售楼处精装修施工组织设计

1、第一章工程施工组织设计的编制依据7（一）编制说明7（二）编制依据7第二章工程概况8（-）工程概述8（二）工作范围8第三章施工总体项目部署9（一）部署原则9（二）施工部署91011（三）组织机构 （四）项目施工管理体系（五）施工现场管理制度（六）进场条件及施工准备计划18（七）临时设施及施工平面布置2035（A）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施23（九）农民工工资支付保证措施26第四章施工总体进度计划及保障措施28（一）施工方案原则28（二）施工方案安排与工序衔接28（三）施工工序安排29（四）施工总体进度计划及保证措施30（五）关键工序的进度控制点36第五章本工程重点、难点分析及对策38

2、第六章针对施工现场的专项施工方案46(-)施工测量放线46（二）聚氨酯防水46（三）木作工程48（四）穿帘盒的制作与安装工程49(五)轻钢龙骨石膏板吊顶工程49（六）壁纸裱糊工程52（七）油漆工程56（A）涂料工程57（九）墙面瓷砖镶贴58（十）大理石墙面柱面干挂工程61（十一）木门安装工程64（十二）石材楼地面镶贴工程65（十三）地面地砖铺贴工程69（十四）不锈钢踢脚安装工艺71（十五）配电箱安装工程72（十六）电缆桥架安装工程75（十七）电气配管工程77（十八）开关、插座安装工程78（十九）灯具安装工程80（二十）洁具安装工程81第七章质量保证措施83（-）质量方针及管理目标83（二）质量

3、要求83（三）质量管理体系83（四）质量管理控制83（五）质量管理措施95（六）质量通病及防治措施102第八章确保安全生产的技术组织措施106（-）总则106（二）安全管理方针和目标106（三）建立健全项目部施工安全体系106（四）安全生产组织机构106（五）安全责任制度106（六）作业对象和涉及项目108（七）交叉配合作业的安排108（八）安全作业检査注意事项109（九）安全保护他人和自我保护109（十）安全宣传教育109（十一）施工机具设备Ill（十二）安全生产保护措施Ill第九章文明施工保证措施124（_）现场组织管理措施124（二）现场制度管理措施124（三）现场检查监督措施124（四

4、）现场场容管理措施124（五）工地生活、卫生管理125（六）施工现场化学危险品管理措施126第十章季节性施工方案及应急措施128一、季节性施工方案128二、应急措施131第十一章成品保护措施（包括其他专业已完工的材料的保护）134第十二章环境保护降低噪音污染的措施139第十三章材料釆购要求及管理142145第十六章保修期及维保措施157第十四章施工界面的交接第十五章施工工艺及技术措施（对招标文件的响应）148159第十七章附表第一章工程施工组织设计的编制依据(-)编制说明1. 根据恩马墅院售楼处精装修工程的特点及屮方的具体要求，我司从承包单位的 角度出发，组织一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班

5、子，动员全体技术骨干人员， 齐心协力，认真做好技术准备工作。在严格按照设计图纸和国家颁发的施工验收规范 要求及充分了解招标文件中各项要求的前提下，编写了本投标书。2. 按照质量体系和程序文件规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的釆购及 检验关，使施工质量全过程受控；以安全生产为中心，以优质、高效为Ll标进行工程 施工。3. 对于各分部、分项工程，关键工序之间的相互协调和衔接等多方面问题，我们 在编制投标文件过程中进行了综合性的论证，使本工程在装饰施工的全过程中，各个 环节始终处于受控状态，并达到高质量、高标准、高水平的精品工程。(二) 编制依据1. 招标文件、图纸及工程量清单；2. 施工现场

6、勘查情况；3. 可行性研究报告、设计文件和各种参考资料；4. 企业的施工生产能力；5. 其他社会、市场和技术经济调查资料；第二章工程概况(-)工程概述1. 工程名称：恩马墅院售楼处精装修工程；2. 工程地点：青岛市崂山区李宅路北侧、部队八团东侧;(二)工作范围1#楼精装修设讣图纸范圉内精装工程第三章施工总体项目部署(-)部署原则为保证本工程在施工中有组织、有部署，自始至终有条不紊的进行，我们将专门 组建恩马墅院售楼处精装修工程项Ll部，负责本工程的施工技术、施工质量、进度 控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理，公司领导及技术负责人进行指挥， 协调项目部在施工过程中的统筹管理。(二) 施

7、工部署根据本工程特点及招标文件的要求，做好各分部、分项工程间的配合，是本工程 的关键。本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段，安排好各 工种的流水施工，在确保质量前提下，满足进度控制，满足业主的要求。(三) 组织机构1项Ll管理机构1.1根据本工程主要特点，本着达到各项管理Ll标为原则，确保项Ll符合业主要 求，针对项口施工管理需要，本工程选派具有复合知识结构和装修施工经验丰富的管 理人员及技术人员，设置公司层、项Ll部、作业班组三级管理体系，成立本工程项Ll 部。1.2施工组织管理机构管理制度。2. 施工项IJ管理组织机构项H管理要求：严格按照建设工程项目管理规范(GB/T

