全程造价管理

1、Tuesday, May 24, 20222 教学内容总览教学内容总览 建设工程全过程造价管理决策阶段设计阶段招标阶段施工阶段竣工阶段定额计价清单计价工 程 造 价 计 价工 程 造 价 控 制Tuesday, May 24, 20223 讲授内容讲授内容 Ch 1 工程项目全过程造价管理工程项目全过程造价管理 Ch 2 工程工程造价的构成造价的构成 Ch 4 工程量清单计价工程量清单计价 Ch 5 各阶段工程造价管理各阶段工程造价管理 Ch 3 定额定额计价原理计价原理Tuesday, May 24, 20225 本章内容本章内容1.1 工程造价管理发展简史1.2 工程计价原理1.3 工程造

2、价控制原理1.4 工程造价控制方法Tuesday, May 24, 20226 工程造价管理发展史工程造价管理发展史清代工程做法则例制定了工料计算方法宋代营造法式北宋将作少监李戒著，36卷，3555条，包括释名、名作制度、功限、料例、图样五部分辑古篡经唐代制定了夯筑城台的用工定额功考工记春秋2000多年前的科技名著，规定：修筑沟渠堤坝以匠人为参照计算进度Tuesday, May 24, 20227 工程造价管理发展史工程造价管理发展史工料测量师职业工料测量师职业英国英国测量师学会成立测量师学会成立英国皇家英国皇家泰勒制科学管理泰勒制科学管理美国美国全寿命造价管理全寿命造价管理英国英国18世纪1

3、881年20世纪初1970年代稍后，美国出现全面造价管理Tuesday, May 24, 20228 工程造价管理发展史工程造价管理发展史v18世纪的英国，随着设计与施工分离各自形成独立世纪的英国，随着设计与施工分离各自形成独立专业以后，工匠需要有人帮助对已完工程进行测量专业以后，工匠需要有人帮助对已完工程进行测量和估价，工料测量师应运而生和估价，工料测量师应运而生v19世纪初，招标承包制的出现，要求工料测量师为世纪初，招标承包制的出现，要求工料测量师为招标者制订标底或为投标者作出报价，工程造价管招标者制订标底或为投标者作出报价，工程造价管理逐步形成独立专业理逐步形成独立专业v1881年，英国

4、皇家测量师学会成立年，英国皇家测量师学会成立v20世纪初，美国科学管理的先驱泰勒和吉尔布雷斯世纪初，美国科学管理的先驱泰勒和吉尔布雷斯夫妇等人提出定额管理和计件工资制夫妇等人提出定额管理和计件工资制v1970年代，英国提出年代，英国提出“全生命周期造价管理（全生命周期造价管理（LCCMLife Cycle Cost Management”，稍后，稍后，美国推出美国推出“全面造价管理全面造价管理TCMTotal Cost Management”Tuesday, May 24, 20229 工程造价管理发展史工程造价管理发展史v从工程造价管理发展简史不难看出，随着工从工程造价管理发展简史不难看出，

5、随着工程建设和市场经济的发展，工程造价管理日程建设和市场经济的发展，工程造价管理日臻完善，呈现出臻完善，呈现出n从事后算账发展到事先算账n从被动地反映设计和施工发展到能动地影响设计和施工n从依附于施工者或建筑师发展成为一个独立的专业Tuesday, May 24, 202210 我国工程造价管理体制的发展我国工程造价管理体制的发展v我国工程造价管理体制的发展经历了五个阶段：我国工程造价管理体制的发展经历了五个阶段：n第一阶段：5358年，定额概预算管理制度初建阶段n第二阶段：5867年，定额概预算管理制度被削弱阶段；n第三阶段：6776年，定额概预算管理制度被破坏阶段；n第四阶段：7790S初

6、，定额概预算管理制度恢复重建阶段；n第五阶段：90s以来，适应市场经济的造价管理体制逐步形成阶段2022/5/24Tuesday, May 24, 202211 我国工程造价管理体制改革与最终目标我国工程造价管理体制改革与最终目标v我国工程造价管理体制已经历的改革：我国工程造价管理体制已经历的改革：重视和加强决策阶段的投资估算工作；明确概预算不仅要反映设计，更应能动地影响设计、优化设计，控制工程造价；使工程造价的构成逐步合理化；把竞争机制引入工程造价管理体制；提出用动态的方法研究和管理工程造价；提出对工程造价进行全过程一体化管理；确立工程造价咨询业的地位和作用。v工程造价管理体制改革的最终目标

