常见质量问题治理培训

1、住宅工程住宅工程常见质量问题防治导则常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施一、外墙渗漏防治措施二、外窗渗漏防治措施二、外窗渗漏防治措施三、卫生间楼地面渗漏防治措施三、卫生间楼地面渗漏防治措施四、屋面渗漏防治措施四、屋面渗漏防治措施五、地暖地面渗漏防治措施五、地暖地面渗漏防治措施六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 七、填充墙墙面裂缝防治措施七、填充墙墙面裂缝防治措施八、地暖楼地面开裂防治措施八、地暖楼地面开裂防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支固定件、避雷引下线

2、和空调支架等，应按设计要求安装完毕，架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。收，并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不管，套管应内高外低，坡度不应小于应小于5%，套管周边应用中，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。性硅酮耐候密封胶封闭。一、外墙渗漏防治措施一、外墙渗漏防治措施3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应

3、清理封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞砂浆填塞, 填塞深度不小于填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。工程验收记录。4.外墙外保温工程施工前墙体表面外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，酯发泡外墙

4、外保温系统可不抹灰，但需做好界面处理）。填充墙与混但需做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不宜小，其钢丝直径不宜小于于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小防裂网与各类基层搭接宽度不应小于于100mm。在外墙表面做甩浆结。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。灰。5.外墙找平层外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨

5、胀防水砂浆抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。等防裂防空鼓的加强措施。6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于板面设置不小于2%的排水坡度的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内阴角处理及泛水高度等应满足规范要

6、求，杜绝阴角处向室内渗漏。渗漏。7.凸出墙面有排水要求的凸出墙面有排水要求的部位部位底部应做滴水线底部应做滴水线，不，不得出现爬水和排水不畅现得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于大斜面坡度不应小于10%。8.外墙外保温工程施外墙外保温工程施工前，应在施工现场工前，应在施工现场采用相同的材料和工采用相同的材料和工艺制作艺制作样板墙面样板墙面,经建经建设、监理、施工总承设、监理、施工总承包单位检查符合要求，包单位检查符合要求，报工程所在地质量监报工程所在地质量监督

7、机构确认后方可进督机构确认后方可进行施工。行施工。9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、上面压侧面、侧面压下面的原则侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。10.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道后应涂刷一道封闭底漆封闭底漆。11.幕墙与结构收

8、口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。12.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直宜设直管管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角弯管的接合角应为钝角。管道穿越保温板管道穿越保

9、温板雨水管穿腰线雨水管穿腰线雨水管绕腰线雨水管绕腰线13.建设单位应组织施工、监理单位对建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙全部外墙进行淋水试验进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料并做好检查记录，留存影像资料。1.门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计深化设计，编制门窗工程，编制门窗工程专项施工方案，报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。专项施工方案，报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。2.门窗进场后参建各方进行门窗进场后参建各方进行联合验收联合验收，

10、核查质量证明文件，核查质量证明文件，并进行外观检查，符合要求后进行见证取样，对气密性、水并进行外观检查，符合要求后进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖实心混凝土砌块或实心砖进进行构造行构造处理处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，

11、施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超修补厚度超过过35mm的应加筋支模浇的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度以上细石混凝土修补，修补厚度小于小于35mm的的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。5.外门窗安装应加设外门窗安装应加设附框附框

12、。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。工程进行验收。6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平，然后方外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平，然后方可进行附框固定。可进行附框固定。7.外窗台根部应增加外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类

13、防水材料自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应。外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台，内窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。8.窗窗下框应采用下框应采用固定片固定片法安装固定法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不应小于应小于1.5mm，固定点间距：转

14、角处，固定点间距：转角处150200mm，框边，框边处不大于处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。用密封胶封严。9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于层不小于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。密封处理。构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼

15、角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。密封条密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹热塑性弹性密封条性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满

16、足排水要求。要求。门窗下槛内应设排水孔门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间间距不大于距不大于1m，且不少于，且不少于2个个。11.外门窗框与洞口之间的间隙应外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯聚氨酯填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位，保填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位，保证不溢出框外，发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。证不溢出框外，发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。12.外门窗框四周应外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂，并应在外墙

