深圳海上世界调研分析

1、蛇口海上世界调研蛇口海上世界调研海上世界海上世界规划介绍规划介绍海上世界海上世界调研分析调研分析海上世界规划介绍海上世界规划介绍 一、海上世界整体概况一、海上世界整体概况 二、海上世界整体定位二、海上世界整体定位 三、海上世界规划介绍三、海上世界规划介绍 四、海上世界高端两翼四、海上世界高端两翼太子湾国际邮轮母港太子湾国际邮轮母港 五、设计团队五、设计团队世界级顶配团队，倾力打造世界级顶配团队，倾力打造一、海上世界整体概况一、海上世界整体概况海上世界城市综合体，体拥有得天独厚的地理优势，特别是海上世界城市综合体，体拥有得天独厚的地理优势，特别是依山傍海依山傍海；还有，；还有，这里这里交通四通八

2、达交通四通八达，陆路离深圳湾口岸近在咫尺，前往香港非常便利；不仅，陆路离深圳湾口岸近在咫尺，前往香港非常便利；不仅如此，紧临海上世界的国际邮轮母港，是深圳唯一的办公、休闲于一体的国如此，紧临海上世界的国际邮轮母港，是深圳唯一的办公、休闲于一体的国际邮轮母港。另外这一综合体的优势是更休闲、宽松，这个综合体的规划容际邮轮母港。另外这一综合体的优势是更休闲、宽松，这个综合体的规划容积率很低，非常人性化。积率很低，非常人性化。 而且这一片区居住众多国际人士，整个海上世界片而且这一片区居住众多国际人士，整个海上世界片区内高端别墅、公寓林立，国际学校、国际医院等周边配套完备，是一座真区内高端别墅、公寓林立

3、，国际学校、国际医院等周边配套完备，是一座真正意义上的正意义上的大型国际区大型国际区。“海上世界城市综合体海上世界城市综合体”建成后与前海，后海这三建成后与前海，后海这三大区域形成大区域形成“三箭齐发三箭齐发”，互为依存、互为补充，成行成市，将极大推动整，互为依存、互为补充，成行成市，将极大推动整个南山，乃至整个深圳市经济的发展。个南山，乃至整个深圳市经济的发展。海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由原有由原有5 5万平米综合商业（明华万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中

4、心）以及7070万平米海上世万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、伍兹公寓、希尔顿酒店、1515公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。一体的国际滨海休闲片区。海上世界片区城市设计总平面图海上世界片区城市设计总平面图海上片区城市设计效果图海上片区城市设计效果图二、海上世界

5、整体定位二、海上世界整体定位应有尽有的国际滨海新城应有尽有的国际滨海新城海上世界八大价值点提炼：海上世界八大价值点提炼：1 1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。2 2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。3 3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。体。4 4、丰富亲水资源：环船水域，、丰富亲水资源：环船水域，500500米海

6、岸线水景，滨海生活感受。米海岸线水景，滨海生活感受。5 5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。6 6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。神。7 7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8 8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。三、海上世界规划

7、介绍三、海上世界规划介绍1 1、超高标准商务群、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区。1 1、太子广场、太子广场2 2、金融中心二期、金融中心二期3 3、招商局广场、招商局广场2 2、国际风情的全天候滨海商业街区、国际风情的全天候滨海商业街区作为城市综合体核心的海上世界广场更是凝聚全球智慧打造，作为城市综合体核心的海上世界广场更是凝聚全球智慧打造，由明华轮、中由明华轮、中心广场和心广场和A A、B B、C C区共同构筑起深圳西岸最具特色的