7、是：逐步工程造价管理体制改革的最终目标是：逐步建立以市场形成价格为主的价格机制建立以市场形成价格为主的价格机制Tuesday, May 24, 202212 GB50500的颁布与修订的颁布与修订标志着造价管理在市场化取向上迈出坚实的一步12003年2月17日建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003颁布22008年7月9日建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008颁布标志着清单计价由招标阶段竞价机制延伸到招标后的造价管理32013年1月1日建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013颁布标志着工程量清单计价与管理走向成熟Tuesday, May 24, 202213 工

8、程计价原理工程计价原理v工程项目分解与组合计价工程项目分解与组合计价2022/5/24建筑大学新区建设项目图书馆单项工程单位工程土建工程分部工程主体结构工程分项工程C40混凝土工程分项工程计价分部工程计价单位工程计价单项工程计价建设项目造价Tuesday, May 24, 202214 工程计价原理工程计价原理v工程项目全过程计价工程项目全过程计价2022/5/24项目建议书和可行性研究阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段投资估算价概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价小 掌握的信息量 大Tuesday, May 24, 202215 工程计价

9、原理工程计价原理v工程计价方法工程计价方法2022/5/2411nmijijjiPQ PTuesday, May 24, 202216 工程造价控制原理工程造价控制原理v动态控制过程动态控制过程2022/5/24偏差Tuesday, May 24, 202217 工程造价控制方法工程造价控制方法决策决策阶段阶段设计设计阶段阶段招标招标阶段阶段施工施工阶段阶段可行性研究可行性研究 投资估算投资估算 经济评价经济评价限额设计限额设计方案竞赛方案竞赛设计优化设计优化设计招标设计招标施工招标施工招标设备招标设备招标大宗主材大宗主材招标招标合理低价评审原则严格合同严格合同管理管理控制变更控制变更防范索赔

10、防范索赔Tuesday, May 24, 202219 本章内容本章内容2.1 投资构成与工程造价构成2.2 设备购置费构成与估算2.3 建筑安装工程费构成与估算2.4 工程建设其他费构成与估算2.5 预备费类型与估算2.6 建设期利息与估算Tuesday, May 24, 202220 投资构成与工程造价投资构成与工程造价组成部分组成项目特 征项目总投资建设投资(建设工程造价)设备及工器具购置费建筑工程费安装工程费工程建设其他费用基本预备费静态投资部分涨价预备费建设期利息投资方向调节税动态投资部分流动资金投资铺底流动资金其余流动资金Tuesday, May 24, 202221 建筑安装工程

11、费构成与计算建筑安装工程费构成与计算v按建标按建标2003206号关于印发号关于印发建筑安装工程费用项建筑安装工程费用项目组成目组成的通知（的通知（2004/1/1执行）规定，包括：执行）规定，包括：Tuesday, May 24, 202222 建筑安装工程费构成与计算建筑安装工程费构成与计算Tuesday, May 24, 202223 建筑安装工程费构成与计算建筑安装工程费构成与计算Tuesday, May 24, 202224 建筑安装工程费构成与计算建筑安装工程费构成与计算Tuesday, May 24, 202225 直接费构成直接费构成直接费由直接工程费和措施费组成。直接费由直接

12、工程费和措施费组成。v直接工程费是指施工过程中耗费的直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程构成工程实体实体的各项费用，包括人工费、材料费和施的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。工机械使用费。n人工费是指直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。单位工程量人工费的计算公式为： 人工费(工日消耗量日工资单价) n材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件和半成品的费用。内容包括： 材料费(材料消耗量材料基价) 检验试验费 材料基价(供应价格+运杂费)(1+运输损耗率) (1+采购保管费率)2022/5/24Tuesday, May 24, 202226

13、 直接费构成直接费构成n施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。单位工程量施工机械使用费的计算公式为： 施工机械使用费=(施工机械台班消耗量机械台班单价) 机械台班单价台班折旧费台班大修费+台班经常修理费台班安拆费及场外运费台班人工费台班燃料动力费台班养路费及车船使用税2022/5/24Tuesday, May 24, 202227 日工资单价的组成日工资单价的组成v人工单价组成人工单价组成 日基本工资G1岗位工资日辅助工资G3非作业工日发放的工资和工资性补贴技能工资年功工资日福利工资G4书报费日工资性津贴G2交通补贴洗理费流动施工津贴取暖费住房补贴日劳动保

14、护费G5劳保用品费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费地区补贴物价补贴51iiGG年法定工作日=36510411=250Tuesday, May 24, 202228 日工资单价计算日工资单价计算1G 月基本工资月均法定工作日3G12年无效工作日（G +G )年法定工作日2G 年发放标准月发放标准工作日发放标准年法定工作日月均法定工作日4123()GGGG福利费计提标准5G年 劳 保 费 支 出年 法 定 工 作 日Tuesday, May 24, 202229 材料预算单价计算材料原价C1出厂价采购保管费C4采购费经销商价仓储费工地保管费进口抵岸价仓储损耗运杂费C2运输费装卸费检验试验费C5对

