基础知识造价体系定额计价原则(2011)

1、建设工程造价员（安装建设工程造价员（安装-水）水） 取证培训取证培训 赵赵 明明 联系邮址： 一、相关基础知识 建设工程投资估算建设工程投资估算指按规定应列入建设项目投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，即建筑安装工程费、设备工器具购置费、其他费用及预备费。 建设工程设计概预算建设工程设计概预算是指以货币投标确定基本建设工程从筹建到正式投产或竣工验收所需要的全部建设费用的计划性文件。 分为初步设计概算、技术设计修正概算和施工图初步设计概算、技术设计修正概算和施工图预算预算 建设工程竣工结算建设工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合

2、同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。 建设工程竣工决算建设工程竣工决算是建设工程从筹建到竣工投产全工程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置费、建筑安装工程费和其他费用。建设工程造价的概念与构成建设工程造价的概念与构成工程造价工程造价-指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部费用，即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总费用。也称：工程投资费用。工程造价由工程费用和工程其他费用组成。工程费用工程费用-由建筑安装工程费用和设备及工器具购置费组成。建筑安装工程费用建筑安装工程费用-由直接费、间接费、利润、税金组成。工程其他费用（略） 基本建设基本建设指固定

3、资产的建设，即是建筑、安装和购置固定资产的活动及其与之相关的工作。 固定资产固定资产指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间使用，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和其他物质资料。 基本建设工程项目划分基本建设工程项目划分 建设项目建设项目是按一个设计意图，在一个总体设计范围内进行施工建造。由一个或几个单项工程所组成，经济上独立核算。 单项工程（工程项目）单项工程（工程项目）是建设工程的一部分，具有独立的设计文件，可以独立组织施工，竣工后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程。一个单项工程一个单项工程（工程项目）包括：建筑工程、设备及安装工程、其（工程项目）包括：建筑工程、设备及安装

4、工程、其他工程等。他工程等。-建筑工程建筑工程是为新建、改建、或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。包括房屋建筑和市政基础设施。-房屋建筑工程：指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装饰装修工程。-市政基础设施工程：指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。 单位工程单位工程是单项工程的组成部分。具有独立的设计文件，可以独立组织施工并能形成独立使用功能，但竣工后不能够独立发挥生产能力或使用功能的建筑物和构筑物。

5、是进行建设工程投资估算的基础单位。 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个单位工程。建筑工程包括下列单位工程：建筑工程包括下列单位工程：1、一般土建工程结构工程和装饰工程。2、工业管道工程如生产、工业用的管道工程。例如：蒸汽管道、燃气管道等。3、电气照明工程如室内外照明设备、灯具的安装、室内外线路附设工程等。4、卫生工程如给排水管道、卫生器具、采暖通风工程等。设备及安装工程包括下列单位工程：设备及安装工程包括下列单位工程：1、机械设备安装工程如锅炉、车床安装等。2、电器设备安装工程-如锅炉、车床的电气部分安装、调试、试车等。 分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照

6、工程的建筑部位、专业性质确定的。当分部工程较大或较复杂时，可按材料设备种类和型号不同、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。 分项工程分项工程是分部工程的组成部分。把分部工程按照不同的施工方法，不同的材料，不同的规格等等作的进一步分类，是通过较为简单的施工过程、用适当的计量单位，计算工料机消耗的最基本构造要素。 （房屋建筑工程分部工程、分项工程详见附表） 附表一：房屋建筑工程分部工程划分单位工程分部工程土建工程略工业管道工程略电气照明工程略卫生工程 建筑给水、排水及采暖工程通风与空调工程附表二：5 建筑给水、排水及采暖分部（子分部）、分项工程划分分部工程子分部工程分项工程5

7、建筑给水、排水及采暖工程室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装室内热水供应系统系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热室外给水管网给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室室外排水管网排水管道安装，排水管沟及井池室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热建筑中水系统及游泳池系统建

