杭州设计审批要求

1、一、 建设项目方案设计报批的文件要求1、 建设方报告：关于要求召开“XXXX”方案设计会申会并批复的报告2、 计划部门批准的“计划文件“（建议书批复、可研报告、立项备案）3、 规划部门批准的“建设项目选址意见书“（建设项目规划条件）4、 提供以下蓝图（1/500）:(1) 建筑总平面图(2) 给排水管线综合图(3) 绿化平面布置图5、 效果图若干张6、 若是设计招投标项目应有专家评审会议纪要7、 建筑设计说明及平、立、剖面图8、 方案设计投资估算表9、 日照分析报告10、 交通影响分析评价批复11、 光盘（1.总平、2.绿化、3管线、4.平面剖面）12、 设计单位的资质证书13、 文本中应盖设

2、计单位公章、注册建筑师章及注册结构工程师章14、 外地设计单位进杭备案资料二、 建设项目初步设计报批的文件要求1、 建设方报告：关于要求召开“XXXX”初步设计会审并批复的报告2、 计划部门批准的“计划文件“（建议书批复、可研报告、立项备案）3、 规划部门批准的“建设项目选址意见书“（建设项目规划条件）4、 方案批复5、 交评批复6、 环评批复7、 日照分析报告（相关项目）8、 提供以下蓝图（1/500）:(4) 建筑总平面图(5) 给排水管线综合图(6) 绿化平面布置图9、效果图若干张10、若是设计招投标项目应有专家评审会议纪要11、建筑、结构、水、暖、电设计说明及多专业平、立、剖面图12、

3、光盘（1.总平、2.绿化、3.管线、4.文字说明、5.效果图、6.平立剖面）13、初步设计投资概算14、设计单位的资质证书15、文本中应盖设计单位公章、注册建筑师章及注册结构工程师16、外地设计单位进杭备案资料三、光盘内容要求1、建筑（CAD）2、结构（CAD）3、给排水（CAD）4、暖通（CAD）5、电气（CAD）6、概算（Excel或CAD）7、总图（总平、绿化、管线）（CAD）8、文字说明（word）9、设计依据（要求会审报告、会议纪要、规划条件、立项条件、相关批复）（扫描件）10、效果图（JPG）11、日照分析12、其他四、结构加层抗震审查可行性报告内容要点1、选址意见书（规划条件）2

4、、发改委立项文件3、原建筑、结构施工图主要图纸4、地质报告及沉降观察资料5、原结构检测报告6、加层建筑方案7、加层结构方案（1）结构主要计算书（2）抗震及加固措施（3）新旧结构节点处理8、加层总平面图9、可行性报告须由两个注册结构工程师盖章（设计及审定），以及单位公章。五、设计审查中常见问题1、设计人员不按规划条件及立项设计。2、总平面设计应在1:500的实测地形图上绘制，正确反映地块及50米以上范围地形、道路、河道、绿化带，已建和待建构、建筑物，正确表明征地、用地、道路红线、建筑控制线、地下室范围线、地铁控制线、绿地线，表明各建筑、道路相关尺寸和相互间距，表明道路、场地相关坐标、标高，明确&

5、#177;0.000黄海高程及单体檐口的高（最高点的高程）3、建筑后退用地红线及建筑间距严格按规划条件及（杭州市城市规划管理技术规定）执行：（1）与外部建筑间距（2）内部建筑间日照、环保、卫生、消防间距（3）地下室退让用地0.7倍地下室深度及3米，与现状住宅外墙10米，山墙6米（4）退让道路红线距离（5）退让地铁控制线距离，征求地铁部门意见（6）退让公共绿地距离（7）多层控制线与高层控制线4、总平面交通组织设计按省标城市建筑工程停车场（库）设计规则和配建标准，停车标准按照杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(试行)（1）基地出入口距离主次干道交叉口距离，主干道120米，次干道100米

6、，支路50米（2）基地出入口数量按省标，宽度双向7-11米，单向5-7米（3）基地内小型车双向车行道7米，单向车行道5米；大型车道净宽8米，半径10.5米（4）地面停车10%，公共车位10%（5）机动车出租车位（6）学校建筑基地内安排接送车位（7）大于500个停车位地库出入口数量问题（省标大于500个设3个双向车道入口）（8）入行出入口及消防出入口人行道不降坡5、高层建筑应设环形消防车道及登高场地，当环形车道由困难时，可沿高层建筑的两个场边设消防车道，当建筑物沿街长度超过150米或者总长度超过220米时，应在适中位置设穿过建筑物的消防车道。（1）消防等高带：建筑高度50米以下，距建筑5-10米