15、建筑材料、构件和建筑安装物进行一般性鉴定、检查所发生的费用运输损耗费C3运输装卸过程不可避免的损耗材料预算价格组成 l材料自来源地运至工地仓库（或指定堆放地点）后出库的综合平均价格。包括Tuesday, May 24, 202230 机械台班单价的组成机械台班单价的组成 n一台施工机械在正常运转条件下一个工作班（8h）中所发生的全部费用。包括台班折旧费J1台班人工费J5机上人员工资及附加费台班大修理费J2台班燃料动力费J6煤、油、水、电费台班经常修理费J3各级保养及临时排除故障费台班养路费及车船税J7养路费车船税年检费保险费台班安拆费及场外运费J4安装拆除所需人工材料及场外运费(1)x nT(

16、1)PgTTuesday, May 24, 202231 措施费组成措施费组成v 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中施工前和施工过程中非工程实体项目非工程实体项目的费用，包的费用，包括：括： 2022/5/24Tuesday, May 24, 202232 措施费组成措施费组成指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用环境保护费指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费指施工现场安全施工所需要的各项费用安全施工费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等临时设施费指因

17、夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用夜间施工增加费指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用燃料动力费二次搬运费v 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中施工前和施工过程中非工程实体项目非工程实体项目的费用，包的费用，包括：括： Tuesday, May 24, 202233 措施费组成措施费组成指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用，以及机械在施工现场进行安装和拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅

18、助设施的费用大型机械设备进出场及安拆费指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用混凝土、钢筋混凝土模板及支架费指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁) 费用脚手架费指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用已完工程及设备保护费指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用施工排水、降水费Tuesday, May 24, 202234 措施费的组成v 措施费的确定措施费的确定n 费率法100%上年该项措施费年度开支某项措施费费率全年建安产值 直接工程费占总造价的比率某项措施费拟建工程直接工程

19、费 该项措施费费率n 费用分析法Tuesday, May 24, 202235 间接费组成之一间接费组成之一规费规费v 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费简称规费)，包括：，包括：住房公积金工伤保险社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金按建筑法规定，建筑施工企业应当依法为职工参加工伤保险缴纳保险费，鼓励企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费工程排污费施工现场按规定缴纳的工程排污费Tuesday, May 24, 202236 规费的计算基础规费的计算基础v 规费的计算基础

20、由各省市自治区选定规费的计算基础由各省市自治区选定1. 以直接费为计算基础2. 以人工费和机械费合计为计算基础3. 以人工费为计算基础2022/5/24Tuesday, May 24, 202237 间接费组成之二间接费组成之二企业管理费企业管理费v企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括括 :1. 管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费和管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费和劳动保护费等。劳动保护费等。2. 办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报办

21、公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用用煤等费用。 3. 差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休内交通费和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退职一次性路费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门、退职一次性路费、工伤人员就医路费和工地转移费，以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。使用的交

22、通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。4. 固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5. 工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具，以及检验、试验、测绘、消防等用具的购置、维修家具、交通工具，以及检验、试验、测绘、消防等用具的购置、维修和摊销费。和摊销费。 2022/5/24Tuesday, May 24, 202238 间接

23、费组成之二间接费组成之二企业管理费企业管理费6. 劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。7. 工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。8. 职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9. 财产保险费是指企业管理用财产、车辆保险费。10. 财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11. 税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12. 其他，包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问 费

24、、审计费、咨询费等。 2022/5/24Tuesday, May 24, 202239 企业管理费计算基础企业管理费计算基础v计算基础由企业选定计算基础由企业选定1.以直接费为计算基础2.以人工费和机械费合计为计算基础3.以人工费为计算基础2022/5/24Tuesday, May 24, 202240 利润的计算利润的计算v 利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。按照不同的计价程序，利润的形成也有所不同。n 在编制概算和预算时，依据不同投资来源、工程类别实行差别利润率。n 在投标报价时，企业可以根据工程的

25、难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平自行确定合理的利润率。n 利润的计算基数可采用 直接费+间接费 人工费+机械费 人工费2022/5/2434Tuesday, May 24, 202241 税金的组成及计算税金的组成及计算v 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。v 营业税的税额为营业额的营业税的税额为营业额的3。城乡维护建设税的纳。城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的税人所在地为市区的，按营业税的7征收；所在地征收；所在地为县镇的，按营业税

