综合体专题研究之发展类型

1、综合体类型综述城市综合体是经济发展的必然要求，根据其特点可以划分为以下四类：城市CBD中心的城市综合体；交通枢纽型城市综合体；城市副中心城市综合体；城郊结合部城市综合体；城市综合体类型项目特点城市CBD中心型富世广场、东方广场、华侨广场、万达广场、百大CBD等多分布与市中心区域，具有便捷的交通、齐备完善的生活配套，地段是其最大的优势交通枢纽型安粮城市广场、松芝万象城、吉瑞泰盛国际生活广场、分布于城市交通主干道周边、多属于城市市中心或副中心型，最大的优势是交通便捷城市副中心型滨湖时代广场、滨湖世纪城、华邦世贸城、天徽商业广场位于城市未来主要发展区域、是政府规划和发展的重点（如新站区、滨湖区和政务

2、区）城郊结合型乐客来国际商业中心、明发商业广场多布局于城市边缘近郊区域，区域资源较优的地段1 万达广场2 明发商业广场3 松芝万象城4 滨湖时代广场5 滨湖世纪城6 富世广场7 安粮城市广场8 中环城9 新天地国际广场10 百乐门国际名品广场11 信地城市广场12 华侨广场13 吉瑞泰盛生活广场14 华邦世贸城15 西环中心广场16 东方广场17 恒盛坝上街18 乐客来国际商业中心19 新地中心20 港澳广场21 安徽国际金融中心22 新华国际广场23 之心城24 伯益晶典25 天徽商业广场26 澳中财富中心27 港汇广场28 祥源广场29 百大CBD潜山路马鞍山路望江路长江西路长江西路1 1

3、2 23 35 57 76 613139 911111212141415151616171723231818191922222121252527272828长江东路长江东路29294 48 81010202026262424城市CBD中心型交通枢纽型城市副中心型城郊结合型城市综合体类型分布潜山路马鞍山路望江路长江西路长江西路1 万达广场2 富世广场3 华侨广场4 东方广场5 恒盛坝上街6 安徽国际金融中心7 百大CBD1 12 23 34 45 56 6长江东路长江东路7 7城市CBD中心型城市综合体分布分布特点：多分布于市中心区域一环以内，沿城市主脉络长江中路向南发展，多在庐阳区、包河区等老

4、城区繁华地段，具有便捷的交通、齐备完善的生活配套，地段是其最大的优势。城市CBD中心型富世广场处于市中心四牌楼商圈核心位置，高端百货、国际名店区环绕、紧邻商之都总店，地段的稀缺性，决定升值潜力巨大。潜山路马鞍山路望江路长江西路长江西路1 松芝万象城2 安粮城市广场3 新天地国际广场4 吉瑞泰盛生活广场5 西环中心广场6 新华国际广场7 祥源广场8 之心城1 12 24 43 35 56 67 7长江东路长江东路8 8分布特点：分布于城市交通主干道周边、项目多凭借其强大的道路通达性抢占市场，同时多属于城市市中心或副中心型，最大的优势是交通便捷。交通枢纽型城市综合体分布9 9购物中心购物中心商务公

5、寓商务公寓5A级写字楼住宅一期二期三期交通枢纽型交通枢纽型安粮城市安粮城市广场广场本案安粮城市广场位于位于金寨路、南二环东流路、一环延线合作化南路和休宁路围合而成的黄金三角区域，是由百亿国企安粮集团，在合肥蜀山区、政务区、经开区、包河区四区交汇的核心位置。城市副中心型城市综合体分布1 滨湖时代广场2 滨湖世纪城3 中环城4 百乐门国际名品广场5 信地城市广场6 华邦世贸城7 新地中心8 港澳广场9 伯益晶典10 天徽商业广场11 澳中财富中心12 港汇广场分布特点：多布局在城市二环沿路，所在区域多是未来经济新的增长点，是政府规划或重点发展的区域（如政务区、滨湖区、经开区）潜山路马鞍山路望江路长

6、江西路长江西路5 56 68 87 710101212长江东路长江东路8 8经开板块滨湖板块政务板块3 34 411119 91 12 2城市副中心型滨湖世纪城项目简介：p 作为安徽目前最大的地产项目，深受市场关注。项目占地2500亩，总建面约为480万平方米，住宅规划户数24000套，规划入住7万人。p 滨湖区作为合肥重点建设区域，未来升值空间巨大。p 作为滨湖区的“标杆”项目，各建筑群体气势雄宏：双塔五星级标准酒店，约200米高； 4栋高层综合写字楼，约150米高；高档公寓建筑群，高度也超过百米。 p 项目的物业形态包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、五星级标准酒店、学校、商业街、写字楼

7、等多种物业类型，建成后的滨湖世纪城将成为合肥市规模最大的高尚综合社区。城郊结合型城市综合体分布潜山路马鞍山路望江路长江西路长江西路1 乐客来国际商业中心2 明发商业广场2 21 1长江东路长江东路分布特点：分布于城市边缘地带，是城市对外发展的门户，一般都具有较大的消费客群，肩负着在发展本区域经济的同时带动周边经济增长的重任。城郊结合型乐客来国际商业中心项目评价： 区域：坐拥长江西路高架桥，合淮阜高速，西门换乘中心、新桥国际机场，是城市西部开放门户；根据政府“141”城市发展战略，西部组团崛起，城市向西发展需求，区域升值潜力巨大； 规划：3座18层洒店式公寓、1座18层五星级酒店、1座4层娱乐旗

8、舰、1座4层零售旗舰、1座3层综合卖场及约2万方单体小体量建筑构成的商业步行街。1#1#2#2#3#3#星级酒店城市综合体开发标准城市综合体开发标准1、选址三大标准：项目位于城市核心区有人流和消费基础；即城市CBD中心型综合体 城市副中心区 城市经济新的增长点；即城市副中心型综合体 新开发区 城市边缘未来经济增长点；即城郊结合型综合体2、具有交通便捷的的区位优势与其他区域之间有快速便捷的交通网络，为城市综合体项目带来大量的人流和物流；即交通枢纽型综合体3、具有营造园林景观的基础有大面积的绿化率4、营造齐备的生活系具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼，同时要有一个专业的物业管理公司选址和交通情况是城市综合体项目开发定位的基础，而对于园林景观和齐备的生活配套系统的营造则是未来城市综合体发展的方向。小结n 目前合肥各类型城市综合体的特点如下：城市CBD中心型多分布与市中心区域，具有便捷的交通、齐备完善的生活配套，地段是其最大的优势；交通枢纽型分布于城市交通主干道周边、多属于城市市中心或副中心型，最大的优势是交通便捷；城市副中心型位于城市未来经济新的增长点区域、是政府规划和发展的重点；城郊结合型分布于城市边缘地带，是城市对