17、粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。外门窗为密。外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。13.外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。进行隐蔽工程验收，并形成记录。14.外门窗安装完成后，外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存照片和录，并做好检查记录，留存

18、照片和录像资料存档。像资料存档。 三、卫生间楼地面渗漏防治措施三、卫生间楼地面渗漏防治措施1.1.防水工程施工合同应明确质量标准。防水工程施工合同应明确质量标准。防水专业施工单位防水专业施工单位应应按设计要求对细部及构造进行按设计要求对细部及构造进行深化设计深化设计，编制防水工程专项施，编制防水工程专项施工方案，报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。工方案，报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。2.2.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检核查质量证明文件与实物的相符

19、性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。3.3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周楼板四周除门除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台，并与楼板同时浇筑，高洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台，并与楼板同时浇筑，高度不小于度不小于150mm150mm。排气（烟）道预留洞口周边应上翻高排气（烟）道预留洞口周边应上翻高150mm 150mm 宽宽5050 mmmm的现浇混凝土挡水台的现浇混凝土挡水台，并与楼板同时浇筑。，并与楼板同时浇筑。4.4.排水管道穿楼板处应优先

20、采用排水管道穿楼板处应优先采用止水节止水节。当采用预留洞口。当采用预留洞口时，上下水管道、排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，时，上下水管道、排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。洞口形状为上大下小。洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板，净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板，模板应固定牢固，不得下垂。洞口封堵时应采用强度提高一级，模板应固定牢固，不得下垂。洞口封堵时应采用强度提高一级，掺微膨胀剂的细石混凝土分掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣

21、实二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板，第一次浇筑至楼板厚度的厚度的1/21/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。洞口封堵，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。洞口封堵完毕后，应对管道根部做完毕后，应对管道根部做2424小时围水试验小时围水试验，确保无渗漏后再进，确保无渗漏后再进行下道工序施工。行下道工序施工。5.5.穿过楼地面穿过楼地面管道根部应设置管道根部应设置阻水台阻水台，且阻水台不应直接，且阻水台不应直接做在地面面层上，阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面做在地面面层上，阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面不小于不小于20mm20mm。6.6.找平层应平整光滑，找平层应平整光滑，阴角处均

22、应抹成小圆弧阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层。铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm300mm。管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。7.7.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙以上后，再穿过隔墙进入，避免破坏防水层。进入，避免破坏防水层。8.8.卫生间兼做浴室卫生间兼做浴室时，时，墙面防水层

23、不得墙面防水层不得低于低于1800mm1800mm；门洞口；门洞口处防水材料铺涂应处防水材料铺涂应向向外延外延300mm300mm宽宽。9.卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的标高差应符标高差应符合设计要求，不应小于合设计要求，不应小于15mm。卫生间地面面层的坡度应符。卫生间地面面层的坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为合设计要求（设计无要求时宜为1%1.5%），地漏安装的），地漏安装的标高应比相邻地面低标高应比相邻地面低35mm，不得有倒泛水和积水现象。，不得有倒泛水和积水现象。10.10.卫生间应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次，卫生间

24、应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次，面层完成时一次，蓄水时间不少于面层完成时一次，蓄水时间不少于2424小时，蓄水高度不低于小时，蓄水高度不低于20-30mm,20-30mm,并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。工程工程竣前检查时也应蓄水竣前检查时也应蓄水（冬期施工除外）。（冬期施工除外）。四、屋面渗漏防治措施四、屋面渗漏防治措施1.1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原施工图审查机构审查批准

25、。对女儿墙、高低跨、上人孔原施工图审查机构审查批准。对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图，造详图，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈一道钢筋混凝土防水圈。2.2.屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合同应明确质量标准。同应明确质量标准。专业施工单位应按设计要求对细部及构造进专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计行深化设计，编制专项施工方案，做出，编制专项施工方案

26、，做出施工样板施工样板，报施工总承包，报施工总承包、监理、建设单位审核后方可施工。、监理、建设单位审核后方可施工。3.3.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。4.4.找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于于3%3%，采用材料找坡不应小于，采用材料找