26、的为县镇的，按营业税的5征收；所在地为农村的，征收；所在地为农村的，按营业税的按营业税的1征收。教育费附加为营业税的征收。教育费附加为营业税的3。 税金税金(直接费直接费+间接费间接费+利润利润)计税系数计税系数n纳税地点在市区的企业，计税系数3.41%n纳税地点在县城、镇的企业，计税系数3.35%n纳税地点不在市区、县城、镇的企业，计税系数3.22%2022/5/24()1dDABCdTuesday, May 24, 202242 税金的组成及计算税金的组成及计算()1dDABCd2022/5/24税金D(直接费A+间接费B+利润C+税金D)税率d D=(A+B+C+D)d D=(A+B+C

27、)d+Dd (1d)D=(A+B+C)d Tuesday, May 24, 202243 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成v 土地取得费用土地取得费用n 农用土地征用费。由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。n 取得国有土地使用费。包括：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等。v 与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用n 建设单位管理费n 勘察设计费n 研究试验费n 临时设施费n 工程监理费n 工程保险费n 引进技术和进口设备其他费v 与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关

28、的其他费用 n 联合试运转费n 生产准备费n 办公及生活家具购置费2022/5/24Tuesday, May 24, 202244 预备费用的组成及计算预备费用的组成及计算v 预备费包括基本预备费和涨价预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费 n 基本预备费，是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为： 基本预备费(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率n 涨价预备费，是指工程项目在建设期内由于物价上涨、汇率变化等因素影响而需要增加的费用。计算公式为： PC涨价预备费 It 第t

29、年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和 n 建设期 f 建设期价格上涨指数 2022/5/24ntttfIPC1 1)1(Tuesday, May 24, 202245 建设期利息计算建设期利息计算v建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入建设期利息是指工程项目在建设期间内发生并计入固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件固定资产的利息。建设期利息应按借款要求和条件计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利计算。国内银行借款按现行贷款计算，国外贷款利息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。息按协议书或贷款意向书确定的利率按复利计算。v为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款

30、均为了简化计算，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余在每年的年中支用，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。计算公式为：各年份按全年计息。计算公式为：2022/5/24iAPqttt)2(1Tuesday, May 24, 202247 本章内容本章内容3.1 工程建设定额及分类3.2 人材机定额用量确定3.3 人才机单价确定3.4 定额计价的计价程序3.5 运用单价法计价36 运用实物法计价Tuesday, May 24, 202249 工程建设定额的概念工程建设定额的概念v工程建设定额是指在一定的社会生产力发展工程建设定额是指在一定的社会生产力发

31、展水平下，完成工程建设中某项合格产品必须水平下，完成工程建设中某项合格产品必须消耗各种资源（人工、材料、机械、资金、消耗各种资源（人工、材料、机械、资金、时间）的数量标准。时间）的数量标准。v工程建设定额反映了在正常条件下各种资源工程建设定额反映了在正常条件下各种资源消耗的社会平均合理水平。消耗的社会平均合理水平。2022/5/24Tuesday, May 24, 202250 定额的产生与发展定额的产生与发展v北宋北宋营造法式营造法式中的功限、料例即是现在中的功限、料例即是现在的用工定额和材料消耗定额的用工定额和材料消耗定额v清工部清工部工程做法则例工程做法则例中，有许多说明工中，有许多说明

32、工料计算方法的内容料计算方法的内容v近代泰勒制的产生近代泰勒制的产生n动作研究n工时定额n计件工资n职能分工2022/5/24Tuesday, May 24, 202251 定额在现代管理中的作用定额在现代管理中的作用v定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重定额是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段要手段v定额是组织和协调社会化大生产的工具定额是组织和协调社会化大生产的工具v定额是宏观调控的依据定额是宏观调控的依据v定额是实现分配、兼顾效率与社会公平方面定额是实现分配、兼顾效率与社会公平方面有重要作用有重要作用2022/5/24Tuesday, May 24, 202252 工程建设定额的分

33、类工程建设定额的分类v按反映的生产要素来分按反映的生产要素来分2022/5/24Tuesday, May 24, 202253 工程建设定额的分类工程建设定额的分类v按按编制程序和用途来编制程序和用途来分分2022/5/24细 粗Tuesday, May 24, 202254 工程建设定额的分类工程建设定额的分类v按投资费用性质来分按投资费用性质来分2022/5/24Tuesday, May 24, 202255 工程建设定额的分类工程建设定额的分类v按专业性质来分按专业性质来分2022/5/24Tuesday, May 24, 202256 工程建设定额的分类工程建设定额的分类v按按主编单位