7、，6米车道；50米以上，距建筑10-15米，6米车道。（2）消防车道按两个长边设置，尽端设回车场地15m*15m。（3）消防车道宽度4米，距离建筑外墙大于5米，消防车道上空4米以下范围不应有障碍物。6、总平面绿地设计地下室上覆土应不小于1.5米（地坪下1米）。屋顶绿化覆土不小于0.5米，绿地计算距小区道路不小于1米。植草砖、消防车道、登高场地不计入绿地面积，集中绿地上铺砖地应小于30%，屋顶绿地率50%。7、指标表达：住宅（1）建筑密度不大于30%（2）绿地率30%，人均集中绿地0.5平方米（3）地上容积率建筑面积48320平方米（其中住宅43495平方米,配套公建4825平方米）地上不计容积

8、率架空面积2525平方米（4）容积率不大于2.5（5）建筑密度30米（建筑檐口高度）建筑限高35米（室外地坪至最高点）（6）总户数252户（7）户型建筑面积小于90平方米住宅面积占住宅总面积30%(8)机动车位152个，非机动车位670个（经济适用房、拆迁安置房、廉租房、农居房中公建不设置经营业内容）公建：地上计容积率的总建筑面积147535平方米（其中宾馆34876平方米，商业34158平方米，办公78111平方米，其他390平方米）地下建筑面积42084平方米8、部分面积计算原则(1)凸阳台：面积小于8平方米，进深小于2.4米(2)凹阳台、复合阳台：面积小于10平方米，进深小于2.4米(3

9、)阳台、露台、各种花园均按此规定(4)设备阳台：大于90平方米户型，5平方米；小于90平方米，3平方米。原则：与户内不连通，低于楼面标高，栏杆高度小于阳台栏杆高度。(5)住宅架空层，高度大于等于3米，大于底层面积1/3集中设置的且三面通透，不计容积率指标(6)1.5倍计算建筑面积住宅层高4.5米商业层高4.8米办公层高5.0米（2000平方米以上大型商业建筑按实际功能确定）（7）地下空间层高大于2.2米，室外地坪为基准地上部分1.5米，不计容积率面积地上部分1.5米，计容积率面积9、 单体设计(1)住宅建筑规范GB50368-2005为功能和性能要求的全强制性条文(2)经济适用房、廉租房中套型

10、设计部规范、大开间设计，厨房、卧室等无隔墙。按住宅设计规范条住宅按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间，厨房、卫生间设施不完备，使用面积不符合住宅设计规范(3)住宅设计中电梯厅空间尺寸不足与互门相矛盾。(4)复式结构住宅，卫生间不应直接设于下层住户卧室、起居室、厨房的上方(5)消防连廊影响住宅采光、通风及安全(6)单体设计采用玻璃幕墙应严格按杭州市建筑玻璃幕墙使用有关规定，住宅周末100内朝向建筑严禁设置，涉及卫生、环保、节能及安全问题。部分项目玻璃幕墙设计与周末环境不协调。(7)阳台及设备阳台设计不合理，面积过大，超过规定。(8)大小拼接户型，字母户型、小户型，应按规

11、范设置厨房、卫生间。(9)地下汽车库及地下设备用房应单独划分防火分区，每个防火分区应有两个安全出口。(10)屋顶高差时单元式住宅屋顶应予连通。10、建筑节能(1)严格执行国家标准夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准，公共建筑节能设计标准及浙江省、杭州市节能标准。(2)合理设计体形系数、窗墙比及维护结构传热系数、热惰性指标。(3)设计中开窗面过大，通过增加墙体保温、隔热等相关措施来满足节能指标。存在问题：设计难度大，社会资源浪费，造价高，粘贴类施工难度大，安全性差等。(4)住宅12层及以下采用太阳能热水系统。(5)建筑节能达到50%以上。11、卫生与环境保护(1)生活水箱及水泵房应符合二次供水设施卫

