南宁明园企业财产投保建议书

1、南宁明园饭店投保计划建议书南宁明园饭店投保计划建议书目目 录录 1.客户信息客户信息 1.1南宁明园饭店概况南宁明园饭店概况 1.2自然面貌自然面貌 1.3建筑物情况建筑物情况 1.4消防安保情况消防安保情况 1.5以往主要损失记录以往主要损失记录 1.6风险分析及评价风险分析及评价 目目 录录 2. 建议投保产品（人保公司）建议投保产品（人保公司） 1.1财产基本险（适用于商业楼宇项目）财产基本险（适用于商业楼宇项目） 1.2财产保险附加险（适用于商业楼宇项财产保险附加险（适用于商业楼宇项目）目） 1.3公众责任险（公众责任险（1995版）版） 1.4公众责任险附加险（通用附加条款）公众责任

2、险附加险（通用附加条款） 1.5机械损坏险（机械损坏险（2009版）版） 1.6保额、总保费保额、总保费1.1南宁明园饭店概况南宁明园饭店概况 南宁明园饭店是广西首府南宁市最早的星级涉外酒店。座落于南宁市繁华的商业中心区，距火车站和广西展览中心仅几分钟车程，交通极为便利。占地面积为十一万平方米，绿化率高达51%以上，店内果木翠竹，鸟语花香，亭台水榭相应生辉，充满南国景色。饭店拥有253间各种规格的客房，舒适典雅，豪华气派，均配备成套现代化设施，并提供完善服务。饭店设有豪华中西餐厅，提供口味纯正的中西佳肴。饭店还拥有会议室、酒吧、商务中心、商场、票务中心、夜总会、桑拿浴、健身中心、游泳池、网球场

3、、乒乓球室、出租车等服务设施，为您提供全方位的服务。1.2自然面貌自然面貌1。21、气象、气象 南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，介于东经107度45分至108度51分及北纬22度12分至23度32分之间，座落在四面环山的小盆地。平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。南宁东邻粤、港、澳，南临北部湾。背靠云、贵、川大西南，毗邻越南。是大西南出海通道的重要咽喉，也是东南沿海和西南腹地经济区域的结合部，具有优越的地理环境。自然气候南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，

4、夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁华似锦，物产更是丰富。如此，有：“草经冬而不枯，花非春而常放”之说也是名符其实。 1.22、饭店周边环境饭店周边环境方向实体名称 距离备注东展览馆 100M南商业街 100M 有道路隔离西太阳广场 80M有道路隔离北物资集团60M1.23建筑物建筑物建筑建筑名称名称构构 造造投用投用时间时间备备 注注外墙外墙屋顶屋顶承重墙柱承重墙柱南宁明南宁明园饭店园饭店混凝混凝土现土现浇浇混凝混凝土土钢筋混凝钢筋混凝土框架结土框架结构构1953年年酒店酒店1953年开

5、业，年开业，1998年重新装修，楼年重新装修，楼高高5层，共有客房层，共有客房226间套，标准间面积间套，标准间面积25平方米。平方米。 1.24消防安保消防安保1、相合作的公共消防队距离饭店约4公里。2、商业广场管理有限公司管理部负责购物广场防火工作，组建了义务消防队员100人。3、商业广场设有消防水池1个，2台喷淋泵，泵启动设在手动档。所有区域都设置手动报警装置和火灾自动报警装置（烟感、温感），报警信号消防监控中心，中心设专人24小时值班。4、物业管理公司有保安25人，分3班，每班8人，实行24小时不间断值班. 5、建筑内紧急疏散图、疏散指示标志。6、明园饭店工作人员介绍，有消防防火应急疏

6、散预案、不定期进行消防培训和安全检查。 1.25、以往主要损失记录、以往主要损失记录出险时间出险原因赔付金额2010-4-23雷击造成一楼大厅前台的VC1090E钥匙打卡机损坏339802010-6-16雷击造成一楼服务台的长城终端电脑受损33002010-8-23雷击造成5号楼服务台的长城终端电脑受损25702011-5-4暴雨造成多个楼房出现渗水现象,造成楼房内天花板、墙体等受损123332011-5-4暴雨造成酒店6、7、9、11楼，行李房、南苑、北苑、多功能厅等多处地方天花板漏水2672.52011-5-28花园餐厅收银处有一台电脑被雷击坏320 1.26、风险分析及评价、风险分析及评