34、和管理权限来主编单位和管理权限来分分2022/5/24Tuesday, May 24, 202257 工程建设定额的特点工程建设定额的特点v科学性科学性要反映工程建设中生产消耗的客要反映工程建设中生产消耗的客观规律，要以科学的理论为指导，用科学的观规律，要以科学的理论为指导，用科学的方法和手段来测定方法和手段来测定v系统性系统性工程建设定额表现出多种类多层工程建设定额表现出多种类多层次的定额组成次的定额组成v统一性统一性在其应用范围内是统一的尺度在其应用范围内是统一的尺度v权威性权威性其基础是科学性其基础是科学性v时效性时效性定额只能在其有效期内适用，定定额只能在其有效期内适用，定额水平要随生

35、产发展适时调整额水平要随生产发展适时调整2022/5/242022-5-24Tuesday, May 24, 202259 人工定额用量确定人工定额用量确定动作研究与时间研究动作研究与时间研究2022/5/24Tuesday, May 24, 202260 人工定额用量确定人工定额用量确定施工过程分类施工过程分类按完成方法分按完成方法分2022/5/24Tuesday, May 24, 202261 人工定额用量确定人工定额用量确定施工过程分类施工过程分类按劳动分工的特点分按劳动分工的特点分2022/5/24Tuesday, May 24, 202262 人工定额用量确定人工定额用量确定施工过

36、程分类施工过程分类按组织的复杂程度分按组织的复杂程度分2022/5/24Tuesday, May 24, 202263 人工定额用量确定人工定额用量确定工作时工作时间分类间分类2022/5/24工人工作时间必须消耗时间损失时间Tuesday, May 24, 202264 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时间消耗的基本方法测定时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24 计时观察法是研究工作时间消耗的一种技术测定方法。 它以研究工时消耗为对象，以观察测时为手段，通过密集抽样和粗放抽样等技术进行直接时间研究。 施工中应用计时观察法的目的l查明工作时间消耗的性质和数量l查明和确定各

37、种因素对工作时间消耗的影响l找出工时损失的原因和研究缩短工时、减少损失的可能性Tuesday, May 24, 202265 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时间消耗的基本方法测定时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24 计时观察法的用途l取得编制劳动定额和机械定额所需要的基础资料和技术根据l研究先进工作法和先进技术操作对提高劳动生产率的具体影响，并应用和推广先进工作法和先进技术操作l研究减少工时消耗的潜力l研究定额执行情况，包括研究大面积、大幅度超额和达不到定额的原因，积累资料、反馈信息Tuesday, May 24, 202266 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时

38、间消耗的基本方法测定时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24 计时观察法应考虑的问题l把施工过程划分为若干组成部分l确定定时点和施工过程产品的计量单位l选择施工的正常条件（工作和产品的类型、所用的材料制品、采用的劳动工具和机械、工作的组成、工人的组成、施工方法和劳动组织）l选择观察对象l调查所测定施工过程的影响因素Tuesday, May 24, 202267 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时间消耗的基本方法测定时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24Tuesday, May 24, 202268 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时间消耗的基本方法测定

39、时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24 测时法适用于测定定时重复的循环工作的工时消耗l选择法测时。间隔选择施工过程中非紧连接的组成部分（工序或操作）测定工时，精确度达0.5sl接续法测时。连续测定一个施工过程各工序或操作的延续时间。每次要记录各工序或操作的终止时间，并计算出本工序的延续时间。它比选择法测时准确、完善。精确度可达0.215sTuesday, May 24, 202269 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时间消耗的基本方法测定时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24 写实记录法是一种研究各种性质的工作时间消耗的方法，据此可以获得分析工作时间消耗

40、的全部资料，观察对象可以是一个工人，也可以是一个工作小组。l 数示法写实记录。用数字记录工时消耗，精确度达5s，可同时对两个工人进行观察，记录在专门的数示法写实记录表中。l 图示法写实记录。在规定格式的图表上用时间进度线条表示工时消耗量的一种记录方式，可同时对3个以内的工人进行观察，精确度达30s。l 混合法写实记录。以时间进度线条表示工序的延续时间，在进度线上部加写数字表示各时段的工人数，用于3人以上工人小组工时消耗的测定与分析Tuesday, May 24, 202270 人工定额用量确定人工定额用量确定测定时间消耗的基本方法测定时间消耗的基本方法计时观察法计时观察法2022/5/24 工