8、50326-2001)的要求 组织实施，强化内部管理。3. 组织机构管理3.1领导指挥小组：公司对该工程成立领导指挥小组，由领导指挥小组组长统一 领导，由项Ll经理主要负责该项Ll所有的统筹、安排与实施；负责对工程中的劳动力、 材料供应、机械设备进行总调度、指挥；全面落实质量、安全、工期指标。3.2深化设计总监：公司从设计部挑选设计业务资深的设计师担任该项Ll设计总 监，负责本工程装饰图纸的设计，以及对施工中发现的设计问题进行修改、深化，及 时向业主提出修改方案；根据设计变更图纸及时捉供给各工种技术负责人，并作技术 交底；对施工图的深化、细部做法都应一一向施工技术人员交底；设计变更要获得业 主

9、的确认并存档。3.3项目经理：公司由国家一级建造师作为本工程的项目经理，负责工程对内及 对外各专业的协调工作。在公司决策层的领导及职能部门的指导下，项U经理负责实 施从工程项Ll开工到竣工直至交付使用全过程的施工管理。项Ll管理层山生产、技术、 材料和行政事务四大部分组成，在项Ll经理的领导下全权组织生产施工要素，包括与 各专业、各工种的协调、劳动组织，材料供给，对工程的工期、质量、安全、成本实 施全过程的动态管理。3.4主要职能部门3.4.1技术部：由专业工程师组成。具体负责编制施工技术实施方案、设计图纸 的完善和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检 查施工质量

10、等工作。3.4.2质量安全部：负责施工过程的质量检查、验收和评定，现场施工安全教育、 安全检查并做好安全记录和质量记录的收集、整理工作。3.4.3材料部：负责编制物资采购计划及采购工作，进场物资的验收、保管、发 放工作，机械设备安装、维修、保养工作。3.4.4预算部：负责成本核算工作以及编制预、结算工作及工程进度款申报、劳 动力工资核算工作。3.4.5行政部：负责管理财务、保卫、食堂、住宿等行政工作。3.4.6资料部：按照国家规范要求进行工程资料的编制和管理，及时做好隐蔽工 程的记录，完善保管有关文件、凭据和签证等手续。并整理施工来往信函，备案存档。3.5施工作业组：组织一批高技术、高质量、高

11、安全意识作业层人员。根据优良 组合的原则，选用具有较高素质，有丰富施工经验和劳动技能的施工作业人员，分工 种编成工作班组，山技术过硬，思想素质好的专业组长带班，加强激励机制，提高作 业层施工的战斗力和质量水平，所有投入工程施工的班组均按项Ll部的要求，在项IJ 管理人员的监督下协调地进行专业工种施工，确保质量、安全管理落实到位，在总进 度计划的控制下完成施工任务。3.6管理人员配置3.6.1现场管理人员：本项目施工现场将根据需要配置相应的项Ll经理、技术负 责人、生产负责人、安全负责人、各专业工程师。3.6.2总部技术支持：除现场管理人员外，公司各职能部门将大力支持现场施工 工作的需要，并作为

12、现场施工的坚强后盾。将根据项目需要，满足现场技术、资金、 物资、人员各方面的需求。（四）项Ll施工管理体系1. 建立完善的施工管理体系，实现统筹安排，协调工作，科学合理的组织调度， 节约成本，节省时间，提高工作效率。2. 项Ll管理的主要内容2.1确定施工方案，做好施工准备：2.1.1施工方案的技术进行经济比较，选定最佳可行的方案；2.1.2选择适用的装修施工机械；2.1.3设计装饰工程平面布置图；2.1.4确定各工种工人、机具和材料的需要量。2.2编制施工进度计划2.2.1编制施工进度讣划横道图；2.2.2建立检查进度计划的报表制度和计算机数据处理程序；2.2.3施工图纸供应情况的监督检查；

13、2.2.4物资供应情况的监督检查；2.2.5劳动力调配的监督检查；2.2.6工程质量管理。2.3合同与造价管理2.3.1编制投标报价方案；2.3.2与甲方、设备、材料供应厂商签订合同；2.3.3检查合同执行情况，处理索赔事项；2.3.4工程中间验收及竣工验收，结算工程款；2.3.5控制工程成本：2.3.6月度结算和竣工决算及损益计算。（五）施工现场管理制度1高处作业管理规程1.1在临时作业时，边缘应设有牢固的栏杆或栏板，栏杆或栏板的制作安装按建 筑施工高处作业安全技术规范标准的要求进行，危险边缘还应有安全标志。1.2洞口作业时，应设置牢固的盖板或栏杆，以防人员堕落；设置安全网或其它 防落设施以

14、防堕物伤人；设置必要的安全标志、指示牌。1.3攀登作业时，脚手架及梯子等的架设应按建筑施工高处作业安全技术规范 标准要求进行，确保稳定牢固；有堕物可能时就应设置安全网或采取其它防堕落措施; 遇到大风、大雨、雪雾等恶劣天气时，严禁在室外高空作业；高空作业应穿紧口工作 服、防滑鞋，系安全带，严禁酒后操作；设置必要的安全标志。1.4高处作业时，应确保有牢固的立足处；配备好防护装置，包括安全帽、安全带等；清理可移动物体，必要时设置安全网或采取其它防堕落措施，设置安全标志。2. 施工现场防火规程2.1施工现场实行明火管制，严禁在工地现场吸烟、生火做饭、烧垃圾及其它玩 火行为。2.2在施工过程中能产生火花