7、价 评价内容评价内容 和风险状况和风险状况一、自然环境一、自然环境自然灾害：自然灾害：企业所在地区存在大风、暴雨、雷击、内涝等风险。 周围环境：周围环境：周围爆炸性实体较少 二、建筑结构主体建筑二、建筑结构主体建筑主体结构主体结构：为钢混框架结构，混凝土现浇屋顶，整体耐燃能力较强，抗风能力较好，由于年代久远，部分建筑顶层已经渗水。 三、危险品及危险场所三、危险品及危险场所危险品：危险品：无 危险场所：危险场所：各餐厅厨房区域的火灾风险较为集中。餐饮内装修材料等易燃物品，数量相对较多，火灾风险程度偏高。而且人员多、流动快，疏散、消防管理有一定难度。 四、消防消防设施四、消防消防设施外部公共消防距

8、公司4公里，内部组建了义务消防队；每年能够开展消防演练；消防水源充足，消防设施配置较齐全，湿式喷淋系统和烟（温）感火灾自动报警系统能够覆盖整个饭店；安装喷淋泵及消防水泵各两台，均设在手动档，一旦发生火灾需要人启动系统。 五、安保安保状况五、安保安保状况饭店有保安实行24h不间断值班公司有一套独立录像监控系统，基本覆盖整个饭店，录像资料最短保存1周。 六、安全管理安全管理六、安全管理安全管理公司有安全管理条例，组织架构，制定了灭火和疏散应急预案，执行情况一般。 建议投保产品（人保公司）建议投保产品（人保公司）1.11.1财产基本险（适用于商业楼宇项目）财产基本险（适用于商业楼宇项目）产品简介产品

9、简介财产保险基本险是中国人民财产保险股份有限公司专为企事业单位提供保障的一个险种。 在本保险项下，人保财险对火灾、爆炸、雷击等原因造成保险财产的损失承担赔偿责任，但对由于暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、抢劫、盗窃、被保险人故意行为等原因造成保险财产的损失不承担赔偿责任。被保险人需履行一定的义务，这是人保财险承担赔偿责任的前提条件。保险标的范围保险标的范围第一条 下列财产可在保险标的范围以内：（一）属于被保险人所有或与他人共有而由被保险人负责的财产；（二）由被保险人经营管理或替他人保管的财产； （三）其他具有法律上承认的与被保险人有经济利害关系的

10、财产。 保险责任保险责任第四条 由于下列原因造成保险标的损失，保险人依照本条款约定负责赔偿：（一）火灾；（二）雷击；（三）爆炸；（四）飞行物体及其他空中运行物体坠落。第五条 保险标的的下列损失，保险人也负责赔偿：（一）被保险人拥有财产所有权的自用的供电、供水、供气设备因保险事故遭受损坏，引起停电、停水、停气以致造成保险标的直接损失；（二）在发生保险事故时，为抢救保险标的或防止灾害蔓延，采取合理的必要的措施而造成保险标的的损失。责任免除责任免除第七条第七条 由于下列原因造成保险标的的损失，保险人不负责赔偿：（二）被保险人及其代表的故意行为或纵容所致；（四）地震、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪

11、灾、雹灾、冰凌、泥石 流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、抢劫、盗窃。第八条第八条 保险人对下列损失也不负责赔偿：（二）保险标的本身缺陷、保管不善导致的损毁，保险标的的变质、霉烂、受潮、虫咬、自然磨损、自然损耗、自燃、烘焙所造成的损失保险金额与保险价值保险金额与保险价值第十条第十条 固定资产的保险金额由被保险人按照帐面原值或原值加成数确定，也可按照当时重置价值或其他方式确定。固定资产的保险价值是出险时重置价值。第十一条第十一条 流动资产（存货）的保险金额由被保险人按最近12个月任意月份的帐面余额确定或由被保险人自行确定。流动资产的保险价值是出险时帐面余额流动资产的保险价值是出险时帐面余额。第十二条第十