41、作日写实法是一种研究整个工作班内各种工时消耗的方法，它有两重目的：l一是取得定额基础资料。获得观察对象在工作班内工时消耗的全部情况，以及产品数量和影响工时消耗的影响因素。l二是检查定额的执行情况。查明工时损失量和引起工时损失的原因，查明熟练工人能否发挥自己的特长，确定机械在时间利用和生产率方面的情况，找出使用不当的原因，计算工人或机器完成定额的实际百分比和可能的百分比。Tuesday, May 24, 202271 人工定额用量确定人工定额用量确定确定人工定额消耗量确定人工定额消耗量2022/5/24 拟定正常的施工条件l工作地点的组织。要使工人在操作时不受妨碍，工具材料置于工人最便于取的地方

42、。l工作组成。将工作过程按劳动分工的可能划分为若干工序，以合理使用技术工人。l施工人员的编制。确定小组人数、技术工人的配备以及劳动分工协作。Tuesday, May 24, 202272 人工定额用量确定人工定额用量确定确定人工定额消耗量确定人工定额消耗量2022/5/24 拟定基本工作时间l根据计时观察资料来确定。l首先确定工作过程每一组成部分的工时消耗，然后再综合出工作过程的工时消耗。 拟定辅助工作时间和准备与结束时间l 可以根据计时观察资料来确定。l 也可采用工时规范或经验来确定。 拟定不可避免的中断时间l 可以根据计时观察资料来确定。l 也可采用工时规范或经验来确定。Tuesday,

43、May 24, 202273 人工定额用量确定人工定额用量确定确定人工定额消耗量确定人工定额消耗量2022/5/24 拟定休息时间l根据工作班作息制度、经验资料、计时观察资料，以及对工作疲劳程度作全面分析来确定。l应考虑尽可能利用不可避免中断时间作为休息时间。 拟定定额时间l 利用计时观察资料确定 定额时间=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间l 利用工时规范确定Tuesday, May 24, 202275 人工单价的确定人工单价的确定v人工单价组成人工单价组成 1niiGG2022/5/24日基本工资G1岗位工资日辅助工资G3非作业工日发放的工资和工资性补

44、贴技能工资年功工资日福利工资G4书报费日工资性津贴G2交通补贴洗理费流动施工津贴取暖费住房补贴日劳动保护费G5劳保用品费、徒工服装补贴、防暑降温费、保健费地区补贴物价补贴年法定工作日=36510410=251Tuesday, May 24, 202276 人工单价的确定人工单价的确定5G 年劳保费支出年法定工作日1G 月基本工资月均法定工作日3G12年无效工作日（G +G )年法定工作日2022/5/242G 年发放标准月发放标准工作日发放标准年法定工作日月均法定工作日4123()GGGG福利费计提标准Tuesday, May 24, 202277 人工单价的确定人工单价的确定v影响人工单价的

45、因素影响人工单价的因素n社会平均工资水平n生活消费指数n人工单价组成内容n劳动力市场供求变化n政府推动的社会保障和福利政策 2022/5/24Tuesday, May 24, 202278 材料预算价格的确定材料预算价格的确定v材料预算价格组成材料预算价格组成 n材料自来源地运至工地仓库（或指定堆放地点）后出库的综合平均价格。包括2022/5/24材料原价C1出厂价采购保管费C4采购费经销商价仓储费工地保管费进口抵岸价仓储损耗运杂费C2运输费装卸费检验试验费C5对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般性鉴定、检查所发生的费用运输损耗费C3运输装卸过程不可避免的损耗Tuesday, May 24,

46、202279 材料预算价格的确定材料预算价格的确定v材料预算价格材料预算价格=(C1+C2)(1+c3)(1+c4)+C5n若材料由不同的来源地供应，则原价和运杂费可按各来源地的供应量进行加权平均。1111221112nnnC KC KC KCKKK2112222212nnnC KC KC KCKKK2022/5/24原价加权平均 C1i不同来源地价格 Ki不同来源地的供应量运杂费加权平均 C1i不同来源地运价 Ki不同来源地的运输量Tuesday, May 24, 202280 材料预算价格的确定材料预算价格的确定v影响材料预算价格的因素影响材料预算价格的因素n市场供求的变化n材料生产成本的

47、变动n材料供应体制和流通环节的多少n运距和运输方式n国际市场的行情2022/5/24Tuesday, May 24, 202281 机械台班单价的确定机械台班单价的确定v机械台班单价的组成机械台班单价的组成 n一台施工机械在正常运转条件下一个工作班（8h）中所发生的全部费用。包括(1)PgT(1)x nT2022/5/24台班折旧费J1台班人工费J5机上人员工资及附加费台班大修理费J2台班燃料动力费J6煤、油、水、电费台班经常修理费J3各级保养及临时排除故障费台班养路费及车船费J7养路费车船税年检费保险费台班安拆费及场外运费J4安装拆除所需人工材料及场外运费Tuesday, May 24, 2

