物流园规划及建筑设计方案说明

1、xx物流园区建设工程规划与建筑设计说明第一章规划总论一、工程概况1、工程名称：xx物流园区建设工程2、建设性质：新建3、建设地点：x4、建设单位：5、工程概况xx物流运输园将建成xx市区内唯一综合货运市场的集聚区,以公路运输、货物仓储、货物中转、货物配送为主的物流、运输综合园区,同时建设生活、商业配套效劳设施,使之成为融汽车旅社、物流储转,输运通达、创业生活相结合的集聚区.同步打造电子商务平台,集叫车效劳、货物装载效劳、具它综合性效劳等一站式网络化效劳平台.工程规划总用地面积162490Itf不含停车场面积,其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续开展所用.一期规划总建筑面积130903

2、,其中物流中央32118办公、仓库50688nf,物流仓储30666nf,效劳中央3040itf,酒店14391nf,建构筑物占地面积46637m2建筑密度40%容积率1.12,绿地率20%租用停车场面积8公顷.工程固定资产投资73911万元,其中建筑工程费37213万元,工程配套费16932万元,其他费用15028万元,预备费3458万元,建设期利息1280万元.工程所需流动资金800万元,其中铺底流动资金240万元.报批工程总投资74151万元固定资产投资和铺底流动资金之和.6、总图指标1、占地面积46637平方米2、总建筑面积：130903平方米3、容积率：1.12;4、建筑密度：40%

3、5、绿化率：20%二、工程背景目前,xx市运输市场处在分散型阶段,对市容市貌影响较大,跟xx市委市政府着力打造精品城市不相符,市里已出台整治举措,运输车辆集中停放、集中治理已成定局.本工程实施属?产业结构调整指导目录2021年本?鼓励类产业.根据?产业结构调整指导目录2021年本?鼓励类,第二十九项现代物流业第六条第三方物流效劳设施建设；第十一条海港空港、产业集聚区、商贸集散地的物流中央建设,本工程属国家鼓励类产业.国家支持物流业的大力开展,2021年国务院审议并通过了十大振兴规划中的第十个产业一一物流业,规划提出物流业是融合运输业、仓储业、货代业和信息业的复合型效劳业,是国民经济的重要组成局

4、部.本工程实施符合xx市现代物流开展规划.?xx市现代物流开展规划?要求,坚持“政府引导、市场推动、企业运作的根本方针,以现代物流理念为指导,以需求为导向,以企业为主体,以降低物流本钱和提升物流效率为核心,大力培育物流市场,积极开展第三方物流企业.积极引进先进物流企业来xx设立机构或开展业务,加快资产重组和机制创新,建立有利于现代物流快速开展的开放式要素配置机制和运行机制.xx市物流业布局重点围绕xx、三个区域.同时,根据需要和建设条件,在杭金衢、甬金、金丽温高速公路沿线产业带,规划布局建设假设干物流集聚场所.在市场准入、税收、规费、财政支持、引进和培养人才等诸多方面给予政策优惠,加快物流领域

5、改革开放,加快形成多元化投入,多样化经营的开展格局.三、建设单位根本情况四、工程建设的必要性及有利条件1、区域交通优势突出xx地处长江三角洲经济圈南翼,是浙中城市群的核心区域、浙江中西部的交通枢纽.公路、铁路、民航等交通十分便捷.公路北通杭州,西接衢州,东连宁波、椒江港口,南达温州,330国道从市区经过,杭金衢、甬金、金丽温高速公路已开通运行；浙赣铁路复线、金温铁路、金千铁路及规划中的金甬铁路、金椒铁路均在此交汇；义乌机场距xx市区仅30分钟车程,至杭州萧山国际机场也仅70分钟路程.以xx市区为主体的浙中城市群是浙江中西部和浙皖赣闽四省交界地区的区域经济社会开展的龙头,与海西经济区相邻.省委、

6、省政府进一步明确了浙中城市群“三圈一群战略地位,浙中城市群将建设成为继杭、宁、温之后的全省第四大效劳业区域中央城市,xx市区区位优势得天独厚,开展地位和空间将得到进一步提升,为现代物流业开展提供了良好根底.2、全省第二大信息枢纽xx市目前拥有沪金南穗、杭福贵成两条国家级一级干线和杭建金、金丽温、杭萧金、金甬等10条国家二级干线光缆干线,是全省第二大信息传输枢纽.目前在互联网国际出口带宽、城域宽带主干网、移动通信网、通信业务等方面的根底指标居于省内领先水平,已形成一个以光纤通信为地面传输骨干网络、GSM900DCS1800CGM属干网络和卫星通信为空间通信主体,数字微波为有效补充的现代化通信网络