12、生规范，且上方不得设污废水管，公厕周边30,米范围内不设餐饮及食品用房(2)工业厂房卫生间距(3)水泵房、风机房、配电房等设备用房应设于地下室且不得直接设于卧室下方，餐饮娱乐等商业内容不应设于住宅下方(4)住宅配套公建环保问题应符合市政府210号令及省政府216号令(5)地库废气、餐饮油烟废气净化收集至屋顶高空排放(6)餐饮内容与住宅应确保15米以上，设专用烟道(7)民用建筑防噪声设计应符合民用建筑隔声设计规范(8)地库出入口应远离住宅，建议不少于10米，应采取防噪隔振措施，隔声顶棚及防噪减振路面(9)小户型住宅室内无洗衣机位置的户型，阳台设废水收集管，垃圾间设废水收集设施至市政管网。建筑工程

13、设计资质分级标准一、 总则（一）根据中华人民共和国建筑法和建设工程勘察和设计单位资质管理规定（建设部第60号令），结合建筑工程设计实际情况，特制定本标准。（二）本标准中建筑工程设计是指民用建筑和一般工业建筑的总平面设计与单体设计。即建筑用地红线范围内的室外工程设计、建筑物构筑物设计、结合城市建设与民用建筑修建的底下工程设计及住宅区、工厂厂前区、工程生活区规划设计等，一级上述建筑工程所包含的所有相关专业的设计内容，如总平面、规划布置、竖向设计、各类管线设计、园林绿化设计、室内外环境设计与装修、消防、保安、电信、防雷、建筑智能化设施等设计内容。（三）建筑工程设计资质分甲、乙、丙三个级别，边远地区及

14、经济不发达地区如确有必要设置了级设计资质，需经省、自治区、直辖市建设行政主管部门报建设部同意后可批准设置。二、分级标准（一）甲级1、从事建筑设计业务六年以上，独立承担过不少于五项工程等级为一级或特级的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。2、单位有较好的社会信誉并有相适应的经济实力，工商注册资本不少于100万元。3、单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于8人、10人、10人；其中一级注册建筑师不少于3人，一级注册结构工程师不少于4人。4、获得过近四届省级建设行政主管部门评优及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于3项，参加过国家或地方建筑工程设计标准、规范及标准设计图集的

15、编制工作或行业的业务建设工作。5、推行全面质量管理，有完善的质量保证体系，技术、经营、人事、财务、档案等管理制度健全。6、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。7、有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。（二）乙级1、从事建筑设计业务四年以上，独立承担过不少于三项工程等级为二级及以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。2、单位有社会信誉以及相适应的经济实力，工商注册资本不少于50万元。3、单位专职技术骨干中建筑、结构和其他专业人员各不少于6人、8人、8人；其中一级注册建筑师不少于1人，一级注册结构工程师不少于2人。4、曾获得市级级建设行政主管部门评优

16、及以上级别评优的优秀建筑设计三等奖及以上奖项不少于2项。5、有健全的技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。6、达到国家建设行政主管部门规定的技术装备及应用水平考核标准。7、有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。（三）丙级1、从事建筑设计业务三年以上，独立承担过不少于三项工程等级为三级及以上的工程项目设计并已建成，无设计质量事故。2、单位有社会信誉以及必要的经营资本，工商注册资本不少于20万元。3、单位专职技术骨干人数不少于12人；其中二级注册建筑师不少于3人（或一级注册建筑师不少于1人），二级注册结构工程师不少于5人（或一级注册结构工程师不少于2人）。4、有必要的

17、技术、质量、经营、人事、财务、档案等管理制度。5、计算机数量达到专职技术骨干人均一台，计算机施工图出日率不低于85%。6、有固定的工作场所，建筑面积不少于专职技术骨干每人15平方米。三、承担任务范围根据民用建筑的类型和特征等因素将民用建筑氛围特、一、二、三级四个等级，划分工程等级的类型及特征详见附表，工业建筑及构筑物的等级分类和特征在各级别资质承担任务范围中表述。各级设计单位承担任务范围如下：（一） 甲级承担建筑工程设计顶日的范围不受限制。（二） 乙级1、 民用建筑：承担工程等级为二级及以下的民用建筑设计项目。2、 工业建筑：跨度不超过30米、吊车吨位不超过30吨的单层厂房和仓库，跨度不超过1