27、坡不应小于2%2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%1%，沟底水落差不得超过，沟底水落差不得超过200mm200mm。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不不小于小于R50R50的圆弧形的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑凹坑。5.5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料

28、。变质的保温材料。6.6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分层、分段进行铺贴和灌缝。铺贴时，层、分段进行铺贴和灌缝。铺贴时，上下两层板块缝隙应相互上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度一致错开，表面两块相邻的板边厚度一致。保温层施工完成后，应。保温层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时采取措施。时采取措施。7.7.排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为为6m6m，并同

29、与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设，并同与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔，以保证排汽管的畅通，屋面面积排气孔，以保证排汽管的畅通，屋面面积每每36m36m2 2宜设一个排气宜设一个排气口口，排气口应设在排气管交叉处。，排气口应设在排气管交叉处。8.8.天沟、檐沟应增设附加层天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层时，宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附

30、加层宜空铺，空铺宽度不应小于宜空铺，空铺宽度不应小于200mm200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。封固定。9.9.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于伸缩缝间距不宜大于12m12m。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于坡度不小于5%5%。女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材

31、料封闭，凹槽距屋面面层的高并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于度不应小于250mm250mm。女儿墙为混凝土时，卷女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定条或不锈钢压条钉压固定，钉距钉距900mm900mm，并用密封，并用密封材料封闭严密。材料封闭严密。10.10.屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺

32、钉牢固，搭混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。材料封严。11.11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500 mm500 mm范围内坡度范围内坡度不应小于不应小于5%5%，并应先用防水涂料涂封，厚度并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm2 mm为宜，为宜，防水层及防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于附加层伸入水落口

33、杯内不应小于50mm50mm。水落口杯与基层接触处应水落口杯与基层接触处应预留预留20 mm 20 mm 宽宽20mm20mm深的凹槽深的凹槽，以便，以便嵌填中性硅酮耐候密封胶嵌填中性硅酮耐候密封胶。12.12.反梁过水孔反梁过水孔预留位置应正确，其预留位置应正确，其管径不得小于管径不得小于75 mm75 mm。过。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。13.13.屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附屋面设施基座宜直接设置在屋面结

34、构上，并按要求做好附加防水和泛水的构造处理。加防水和泛水的构造处理。14.14.伸出屋面的管道根部伸出屋面的管道根部500mm500mm范围内，砂浆找平层应抹出高范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于度不小于30mm30mm圆弧圆弧，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于小于300mm300mm。防水层铺贴在管道上的高度不应小于。防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm250mm，收头处，收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。用金属箍箍紧，并用密封材料封严。15.15.防水保护层应设置分格缝。防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆水泥砂浆保护层的分格面积不保

35、护层的分格面积不应大于应大于1 1，板块材料保护层分格面积不应大于，板块材料保护层分格面积不应大于100100，细石混凝，细石混凝土保护层分格面积不应大于土保护层分格面积不应大于3636。分格缝。分格缝宽度宜为宽度宜为202030mm30mm，深，深度同保护层厚度，缝内嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料，密封材度同保护层厚度，缝内嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌，低温时不应脆断料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌，低温时不应脆断。刚性保护层。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm30mm的缝隙，深的缝隙，深度同保

36、护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。16.16.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层。，避免破坏防水层。17.17.屋面工程完成后，屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋水试验

37、，试验或淋水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，留存照片和录像资料存档。留存照片和录像资料存档。 对对平屋面应做蓄水试验，蓄平屋面应做蓄水试验，蓄水时间不少于水时间不少于24小时，蓄水最小时，蓄水最浅处不小于浅处不小于20mm，最深处应最深处应低于防水层泛水高度。低于防水层泛水高度。对坡屋面，对坡屋面，应在雨后或持续淋水应在雨后或持续淋水2h后，后，观观察检查有无渗漏现象，并应做好察检查有无渗漏现象，并应做好记录。工程竣前检查时平屋面也记录。工程竣前检查时平屋面也应蓄水（冬期施工除外）。应蓄水（冬期施工除外）。五、地暖地面渗漏防治措施五、地暖地