15、的作业应特别防护，如金属切割和打磨、石材打磨、 电焊等。这种防护应包括清除周边易燃杂物，附近配备有防火器材，指定安全负责人， 火花飞溅的方向设置挡板。2.3油漆仓库必须独立分隔，配置一定数量的灭火器和沙箱，油漆房内不得堆积 其它易燃材料。2.4油漆作业环境应保持一定的空间，通风透气。油漆作业面应让其自然干燥， 严禁强行用太阳灯管进行加热烘干。油漆应尽量独立作业。2.5电焊工为特种作业人员，持证上岗。焊机必须排除故障后才能起动，不得强 行操作以免机器损坏及线路起火。电焊作业时，附近要有灭火器材，周边不得有易燃 材料。焊机不能雨淋、暴晒或放在有腐蚀性的场所，以防有害介质浸入。下雨天不准 露天电焊，

16、在潮湿地带工作时，人应站在铺有绝缘物品的地方，并穿好绝缘鞋。2.6油漆、电焊等作业完成后应第一时间清理现场，确保现场不再存在易燃物、 火源。3. 设备安全使用规程3.1电气设备的使用者，要穿绝缘胶皮鞋，在潮湿处作业时应站在橡皮垫或干燥 的木板上以防触电。3.2电气设备应在确信其接地、漏电保护正常时才能使用。设备及其电线及插座 严禁浸水，以防漏电。3.3电缆应得到良好保护，严禁使用破损电缆。电缆严禁挤压、碾砸、过载等。3.4刀具旋转有可能飞溅及切削颗粒可能飞溅的设备（如切割机、打磨机、电锯 等）应有安全防护装置。使用前应空转试验，无问题时方可使用。3.5电气设备操作人员在作业时应戴好必要的防护用

17、品（如手套、眼镜、口罩等） 以起到必要的安全防护，但使用电钻时不能戴手套。作业时，任何人都不得站在刀具 旋转方向，必须站在侧面，以防被飞粒所伤。3.6在设备使用前应检查刀具的完整性，特别是砂轮，要仔细检查是否有裂缝， 如发现有问题应及时更换。刀具安装应牢固，装好后应试运行，确保一切正常后才能 投入使用。砂轮及打磨片不能浸水，要经常保持干燥。3.7可移动构件必须装牢固后方可作业。3.8设备使用完后应随手关闭电源，以减少空转，节约能源。关闭电源停止作业时，旋转刀具未自动停止前不得触地，或用手接触刀具。3.9使用手握电动设备（如手电钻、冲击钻、手用打磨机等）时，应抓扶牢固， 严禁用身体或头部接触设备

18、，防止脱手被打伤。设备出现漏电、异常振动混有异常声 音时，应立即停止使用，并交电工检查。4. 文明施工与安全保卫规程4.1进入施工现场人员必须佩带工作卡、戴安全帽、穿工作衣。4.2施工前必须将施工面清理干净。严禁带钉的木板等危险杂物散落工作面。工 序完成后，应主动检查和清理，不把问题和垃圾流入下一道工序。4.3服从现场管理人员的安排，对管理人员提出的问题，特别是质安方面的问题 应立即整改，不得推诿和掩盖。4.4材料必须妥善保管，严禁受潮、浸水、污损等。粉末搅拌性作业必须集中进 行，严禁随意拆开粉尘包、拖拉粉尘包，污染现场环境。4.5油漆等危险品及体小量轻的面料等，下班后应收回仓库，其它材料在下

19、班后 应堆放在指定地方，且码放整齐。任何人不得将装修材料挪作他用，严禁碰撞、污染 现场堆放的材料。4.6每天下班前，各施工班组应安排人员清扫现场，垃圾分类放置至项Ll部指定 区域，不得随意丢弃或倾倒。4.7不得在施工现场倾倒剩菜剩饭，严禁在施工面乱写乱画，更不得在施工场地 随地大小便。4.8应自觉遵守劳动纪律，不迟到、不早退、不无故旷工，不串岗，更不得吵架 斗殴。4.9施工操作人员在遇到屮方领导及技术人员对其工作进行指导时，要谦和礼貌, 充分尊重对方，严禁与对方争执。4.10保安人员必须熟悉并严格遵守公司各项规章制度，坚守工作岗位，尽忠职守, 以身作则。防止闲杂人员进入现场，防止材料流失。5.

20、 施工现场用电安全规程5.1工地现场所有临时用电的接线必须由电工进行，其他任何人不得任意搭接。 电工在进行线路接驳时，必须通过工地指挥部的同意，且有其他电工在场时才能接驳。5.2施工现场每个楼层应接总开关箱一个，并曲此引出分开关箱若干，各用电器 及单个开关插座就直接接驳在分开关箱内。开关箱应有接地保护和过载保护装置。ill 专门电工加锁管理。箱内不得放置其他物品。开关箱附近不得堆放杂物，室外放置的 开关箱要绝缘，要有防雨措施。5.3生活用电山电工一次性搭接，并安装一定数量的插座，增加的用电器可直接通过插座实现，不得任意接线。如必须增加接线时山电工实施，其他人员无权接线。5.4工地现场不得使用裸