7、.一个连接长三角,贯穿珠三角,覆盖浙中城市群整个区域的高速、宽带信息传网络已经形成.还有列入全国最具商业价值的5173网、中国服装网、中国包装网、中国工具网等网上交易平台,为现代物流的开展提供了强大支持.3、特色产业根底较好以“四大产业带、八大产业集群、十二个经济开发区为主导,区域特色产业集群优势明显,形成了一批企业高度集聚、专业分工明确、产业联系紧密、效劳体系健全、品牌效应明显、特色竞争优势不断增强的汽车摩托车制造及零部件生产、小商品制造、五金机械制造、医药化工、电子信息、食品加工、新型建筑材料等产业集群.目前,各产业群正处于加速集聚、融合、提升时期,将形成“一基地两中央五大产业区的开展格局

8、.xx特色产业的转型升级需要大力开展生产性效劳业,为实现制造业和效劳业的联动创造了条件.4、专业市场强势先发xx具有重要国际和区域影响力的优势是专业市场优势.到2021年底,全市有商品交易市场408个,成交额1500亿元；成交额超亿元的市场45个,其中2个超百亿元市场一一义乌中国小商品城和永康中国科技五金城,分别居全国第一、三位,在全球都具有较高辐射力和影响力.强势的市场群促成了商贸流通和现代物流业的迅猛开展.五、可行性研究结论xx物流运输园区是xx市经济开展的必然趋势,也是整合现有物流资源的有效手段,它以完善的设施、齐全的效劳功能、合理的运输组织、科学的治理方法和灵敏快捷的信息系统,为用户提

9、供高质量的物流效劳.xx物流运输园区的建设不仅能有效的促进物流的合理化、降低物流本钱,而且能产生巨大的社会效益.因此,xx物流运输园区的建设,对于整个城市环境的改善、市场的标准、经济的可持续开展都有较大的影响.第二章规划设计总说明一、设计依据1、编制依据(1)国家?“十一五国民经济开展的规划纲要?(2)国家发改委?产业结构调整指导目录?(2021)(3)?中华人民共和国城乡规划法?(4) xx市国民经济和社会开展“十二五规划纲要；(5) xx城市总体规划；(6) xx市现代效劳业开展规划；(7) xx市现代物流开展规划；(8) 企业开展规划；(9) 建设用地规划设计条件.(10)?城市规划制图

10、标准?(CJJ/T97-2003)(11)?城市道路交通规划设计标准?(GB50220-95)(12)?城市给水工程规划标准?(GB50282-96(13)?民用建筑设计通那么?(GB50352-2005(14)?建筑设计防火标准?(GB50016-2006(10) 现行的其他相关标准和建筑设计标准及技术标准二、工程建设的指导思想及总体原那么1、工程建设的指导思想工程建设的指导思想：立足长远,结合实际,着眼未来.以科学、合理、实用、经济、美观为开发的新理念,表达人文景观、绿色环保、科技创新的新主题.充分利用和节约土地资源,突出物流场地绿化和节能环保,在有限空间内全面满足企业物流、办公及公共技术

11、设施和公共技术效劳的需要.2、工程建设的总体原那么(1)、遵循国家有关政策、法规和专业技术标准,充分尊重业主的意见,并符合规划部门的规划要求；(2)、根据本工程的实际情况并满足生产要求,综合考虑工艺流程、生产设备和总平面布置；(3)、合理配置公用工程、动力、环保及生活效劳等设施；(4)、节约用地,在符合防火标准要求的前提下,总平面布置应与总体规划相协调；(5)、严格按“三同时原那么搞好环境保护和平安生产.三、工程选址工程选址在北临二环北路,南接中央储藏粮库,西靠含竹公路,工程规划总用地面积162490nf(不含停车场面积),其中预留45233平方米作为物流园区二期可持续开展所用.一期规划总建筑

12、面积130903,同时租用土地120亩.区域内水、电、交通、通信、排污等公用工程配套完善,且接入较方便,可满足本工程建设和工程建成投产后营运的要求.选址有利条件：1、本区块离杭金衢高速出入口5公里左右,离xx西站10公里左右,可快速至衢州、杭州、上海、义乌、丽水、温州等,交通便捷.2、本区块周边相继有婺城工贸区、乾西工业园、婺城新城区、金磐开发区、xx市工业园区、xx经济技术开发区、新浙中建材市场、xx汽配城、浙中钢材机电市场、浙中模具市场等,方便效劳企业.3、该地块相邻周边有大量土地,如后期开展需要,可在政府的支持和批准下有效扩展,开展有空间.四、建设区自然条件【社会经济条件】xx位于浙江中

