26、变压器变压器、温度计，超温报警器、跳闸指示灯，风机及按钮，外壳接地装置及线路3高低压配电柜开关、仪表、熔断器、指示灯、按钮、接触器等元件，操作机构动作，开关位置、指示状态、仪表读数，面板标识、指示，柜内接线、接地4用电设施灯具、开关，插座、配电箱，防爆、防潮灯具5供电线路照明线路、接线头，电缆、桥架，母线及试温蜡片，电缆、母线井6防雷接地接电线，接电体2.3停、送电管理工作程序1）因馆内电气工程维修、检查、保养原因停电，应由机电当班人员填写停电通知单经设备主管、经理室经理批准后通知馆内各部门，由经理室提前24小时通知各有关泳客客户，并在游泳馆各主要入口处张贴公告。2）变压器设备在得到停电检修和

27、送电运行许可之后，设备主管应书面填写操作票，要求字迹清楚端正，不得随意涂改。3）书写操作票必须按照操作术语填写，每张操作票只能填写一项操作任务。4）已经执行或作废的操作票均应按编号装订保存上交，不得任意撕毁或另作他用。5）执行操作过程中，操作人与监护人要集中思想专心操作，不得随意离开和与外人攀谈。6）执行操作指令后要在设备上悬挂相应的指示牌，操作人员在操作票上签名。7）因突发时间停电，按紧急事件应急处置规定中的电气故障事件处置和断水事件处置规定处理，作好记录，并在恢复供电后24小时内由经理室、场馆部向各有关泳客客户作出解释。2.4维修保养的内容和要求2.4.1电力变压器1）每年一次检查电力变压

28、器、继电器保护和温度计的耐压试验是否符合要求。瓷套管是否清洁、有无破损、裂纹。2）油浸式变压器油位是否在油标的标准线上，各部分是否有渗漏油现象。干式变压器是否有异常声响。3）外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。4）变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。5）三相电压表是否平衡，是否有放电现象。6）各接线端子紧固是否良好。2.4.2母线刀闸和高压断路器1）母线刀闸或小车式刀闸严禁带负荷进行拉合操作。2）检查刀闸的动触头和静触头是否清洁完整，保证其接触良好并粘贴试温蜡片。3）耐压试验是否符合规范规定。4）油开关、隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢固。5）操作机构动作灵活、正确、瓷件

29、应清洁，不应有裂纹和伤痕。6）油开关、隔离开关、负荷开关和熔断器与电线连接应紧密。7）接地线连接应紧密、牢固，防腐处理应均匀，无遗漏。2.4.3低压电器和动力电柜1）使用符合电压等级的各类电器产品。2）低压断路器、接触器、各种继电器、转换开关必须每季度检查接线端子看有否松动、烧焦损坏，发现异常情况应及时修理或作更换处理并记录在案。3）开关柜内各元件应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。4）电器或端子排接线应定期清扫灰尘，绑扎电线排列整齐，标志清晰齐全。5）接地线连接应紧密牢固，导电漆均匀无遗漏。6）操作部分应灵活，接点和机械联锁的动作应正确。7）闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。8

30、）动力电柜内外保持清洁，电柜面板上指示灯和按钮完好工作指示明确。9）双电源箱能自动切换。10）控制箱手动和自动操作均能运行。2.4.4照明设施及线路装置1）灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。开关、单相（三相）插座、照明灯等各类低压电器都必须做到装得安全；修得即时；拆得彻底。2）在营业时间内公共走道照明要保持明亮，应急指示灯必须24小时明亮。3）防爆潮湿场所必须应用防爆防潮灯具。4）仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。5）做好移动电具绝缘检查，移动照明灯具要符合安全电压在36伏或24伏的要求。2.4.5防雷、接地装置1）接地电阻值应符合要求。2）接地线应平直、牢固，不应有

31、高低起伏和弯曲现象。3）接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。2.4.6应急发电设备1）有关操作人员每月应开机运行半小时，运行前要检查应急柴油发电机、冷却水箱、排烟和回风系统等各部件情况。2）检查蓄电池液位要在极板上15毫米左右。3）待应急发电机运转后检查整机有无漏油、漏水；排烟回风是否正常；紧固件有无松动；频率偏差范围；三相电压数值等情况。4）运行过程中一旦发现有异常现象应即时采取措施予以解决，如系外包委托项目要向经理室汇报，由维保单位即时处理解决。第四节 消防、弱电设备（设施）运行保养管理规范1.设备巡检维护管理要求1）按消防、弱电设备的技术要求对消防、通讯设备进行周期检查、保养，并记录。2）

