第十一章财产课税

1、2011-5-8第十一章第十一章财财 产产 课课 税税2011-5-8本章目录第一节第一节 房产税房产税第二节第二节 车船税车船税第三节第三节 契契 税税2011-5-8学习目标 财产课税是国家对法人和自然人所拥有的财产课税是国家对法人和自然人所拥有的财产为征税对象征收的一类税的总称。本章的财产为征税对象征收的一类税的总称。本章的主要税种包括房产税、车船税和契税。通过本主要税种包括房产税、车船税和契税。通过本章的学习，应了解财产税类各税种的概念、特章的学习，应了解财产税类各税种的概念、特点；熟悉财产税类各税种的征税对象、纳税人、点；熟悉财产税类各税种的征税对象、纳税人、税率；掌握财产税类各税种

2、应纳税额的计算及税率；掌握财产税类各税种应纳税额的计算及其征收管理规定。其征收管理规定。 2011-5-8本章主要知识点重点难点本章主要知识点重点难点 主要知识点：主要知识点： 财产课税的概念、特点及与各税种的纳税人、征税范围、税目和税率及相关征管规定 重点：重点： 房产税、车船税和契税的纳税义务人、税目税率、计税依据和应纳税额的计算 难点：难点： 房产税应纳税额的计算以及契税的减免认定2011-5-8第一节第一节房房 产产 税税2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 一、房产税的概念 房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。房产税具有“属于个

3、别财产税、征税范围限于城镇的经营性房屋、区别房屋的经营使用方式规定征税办法”的特点。2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 二、房产税的基本制度 （一）纳税义务人 房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。 （二）征税对象及征税范围 房产税的征税对象是房产。 征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。 2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 （三）税率 我国现行房产税采用的是比例税率。 一种是按房产原值一次减除10%30%后的余值计征的，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为1

4、2%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 三、房产税的计算 （一）计税依据的确定 房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。 1.从价计征 2.从租计征2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 （二）应纳税额的计算 房产税的计税依据有两种，与之相适应的应纳税额计算也分为两种：一是从价计征的计算；二是从租计征的计算。 1.从价计征的税额计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为：

5、全年应纳税额=应税房产原值（1扣除比例） 1.2%2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 2.从租计征的税额计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 应纳税额=租金收入12%（或4%）2011-5-8第一节第一节 房产税房产税（三）税收优惠 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位免征房产税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。4.个人所有非营业用的房产免征房产税。个人所有的非营业用房免征房产税；5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。6.经财政部批准免税的其

6、他房产。2011-5-8第一节第一节 房产税房产税 四、房产税的征收管理 （一）纳税义务发生时间 （二）纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 （三）纳税地点 房产税在房产所在地缴纳；房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。2011-5-8第二节第二节车车 船船 税税2011-5-8第二节第二节 车船税车船税 一、车船税的概念 车船税是以车船为征税对象，向拥有车船的单位和个人征收的一种税。 二、车船税的基本制度 （一）纳税义务人 在中华人民共和国境内，车辆、船舶（以下简称车船）的所有人或者管理人为车船

7、税的纳税人。外商投资企业和外国企业以及外籍人员适用车船税的规定。2011-5-8第二节第二节 车船税车船税 （二）征税范围 车船税的征收范围，是指依法应当在我国车船管理部门登记的车船（除规定减免的车船外），包括依法应当在车船登记管理部门登记的机动车辆、船舶和依法不需要在车船登记管理部门登记的在单位内部场所行驶或者作业的机动车辆、船舶。 临时入境的外国车船和香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的车船，不征收车船税。2011-5-8第二节第二节 车船税车船税 （三）税目与税率 税目包括乘用车、商用车（包括客车和货车，客车包括电车、货车包括半挂牵引车、三轮汽车和低速载货汽车等）、挂车、其他车辆（