13、部,是浙江省的交通枢纽,商业、金融、文化中央和重要的物资集散地,地处浦东、闽南两大特区的中央地带,长江三角洲经济圈内,是浙江省实施“承东启西开展战略的重要纽带,更是浙、闽、赣、皖四省九地市经济协作区的“龙头.根据浙江省城镇开展规划,xx被定位为浙江中西部的中央城市.2021年,xx市国内生产总值2700.12亿元；固定资产投资1233.18亿元,社会消费品零售总额1260.41亿元,外贸出口213.13亿美元,农村居民人均纯收入13286元,市区城镇居民人均可支配收入33164元,全市人口470.63万人,其中市区人口93.92万人.【自然条件】1、地理条件xx地处浙江省中部,位于金衢盆地东部

14、,东经119度49分至120度17分,北纬29度02分13秒至29度33分40秒,浙江省地理中央地处境内.东邻xx,南界永康、武义,西连xx、兰溪,北接诸暨、浦江.至省会杭州百余里.市境东、南、北三面群山环抱,南北长58.15公里,东西宽44.41公里,境内有中低山、丘陵、岗地、平原,土壤类型多样,光热资源丰富.xx江是钱塘江最大的支流,集水区向东、南两向呈扇形展开,东西长约120千米,南北宽约50余千米,干流长194.5千米,流域面积6781.6平方千米.2、人文条件xx市金东区建区时辖9镇3乡,510个行政村.2002年8月,根据省政府批文,乡镇行政区划有所调整,撤消仙桥镇、赤松乡,设立赤

15、松镇；撤消多湖镇、东孝乡,设立多湖、东孝街道办事处,现辖8镇1乡2街道,土地总面积661.8平方公里.xx市金东区总人口30.7万人,其中农业人口27.65万人,民族大多为汉族.3、水文特征xx市一带地下水较为丰富,剥蚀残丘处多为基岩裂隙水,堆积阶地和河温滩处多为松散岩类空隙水,前者径流方向主要沿断裂带方向,水力坡度千分之二,水段埋深10-85M,水质较好,单位出水量1.47-212.3M2/S;后者径流方向沿“地导走向,大力坡度千分之三.单位出水量23-49T/D/M,受降水和地表水补给,动态变化大,市区及周围地区85KM2范围内,地下水可采资源18800T,远景储量25400T.能充分满足

16、水刺布、湿纸巾工程取水之需求.工程用水来自城市自来水,由xx市供水管供给.生产污水和生活污水排入园区污水管网或排入江河.4、气象特征xx属中亚热带季风气候.总的特点是四季清楚,年温适中,热量丰富,雨量丰富,干湿两季明显.春季气温上升快,但气温变化不定,春末夏初雨水集中,时有冰雹大风；夏季长而炎热,且雨热同步上升,常有干旱；秋季凉爽,空气湿润,时间短；冬季晴冷枯燥,大气层结稳定.年度总的光热水条件优越,但时空分布不均匀.盆地小气候多样,有一定垂直差异.由于光温水要素分布不均,灾害性天气也较频繁,冬季冻害、大雪,春秋低温阴雨,梅汛期洪涝,盛夏高温、伏秋干旱等,是该市的主要气候灾害.xx热量资源丰富

17、,市年平均气温为17.5C,最低出现在1984年16.6C,最高出现在2005年18.2C.但热量资源分布不均,1月气温最低,历史上极端最低温度xx出现在1977年1月6日-9.6C.7、8月份气温最高,历史上极端最高气温出现在1961年7月23日41.2C.xx年降雨量较为充分,但雨量的季节变化和年际变化、地域差异都很大.季节降雨量分布呈单峰型,为春雨多、梅雨量大,夏秋冬雨量少.xx年总降雨量平均为1424mm多数年份降水量均在正负20呢巨平范围内振荡,降雨量最多年份出现在1918年为1918mm降雨量最少年份出现在1978年为963mmxx光能资源较为丰富,处于省内高值区,全年平均日照百分