48、02283 定额计价的计价程序定额计价的计价程序v 工程量工程量单价单价v运用工料机单价运用工料机单价n计算直接工程费n计算间接费n计算利润n计算造价v综合单价综合单价n计算分部分项实体造价n计算措施费n计算总造价Tuesday, May 24, 202284 工料机单价的确定工料机单价的确定v工料机单价即定额基价，是按定额计量单位计算工料机单价即定额基价，是按定额计量单位计算的分项工程的人工费、材料费和机械费之和。的分项工程的人工费、材料费和机械费之和。v定额计量单位的工料机单价定额计量单位的工料机单价 =(人工耗用量人工耗用量日工资单价日工资单价) (材料消耗量材料消耗量材料预算价格材料预

49、算价格) (机械台班消耗量机械台班消耗量台班单价台班单价)2022/5/24Tuesday, May 24, 202285 综合单价的确定综合单价的确定v根据建设部根据建设部2001年年107号令号令建设工程发包承建设工程发包承包计价管理办法包计价管理办法规定：综合单价为分项工规定：综合单价为分项工程全费用单价。程全费用单价。v分项工程综合单价是定额一个规定计量单位分项工程综合单价是定额一个规定计量单位的全费用单价，其中综合了人工费、材料费的全费用单价，其中综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金。、机械费、间接费、利润和税金。v措施项目综合单价也同样生成，即包括人工措施项目综合单价也

50、同样生成，即包括人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金费、材料费、机械费、间接费、利润和税金。2022/5/24Tuesday, May 24, 202286 107号令综合单价与清单计价规范综合单价的区别号令综合单价与清单计价规范综合单价的区别清单综合单价组成代收代缴全费用综合单价组成人工费材料费机械使用费管理费利润规费税金Tuesday, May 24, 202287 综合单价的确定综合单价的确定v 分项工程综合单价的确定分项工程综合单价的确定n 根据材料费占直接工程费的比重不同，有三种确定方法：1. 当CC0时，以直接工程费为计算基础；2. 当CC0时，以直接工程费为计算基础计算一个

51、定额计量单位的分项工程综合单价。序号 费用项目 计算方法1 单位分项直接工程费 人工费十材料费+机械费 2 间接费 (1)相应费率 3 利润 (1)+(2)相应利润率 4 合计 (1)+(2)+(3) 5 含税综合单价 (4)(1+相应的计税系数) 2022/5/24Tuesday, May 24, 202289 综合单价的确定综合单价的确定v分项工程综合单价的确定分项工程综合单价的确定n 当CC0时，以人工费和机械费合计为计算基础计算一个定额计量单位的分项工程综合单价。序号 费用项目 计算方法1 单位分项直接工程费 人工费十材料费+机械费 2 人工费和机械费合计 人工费机械费3 间接费 (2

52、) 相应费率 4 利润 (2) 相应利润率 5 合计 (1)+(3)+(4) 6 含税综合单价 (5) (1相应的计税系数) 2022/5/24Tuesday, May 24, 202290 综合单价的确定综合单价的确定v分项工程综合单价的确定分项工程综合单价的确定n 当分项工程只有人工费，没有材料费和机械费时，以人工费为计算基础计算一个定额计量单位的分项工程综合单价。序号 费用项目 计算方法1 单位分项直接工程费 人工费2 间接费 (1) 相应费率 3 利润 (1) 相应利润率 4 合计 (1)+(2)+(3) 5 含税综合单价 (4) (1相应的计税系数) 2022/5/24Tuesday

53、, May 24, 202291 综合单价的确定综合单价的确定v措施项目综合单价的确定措施项目综合单价的确定n 措施项目综合单价由人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金组成。确定程序与分部分项工程类似。措施项目（一个定额计量单位）的综合单价确定程序为序号 费用项目 计算方法1 措施项目人、材、机费 人工费+材料费+机械费2 间接费 (1) 相应费率 3 利润 (1) +(2)相应利润率 4 合计 (1)+(2)+(3) 5 含税综合单价 (4) (1相应的计税系数) 2022/5/24Tuesday, May 24, 202292 运用综合单价法进行计价的步骤运用综合单价法进行计价的步骤v