8、包括专业作业车、轮式专业机械车，不包括拖拉机）、摩托车和船舶（包括机动船舶和游艇）。车船税实行分类定额税率 。2011-5-8第二节第二节 车船税车船税 三、车船税的计算 （一）计税依据的确定 1.乘用车、商用客车、摩托车以“辆”为计税依据；商用货车、挂车、其他车辆以“整备质量每吨” 为计税依据；机动船舶以“净吨位”为计税依据；游艇以“艇身长度每米” 为计税依据。 2.纳税人在购买机动车交通事故责任强制保险时，应当向扣缴义务人提供地方税务机关出具的本年度车船税的完税凭证或者减免税证明。 3.拖船按照发动机功率每1千瓦折合净吨位0.67吨计算征收车船税。2011-5-8第二节第二节 车船税车船税

9、 4.中华人民共和国车船税法（以下简称车船税法）和中华人民共和国车船税法实施条例（以下简称车船税法实施条例）所涉及的排气量、整备质量、核定载客人数、净吨位、千瓦、艇身长度，以车船登记管理部门核发的车船登记证书或者行驶证所载数据为准。依法不需要办理登记的车船和依法应当登记而未办理登记或者不能提供车船登记证书、行驶证的车船，以车船出厂合格证明或者进口凭证标注的技术参数、数据为准；不能提供车船出厂合格证明或者进口凭证的，由主管税务机关参照国家相关标准核定，没有国家相关标准的参照同类车船核定。2011-5-8第二节第二节 车船税车船税（二）应纳税额的计算 购置的新车船，购置当年的应纳税额自纳税义务发生

10、的当月起按月计算。计算公式为：应纳税额年应纳税额12应纳税月份数（三）保险机构代收代缴车船税和滞纳金的计算1.特殊情况下车船税应纳税款的计算2.欠缴车船税的车辆补缴税款的计算3.滞纳金计算2011-5-8第二节第二节 车船税车船税（四）税收优惠 1.按照车船税法及其实施条例的规定，下列车船免征车船税 2.按照车船税法及其实施条例的规定，下列车船可减免车船税 2011-5-8第二节第二节 车船税车船税 四、车船税的征收管理 （一）纳税期限 车船税纳税义务发生时间为取得车船所有权或者管理权的当月，具体应当以购买车船的发票或者其他证明文件所载日期的当月为准。车船税按年申报，分月计算，一次性缴纳。纳税

11、年度为公历1月1日至12月31日。 （二）纳税地点 车船税由地方税务机关负责征收。纳税地点由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定。跨省、自治区、直辖市使用的车船，纳税地点为车船的登记地。 （三）纳税申报 （四）其他管理规定2011-5-8第三节第三节契契 税税2011-5-8第三节第三节 契税契税 一、契税的概念 契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税具有“属于财产转移税、契税由财产承受人纳税”的特点。2011-5-8第三节第三节 契税契税 二、契税的基本制度 （一）纳税义务人 契税的纳税义务人，是境内转移土地、房屋权属承受的单位

12、和个人。单位包括内外资企业、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体。个人包括中国公民和外籍人员。 （二）征税对象 契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的各种行为。契税征税对象具体包括以下六种具体情况：2011-5-8第三节第三节 契税契税 1.国有土地使用权出让。 2.国有土地使用权转让。不包括农村集体土地承包经营权的转移。 3.房屋买卖。 4.房屋赠予。 5.房屋交换。 6.承受国有土地使用权支付的土地出让金。 （三）税率 契税实行3%5%的幅度税率。 2011-5-8第三节第三节 契税契税 三、契税的计算 （一）计税依据 契税的计税依据是不动产的价格。依不动产的转移方式、定价方法不同，

13、契税计税依据有以下几种情况： 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。 4.以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。2011-5-8第三节第三节 契税契税 5.房屋附属设施征收契税依据的规定。 6.对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。 7.出让国有土地使用权，契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。 （二）应纳税额的计算方法 契税应纳税额=计税依据税率 （三）税收优惠 1.契税优惠的一般规定 2.契税优惠的特殊规定2011-5-8第三节第三节 契税契税