21、体导线。除固定照明线路，山电工接驳使用铜芯线外， 其他临时用电使用的移动电路必须使用护套线，不得用其它线代替。5.5所有进场使用的电动工具，必须经过安全检查，以防漏电引起安全事故。5.6所有用电器的使用者，必须遵守用电的规范要求。不得违章操作，注意防水、 防潮，绝缘保护，确保用电安全。发现问题应通过电工解决，避免自作主张。5.7施工现场严禁使用与施工无关的电器（如电炉、电炒锅等）及临时设备，如因 工作需要则必须通过电工的同意，以免造成电路超载而引起不安全因素。6. 主要岗位管理责任制6.1组织机构设立后，将根据工程计划具体抓五个环节的工作，即安全、质量、 工期、成本和协调工作的控制，为保证这些

22、施工环节的落实，首先要建立健全的现场 项目管理制度。6.2项Ll经理岗位责任制6.2.1项IJ经理需制定，并指导施工管理班组的思想及业务学习，树立正确的人 生观以及法制教育，重视项Ll部的技术培训，不断提高施工班组人员的素质和工作能 力；6.2.2项目经理是本工程的第一责任人，代表企业法人全面负责施工现场生产计 划及管理工作，负责生产任务的下达，组织现场施工，编制并督促进度、计划、质量、 安全等规章制度的执行，狠抓工程进度、质量与工地文明施工，确保工程顺利进行并 达到规定标准；6.2.3主持图纸会审，编制施工方案，审核预结算，制定各项技术措施；主管和 检查、指导财务、材料供应及后勤方面工作，协

23、调材料和财务及后勤方面关系，以确 保工地的良性运作；6.2.4在项Ll部范围内有权调配各人力、物力、财力，根据班组及施工人员的施 工、工作情况进行奖罚；6.2.5关心工人生活，改善施工条件，努力提高施工人员的积极性；6.2.6协调业主、监理（山招标人兼任）、公司设计部相关人员及其它施工方的关 系，参加并组织定期例会，做好与各方面的沟通工作。6.3生产负责人岗位责任制6.3.1全面负责工程生产管理，包括材料采购、劳动力统筹、质量控制，保证项 目施工需求；6.3.2 了解市场行情与信息，审核材料价格，保证工程质量；6.3.3做好现场各专业的管理与协调、组织策划，编制和实施施工组织方案，组 织施工相

24、关人员进行图纸交底、技术交底、施工交底。6.4技术负责人岗位责任制6.4.1协助项目经理全面负责工程技术工作，组织工人进场前的技术培训以及安 全教育，编制施工工艺卡，安排施工生产；6.4.2根据项Ll质量计划建立健全质量保证体系，根据施工的范圉和内容确保质 量体系的有效运行；6.4.3负责主持各工种的周施工计划和实施，并定期检查执行悄况，坚持按规范 施工，狠抓质量，创精品工程；6.4.4认真执行业主的有关规定，以及安全生产系列等，针对各工种的生产任务， 对班组进行详细的安全技术交底，随时检查实施情况并对安全生产负直接的领导责任;6.4.5不断改善、合理组合，调度施工劳动力，安排各班组间的衔接，

25、组织流水 作业努力提高工效，缩短施工期；6.4.6服从统一领导，加强各工种协作，维护工种之间的团结，实行互相支持， 确保各工种质量和进度的协调进行；6.4.7对照工程进度，及时做好材料计划，并上报领导以便组织货源，保证各工 种不停工、不窝工；6.4.8不断检查督促，及时解决施工中的有关问题，并做好各工种间的搭接，对 不能解决的重大问题及时向项目经理汇报，尽快处理。6.5班组、工长岗位责任制6.5.1认真贯彻项Ll部的各项规章制度，严格实施好施工安全技术交底，熟悉图 纸、严格按规范精心施工；6.5.2应搞好本班组的日常工作，不断组织本班组的工人进行思想、技术学习， 采取措施抓好现场管理及文明施工

26、，加强核算，降低成本，达到社会、经济效益双赢；6.5.3自觉遵守安全生产各项规定、规范，遵守安全施工操作规范规程；6.5.4严禁违章作业，野蛮施工，对本班组的安全施工负具体的责任；带领工人 协助质检员、安全员搞好质量检测、安全检查工程，消除隐患、杜绝质量、安全的重 大事故发生；6.5.5服从统一领导、顾全大局、维护团结、搞好班组协作、互相支持，确保工 作协调进行；6.5.6搞好定点管理，认真贯彻按件计工制，多劳多得，少劳少得，不劳不得的 劳动原则；6.5.7严律于己，狠抓安全生产，坚持优质施工，文明生活，必须坚持班组每天 的生产记录，主持公证，提高班组技术素质和班组队伍素质。6.6安全员岗位责

27、任制6.6.1认真学习安全知识，以及国家和建筑业的法律和法规，积极宣传贯彻执行 安全法规、措施；6.6.2安全员必须时刻坚守工作岗位、坚持原则、尽忠职守、以身作则、带证上 岗；6.6.3安全员必须熟悉工地管理制度，对工人进行进入施工现场前的安全生产的 技术培训和技术交底，对工人进行安全生产知识学习和教育，并严格进行三级安全教 育。牢固树立“安全为了生产，生产必须安全”的思想。密切注意发生或可能发生的 违章行为，及时制止并向工程项目部汇报；6.6.4安全员要经常查看施工现场，协助项目经理做好安全生产计划，保证安全 管理，并监督安全措施的实施。及时向工程项Ll部汇报情况，认真做好文明施工，并 对出