18、2米、6层及以下的多层厂房和仓库。3、 构筑物：高度低于45米的烟囱，容量小于100立方米的水塔，容量小于2000立方米的水池，直径小于12米或边长小于9米的料仓。（三） 丙级1、民用建筑：承担工程等级为三级的民用建筑设计项目。2、工业建筑：跨度不超过24米、吊车吨位不超过10吨的单层厂房和仓库，跨度不超过6米、楼盖无动荷载的3层及以下的多层厂房和仓库。3构筑物：高度低于30米的烟囱，容量小于80立方米的水塔，容量小于500立方米的水池，直径小于9米或边长小于6米的料仓。三、 附则（一） 几点说明1、本标准中各工程等级均以附表所列特准为准划定。2、“专职技术骨干”系指下列人员之一：（1）与分级

19、标准要求相对应的注册师；（2）取得高级职称的技术人员；（3）从事本专业设计实践10年以上、取得中级职称的技术人员。3、依据附表不能确定工程等级时，省、自治区、直辖市建设行政主管部门有权根据实际情况确定其工程等级。（二）本标识自一九九九年一月一日起实行，以前发布的建筑行业工程设计资格分级标准和其他有关文件中的要求如与本标准有不符之处的以本标准为准。（三）本标准由建设部勘察设计司负责解释。附表一民用建筑工程设计等级分类表特级一级二级三级一般公共 建筑单体建筑面积8万平方米以上2万平方米以上至8万平方米5千平方米以上至2万平方米5千平方米及以下立项投资2亿元以上4千万元以上至2亿元1千万元以上至4千

20、万元1千万元及以下建筑高度100米以上50米以上至100米24米以上至50米24米以下 （其中砌体建筑不得超过抗震规范高对限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下 （其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）居住区、工厂生活区总建筑面积10万平方米以上10万平方米及以下地下工程地下空间 总建筑面积）5万平方米以上1万平方米以上至5万平方米1万平方米及以下复建式人防 （防护等级）四级及以上五级及以上特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度100米及以下的一半超限高层建筑技术负责、有声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复杂

21、重要性国家经济、文化、历史、涉外等重点工作项目省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目注：符合某工程等级特征之一的项目即可确认为该工程等级项目。附件二关于整顿勘察设计市场和换发建筑工程设计资质证书若干问题的规定一、换发资质证书的范围与条件（一）范围本次换发工程设计资质证书的范围，仅限于持有各级主专业为建筑工程设计资质证书，主营工程设计业务，依法单独领取企业法人营业执照，并已经执行勘察设计企业财务制度、会计制度和勘察设计行业管理的有关政策法规的单位和中外合资企业。对不具有法人资格，不执行勘察设计企业财务制度和会计制度，且任由财政拨付事业费的单位，不予换发资质证书。（二）条件申请换证的地区、部门和

22、单位应满足以下条件：1、 已经完成勘察设计市场的整顿和质量检查；2、 按要求已经实施了注册建筑师、注册结构工程师执业制度；3、 符合新颁布的建筑工程设计资质分级标准；不具备上述条件的地区、部门或单位暂缓办理，不在规定范围内的单位不予换发新证书。二、申请换证单位的注册建筑师、注册结构工程师是指经特许、考试（考核）合格，并通过执业注册登记，领取执业印章，在该单位执业的人员。正在办理执业注册登记，尚未领取执业印章，或挂靠在其他单位执业的人员，不计入换证单位执业注册人员总数。三、离退休人员在申请换证单位执业，按有关规定与原单位或新聘用单位正式签订聘用（返聘）手续后，可以计入该单位技术骨干和注册执业人员

23、的总数，但离退休人员数不得超过该单位技术骨干级注册执业人员总数的1/3，超过部分不予计算。四、持有建筑工程设计资质证书的单位换发证书，应当严格执行本规定第一条的要求，实行总量控制，凡一证多用的单位，必须纠正并具体落实到一个实体单位后方可换发资质证书。五、持有建筑工程设计资质证书的科研单位设计申请换发证书，除应当符合本规定第一条的要求外，一个科研院（所）只能设立一个勘察设计单位，只能换发与该院（所）科研方向相同或相近专业的资质证书，证书发给该院（所）从事设工作的独立法人的实体单位。六、院校所属勘察设计单位换发资质证书，除应当符合本规定第一条的要求外，一所高等院校只能设立一个勘察设计单位，实行一院（校）一证制。该单位可以聘任部分教