18、率指日照时数占可照时数的百分比为43%年际最大为55%最小为37%日照年际变化明显且季节分布不均,夏季日长且晴朗少云,冬季日短,春季云多,春夏间日照的增加速率大于夏秋间的减少速率,故夏季日照最多,冬季最少,秋季光照优于春季光照.据xx市气象站常年气象观察资料统计,该地区根本气象要素如下：年平均温度极端最高气温1996年8月16日极端最低气温1977年1月6日最热月7月月平均气温最冷月1月月平均气温年平均相对湿度历年最大相对湿度历年最小相对湿度年平均降雨量历年最大降雨量历年最小降雨量年平均雷暴日数年平均积雪深度台历年最大冻土深度年主导风向年平均风速地震根本烈度5、工程地质17.0C40.9C-1

19、0.7C28.0C4.7C77%99%6%1,344.10mm1,843.60mm870.90mm44.7天43cm5cmN、NE23m/sR给水管,管道连接采用热融连接.室外给水主管采用埋地PE塑料给水管.室内排水管道采用UPVC非水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管,以上者采用钢筋硅排水管.消防管道：室内消防管道采用热镀锌钢管,丝接或法兰连接.五、节水节能举措按?公共建筑节能设计标准?GB50189-2005,对建筑外墙、屋面、门窗进行节能设计,采取必要的保温举措,以到达公共建筑节能设计标准要求.为节约用水,可根据入孵单位的要求,采用分部门、分单位设水表计量.同时选用节

20、水型的卫生器具和选用优质、高效、节能的给排水设备和器材.六、环保及卫生防疫本工程的排水主要为生活污水.采用雨、污分流制,污废水经化粪池处理后,排入市政污水管道.对生活给水系统,采用平安卫生的管材、铜质阀门、陶瓷阀芯龙头等,以预防因管道、阀门对水质的污染.第六章电气设计总说明一、设计依据1、?民用建筑电气设计标准?JGJ16-20212、?建筑设计防火标准?GB50016-20063、?供配电系统设计标准?GB50052-954、?低压配电设计标准?GB50054-955、?通用用电设备配电设计标准?GB50055-936、?建筑照明设计标准?GB50034-20047、?建筑物防雷设计标准?G

21、B50057-942000年版8、?建筑物电子信息系统防雷技术标准?GB50343-20049、?10kV及以下变电所设计标准?GB50053-9410、?智能建筑设计标准?GB/T50314-200611、?有线电视系统工程技术标准?GB50200-9412、?有线电视网络施工及验收标准?GY5073-200513、?综合布线系统工程设计标准?GB50311-200714、?公共建筑节能设计标准?GB50189-2005二、建筑电气系统1、强电系统主要是10/0.6kV变配电系统；电力及照明系统；建筑物防雷及接地系统.2、弱电系统主要是有线电视系统；综合布线系统包括 系统和数据网络系统；公共

22、效劳信息系统和会议扩声系统.三、供配电系统供电负荷估算本开发地块为仓储效劳用房等,采用二路10KV电源供电,用电负荷为三级,装机容量计算共计约2600KW供配电根据负荷及总平面布置图,在开发地块内建配电房,内设一台2400KVA厢式变压器.设有集中电表箱,对各单元计量,内设照明箱,分别供给照明、普通插座等.防雷接地防雷按二类防雷设计防雷接地与保护接地共用一接地体,R地不大于4Q.弱电电视网采用1000MK双向电缆电视网方案,预计本区域电视信息点数为1700点以上,区域电视传输分配节点设置尽可能和电信交接间统一考虑.每间办公室预留两门 ,同时预留未来网络节点设备设置的空间.主干采用最新光纤传输,

23、各类电线路均走地下电信管孔埋地敷设,埋深50cm以下,室外采用PVCf埋设,室内采用钢管埋设.消防消防分类本工程建筑耐火等级为二级.消防给水1、设计用水量室内消火栓用水量为15L/S,室外用水量为30L/S.火灾延续时间为3h.2、室内消火栓系统室内消火栓系统管道均布置成环状.3、室外消火栓系统室外消火栓距离水泵接合器15-40m.按间距不大于120m保护半径不大于150m设置.电气消防1、配电消防设备配电采用双路电源在最末一级配电箱自动切换,配电线路采用耐火型电缆或电线穿钢管或桥架敷设,明敷时钢管及桥架外应涂防火漆,暗敷时保护层不应小于3cm32、应急照明疏散走道、楼梯、配电房等处均设应急照

24、明.疏散走道上应急照明照度不小于1Lx,应急照明时间不小于90分钟.疏散走道上的疏散指示灯间距不应大于20m在距地面1m以下安装.3、灭火器配置根据?建筑灭火器配置设计标准?,该建筑火灾危险性等级为中危险级,每楼层均设置4Kg磷酸镂盐干粉灭火器.第七章空调及通风系统设计总说明一、设计依据1、建设单位提供给设计院的有关资料；2、?采暖通风与空气调节设计标准?GB50019-2003；3、?建筑设计防火标准?GB50016-2006;4、?公共建筑节能设计标准?GB50189-2005；5、?汽车库建筑设计标准?JGJ100-98以及其它有关技术标准与技术举措.二、通风设计办公室采用自然通风,对通