28、现的安全及环境污染等问题，视其情节有权责令暂停施工；6.6.5当工人发生纠纷时，安全员应立即调解、制止；6.6.6身不离岗，对施工现场的环境、设施、设备存在隐患的要及时报告；6.6.7对违章指挥、作业、违反安全及劳动纪律并屡教不改者严加惩处，出现问 题及安全事故必须做到“三不放过”的原则，并做好事故的调查工作，及时写好事故 报告；6.6.8做好现场的保卫及消防工作。6.7质检员岗位责任制6.7.1协助并检查督促施工员做好图纸会审，测量定位、施工放线等，做好工程 的各种资料积累。对各班组做好操作规程教育，使操作人员掌握施工规范和质量验收 标准；6.7.2熟悉施工图纸，严格按图纸的要求及三法原则（

29、国家验收规范、施工操作 规程、质量评定标准）检查工程施工，把好工程的五大关（图纸会审关、测量放线关、 材料验收关、隐蔽工程验收关、自检互检关）；6.7.3不得离开施工第一线，每天巡回施工现场并组织班组自检互检，发现问题 及时停止，责令返工，对不按要求及规范和工序规程的施工者，有权进行惩罚；6.7.4对进场的原材料、半成品、设备，认真组织核查检验，并作出书面记录， 及时填写工程物质报验单和出厂合格证上报业主方，验收后方能施工；6.7.5认真做好每天的施工质量检验记录，掌握现场施工质量的第一手情况，严 肃认真地做好隐蔽验收记录，完工验收记录，加强与业主的互相联系。6.8施工员岗位责任制6.8.1负

30、责施工场地划分，统一办理工人进场手续，做好考勤登记记录，参与工 地各项检查和事故的调查处理，防止事故发生；6.8.2在项日经理的指导下，负责本工程项目的具体施工任务，对现场施工进度、 质量、安全、环保全面负责。具体贯彻施工组织设计，落实技术、质量、安全及环保 管理措施，做到文明、安全施工；6.8.3做好分部、分项工程施工前的准备工作，排除施工过程中的各项障碍，为 各班组创造良好的施工条件；6.8.4熟悉施工图纸资料、施工规范等，在技术负责人指导下向班组进行计划、 技术、质量、环保、安全交底，组织班组按图纸施工，亲临现场检查、指导施工操作， 确保施工顺利进行；6.8.5贯彻落实各项质量、安全及环

31、保规章制度，发现问题及时解决，防止违章 作业，减少事故的发生；6.8.6做好施工日志记录，协助项Ll经理收集、整理各种原始记录，准备竣 工资料；6.8.7参与隐蔽工程分项工程及单位工程的质量评定和验收，参加工地质量、安 全、环保大检查，提出改进建议；6.8.8向项LJ经理汇报工作。6.9材料员岗位责任制6.9.1配合项目经理制定各项材料计划，严把采购物资的质量关（包括查验出厂 合格证及检测报告等合格证明资料的收集），不合格产品不允许进场；6.9.2负责施工现场材料保管、堆放及标识工作，防止材料的损坏、丢失及误用， 负责不合格材料的退货工作；6.9.3经常检查材料的使用情况，确保物尽其用，杜绝浪

32、费，以降低材料成本；6.9.4配合各施工班组做好材料的领发工作；6.9.5向项Ll经理和公司工程管理部经理汇报工作。6.10保管员岗位责任制6.10.1负责产品的入库验收（包括向材料员和供应商索要合格证明材料和检测报 告）的工作，确保不合格材料不入库，同时做好相应台账和定期向工程管理部报送材 料收发结存入库情况报表；6.10.2负责材料的仓库贮存、维护和标识工作。不同材料应分类堆放，特别是对 化学品要重点分区保管。做好仓库内防潮、防霉、防火、防爆及化学品的防泄漏等工作;6.10.3根据项IJ部签发的领料单组织材料的领发工作，同时做好出库台账，定期 向公司工程管理部报送材料出库报表；定期盘点仓库

33、物资，确保账、卡、物相符；6.10.4向项Ll经理和公司工程管理部经理汇报工作。（六）进场条件及施工准备讣划1. 一个装饰装修工程项LI要想能够正常顺利地施工，施工现场就必须具备一定的 条件。现场施工准备分内业与资料准备和外业与物质准备两大部分。2. 施工准备原则2.1装饰装修工程项Lr前期管理的内容：2.1.1施工图的管理；2.1.2施工组织设计；2.1.3材料供应计划的制定；2.1.4项LJ控制主要文件的收集、整理；2.1.5外业与物质准备；2.1.6工程组织规范条例的整理。3. 装饰工程的特点3.1附着性：装饰层均以建筑结构为载体，附着于结构之上；3.2交义性：装饰品工程施工与机电设备安

34、装及其它相关专业在施工过程中频繁 交叉；3.3终结性：装饰品工程施工的完成，意味着建筑工程的竣工。4. 装饰施工准备原则4.1超前原则：对于装饰装修工程的准备工作，应在施工前期开始着手；4.2关联原则：装饰装修工程的准备工作不仅需要详细了解装饰品本身的设计要 求，而且要了解与之关联的结构、机电安装工程的设计要求及其施工情况；4.3覆盖原则：装饰品工程准备的工作，应覆盖装饰工程管理的各个方面，包括 技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等，不留缺口；4.4贯串原则：装饰装修工程的准备工作不仅做在施工前，而且要贯串装饰施工 全过程。5. 内业与资料准备5.1研究设讣图纸，讨论其施工方案可行性；