38、面渗漏防治措施1.1.施工单位应编制专项施工组织设计或施工方案，经建设、监施工单位应编制专项施工组织设计或施工方案，经建设、监理单位批准后方可施工。理单位批准后方可施工。2.2.辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料等必须具有质量合格证明文件，其性能技术指标及规格、型料等必须具有质量合格证明文件，其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行标准和设计文件的要求，并具有国家授权机号应符合国家现行标准和设计文件的要求，并具有国家授权机构提供的有效期内的检验报告。进场后建设、施工、监理单位构提供的有效期内的检验报告。进场后建设、施工、监

39、理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并进行应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并进行外观质量检查，符合要求后按规定进行外观质量检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后见证取样，抽检合格后方可使用。方可使用。3.3.铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交接面铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交接面根部应平直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整，绝热层相互间根部应平直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。的接缝应严密。4.4.加热管敷设加热管敷设施工环境温度不宜低于施工环境温度不宜低于5 5。在低于。在低于5 5的环境

40、下施的环境下施工时，现场应采取升温措施工时，现场应采取升温措施。5.5.加热管切割应采用专用工具，切口应平整，断口面应垂直管轴加热管切割应采用专用工具，切口应平整，断口面应垂直管轴线。线。6.6.加热管安装时应防止管道扭曲。加热管安装时应防止管道扭曲。塑料管道弯曲半径塑料管道弯曲半径不应小于不应小于管道外径的管道外径的8 8倍倍，铝塑复合管铝塑复合管的弯曲半径不应小于管道外径的的弯曲半径不应小于管道外径的5 5倍倍，铜铜管的弯曲半径不应小于管道外径的管的弯曲半径不应小于管道外径的5 5倍倍（铜管应采用专用（铜管应采用专用机械弯管）。加热管用塑料卡或表面夹塑料套的钢丝卡固定在机械弯管）。加热管用

41、塑料卡或表面夹塑料套的钢丝卡固定在绝热层上，绝热层上，固定点的间距直管段固定点的间距直管段部分宜为部分宜为500500700mm700mm，弯曲管弯曲管段部分宜为段部分宜为200200300mm300mm。7.7.埋设于填充层内埋设于填充层内的的加热管不应有接加热管不应有接头头。在铺设过程中。在铺设过程中管材出现损坏、渗管材出现损坏、渗漏等现象时，应整漏等现象时，应整根更换，不得拼接根更换，不得拼接使用。使用。8.8.在分水器、集水器附近以及其他加热管排列比较密集部位，在分水器、集水器附近以及其他加热管排列比较密集部位，当管间距小于当管间距小于100mm100mm时，加热管外部应设置柔性套管；

42、加热管的时，加热管外部应设置柔性套管；加热管的环路布置不宜穿越填充层的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝处应环路布置不宜穿越填充层的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝处应设长度不小于设长度不小于200mm200mm的柔性套管。的柔性套管。9.9.混凝土填充层施工时，应加设架板保护，以免破坏加热管，混凝土填充层施工时，应加设架板保护，以免破坏加热管，混凝土振捣严禁使用插入式机械振捣设备。填充层施工中，要混凝土振捣严禁使用插入式机械振捣设备。填充层施工中，要带压带压进行进行浇筑，浇筑，水压不应低于水压不应低于O.6MPa; O.6MPa; 填充层填充层养护养护过程中，水过程中，水压不应低于压不应低于O.4MPaO

43、.4MPa。10.10.填充层养护期间及期满后，应采取保护措施，不得加以重载、填充层养护期间及期满后，应采取保护措施，不得加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温设备等，不得将施工完成高温烘烤、直接放置高温物体和高温设备等，不得将施工完成的区域作为操作加工区或生活区使用，不得剔、凿、割、钻和的区域作为操作加工区或生活区使用，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件。钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件。11.11.混凝土填充式地面辐射供暖户内混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次系统试压应进行两次，分别，分别在浇筑混凝土在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满填充层之前