12、二条 帐外财产和代保管财产可以由被保险人自行估价或按重置价值确定。帐外财产和代保管财产的保险价值是出险时重置价值或帐面余额赔偿处理第十三条第十三条 保险标的发生保险责任范围内的损失，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿责任，按以下方式计算赔偿金额：（一）全部损失保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额以不超过保险价值为限；保险金额低于保险价值时，按保险金额赔偿。（二）部分损失保险金额等于或高于保险价值时，其赔偿金额按实际损失计算；保险金额低于保险价值时，其赔偿金额按保险金额与保险价值比例计算。（三）若本保险单所载财产不止一项时，应分项按照本条款规定处理。第十四条第十四条 发生保险事故时，

13、被保险人所支付的必要、合理的施救费用的赔偿金额在保险标的损失以外另行计算，最高不超过保险金额的数额。若受损保险标的按比例赔偿时，则该项费用也按与财产损失赔款相同的比例赔偿。基本险附加水暧管爆裂保险条款一、保险责任兹经双方特别约定，鉴于被保险人己交付了附加的保险费，在本附加险条款明细表中列明的保险标的及保险金额范围内，本保险扩展承保水暖管因火灾、爆炸、雷击、飞行物体及其他空中支行物体坠落、高压、碰撞、严寒、高温造成的突然爆裂，致使被保险人的水暖管本身损失或其它保险财产遭受水淹、浸湿、腐蚀的损失。二、责任免除由于下列原因造成保险标的损失，保险人不负责赔偿：(一) 水暖管安装、检修、试水、试压；(二

14、) 水暖管年久失修、自然老化、腐蚀变质以及未采取必要的防护措施；(三) 水暖管本身的质量缺陷；(四) 下沉维修、更新等必然支出的费用；(五) 临时性管道和塑料等软管道的爆裂；(六) 管道连接处由于密封不严渗水、漏气。三、附加保险费：一般行业为0.5；化工、仓储行业1 本条款与基本险(或综合险)条款内容相悖时，以本条款为准；其它未尽事项以基本险(综合险)条款为准。基本险附加锅炉、压力容器损失保险条款一、一、 适用范围适用范围凡符合凡符合 规定的锅炉、压力容器并取得劳动部门颁规定的锅炉、压力容器并取得劳动部门颁发的使用登记证，均可投保本附加险发的使用登记证，均可投保本附加险 。二、保险责任二、保险

15、责任兹经双方特别约定，鉴于被保险人已交付了附加的保险费，在本附加险条款明细表中兹经双方特别约定，鉴于被保险人已交付了附加的保险费，在本附加险条款明细表中列明的保险标的及保险金额范围内，本保险扩展承保锅炉、压力容器在正常使用过程列明的保险标的及保险金额范围内，本保险扩展承保锅炉、压力容器在正常使用过程中由于下列原因造成锅炉、压力容器的损失。中由于下列原因造成锅炉、压力容器的损失。( (一一) ) 经国家安全监察部门考核合格并发给证明的操作人员因缺乏经验、技术不善、操经国家安全监察部门考核合格并发给证明的操作人员因缺乏经验、技术不善、操作失误以及疏忽、过失行为；作失误以及疏忽、过失行为；( (二二

16、) ) 物理性爆炸物理性爆炸 三、责任免除三、责任免除 下列损失，保险人不负责赔偿：下列损失，保险人不负责赔偿：( (一一) ) 使用后的必然结果，如自然磨损、氧化、腐蚀等；使用后的必然结果，如自然磨损、氧化、腐蚀等；( (二二) ) 未按照规定和技术规程要求进行维护保养、检修或违规运行和给水水质不良；未按照规定和技术规程要求进行维护保养、检修或违规运行和给水水质不良；( (三三) ) 操作人员无劳动部门签发的操作上岗证进行操作。操作人员无劳动部门签发的操作上岗证进行操作。四、保险金额四、保险金额按基本险按基本险( (综合险综合险) )相应的保险金额确定。相应的保险金额确定。五、附加保险费：五

17、、附加保险费：3-63-6本条款与基本险本条款与基本险( (综合险综合险) )条款内容相悖时，以本条款为准；其它未尽事项以基本险条款内容相悖时，以本条款为准；其它未尽事项以基本险( (或或综合险综合险) )条款为准。条款为准。基本险附加装潢险条款 一、 保险责任兹经双方特别约定，鉴于被保险人已交付了附加的保险费，在本附加险条款明细表中列明的保险标的及保险金额范围内，本保险扩展承保凡对室内外进行了装潢的保险标的，因遭受暴风、暴雨、火灾、洪水致使装潢部分的损失。二、附加保险费：1-3本条款与基本险(或综合险)条款内容相悖时，本条款为准；其它未尽事项以基本险(或综合险)条款为准。基本险附加盗窃、抢劫