35、5.2根据图纸核对现场尺寸。差别大者应通知甲方及设计单位，差别不大者可作 特别记录及时调整；5.3计算工程量。按区域、工种、项目计算工程控量；5.4编制施工预算。在计算装饰工程量的基础上，参照定额，按区域、工种、项 目确定工料消耗；5.5编制施工组织设计。根据本工程设计特点和现场条件及所在地区技术经济条 件，编制施工组织设计，主要应包括：5.5.1经与安装工程等各专业及厂家的协调，重新编制装饰工程进度计划。5.5.2各装饰分项工程施工方法或工艺。5.5.3拟用机械设备一览表（见附表）。5.5.4施丄现场组织图。5.5.5质量、安全、场容管理、成品保护及现场保卫等措施。5.5.6编制装饰材料计划

36、。根据进度计划和工程量表，按照材料品种、规格，编 制需用量和需要时间的计划。5.5.7进行计划与技术交底。对施工进度计划、材料需用计划、釆购计划等，以 及各专技术方案及措施进行开工前的全面交底，并做好相应的记录。6. 外业与物质准备6.1复核结构施工尺寸，确定装饰基准线：6.2清理影响装饰施工的障碍物：6.3落实装饰施工队伍，选择专业人员，如现场仓管、保安、采购人员等；6.4根据工程需要准备施工工具及设备，特别注意做好临时电路和消防器材的准 备工作；6.5落实装饰材料供应。通知材料及人员进场（包括材料到达现场时间）。6.6熟悉及完善现场环境，进场施工前工地要实现“五通”：6.6.1水通：现场供

37、水要满足现场施工需要；6.6.2电通：现场供电的电压及功率要满足现场施工需要，并要了解当地供电正 常情况；6.6.3路通：现场道路能使运输材料汽车直接到达门口；6.6.4通讯通：设办公电话能满足施工现场和与外界联系；6.6.5垂直运输通：建筑装饰要有运输材料通道。6.7在工人进场施工以前，工地现场要准备好下列场地：6.7.1现场办公场地（办公室要备工伤用药包，并放置在明显地方）；6.7.2现场仓库或材料堆放场地；6.7.3现场半成品临时加工场地；6.7.4材料二次运输临时堆放场地。6.8在工人进场施工以前，需熟悉社会环境：6.8.1火警电话号码（并写在明显地方）；6.8.2公安电话及治安联防单

38、位电话号码（并写在明显地方）；6.8.3医院急救电话（并写在明显地方）；6.8.4经常性的材料供应商电话、地址；6.8.5业主及各专业、各班组电话。6.9工程保险6.9.1工程一切险种；6.9.2第三者意外险；6.9.3员工人身保险。（七）临时设施及施工平面布置1. 平面布置原则1.1根据项目现场实际情况，提供加工车间、现场办公场所、设备及仓储、供电、 供水、卫生及生活等临时设施。1.2我公司将在业主的统一安排下，本着从施工现场实际需要出发，妥善处理施 工场地与办公、仓库、周转材料、运输通道等必要设施之间的关系，合理布置现场总 平面图，使之符合''功能齐全，满足使用”的目的。2

39、. 现场临时设置原则2.1工地临时办公室及仓库：为便于组织施工，拟在我司施工范围内选用布局装 修简单的房间，以便不阻碍施工进度；工地办公室及材料库采用靠近消防楼梯及电梯 的房间，以方便人员进出及材料搬运并利于施匸单位与屮方及材料商的沟通。2.2生活区设置:2.2.1设置方案：本着建筑工地的施工作业区与生活区必须严格分离的原则，分 别统一设置了各生活设施。2.2.2管理措施2.2.2.1建立卫生岗位制度，办公室、卫生间等分别指定专人负责打扫，明确卫生 标准，使责任落实到人。222.2项目部办公室的卫生负责人要随时检查卫生状况，及时解决存在的问题。222.3工地现场不设食堂，人员宿舍就近租住，食堂

40、在租住处设置。2.224生活污水和生活垃圾不准随意乱泼、乱倒，要倒在指定垃圾点。2.2.2.5不准买卖变质食品，各种食品蔬菜必须彻底加热做熟，防止食物中毒，买 入的食品及副食应建立台账并认真登记。222.6定期对食堂进行全面清扫，日常生活用的餐具如刀、盆、案板、锅、灶台 等进行清洗、消毒，确保窗明、地净，屋内无蝇、无鼠、无蛛网、无灰尘。2.2.2.7职工用餐的剩余饭菜，不准乱倒，要到入指定的容器中。2.228各卫生负责人必须按规定每天或随时进行打扫和清理，保持环境卫生。2.229办公室桌面整洁，办公用具摆放平整，不准乱扔。2.2.2.10职工每人的被子必须叠放整齐，衣物用具按规定摆放整齐，项I

41、d部负责 人定期检查或抽查。2.2.2.11厕所卫生负责人必须每天打扫，冲洗厕所，定期打药或撒白灰粉，消灭 蝇蛆，保持厕所清洁卫生。2.3临时用电设置2.3.1设置方案：我方将根据业主提供的施工用电的电源与相应的位置，每层设 置二级配电箱一个，三级配电箱6个，按照施工段的划分原则分别布置，供电系统采 用三相五线制的TN-S系统，所用电缆均靠墙悬挂设置，并山安全员现场定期定时巡 视，保证现场用电安全。2.3.2管理措施2.3.2.1施工用电：必须严格执行国家颁发的施工现场临时用电安全技术规范。2.3.2.2施工临时用电设施的安装、维修、改动或拆除，必须由工地主管安排电工 进行，其它施工人员不得擅