44、和填充层养护期满后进行。水压试验后进行。水压试验压力应为工作压力的压力应为工作压力的1.51.5倍，且倍，且不应小于不应小于0.6MPa0.6MPa。在试验压力下，。在试验压力下，稳压稳压1h1h，其压力降不应大于，其压力降不应大于0.05MPa0.05MPa，且不渗不漏。在冬期进行，且不渗不漏。在冬期进行水压试验时，在有冻结可能的情况下，应采取可靠的防冻措施，水压试验时，在有冻结可能的情况下，应采取可靠的防冻措施，试压完成后应及时将管内的水吹净、吹干，防止管道系统冻裂。试压完成后应及时将管内的水吹净、吹干，防止管道系统冻裂。12.12.在在竣工前检查时竣工前检查时，天气允许的情况下，地面辐射

45、供暖户内系，天气允许的情况下，地面辐射供暖户内系统统应保持工作压力应保持工作压力。六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施 1.1.施工总承包单位应制定现浇砼楼板裂缝防治施工总承包单位应制定现浇砼楼板裂缝防治专项施工方案专项施工方案。2.2.监理单位应制定现浇砼楼板施工旁站监理实施细则，明确裂监理单位应制定现浇砼楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点。缝防治监控要点。3.3.预拌砼生产单位在供应预拌砼时，应向施工单位提供预拌砼生产单位在供应预拌砼时，应向施工单位提供预拌预拌砼产品说明书砼产品说明书，明确防治砼裂缝施工注意事项：，明确防治砼裂缝施工注意事项：（

46、1 1）砼初、终凝时间；）砼初、终凝时间；（2 2）砼强度达到）砼强度达到75%75%以上的预计龄期；以上的预计龄期；（3 3）砼自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；）砼自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4 4）砼养护方式及时间建议；）砼养护方式及时间建议；（5 5）砼自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。）砼自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。4.4.模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力

47、、施工过程中产生的荷载以及上层结构施工时产生重、侧压力、施工过程中产生的荷载以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm300mm，中间不宜大于，中间不宜大于800mm800mm，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施，充分考虑支撑体系基础地面负荷后可能产生的变形采取措施，充分考虑支撑体系基础地面负荷后可能产生的变形。模板体系周转套数不宜少于模板体系周转套数不宜少于4 4套套。5.5.严格控制现浇板严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳筋保护

48、层的厚度。阳台、雨蓬等台、雨蓬等悬挑现浇悬挑现浇板板的负弯矩钢筋下面的负弯矩钢筋下面，应设置，应设置间距不大于间距不大于300mm300mm的钢筋保护层马的钢筋保护层马凳凳，在浇筑混凝土时，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。保证钢筋不位移。 6.6.线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50mm50mm；严禁三层及其以上线管交错叠放严禁三层及其以上线管交错叠放，必要时沿管线方向在板的，必要时沿管线方向在板的上下表面各加设一道上下表面各加设一道41004100宽宽600mm600mm的钢丝网片作为补强措施。的钢丝网片作为补强措施。7.7.

49、预拌砼进场时必须检查坍落度，当有离析时应进行二次搅预拌砼进场时必须检查坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间应由试验室确定。严禁向砼中任意加水。拌，搅拌时间应由试验室确定。严禁向砼中任意加水。高层高层住宅住宅楼板、屋面砼坍落度楼板、屋面砼坍落度不应大于不应大于180mm180mm，其它住宅楼板、屋面的砼，其它住宅楼板、屋面的砼坍落度宜控制在坍落度宜控制在120120150mm150mm，并均应符合设计坍落度的要求。，并均应符合设计坍落度的要求。8.8.现浇楼板、屋面板中可采用现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施添加纤维措施增加砼的抗拉强增加砼的抗拉强度，控制砼的裂缝。砼浇筑应尽量避开当日高

50、温时段，合理确定度，控制砼的裂缝。砼浇筑应尽量避开当日高温时段，合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。浇筑顺序和施工缝的留置。9.9.在混凝土初凝前应进行在混凝土初凝前应进行二次振捣二次振捣，终凝前进行，终凝前进行二次抹压二次抹压。10.10.加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在梯度在2525C C范围内。混凝土浇筑后，应在范围内。混凝土浇筑后，应在12h12h内进行覆盖和浇水内进行覆盖和浇水养护，养护，养护时间不得小于养护时间不得小于7d7d；对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不；对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于得少于14d14d