8、和影响力的商业街区。区共同构筑起深圳西岸最具特色的和影响力的商业街区。在在这座应有尽有的国际滨海新城，世界级美食、娱乐、精品荟萃，顶级的休闲这座应有尽有的国际滨海新城，世界级美食、娱乐、精品荟萃，顶级的休闲娱乐场所和独特的消遣体验，一切最具魅力的生活元素在这里汇聚，铸就城娱乐场所和独特的消遣体验，一切最具魅力的生活元素在这里汇聚，铸就城市更新以及休闲街区革新领域的典范市更新以及休闲街区革新领域的典范明华轮明华轮“明华轮明华轮”共共9 9层，建筑面积达层，建筑面积达1623916239平方米，平方米，主要经营酒店、主要经营酒店、大型主题酒吧、大型主题酒吧、世界各国主题风世界各国主题风味餐厅等。味

9、餐厅等。中心广场中心广场国际休闲餐饮，国际休闲餐饮，中心广场商业中心广场商业面积约面积约3 3万平米，万平米，商业亭台、别商业亭台、别致水景及绚烂致水景及绚烂灯光设计，营灯光设计，营造出商业、休造出商业、休闲与趣味结合闲与趣味结合的氛围。国际的氛围。国际快餐、咖啡等快餐、咖啡等全方位迎合地全方位迎合地铁快速消费需铁快速消费需求。此外，地求。此外，地铁口将与中心铁口将与中心广场地下通道广场地下通道连接，减弱天连接，减弱天气对商业的影气对商业的影响。响。A A区区历史、历史、形象、特色、形象、特色、观光街区。观光街区。海上世界广场海上世界广场A A区面积约区面积约1.21.2万万平米，商业主题平米

10、，商业主题为国际精品，顶为国际精品，顶级餐饮，精选来级餐饮，精选来自世界不同国家自世界不同国家和地区具代表性和地区具代表性的特色文化时尚的特色文化时尚精品和顶级餐饮。精品和顶级餐饮。B B区区高端、异域、高端、异域、品味、美食街区。品味、美食街区。海上世界广场海上世界广场B B区商业区商业面积约面积约1.21.2万平米，由万平米，由五栋独立的临水建筑和五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水具有丰富外摆功能的水景建筑组成景建筑组成，商业主题，商业主题为原汁原味的异域美食。为原汁原味的异域美食。精选来自精选来自4040多个国家的多个国家的特色休闲餐饮及高端商特色休闲餐饮及高端商务餐饮，结合无敌水

11、景，务餐饮，结合无敌水景，营造滨水异国特色餐饮营造滨水异国特色餐饮氛围，让顾客零距离体氛围，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面。验大洋美食与海风拂面。的悠然惬意。的悠然惬意。C C区区-优质、优质、主题、体验、主题、体验、休闲街区。休闲街区。海上世界广场海上世界广场C C区商业面积约区商业面积约1.341.34万平米，商万平米，商业主题为时尚休业主题为时尚休闲，动感活力。闲，动感活力。水中央将有五彩水中央将有五彩灯光、大型水秀灯光、大型水秀设计，广场以动设计，广场以动感娱乐性消费为感娱乐性消费为主，全方位汇聚主，全方位汇聚消费人流，打造消费人流，打造海滨度假酒店的海滨度假酒店的后花园。后花园。

12、3 3、五星级精品酒店区、五星级精品酒店区希尔顿酒店希尔顿酒店五星级精品酒店区面积约五星级精品酒店区面积约4.54.5万平米万平米 ，采用现代白金度假酒店设计风格，在，采用现代白金度假酒店设计风格，在交通、功能及建筑等方面达到和谐统一的极致，将成为未来深圳引领高端品交通、功能及建筑等方面达到和谐统一的极致，将成为未来深圳引领高端品牌酒店奢华和时尚的城市名片。牌酒店奢华和时尚的城市名片。4 4、艺术文化博物馆、艺术文化博物馆艺术文化博物馆，临海而建，是海上世界标志性文化建设项目，是集古今瑰艺术文化博物馆，临海而建，是海上世界标志性文化建设项目，是集古今瑰宝和中外艺术大成的高雅文化殿堂。除展示丰富