42、自处理，严禁乱拉接电源。2.3.2.3各类施工用电机具，在使用前必须检查其电气装置、保护设施是否完好, 严禁设备带病运转。2.324由维修电工进行现场临时用电、设施的安全检查，及时处理不安全因素, 在故障没有处理前，严禁重新合闸。2.325搬迁、移动、拆除或维修施工用电机具，必须切断电源妥善处理后进行, 严禁带电作业。2.326现场电气设施严禁超载使用。2.3.2.7施工现场开关箱1.8米的范围内严禁堆置可燃物质。使用电气机具的操作 人员严禁赤膊、赤足作业。2.328作业时所有用电机具的电缆拖线，必须保证绝缘完好。严禁使用绝缘破坏 的电线、电缘。2.329用电施工机具的连接头必须配置安全插头，

43、严禁采用裸线直接插接。2.3.2.10在潮湿的环境使用的用电施工机具必须加接保护线。2.3.2.11施工现场照明灯具悬挂高度不低于2.4米，特殊场合不得低于2米，严 禁非电工人员移动灯具或做行灯用。在天棚内施工照明应釆用手提式应急照明灯具。2.3.2.12施工现场严禁使用电炉、碘餌灯等取暖。2.3.2.13施工电缆、地拖线应用“S”绝缘钩悬挂或沿墙敷设。2.3.2.14施工现场在无人作业时或未能施工到的区域，在不影响其它作业的情况 下，把电源关闭，避免浪费能源。2.4临时用水设置2.4.1设置方案2.4.1.1我方根据业主提供的施工用水的水源与相应的位置，自行设置水龙头及相 应下水管道，配置水

44、表计量，由专人管理。2.4.1.2关于污水排放，按业主指令的位置铺设，并符合城市污水管理的有关规定 和要求。2.4.2管理措施2.4.2.1施工用水，根据现场已有水源，施工时可直接引至各需用地点。24.2.2设置龙头或阀门进行控制用水，必要时方可打开使用。2.423配备数量足够的水桶，根据使用量进行前期储存。24.2.4施工现场在无人作业时，或未能施工到的区域，把水源关闭，避免浪费。2.5消防设施布置2.5.1消防栓：根据现场实际悄况，按业主设置的消防栓位置布置，由于业主现 场原建筑物消防栓已完全满足现场消防所需，故原则上不再重新设置临时消防栓，共 用原有消防栓。2.5.2工地办公室、材料仓库

45、和易燃危险品仓库设置灭火器，其余每层走廊等区 设置灭火器。每30M2或每15M距离每2支1组。2.5.3原已设置的现场消防栓、灭火器材四周3m之内不准堆放物品，不得埋、压、 圈占或挪作他用。2.5.4根据装修工程的特殊性，除业主的消防设施外，每层另设置防火架一套， 并各配置手提灭火器。分别放置各施工区、办公区及材料库房处，布置均衡，标志醒 目，挂放牢靠。2.6现场垃圾处理2.6.1对由于工程施工所产生的建筑垃圾、生活垃圾，将根据业主和城市卫生的 要求，每天定时清理到指定位置，并及时外运。2.6.2垃圾清运车辆必须有垃圾消纳证。对有污染的废料、废渣曲专人通过合法 渠道进行处理。2.7临时出入口布

46、置2.7.1由于施工作业面积大，为方便材料运输及人员疏散，在施工楼体正立面设 一个岀入口。2.7.2在出入口处设保卫人员岗位点，定时定期检查，其它洞口及岀入口暂时用 脚手管封闭，并派保安24小时巡视，防止其它施工人员进入施工区，造成安全隐患。2.7.3同时在出入口悬挂安全警示标志，提醒进入现场人员注意安全规定及必须 佩戴安全防护用品等。3. 施工平面布置图(见附表)。(A)劳动力配备汁划、主要机械设备及保证措施1. 劳动力安排计划1.1劳动力来源根据本工程的施工总体部署和工期计划的要求，在我公司范圉内，选派与公司有 多年合作经历的，具有同类建筑装修丰富经验的成建制的劳务队伍。他们专业过硬, 善

47、于打硬仗、打苦仗，能够顾全大局，把业主的利益永远放在第一位。所有进场工人均进行进场安全教育，经安全考试合格后方可上岗，施工现场定期 对场内施工人员进行安全在教育。所有进场工人必须具备身份证、外来人员务工证、 健康证等相关证件。1.2人员调配计划根据本工程的特点及施L：部署，我公司在本项LI劳动力动态管理及汁划上，有针对性的做出如下安排。1.2.1在我公司范围内，选派具有同类建筑装修经验丰富的施工队伍。他们专业 过硕，善于打硬仗打苦仗，能够顾全大局，把业主的利益永远放在第一位。1.2.2根据施工方案实施要求及施工进度计划和劳动力配置计划的要求，提前落 实组织劳动力进场的准备工作，并建立相应的组织