8、筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热附表三：8 通风与空调分部（子分部）、分项工程划分分部工程子分部工程分项工程8通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装,系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口，常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐，风机安装,系统调试除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装,系统调试空调风系统风

9、管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装,风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装,风管与设备绝热，高校过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷机组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，冷凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试二、北京市建设工程定额体系二、北京市建设工程定额体系 基本建设程序简图建

10、设项目的全寿命过程与定额体系建设项目的全寿命过程与定额体系( (二二) )概算定额（设计单位使概算定额（设计单位使用）用）20042004年年北京市建设工北京市建设工程概算定额程概算定额( (五五)2009)2009年年北京市建筑安北京市建筑安装工程工期定额装工程工期定额（配套使（配套使用定额）用定额）前期工作阶段（包括决策）前期工作阶段（包括决策） 前期工作阶段（包括决策）前期工作阶段（包括决策）验收投产阶段验收投产阶段施工阶段施工阶段( (一一) )估算指标（建设部门使估算指标（建设部门使用）用）20062006年年北京市建设工北京市建设工程工期费用选编程工期费用选编( (三三)2001)

11、2001年年北京市北京市建设工程预算定额建设工程预算定额估算指标 是在项目建议书进行可行性研究和编制设计任务阶段，编制投资估算、计算投资需用量时使用的定额。非常的概略，往往是以独立的单件工程或者完整的工程项目为计算对象的，一般的来说，都是建设工程项目的决策部门以及项目的评估部门使用的。 满足建设项目可行性研究和项目评估的需要。满足建设项目设计任务的需要。满足工程设计招标方案设计的需要。满足限额设计对各设计专业实行按投资切块控制，在一定范围内确定各种方案和标准的比较。估算指标的作用： 目前北京市建设工程估算指标是2006版北京市建设工程费用选编概算定额 是编制扩大的初步设计概算时，计算和确定工程

12、概算造价、计算劳动、材料、机械台班需用量使用的定额。它项目划分的粗与细，与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上编制的，比预算定额要综合扩大。概算定额一般都是设计单位使用的。概算定额的作用： 1. 概算定额作为初步设计编制工程概算、施工图设计阶段编制和修正概算的依据。 2.概算定额作为编制建设工程估算指标的依据。 目前北京市现行的概算定额是2004年的北京市建设工程概算定额。预算定额 是规定消耗在单位工程基本构造要素上的人工、材料、施工机械台班所需实物工程量的标准和货币额度。是工程建设中的一项重要的技术分析文件，它的各项指标反映了在完成规定计量单位，符合这一标准和验收规范分项工程消

13、耗的数量的限度，这种限度最终决定着单项工程或单位工程的成本和造价。 预算定额基价 也称预算价值。是指预算定额中以货币指标反映消耗在单位工程基本构造要素上的人工、材料、机械台班的价值额度。它是以地区性价格资料为基准综合区定的，市编制工程预算造价的基本依据。预算定额的作用： 是编制施工图预算、进行工程招投标、签订建设工程承包合同、拨付工程款、办理竣工结算的依据。是统一本市建设工程预算、结算、工程量计算规则、项目划分、计量单位的依据。是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准。是编制概算定额和估算指标的基础。 目前北京市现行的预算定额是2001年北京市建设工程预算定额。

14、施工预算定额是将过去的施工定额和劳动定额合二为一： 劳动定额 是劳动消耗定额的简称，是指完成一定的合格产品规定劳动消耗的数量和标准。又称人工定额。为了便于综合的计算，劳动定额大多数是采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量，所以劳动定额的主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额。 施工定额是指建筑安装为完成某一单项工程所需要的人工、材料、施工机械台班的数量标准。是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的定额。它适应企业生产定额的形式，它是由劳动定额、机械台班使用定额和材料消耗定额三个相对独立的部分组成。为了适应组织生产和管理的需要，施工定额的项目划分是工程建设定额中分项最细、定额子目最多