54、确定分部分项工程费确定分部分项工程费分部分项工程费=(分项工程量综合单价)v确定措施费确定措施费措施费=(措施工程量措施综合单价)v计算总造价计算总造价 含税总造价=分部分项工程费+措施费+其他2022/5/24Tuesday, May 24, 202294 运用工料机单价法进行计价的步骤运用工料机单价法进行计价的步骤1. 根据工程量计算规则，计算分项工程量根据工程量计算规则，计算分项工程量2. 套用预算定额（单位估价表），确定直接工程费套用预算定额（单位估价表），确定直接工程费直接工程费=(分项工程量工料机单价)3. 套用费用定额，确定措施费套用费用定额，确定措施费措施费=(直接工程费各项措

55、施费费率)4. 计算直接费计算直接费直接费=直接工程费措施费5. 计算间接费计算间接费间接费=直接费间接费费率6. 计算利润计算利润利润=(直接费+间接费) 利润率7. 计算税金计算税金税金=(直接费+间接费+利润) 计税系数8. 计算总造价计算总造价 含税总造价含税总造价=直接费直接费+间接费间接费+利润利润+税金税金2022/5/24Tuesday, May 24, 202295 计算工程量计算工程量v 工程量计算包括：工程量计算包括：n 建筑面积计算n 分部分项工程量计算v 建筑面积的含义建筑面积的含义n 建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上水平投影面积的总和v 工程量的含义工程量的含义

56、n 是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量2022/5/24Tuesday, May 24, 202296 建筑面积计算规则建筑面积计算规则v 建筑面积计算方法建筑面积计算方法v 计算建筑面积的规定计算建筑面积的规定n 全部计算建筑面积的部分n 只计算一半建筑面积的部分n 只按一层计算建筑面积的部分n 不计算建筑面积的部分2022/5/24Tuesday, May 24, 202297 分项工程量计算分项工程量计算1. 计算顺序计算顺序单位工程l按施工顺序l按定额顺序分项工程l按顺时针方向l按“先横后竖、先上后下、先左后右”l按图纸分项编号顺序2. 计算

57、步骤计算步骤列出算式演算调整计量单位2022/5/24Tuesday, May 24, 202298 统筹法计算分项工程量统筹法计算分项工程量1. 利用基数，连续计算利用基数，连续计算 基数：三线一面l L中外墙中心线l L外外墙外边线l L内内墙净长线l S底层建筑面积2. 统筹程序，合理安排统筹程序，合理安排3. 一次算出，多次应用一次算出，多次应用4. 结合实际，灵活机动结合实际，灵活机动2022/5/24Tuesday, May 24, 202299 土方工程土方工程2022/5/24项目编码项目名称 项目特征计量单位工程量计算规则工程内容 010101001 平整场地土壤类别M2按设

58、计图示尺寸以建筑物首层面积计算1.土方挖填2.场地找平3.场地内运输010101002 挖土方1.土壤类别2.挖土平均厚度 3.弃土运距M3按设计图示尺寸以体积计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆4.基底钎探5.运输010101003 挖基础土方1.土壤类别2.基础类型3.底宽、底面积4.挖土深度5.弃土运距M3按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆4.基底钎探5.运输010101004 冻土开挖1.冻土厚度2.弃土运距M3按设计图示尺寸开挖面积乘厚度以体积计算1.打眼、装药、爆破2.开挖3.清理4.运输010101005 挖淤泥、流砂1.挖掘

59、深度2.弃淤泥、流砂距离M3按设计图示位置、界限以体积计算1.挖淤泥、流砂2.弃淤泥、流砂010101006 管沟土石方1.土壤类别2.岩石类别3.挖沟平均深度4.弃土石运距5.回填要求M按设计图示以管道中心线长度计算1.排地表水2.土方开挖3.挡土板支拆4.运输5.回填Tuesday, May 24, 2022100 运用综合单价法进行计价的步骤运用综合单价法进行计价的步骤v计算分项工程量计算分项工程量根据工程量计算规则计算（按定额顺序）v确定分部分项工程费确定分部分项工程费分部分项工程费=(分项工程量综合单价)v确定措施费确定措施费措施费=(措施工程量措施综合单价)v计算总造价计算总造价

60、含税总造价=分部分项工程费+措施费+其他2022/5/24Tuesday, May 24, 2022102 运用实物法进行计价的步骤运用实物法进行计价的步骤v 根据工程量计算规则，计算分项工程量根据工程量计算规则，计算分项工程量v 套用套用预算人工、材料、机械定额用量，计算各分项人工套用套用预算人工、材料、机械定额用量，计算各分项人工、材料、机械消耗数量、材料、机械消耗数量人工耗用量=分项工程量人工消耗标准材料消耗量=分项工程量材料消耗标准机械台班耗用量=分项工程量机械台班消耗标准v 按当时当地人工、材料、机械单价，计算人工费、材料费和按当时当地人工、材料、机械单价，计算人工费、材料费和机械费