48、领导体系和管理保证制度。1.2.3在做好上述计划落实工作后，应另外做好施工劳动力安排预备计划，以备 在必要时能够随时召集调用，作为确保合同工期的一项必要措施。1.2.4根据班组所承担的施工项H要求及其劳动力技术、质量、施工管理协作能 力等，以公司内部施工管理Ll标为依据，与其签订本工程具体的施工协议、施工安全 协议书及其它有关承诺和保证文件，明确其工作项Ll和范圉、工作Ll标施工要求、奖 罚措施等事项，以满足本工程项目整体的要求。1.2.5充分发挥我公司在施工组织管理方面的优势，将有关施工队、班组由项目 经理部及其管理人员按工序、分区域、交义施工做出详细安排，并将其它专业劳务分 包单位一并纳入

49、项目经理部的管理体系，确保工期、质量目标实现。1.2.6对施工人员所需的生活后勤条件做出充分的考虑安排，包括通信、饮食、 清洁卫生、季节变化适应等方面，以保证他们无后顾之忧，全力投入施工工作，确保 施工进度和管理的需要。1.2.7在本工程施工期间，根据工程进度需要，本工程项Ij经理部及所属施工人 员取消节假日、休息日，在必要时采取双班制施工方法，以确保施工工期。1.2.8对现场的施工队伍进行严格的资格审查，对审查合格的也必须做好技术安 全交底、职业道德教育等方面的工作。1.2.9对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施 工队伍的素质和人员相对稳定。1.2.10未经项IJ

50、经理部质量、安全培训的操作工人不允许上岗。1.2.11加强对施工班组的管理,凡进场的施工班组必须配备一定数量的专职质量、 安全的管理人员。1.2.12组织施工人员在规定的时间内通过楼梯间进入，到达施工楼层。非规定时 间禁止施工人员出入楼梯间。1.3劳动力计划表（见附表）。1.4劳动力安排保证措施1.4.1劳动力管理劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。劳动 管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、智慧、监督、和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其工作效率。1.4.1.1充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。1.4.

51、1.2 IE确执行定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动 广大职工的积极性。1.4.1.3编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完 善劳动的分工和协作，制定劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。1.4.1.4建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。1.4.1.5合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。1.4.1.6编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程进展合理调 整劳动力，保证劳动的协调和合理使用，并保证在春节过后，劳动力的及时补充，避 免劳动力不足，影响工程施工的现象。1.4.2提高劳动生产

52、率的措施1.4.2.1开展科学研究，促进技术进步。全面开展科学研究工作，促进建筑技术的 发展。1.4.2.2提高管理水平，科学的组织生产。1.4.2.3改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及 工种之间的分配和协调的机制，建立岗位责任制，促进劳动生产率的提高。1.4.2.4提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育, 使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新 方法。2. 主要机械设备使用及进场计划施工机械及设备的提供并保证其正常使用将涉及到整个工程施工质量及施工进 度。因此为保证本项工程可顺利进行并保证施工质量，我公

53、司在完成本工程中将采取 以下措施：2.1贯彻机械化、半机械化及改良机械化相结合的方针，重点配备中小型机械设 备和手动机械设备，以便于施工操作方便提高工作速度。2.2充分发挥现场所有机械设备的能力，根据现场具体进度变化的需求，合力调 配机械及设备结构。2.3有限配备本工程施工需要的、为保证施工质量与进度的、可代替大劳动强度 的、作业条件差的和配套的机械设备。2.4根据本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构的特点进行配备并注 意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机具，以保证工程质量为原则，努力降低施工成本。3. 拟投入的主要施工机械设备表（见附表）。4. 主要材料试验、测量质检仪器设备表（

54、见附表）。（九）农民工工资支付保证措施1. 人员管理措施1.1安排专人负责农民工管理工作，本工程计划由专业劳务公司进行合作，由专 业劳务公司负责本工程农民工的管理与协调，并建立农民工工资档案管理制度。1.2进场前对所有劳务人员进行盘查摸底，对有劣迹的人员，一律不得采用。劳 务公司必须提供相应的劳务工名册，保证进场工人与花名册名单一致。13根据劳务人员花名册，统一办理工资卡，每月进行一次劳务工资发放。2. 监督管理描施2.1为防止工人不能及时拿到工资的现象发生，我们将建立工人、劳务公司、企 业和业主连动监督机制，安排专人负责监督，及时了解情况，如有问题及时解决。2.2我们将加大宣传力度，让农民工

55、了解政府职能部门和电话等相关信息，如不 能拿到工资，可以到相关政府部门投诉，以保证农民工合法权益。3. 资金保证描施农民工工资支付的核心在于如何调度资金的使用，因此将对工程进行专款专用， 严禁公司总部挪用本项Ll任何资金。同时为保证项Ll资金需要，将根据公司财力悄况, 进行大力的支持。4. 保证节假日正常施工措施4.1本工程施工按总体进度计划安排，经过开工、施工、竣工儿个阶段，为保证 节假日正常施工，主要采取以下儿项措施：4.1.1人员入场保证措施4.1.1.1我公司从投标开始，将选用与我公司合作多年的劳务队伍，按计划高峰期 人数和阶段要求，安排好工程所需劳动力。4.1.1.2 一旦我公司有幸中标，我们将立即安排相关劳动力进场。并与进场人员签 订责任书，保证进场人数和队伍素质。4.1.2人员来源的保证措施4.1.2.1由于我公司长期与施工专业队伍合作，所以本项目木作工程、天棚吊顶、 油漆等工程主要由专业技