第二节建筑面积计算.

1、一、建筑面积概述一、建筑面积概述（一）建筑面积的概念（一）建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物各层建筑面积是指建筑物各层外围结构外围结构水平投影面积的总和。包括使用面积、水平投影面积的总和。包括使用面积、辅助面积、结构面积。辅助面积、结构面积。建筑建筑面积面积使用面积使用面积辅助面积辅助面积结构面积结构面积直接为生产或生活使用的净面积直接为生产或生活使用的净面积辅助生产或生活所占的净面积辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积墙、柱等构件所占面积民用住宅中的使用面积民用住宅中的使用面积居住面积居住面积楼梯间楼梯间|走道走道（二）建筑面积的作用（二）建筑面积的作用1 1、建筑面积是确定建设规

2、模的重要指标、建筑面积是确定建设规模的重要指标2 2、建筑面积是计算有关分项工程量的依据、建筑面积是计算有关分项工程量的依据* *场地平整场地平整底层建筑面积（底层建筑面积（2 2外墙外边线长度外墙外边线长度1616）* *地面面积地面面积底层建筑面积主墙横截面面积之和底层建筑面积主墙横截面面积之和* *室内填土室内填土（底层建筑面积主墙横截面面积之和）（底层建筑面积主墙横截面面积之和）填土厚度填土厚度* *地坪垫层地坪垫层（底层建筑面积主墙横截面面积之和）（底层建筑面积主墙横截面面积之和）X X垫层厚度垫层厚度* *平屋面保温层平屋面保温层单层建筑面积单层建筑面积平均厚度平均厚度3 3、是选

3、择概算指标和编制概算的主要依据。、是选择概算指标和编制概算的主要依据。4 4、建筑面积是确定各项技术经济指标的基础、建筑面积是确定各项技术经济指标的基础（1 1）单位工程每平方米造价和各项消耗指标：）单位工程每平方米造价和各项消耗指标：单方造价单位工程造价单方造价单位工程造价建筑面积（元建筑面积（元/m/m2 2）（2 2）建筑平面系数指标体系）建筑平面系数指标体系建筑面积建筑面积耗用量耗用量单位工程工（料、机）单位工程工（料、机）量量单方工（料、机）耗用单方工（料、机）耗用%100 建筑面积建筑面积面积）面积）使用面积（住宅为居住使用面积（住宅为居住值）值）建筑平面系数（建筑平面系数（K建筑

4、面积建筑面积辅助面积辅助面积辅助面积系数辅助面积系数100 （3 3）建筑密度指标建筑基底总面积（占地）建筑密度指标建筑基底总面积（占地面积）面积）建筑用地总面积建筑用地总面积（4 4）容积率总建筑面积）容积率总建筑面积建筑用地总面积建筑用地总面积建筑面积建筑面积结构面积结构面积结构面积系数结构面积系数100 建筑面积建筑面积有效面积有效面积）有效面积系数（有效面积系数（1001 K（三）建筑面积计算的原则（三）建筑面积计算的原则 总的原则：本着凡在结构上、使用总的原则：本着凡在结构上、使用上能形成具有一定使用功能的空间，并能上能形成具有一定使用功能的空间，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗

5、的人单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的建筑物和构筑物均工、材料和机械用量的建筑物和构筑物均应计算建筑面积，反之，不计算建筑面积。应计算建筑面积，反之，不计算建筑面积。二、二、 建筑面积计算规则建筑面积计算规则-建筑工程建筑面积计算规建筑工程建筑面积计算规范范（GB/T50353-2005GB/T50353-2005） 1 1、单层建筑物的建筑面积计算、单层建筑物的建筑面积计算 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结结构构外围水平面积计算，并应符合下列规定：外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1 1）单层建筑物高度在）单层建筑

6、物高度在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。高度是指室内地面至屋面积。高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 （2 2）利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过楼面的净高超过2.1m2.1m的部位应计算全面积；的部位应计算全面积；净高在净高在1.2m2.1m1.2m2.1m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积；面积；净高净高不足不足1.2m1.2m的部位不应计算面积。的部位不应计算面积。指楼面或地面至上部指楼面

