施工企业的困境与突破

1、 施工企业的困境与突破施工企业的困境与突破 建筑施工合同管理专项法律服务 北京德恒重庆办公室 李仰德律师 联系电话E-MAIL： 一、建筑施工合同管理1、建筑施工合同管理内涵系统性、全程性2、建筑合同管理所包括的范围很广：房地产公司工业公司施工企业劳务企业本次交流的内容仅限于以施工企业的角度谈承包合同管理。 一、当前施工企业的困境施工企业的观念转变不能只看纸面利益计价？ 进度款、工期、索赔要思考利益如何获得？获得什么样的利益？2022-5-28合同价格最终价格合同合同条款条款合同合同效力效力合同合同图纸图纸合同合同风险风险技术技术规范规范工程工程变更变更工期工期问题问

2、题合同合同索赔索赔现场现场条件条件质量质量问题问题暂定暂定金额金额合同管理1、与开发商的地位严重不平等与开发商的地位严重不平等 开发商优势明显压价、签订合同时设置过多的不平等条款，使施工企业一开始就处于不利地位。2、人情关系项目妨碍施工企业的利益保护人情关系项目妨碍施工企业的利益保护 在合同谈判的阶段已处于劣势，不好意思谈条件； 在合同履行阶段，对于停窝工、延迟付款等索赔与经济签证不提出或未能及时提出，导致相关证据无法及时保全、影响自身利益，造成应得或可得利益的丧失。 在合同结算时过于“大方”，对该计算工程款的部分有意或无意的放弃，不好意思催促办理结算，致使久算不结，利益受损3、施工企业无完整

3、科学的风险控制方案施工企业无完整科学的风险控制方案 就建筑本身来讲有完整的施工计划和组织方案，但对整个合同的履行无明确的风险控制方案,失去了转变不利形势的机会和基础。 停工风险 工程款支付风险 工期风险 I 不利条款如何规避和改变4 4、施工企业的项目管理人员专业限制施工企业的项目管理人员专业限制 施工技术专业但法律知识、法律意识缺乏，甚至项目负责人、技术人员对施工合同的商务条款一无所知、造成施工与合同脱节、容易造成违约和权利得不到及时保护。 如：南岸南山某项目进度款付款节点违约金、延迟支付工程款违约金。5 5、缺少专业管理团队缺少专业管理团队 施工人员 、财务人员 、法务、法律顾问. 法务人

4、员的精力、能力； 法律顾问律师的专业性。6 6、施工企业本身关注的利益点过于单一施工企业本身关注的利益点过于单一 只关注工程价款本身，忽略了其他可得利益的创造； 低中标价格透明、竞争激烈 开发商优势 勤签证费用签证、工期签证、 高索赔高索赔国际上索赔国际上索赔 7%7% 中国？中国？石马河某项目石马河某项目二、困境突破二、困境突破选择专业律师合作选择专业律师合作施工企业涉及商事交易范围施工企业涉及商事交易范围施工施工企业企业开发商开发商劳务分包劳务分包专业分包专业分包劳动关系劳动关系内部承包内部承包材料商材料商设备商设备商施工企业投资人的观念转变不能只看纸面利益、要思考如何获得利益纸面利益如何

5、计算计价？ 进度款、工期、设计变更、索赔利益如何获得？获得什么样的利益？均需要商务专业的律师提供建议律师的作用律师的作用 消防员与保健医生消防员与保健医生 协助客户实现可得利益协助客户实现可得利益 保住已得利益保住已得利益 评估风险评估风险 减少损失减少损失 某项目交保证金事宜某项目交保证金事宜 控制成本控制成本 创造价值创造价值 律师是价值的发现者和守护者律师是价值的发现者和守护者 方便谈判、提条件、提索赔方便谈判、提条件、提索赔聘请专业的建筑律师社会分工细化与专业化专业的人做专业的事聘请专业的建筑律师律师也需要专业专业的律师能做什么？专业的律师能做什么？ 全程法律服务全程法律服务项目尽职调

6、查 江津项目 招投标 合同谈判与签订 尽可能地缩小不平等的差距、在条款设计、重大原则问题上最大限度保护施工企业的利益； 石马河某项目 成都项目 保证金 工程价款支付 结算条款 工期条款 通用条款 合同履行与管理 律师服务的核心部分 包括保证金、施工组织与计划的编订、进场、施工、垫资、月进度报表与进度款支付、签证、设计变更、工期控制 索赔与反索赔 竣工验收、报送决算资料、决算 收款 保修 万盛某项目 南山某项目 材料采购合同管理、劳务分包合同管理 机械设备租赁合同管理 三三 、合作、合作 德恒律师事务所德恒团队德恒团队法律国家队法律国家队全球资源全国23分支机构，国外5家150多个合作机构150

7、0多人。建筑领域德恒法律服务对象与项目建筑领域德恒法律服务对象与项目 德恒在此领域的代表性客户有国家长江三峡德恒在此领域的代表性客户有国家长江三峡工程、南水北调工程、天津滨海开发区基建中工程、南水北调工程、天津滨海开发区基建中心、中建集团（总公司、二局、六局）、中钢心、中建集团（总公司、二局、六局）、中钢设备公司、中水电集团、中铁集团、中铁建集设备公司、中水电集团、中铁集团、中铁建集团、土地整理中心、北京城建集团、中维地产、团、土地整理中心、北京城建集团、中维地产、中建地产、中信地产、泰康置地、中诚信地产、中建地产、中信地产、泰康置地、中诚信地产、京粮集团蓝座置业、茂华集团等京粮集团蓝座置业、茂华集团等 我们的服务不同于一般的法律顾问 团队服务区别于一般法律顾问的单兵作战或松散的合伙模式 专业律师区别于“万金油”式的律师、律师专业化 专业法律服务方案区别于游离委托人团队之外律师服务方式；区别于委托人不“问” 律师不“顾”松散服务方式 ；区别于碎片式、断点式的法律服务模式。 商务律师区别于一般的法律律师 不就问题论法律，会根据公司经营状况提出商务处理方案 我们用专业细致的建筑施工管理的专项服务方案，提供全程深度法律服务、成为委托人项目的一个链条、加强履约管理、实现无缝对接和配合、熟悉每个环节、便于配合客户把控全局、突破困境