13、的藏品外，艺术博物院还举宝和中外艺术大成的高雅文化殿堂。除展示丰富的藏品外，艺术博物院还举办各种中外文化交流活动，是展览、收藏、拍卖、学术研究、教育培训等多办各种中外文化交流活动，是展览、收藏、拍卖、学术研究、教育培训等多种专业功能为一体的艺术天堂。种专业功能为一体的艺术天堂。5 5、滨海高端建筑群，深圳城市豪宅新标杆、滨海高端建筑群，深圳城市豪宅新标杆A、海上世界住宅（未命名）海上世界住宅（未命名）B、伍兹公寓伍兹公寓四、海上世界高端两翼四、海上世界高端两翼太子湾国际邮轮母港太子湾国际邮轮母港太子湾太子湾- -国际邮轮母港国际邮轮母港投资近投资近100100亿元的太子湾片区，是深圳唯一的集国

14、亿元的太子湾片区，是深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。届时，整个蛇口际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。届时，整个蛇口区域的人流量每年至少会增加区域的人流量每年至少会增加180180万人次，外溢经济效益是原来万人次，外溢经济效益是原来1010倍。倍。从太子湾整个片区来说，近期为国际邮轮挂靠港、深圳水上客运中心和珠江从太子湾整个片区来说，近期为国际邮轮挂靠港、深圳水上客运中心和珠江三角洲通往港澳的重要门户，远期逐步发展成为国际邮轮母港及其配套区。三角洲通往港澳的重要门户，远期逐步发展成为国际邮轮母港及其配套区。 海、陆、铁转运枢纽区、国际邮轮挂靠港

15、及其产业配套服务基地、深圳水上海、陆、铁转运枢纽区、国际邮轮挂靠港及其产业配套服务基地、深圳水上客运中心、深圳市中部滨海公众休闲带的重要节点。客运中心、深圳市中部滨海公众休闲带的重要节点。五、设计团队五、设计团队世界级顶配团队，倾力打造世界级顶配团队，倾力打造招商地产携手世界一流顶尖设计团队，打造全新海上世界，实现海上世界的招商地产携手世界一流顶尖设计团队，打造全新海上世界，实现海上世界的顶级品位、国际视野。顶级品位、国际视野。开发商：招商地产开发商：招商地产总体城市设计：易道（总体城市设计：易道（EDAW-AECOM)EDAW-AECOM)、中规院、中规院开放空间设计：开放空间设计：AECO

16、MAECOM岸线设计：岸线设计：AECOMAECOM招商局广场及伍兹公寓：美国招商局广场及伍兹公寓：美国SOMSOM（建筑）、（建筑）、AECOMAECOM（景观）（景观）环船广场设计：美国环船广场设计：美国CallisonCallison（建筑）、香港雅卓信（景观）（建筑）、香港雅卓信（景观）五星级酒店概念设计：美国五星级酒店概念设计：美国WATGWATG海上世界调研分析海上世界调研分析 区域规划条件分析区域规划条件分析 总平面布置总平面布置 室外环境设计和绿化设计室外环境设计和绿化设计 交通分析交通分析 建筑设计建筑设计1、区域规划条件分析、区域规划条件分析海上世界周边区域交通十分便捷海上

17、世界周边区域交通十分便捷，紧邻的蛇口客运码头开通了往香港中环，紧邻的蛇口客运码头开通了往香港中环. .九九龙龙. .香港机场香港机场. .珠海及澳门的多条航线。城市主干道南海大道和次干道太子路珠海及澳门的多条航线。城市主干道南海大道和次干道太子路是海上世界片区主要道路，接驳到城市快速干道滨海大道和北环大道只要是海上世界片区主要道路，接驳到城市快速干道滨海大道和北环大道只要10102020分钟。建设中的望海路分钟。建设中的望海路东连深圳湾口岸，西接蛇口港码头，东连深圳湾口岸，西接蛇口港码头，未来将成未来将成为该地区主要的景观性大道。为该地区主要的景观性大道。海上世界周边拥有优美的自然和人文景观海