7、或地面至上部楼板或吊顶底面之间楼板或吊顶底面之间垂直距离垂直距离（3 3）单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层）单层建筑物内设有部分楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。底板水平面积计算。层高在层高在2.2m2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑面积建筑面积S SA AB+aB+ab b（二）多层建筑的建筑面积计算（二）多层建筑的建筑面积计算1

8、 1、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在构外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应计及以上者应计算全面积；层高不足算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。2 2、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计设计加以利用加以利用时，净高超过时，净高超过2.1m2.1m的部位应计算全面的部位应计算全面积；净高在积；净高在1.2m1.2m至至2.10m2.10m的部位应计算的部位应

9、计算1/21/2面面积；当积；当设计不利用设计不利用或室内净高不足或室内净高不足1.20m1.20m时不时不应计算面积。应计算面积。（三）其他建筑面积的计算（三）其他建筑面积的计算1 1、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车、地下室、半地下室（车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶站、地下指挥部等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口盖的出入口，应按其外墙上口 ( (不包括采光井、不包括采光井、防潮层及其保护墙防潮层及其保护墙) )外围水平面积计算。层高在外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.

10、2m2.2m者者应计算应计算1/21/2面积。面积。2 2、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的设计加以利用并有围护结构的，层高在，层高在2.2m2.2m及及以上的部位应计算全面积；层高不足以上的部位应计算全面积；层高不足2.2m2.2m的部的部位应计算位应计算1/21/2面积。按维护结构外围水平面积面积。按维护结构外围水平面积计算建筑面积。设计加以利用、无维护结构的计算建筑面积。设计加以利用、无维护结构的建筑吊脚架空层，应按其建筑吊脚架空层，应按其利用部位利用部位水平面积的水平面积的1/21/2计算；计算；设计不利用设计不利

11、用的深基础架空层、坡地的深基础架空层、坡地吊脚架空层的空间不应计算建筑面积。吊脚架空层的空间不应计算建筑面积。3 3、建筑物的、建筑物的门厅、大厅门厅、大厅按按一层一层计算建筑面积。计算建筑面积。门厅、门厅、大厅内设有大厅内设有回廊时回廊时，应按其自然层结构底板，应按其自然层结构底板水平投影水平投影面积面积计算建筑面积。计算建筑面积。回廊层高在回廊层高在2.2m2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。大厅建筑面积大厅建筑面积a aL L回廊建筑面积（回廊建筑面积（L La-2b) a-2b) 2 2b b5 5

12、层层回廊回廊? ?走廊？走廊？指有遮荫挡雨顶盖的人行通道。指有遮荫挡雨顶盖的人行通道。如：内走廊、外走廊、长廊、回如：内走廊、外走廊、长廊、回廊、檐廊等。廊、檐廊等。4 4、建筑物间有维护结构的、建筑物间有维护结构的架空走廊架空走廊，应按，应按其维护结构外围水平面积计算。层高在其维护结构外围水平面积计算。层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应者应计算计算1/21/2面积。面积。 有永久性顶盖无维有永久性顶盖无维护结构的应按其结构底护结构的应按其结构底板水平面积的板水平面积的1/21/2计算。计算。5 5、立体书库、立体仓库、立体车

13、库，无、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层结构层的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面的应按一层计算；有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在积分别计算。层高在2.2m2.2m及以上者，应计算全及以上者，应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。钢架钢架2.2m2.2m2.2m2.2m2.2m2.2m2.2m2.2m6 6、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。层高在高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者

14、应计算全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。7 7、建筑物外有维护结构的门斗、落地橱窗、挑、建筑物外有维护结构的门斗、落地橱窗、挑廊、走廊、檐廊等，按其维护结构外围水平面廊、走廊、檐廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。层高在积计算建筑面积。层高在2.2m2.2m及以上者应计算及以上者应计算全面积；层高不足全面积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。有面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的面积的1/21/2计算。计算。门斗？阳台？挑廊？门斗？阳台？挑廊？檐廊？檐廊？8 8、有永