51、。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。11.11.后浇带的位置应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带的位置应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带后浇带应设在结构受力影响较小的部位，应设在结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于宽度不宜小于800 mm800 mm。后浇带。后浇带混凝土浇筑应在其两侧混凝土混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少龄期至少60 d60 d后后进行，强度等级宜进行，强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿

52、收缩混凝土进行浇筑较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于，其养护时间不少于15d15d。12.12.严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告设置公告栏，明确上人、上荷时间。栏，明确上人、上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后凝后18h18h（4 4月月1111月）和月）和24h24h（1212月月次年次年3 3月）；板面吊运模板月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h36h（4 4月月1111月）和月）和48h4

53、8h（1212月月次年次年3 3月）。月）。吊运材料应做到少吊轻放，吊运材料应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击减少吊运荷载对楼板造成的冲击。材料不得集中堆放，堆放处应。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。文件规定的荷载限值。13.13.严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。14.14.合理设定主体结构工期。主体结构阶段的楼层施工

54、速度宜合理设定主体结构工期。主体结构阶段的楼层施工速度宜控制在控制在6 67 7天一层为宜天一层为宜，以确保楼面混凝土的养护时间。，以确保楼面混凝土的养护时间。 15.15.施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理：施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理：（1 1）建设单位应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单）建设单位应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单位，查清楼板裂缝的分布、宽度。位，查清楼板裂缝的分布、宽度。（2 2）综合分析裂缝的性质、产生的原因。）综合分析裂缝的性质、产生的原因。（3 3）发现裂缝或挠度过大时，应立即对相应部位的破坏状态）发现裂缝或挠度过大时，

55、应立即对相应部位的破坏状态、混凝土强度、钢筋直径、间距和位置进行检测是否符合设计要、混凝土强度、钢筋直径、间距和位置进行检测是否符合设计要求，根据检测结果委托原设计单位或有资质的单位出具处理意见求，根据检测结果委托原设计单位或有资质的单位出具处理意见，根据处理意见选择有相应资质的单位处理，并形成记录。，根据处理意见选择有相应资质的单位处理，并形成记录。（4 4）楼板裂缝处理后，应组织专项验收并形成资料存档。）楼板裂缝处理后，应组织专项验收并形成资料存档。 七、填充墙墙面裂缝防治措施七、填充墙墙面裂缝防治措施1.1.蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块蒸压（养）砖、混凝土小型空心

56、砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护类的墙体材料至少养护28d28d后方可上墙砌筑；砌块应存放在专后方可上墙砌筑；砌块应存放在专用防护棚内，有可靠的用防护棚内，有可靠的防潮、防雨淋措施防潮、防雨淋措施；断裂、缺棱掉角等；断裂、缺棱掉角等砌块不得使用。砌块不得使用。2.2.砌筑砂浆应采用预拌砂砌筑砂浆应采用预拌砂浆浆, ,分次砌筑，每次砌筑分次砌筑，每次砌筑高度不应超过高度不应超过1.5m1.5m，日砌，日砌筑高度不宜大于筑高度不宜大于2.8m2.8m。3.3.填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留填充墙与周边混凝土结构竖向衔接处，宜留151520mm20mm宽缝隙宽缝隙。待墙体砌筑完成

57、后，采用掺加不大于水泥重量待墙体砌筑完成后，采用掺加不大于水泥重量5%5%的膨胀剂的干的膨胀剂的干硬性水泥砂浆二次嵌缝，并嵌填密实。硬性水泥砂浆二次嵌缝，并嵌填密实。4.4.填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定缝隙，至少间隔填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定缝隙，至少间隔14d14d待沉降待沉降基本稳定后，再将其挤紧基本稳定后，再将其挤紧。当采用顶部。当采用顶部“滚砖滚砖”补砌时，补砌时，“滚砖滚砖”两端及中间宜采用预制三角形混凝土块进行补砌，两端及中间宜采用预制三角形混凝土块进行补砌，滚砖斜度滚砖斜度宜控宜控制在制在6060度度左右；当采用细石混凝土填塞时，梁（板）底应预留左右；当采用细石混凝土填塞时，梁（板）底应