18、上世界周边拥有优美的自然和人文景观。西北面是蛇口最大山体西北面是蛇口最大山体大南山大南山，山体植被茂盛，是形成蛇口依山傍海风貌的重要景观，山体植被茂盛，是形成蛇口依山傍海风貌的重要景观，东南是东南是800800米的海岸线米的海岸线。山海之间大片的绿色开放空间中，点缀着山海之间大片的绿色开放空间中，点缀着微波山公园，南海酒店，明华轮和微波山公园，南海酒店，明华轮和女娲雕像等承载着蛇口历史女娲雕像等承载着蛇口历史. .文化的重要人文景观文化的重要人文景观。 本项目建设用地规划为本项目建设用地规划为商业步行街商业步行街，大部分为，大部分为3 3层建筑物，局部为层建筑物，局部为2 2层建筑物。层建筑物

19、。基地限高基地限高1616米，建筑退用地南侧望海路不小于米，建筑退用地南侧望海路不小于8 8米，东北侧规划三路不小于米，东北侧规划三路不小于6 6米，其余各边不小于米，其余各边不小于1212米，局部结合建筑方案允许突破，但不小米，局部结合建筑方案允许突破，但不小3 3米。米。2、总平面布置总平面布置用地所处位置是片区现状已形成并在未来不断完善的用地所处位置是片区现状已形成并在未来不断完善的“山海间绿色通道山海间绿色通道”上上的重要节点，设计充分尊重这一特定的场所特质，的重要节点，设计充分尊重这一特定的场所特质，注重各向视线注重各向视线. .空间走廊的空间走廊的研究，创造宜人的外部空间效果。研究

20、，创造宜人的外部空间效果。 本项目设计围绕场地北侧本项目设计围绕场地北侧 “ “海上世界海上世界”明华轮这一商业核心展开，考虑明华明华轮这一商业核心展开，考虑明华轮独特的历史文化，展示与海洋有关的元素轮独特的历史文化，展示与海洋有关的元素。设计充分考虑蛇口的气候特征，。设计充分考虑蛇口的气候特征，结合项目的休闲氛围，注重建筑节能和室内外生态环境设计，利用建筑或技结合项目的休闲氛围，注重建筑节能和室内外生态环境设计，利用建筑或技术手段解决自然通风术手段解决自然通风. .日照控制等问题，采用低能耗的先进设备营造宜人的小日照控制等问题，采用低能耗的先进设备营造宜人的小气候。气候。 该设计方案是该设计

21、方案是城市肌理和自然环境和谐统一、相互呼应城市肌理和自然环境和谐统一、相互呼应，船后广场的，船后广场的“双鱼双鱼”建筑形态在西侧与南山相毗邻，东边紧靠深圳湾，完美的连接蛇口的两个主建筑形态在西侧与南山相毗邻，东边紧靠深圳湾，完美的连接蛇口的两个主要地标。要地标。3、室外环境设计和绿化设计室外环境设计和绿化设计室外空间设计秉承了为旅游室外空间设计秉承了为旅游. .休闲的使用者提供休闲的使用者提供各种开敞的，有遮阳的空间设各种开敞的，有遮阳的空间设计理念计理念。二层的飘廊为首层营造了各种过渡空间，明华轮后的滨水广场提供。二层的飘廊为首层营造了各种过渡空间，明华轮后的滨水广场提供给市民开放的休闲场所，使地面和地下一层形成有效地互动。圆形的海洋剧给市民开放的休闲场所，使地面和地下一层形成有效地互动。圆形的海洋剧场位于船尾的船屋和明华轮甲板的餐饮等周边设施的中心，是现场表演等活场位于船尾的船屋和明华轮甲板的餐饮等周边设施的中心，是现场表演等活动的最佳场地。动的最佳场地。4、交通分析交通分析本项目为商业步行街，本项目为商业步行街，主要人流方向来自于太子路及工业二路，经船尾广场、主要人流方向来自于太子路及工业二路，经船尾广场、船前广场进入本项目船前广场进入本项目，南侧人流南侧人流通过湾海路到达本地块。通过湾海路到达本地块。机动车机动车经望海路，经望海路，通过东侧规划路到达本区，作为地下停