15、久性顶盖无围护结构的、有永久性顶盖无围护结构的场馆场馆看台应按其看台应按其顶盖水平投影面积的顶盖水平投影面积的1/21/2计算。计算。9 9、建筑物顶部、建筑物顶部有维护结构的有维护结构的楼梯间、水箱间、楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。S=16X(6.0+4.0)X6+4.S=16X(6.0+4.0)X6+4.0X4.00X4.0=976.0=976.0单独放在屋面上的钢筋混单独放在屋面上的钢筋混凝土水箱或钢板水箱不计凝土水箱或钢板水箱不计算建

16、筑面积！算建筑面积！1010、设有围护结构不垂直于水平面而、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板超出底板外沿外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算；层高在计算；层高在2.2m2.2m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.2m2.2m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。1111、室内楼梯间、电梯井、室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、垃观光电梯井、提物井、垃圾道、管道井、通风排气圾道、管道井、通风排气竖井、附墙烟囱等竖井、附墙烟囱等均按建均按建筑物的自然层（楼层）计筑物的自然层（楼层）计算。算。自然层电梯井1212、雨篷

17、雨篷结构的外边线至外墙结构的外边线的结构的外边线至外墙结构的外边线的宽度超过宽度超过2.1m2.1m者，者，应按雨蓬结构板的水平投应按雨蓬结构板的水平投影面积的影面积的1/21/2计算。计算。设置在建筑物进设置在建筑物进出口上部的遮雨、出口上部的遮雨、遮阳蓬。遮阳蓬。1313、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的物自然层的水平投影面积的1/21/2计算。计算。条文说明：条文说明：室外楼室外楼梯，最上层楼梯无梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的能完全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼计算面积

18、，上层楼梯可视为下层楼梯梯可视为下层楼梯永久性顶盖，下层永久性顶盖，下层楼梯应计算面积楼梯应计算面积。1414、建筑物的、建筑物的阳台阳台均应按其水平投影面积的均应按其水平投影面积的1/21/2计算建筑面积。计算建筑面积。1515、有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站有永久性顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影等，应按其顶盖水平投影面积的面积的1/21/2计算。计算。加油站、收费站内加油站、收费站内设有围护结构的管设有围护结构的管理室、休息室理室、休息室？1616、高低联跨的单层建、高低联跨的单层建筑物，应以高跨结构外筑物，应以高跨结构外边

19、线为界边线为界分别计算分别计算建筑建筑面积；其高低跨内部连面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算通时，其变形缝应计算在低跨面积内。在低跨面积内。低跨建筑面积（低跨建筑面积（240.22）42195.20高跨建筑面积（高跨建筑面积（240.22）5.4131.76柱尺寸柱尺寸400 x400，水平方向轴线间总长，水平方向轴线间总长24m（居中）（居中）总建筑面积（总建筑面积（24+0.2x2）13.4329.96例：例：1717、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。外边线计算建筑面积。1818、建筑物外墙有保温隔热层的，应按保温隔、建筑

20、物外墙有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。热层外边线计算建筑面积。1919、建筑物内、建筑物内变形缝变形缝，应按其，应按其自然层合并在自然层合并在建建筑物建筑面积之内计算。筑物建筑面积之内计算。条文说明：条文说明：本规范所指建本规范所指建筑物内的变形缝是与建筑筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。内可以看得见的变形缝。三、不计算建筑面积的范围三、不计算建筑面积的范围 1 1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2 2、建筑物内建筑物内的设备管道夹层。的设

21、备管道夹层。3 3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。4 4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。泳池。5 5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。和罐体平台。这些都是指无顶无墙的这些都是指无顶无墙的构件，无论是钢筋混凝构件，无论是钢筋混凝土的还是钢结构的，均土的还是钢结构的，均不计算建筑面积。不计算建筑面积。6 6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷及与建筑物内及以内的雨篷及与建筑物内不相连通的装饰性