15、的定额。 施工预算定额的作用： 施工预算定额是编制施工预算、统计完成实物量和工程量的依据。施工预算定额是组织生产、签发施工任务书、考核工效的依据。施工预算定额是企业内部经济核算和项目经理承包的依据。施工预算定额仅企业内部使用。目前我市所使用的施工预算定额是九一年和九三年编制的。工期定额 是为了各类工程规定的施工期限的定额的日历天数。包括了建设工期定额和施工工期定额两个层次。建设工期是指建设项目或独立的单项工程在建设过程中所需时间的总量。一般是以月数或天数来表现的。它从建设时起到全部建成投产，或交付使用时止所经历的时间。施工工期一般是指单项工程或是单位工程从开工到完成所经历的时间 。 施工工期是

16、建设工期的一部分，建设工期是评价投资效果的重要指标，直接标志着建设速度的快与慢。缩短工期，提前投产不仅能够节约投资，也能更快发挥设计，效益创造更多的物质财富和利润财富。工期对于施工单位来说，也是在履行承包合同，安排施工计划，减少成本开支，提高经济成果等必须考虑的指标。 但是，各类的工程所需要的工期有一个的界限，在一定的条件下工期的长短是有规律性的，如果违背这个规律就会造成质量问题和经济效益的降低，关键是需要一个合理的工期，需要有评价工期的标准，工期定额恰恰提供了这样个标准。 工期定额中已经考虑了季节性施工因素对工期的影响，地区性的特点对工期的影响，工程的结构和规模对工期的影响，工程的用途对工期

17、的影响，施工技术管理水平对工期的影响。 目前我市所使用的工期定额是2009年北京市建设工程工期定额。 京建发2010255号关于贯彻执行2009年北京市建设工程工期定额和2009年北京市房屋修缮工程工期定额有关问题的通知工程造价控制工程造价控制三、三、2001年北京市建设工年北京市建设工程预算定额的记价办法及程预算定额的记价办法及有关规定有关规定2001年北京市建设工程预算定额编制的指导思想是：1、适应市场经济发展的需要，建立一套在国家宏观调控的前提下，由市场制约工程造价的机制。2、凡是执行2001年北京市建设工程预算定额的工程，实行的是定额量、市场价、指导费的计价原则（定额编制原则）。京建经

18、字京建经字20022002年年117117号号定额量定额量： 实体性的消耗量实体性的消耗量以定额为主，非实体性的消非实体性的消耗量耗量采用企业自行确定与政府指导相结合。价格实行市场信息价，指令性的间接费改变为可浮动的指导性的取费，施工企业自主报价。实体性的消耗量以定额为主，非实体性的消耗量以企业自行确定与政府指导相结合，也就是说，在工程中，构成工程实体的即为实体性消耗，就是定额中所列出的工、料、机的消耗量。 这一部分是经过几十年专业人员测算、测定而来的， 在一定程度上是相对稳定的，应该讲是比较科学的。通过发布全市统一的消耗量的标准，为企业提供一个社会平均的尺度，防止企业盲目地减少或是随意的扩大

19、消耗量，从而达到有效的控制消耗量和保证工程质量的最终性。实体性的消耗量除了定额另有规定外，均不得调整。 不构成工程实体的，但是为了工程必须发不构成工程实体的，但是为了工程必须发生的并逐步分摊到工程之中，视为非实体性的生的并逐步分摊到工程之中，视为非实体性的消耗，施工过程的消耗。消耗，施工过程的消耗。例如：这次定额中所列的降水、护坡桩、基坑支护、模板、脚手架和大型垂直运输机械使用费等。对于这一部分非实体性的消耗，则是属于指导性指导性的，在编制预算、标底和投标报价的时候，企业可以根据自身的优势、特点，参照定额的消耗标准，由企业自主确定。市场价市场价： 定额中所列的人工、材料、机械等价格和以元的形式出现的费用，均为编制期的市场价格，在编制预算、标底和投标报价、工程结算的时候，全部都实行市场信息价格。造价处负