18、保险条款一、一、承保条件承保条件在投保财产保险基本险在投保财产保险基本险(综合险综合险)的基础上，可投保本附加险。但怕保标的必须有合格的的基础上，可投保本附加险。但怕保标的必须有合格的防盗窃、抢劫设施及专人看管，每日有进销货防盗窃、抢劫设施及专人看管，每日有进销货(或出入库或出入库)详细记录。详细记录。二、保险责任二、保险责任兹经双方特别约定，鉴于被保险人已交付了附加的保险费，在本附加险条款明细表中列兹经双方特别约定，鉴于被保险人已交付了附加的保险费，在本附加险条款明细表中列明的保险标的及保险金额范围内，本保险扩展承存放于保险单及其附表中载明的地址室明的保险标的及保险金额范围内，本保险扩展承存

19、放于保险单及其附表中载明的地址室内的保险标的，由于遭受外来的且有明显撬、砸痕迹，并经公安部门证明确系盗窃、抢内的保险标的，由于遭受外来的且有明显撬、砸痕迹，并经公安部门证明确系盗窃、抢劫行为所致的灭失、损毁或污损的直接损失。劫行为所致的灭失、损毁或污损的直接损失。三、赔偿处理三、赔偿处理(一一)保险事故发生后，被保险人应当保护现场，立即向当地公安部门如实报案，同时保险事故发生后，被保险人应当保护现场，立即向当地公安部门如实报案，同时通知保险人；通知保险人；(二二)本附加险责任范围内的盗窃、抢劫损失，在被保险人报案本附加险责任范围内的盗窃、抢劫损失，在被保险人报案30天后未能侦破，并由天后未能侦

20、破，并由被保险人出具盗窃、抢劫事故报告、损失清单、公安部门的证明材料及保险人认为必要被保险人出具盗窃、抢劫事故报告、损失清单、公安部门的证明材料及保险人认为必要的其他单证后给予赔偿；的其他单证后给予赔偿；(三三)保险人赔偿后破案追回的保险标的，归保险人所有。被保险人如愿意收回该项被保险人赔偿后破案追回的保险标的，归保险人所有。被保险人如愿意收回该项被追回的财产，已经领取的赔款必须退还保险人，保险人对被追回的财产的损失部分可按追回的财产，已经领取的赔款必须退还保险人，保险人对被追回的财产的损失部分可按照实际损失给予补偿。照实际损失给予补偿。五、五、附加保险费：附加保险费：1-3本条款与基本险本条

21、款与基本险(或综合险或综合险)条款内容相悖时，以本条款为准；其它未尽事项以基本险条款内容相悖时，以本条款为准；其它未尽事项以基本险(综综合险合险)条款为准。条款为准。基本险附加冷库条款 本保险合同扩展承保存放在保险处所冷藏库中的物品由于下列原因导致变质或腐烂而造成的损失：（一）由于上述器具的内在原因造成损坏、停止或不能运作引致温度上升或下降而造成的损失；（二）由于冷冻气体从上述器具中溢出而造成的损失；（三）由于公共事业当局的非故意行为导致不能供电、供气，或这些当局抑制或管制供应的行为而造成的损失；（四）在保险期内发生其他任何本保单注明的外来因素所造成的损失，但：1、保险人的责任不得超过明细表中列明的保险金额；2、对任何三年以上的冷藏柜，被保险人必须保证由认可的冷冻工程师、公司进行维修。本附加条款与主条款内容相悖之处，以本附加条款为准；未尽之处，以主条款为准。基本险附加恶意破坏扩展保险条款地 兹经双方同意，鉴于被保险人已缴付了附加的保险费，本保险扩展承保本保险单明细表中列明的保险财税因他人的恶意破坏所致的损失，但不包括作为建筑物组成部分的玻璃破碎损失或任何室外招牌的破碎损失，也不包括偷窃损失(破门而入偷窃损失除外) 本条款的责任限额为：(具体限额由保险人