25、风需求量大的会议室和生产车间采用机械排风,自然进风的通风方式,换气次数取8次/时.三、空调设计为保证冬季工作条件,采用预留中央空调四、防排烟系统对于长度超过20m勺内走道、面积大于300m的房间等需要设置排烟举措.第八章节能、概述根据?中华人民共和国节约能源法?、?国家开展改革委关于增强固定资产投资工程节能评估和审查工作的通知?发改环资200721号编制本章节能篇.二、施工节能1、水电供给本工程有市政供水、供电管网,能满足本工程的需要.2、能源治理1、能源治理机构根据国家有关部门能源治理方针规定：本工程能源治理组织设施工队和重点耗能班组二级治理.施工队由一名副队长分管工作,负责组织贯彻执行国家

26、有关节能的方针、政策、法规、标准,定期检查施工班组能源利用和能源经济技术指标完成的情况.由统计员兼职负责施工用能、节能情况汇总,向单位主管部门上报能源统计报表,掌握施工能源消耗情况,编制能源消耗平衡表,计算节能、能耗指标及能量平衡.由一名施工员兼职能源计量器具治理,负责对计量器具的配置、维护和检测.在重点耗能班组设兼职节能员,负责班组日常节能工作.2、能源计量器具本工程根据国家有关规定,能源计量器具形成二级计量体系能源计量检测器具配置表不性名称一级代一级代配备率电表10095%水表10095检测率电力100100%水量10095三、节能举措1、建筑节能1、屋面保温层：选用35m得挤塑聚苯板,屋

27、面传热系数0.67.2、外墙保温：采用胶粉聚苯颗粒保温浆料,混凝土墙外抹25mnff,外墙传热系数1.45.3、楼板：板下15厚胶粉聚苯颗粒保温浆料,传热系数2.0.4、外门窗、门窗框：采用断桥隔热型低辐射铝合金型材,中空玻璃6+12+6,传热系数不大于2.5.2、给排水所有带热或低温的管道均采取保温举措,以降低能耗.另外,所有卫生洁具均采用节水型配件.3、电气节约电能举措要满足使用和保证电能质量,采用节电设计方案和新型产品,提升电气设备使用效率,以节约能源.1、照明：建议灯具以荧光灯为主.2、变压器：采用低噪声低损耗环氧树脂干式变压器柜,以减少空载损耗,功率因素采用在低压侧集中补偿COS0.

28、94、采暖通风1、合理确定室内设计参数,减少冷却和加热空气所需要的能量.2、建议选配能效比高的空调设备,减少运行能耗.第九章环境保护、环境保护本工程的环境保护,由相关部门作环境影响评价,故本章简要陈述.1、空气标准按?环境空气质量标准(3095-1996)?进行限制；雨水排放按?地表水环境质量标准GB3838-2002限制；污水排放按?污水综合排放标准GB8978-1996限制；建筑施工场界噪声执行?建筑施工场噪声限值?(GB12523-90)标准；环境噪声按?城市区域环境噪声标准?(GB3096-1993标准；食堂排气按?饮食业油烟排放标准(GB18483-2001)?限制；2、环境质量现状

29、评价(1)空气环境质量现状本工程拟建地址目前环境空气质量较好,根据xx市环境监测站对本区域大气环境质量监测结果分析,SO2NO2TSP均符合?环境空气质量标准?中二级标准的要求.(2)水环境质量现状根据xx市环保监测站对工程纳污水体的常规水质监测结果分析,工程纳污水体水质尚可,氨氮指标为超V类,CODc诉口石油类指标为V类标准,其余监测指标均符合?地表水环境质量标准?.3、环境空气质量影响预测评价按设计规模预测,工程建成后,在D稳定度,主导风向下,主要污染源食堂的油烟排放的SO2和NO2的最大落地浓度分别只有0.01658mg/m3和0.0100mg/m3,仅为二级标准的11.1%口8.33%,与本底值叠加后仍大大低于二级标准.废气排放的污染物对周围环境无明显影响.4、水环境影响预测评价按设计规模预测,工程建成后污水产生量约为500吨/天,年产生量15万吨,主要污染物为CODcrBOD5SS等,年产生量