32、每日一次巡视消防系统、通讯设备，并记录通讯设备巡视记录表和消防系统巡视记录表。3）通讯设备、机房每周清洁、打扫一次4）每月一次消防泵、送风排烟机启动测试，消防设备双电源及中央监控室应急照明设施每月检查启动一次，定期启动后消防设备“运行”与“备用”交替更换一次，记录设备定期启动记录表。5）弱电设备发现异常情况，及时处理或联络分承包方维保人员处理，督促维修保养，报告设备主管。6）每月定期组织弱电维修人员和分承包方维保人员检查弱电设备运行状况，提交检查报告。7）每年一次组织进行消火栓系统压力测试，包括顶层消火栓口出水压力测试和安全阀泄水压力测试；喷淋系统压力测试，包括层面测试系统的功能试验；消防送风

33、、排烟系统压力测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试，记录消防水系统测试记录和消防送风、排烟系统测试记录。2.消防及报警系统维护质量标准2.1消火栓泵1）消火泵(流量、扬程等主要参数)符合办公楼设计要求，并达到出厂技术指标。2）管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活。3）消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。4）各电气元件齐全，控制性能正常可靠。5）水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。6）管道设备等无锈蚀、无渗漏。2.2增压泵增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。2.3消火栓及配套设施1）各层消火栓箱及附件齐全完好。2）启动报警按钮

34、完好、性能可靠。3）各层消火栓出水压力符合要求。4）消防接合器齐全、有效，无泄漏。5）户外立式消火栓齐全有效，开启灵活。6）消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。2.4喷淋泵1）喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。2）管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。3）喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象。4）电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好。5）泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。6）管道设备等无锈蚀，无渗漏。2.5喷淋头及管道1）不同规格的喷头不得相互代用。2）喷头规格、安装数量与竣工资料相符。3）喷头、管道无渗漏、锈蚀。4）管道内水压恒定，压力表指示正确。2.6消防送风排

35、烟设备1）各防火阀门在自动或手动状态开闭灵活有效。2）各送风口完好、无堵塞、结灰。3）送、排风机(风量、动压等参数)符合办公楼设计要求，并达到出厂技术指标。4）送、排风机运转平稳，润滑良好。5）各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。6）风机设备接地保护、防护罩安全、有效。2.7消防报警1）消防水泵运转应与报警联动。2）喷淋泵运转应与报警联动。3）报警装置应可靠、正常，堵绝误报。2.8烟、温感监视1）各烟、温感探头完好，性能可靠。2）探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠。3）备用电源完好，切换迅速有效。4）各煤气探头完好，感应报警正确、可靠。2.9消防应急广播系统1）广播音响设备(功放、话

36、筒、卡座等)齐全完好。各类声源设备按钮及指示灯工作正常，功能良好；2）设备各部分及话筒切换正常，联接可靠；3）终端各喇叭完好。4）扬声器声音清晰，无沙哑及无声等不正常现象。5）各楼层与控制中心播音功能切换良好。2.10其他消防设施机房、设备灭火器按规定应配备到位。3.治安摄像监控系统维护质量标准3.1控制台1、各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。2、操作键盘灵活、可靠。3、电源锁开关完好。3.2显示屏1）各监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。2）各显示器接线清楚，无随意拉接线。3）监视器安装牢固、可靠。3.3电源设备1）交流稳压电源工作正常、稳定。2）各输出电路熔丝配置合理

37、，没有不规范操作。3）高、低压电源严格分离，交、直流电源分隔明显，无随意拉接线。4）二路电源切换正常、可靠。5）设备接地保护、防护等措施安全、可靠。3.4摄像机1）各摄像机工作正常，配置数量齐全。2）带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。3）各摄像机防护罩应配置齐全(特别是室外型)。4）各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。3.5录像机1）所配录像机齐全，性能良好，符合技术要求。2）各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。4.通讯系统维护标准质量标准4.1电话交换机1）主机运行正常，各技术参数符合办公楼设计要求，并达到出厂技术指标。2）分机号数与主机规格一致，无废号。3）内、外线通讯畅通，无外信号串线等情况。4.2电源1）电源容量适中，无过载负荷，熔丝匹配符合技术要求。2）备用电源（蓄电池）充足，在规定时间能维持设备运行，切换迅速可靠。3）备用交流电源，应保持切换迅速可靠，电源设备良好。4）接地保护符合规定。4.3配线架1）配线架专用，有盖板，能锁扣。2）接线、分线清楚明了，无随意跳线。3）线对编号明确，并与实际线路相对应。4）线架端