1第一章建筑工程计价概述实用教案

1、 第一章建筑工程计价(j ji)概述第1页/共22页第一页，共23页。 第一章 建筑工程计价(j ji)概述 固定资产投资程序固定资产投资程序 建设工程造价管理建设工程造价管理 建设项目的分解及价格建设项目的分解及价格(jig)形成形成 建设工程造价构成建设工程造价构成第2页/共22页第二页，共23页。第一节 固定资产(gdngzchn)投资程序一、固定资产投资程序的概念 是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收(ynshu)整个工作过程中各个阶段及其先后次序。二、固定资产投资程序的内容1、项目建议书 2、可行性研究3、编制设计任务书 4、选择建设地点5、编制设计文件 6、做好

2、建设准备7、列入年度计划 8、组织施工9、生产准备 10、竣工验收(ynshu)交付使用 第一章 建筑工程计价(j ji)概述 第3页/共22页第三页，共23页。 第二节 建设(jinsh)工程造价管理1、工程(gngchng)造价的计价种类 工程(gngchng)造价是一个由一系列不同用途、不同层次的各类价格所组成的建设工程(gngchng)造价体系，包括建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、工程(gngchng)结算价格、竣工决算价格等。2、工程(gngchng)造价的计价特点 单件性计价、多次性计价和按构成的分部组合计价等特点。第一章 建筑工程计价(j ji)概述 第4页/共2

3、2页第四页，共23页。3、工程造价管理体制4、工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。 5、造价工程师 造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。 造价工程师执业资格考试主要包括工程造价管理基础理论与相关(xinggun)法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建、安装）、工程造价案例分析等四门课程。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第5页/共22页第五页，共23页。第三节第三节 建设项目的分解及价格建设项目的分解及价格(jig)形成形成

4、1、建设项目建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。2、单项工程单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。 3、单位工程单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。它是单项工程的组成部分。4、分部工程分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。5、分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目(zm)或子目(zm)，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。第

5、一章 建筑工程计价(j ji)概述第6页/共22页第六页，共23页。价格(jig)形成示意图 分项工程价格 分部工程价格 单位工程价格 单项工程价格 建设项目价格第一章 建筑工程计价(j ji)概述第7页/共22页第七页，共23页。 第四节 建设工程造价构成(guchng) 我国现行工程造价（建设项目投资）的构成(guchng)：第一章 建筑工程计价(j ji)概述第8页/共22页第八页，共23页。投资构成投资构成费用项目费用项目固定资产固定资产投资投资建筑安装建筑安装工程费用工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备工器设备工器具费用具费用设备购置费（包括备品备件）设备购置费（包括

6、备品备件）设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工程建设工程建设其他费用其他费用土地使用费土地使用费与项目建设有关的与项目建设有关的 费用费用建设单位管理费建设单位管理费勘察设计费勘察设计费研究试验费研究试验费建设单位临时设施费建设单位临时设施费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用工程承包费工程承包费与未来企业生产经营有与未来企业生产经营有关的费用关的费用联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷

7、款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资产投资流动资产投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）流动资金（含经营项目铺底流动资金）第9页/共22页第九页，共23页。 建筑工程费 建筑安装工程费用 安装工程费(1)建筑工程费： 一般土建工程：建设项目设计范围内的建设场地平整，土方工程、各类房屋建筑；给排水、采暖工程：供水、供热、卫生、燃气；通风、空调工程；电气、照明(zhomng)工程：包括电梯；弱电工程；特殊构筑物工程：各类设备基础、地沟、冷却塔、烟囱、烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路、绿化、铁路专用线、厂外道路。码头等。 第一章 建筑工程计价(j ji

8、)概述第10页/共22页第十页，共23页。（2 2）安装(nzhung)(nzhung)工程费：机械设备及安装(nzhung)(nzhung)工程。电气设备及安装(nzhung)(nzhung)工程。热力设备及安装(nzhung)(nzhung)工程。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第11页/共22页第十一页，共23页。 我国现行建筑安装工程(gngchng)费用构成 （建标2003206号文）2004年1月1日起费用项目费用项目参考计算方法参考计算方法直直接接费费直直接接工工程程费费人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费（人工工日消耗量（人工工日消耗量日工资单价）日工资单价

9、）（材料消耗量（材料消耗量材料基价）检验试验费材料基价）检验试验费（机械台班消耗量（机械台班消耗量机械台班单价）机械台班单价）措措施施费费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费程及设备保护费、施工排水与降水费 间间接接费费规费规费工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、工程排污费、工程定额测定费、社会保障

10、费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。危险作业意外伤害保险。企业管理费企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。产保险费、财务费、税金、其他。利利 润润税金税金第一章 建筑工程计价(j ji)概述第12页/共22页第十二页，共23页。一、直接(zhji)费 由直接工程费与措施费两项组成。（一）直接工程费 ：指在工程施工过程中耗费的构成工程实体的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。

11、1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 2、材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。 3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生(fshng)的机械使用费以及机械安拆费和厂外运费。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第13页/共22页第十三页，共23页。（二）措施(cush)费 是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。 内容包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备

12、保护费、施工排水与降水费。 第一章 建筑工程计价(j ji)概述第14页/共22页第十四页，共23页。二、间接(jin ji)费 由规费、企业(qy)管理费组成。（一）规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。 内容包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第15页/共22页第十五页，共23页。（二）企业管理费 ：是指建筑安装企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。 内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工(zhgng)教育经费、财产保险费、财务费

13、、税金、其他。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第16页/共22页第十六页，共23页。 利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。 利润依据不同投资来源或不同工程类别，实行(shxng)差别利润率。三、利 润四、税 金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市(chngsh)维护建设税及教育费附加。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第17页/共22页第十七页，共23页。l 设备(shbi)及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备购置费工 具、器具及生产家具购置费 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。 设备购置费设

14、备原价设备运杂费 固定资产是指使用期限超过一年，单位价值在1000元、1500元、2000元以上，并且在使用工程中保持原有实物(shw)形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等。不同时具备以上两个条件的资产为低值易耗品，应列入流动资产范围内。 第一章 建筑工程计价(j ji)概述第18页/共22页第十八页，共23页。l 工程建设其他费用 工程建设其他费用(fi yong)是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用(fi yong)和设备及工、器具购置费用(fi yong)以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用(fi yo

15、ng)。 工程建设其他费用(fi yong)，按其内容大体可分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用(fi yong)、与未来企业生产经营有关的其他费用(fi yong)。第一章 建筑工程计价(j ji)概述第19页/共22页第十九页，共23页。预备费（基本预备费、涨价预备费）建设期贷款利息(lx)固定资产投资方向调节税第一章 建筑工程计价(j ji)概述第20页/共22页第二十页，共23页。 夏宫坐落于沈阳南部、浑河北岸，地处沈阳金廊商圈“龙眼”之位，总体建筑面积约为23800平方米，建设投资近两千余万美元。是当时亚洲最大的全封闭室内空调(kn dio)嬉水乐园，集娱乐、嬉水、餐饮为一体的大型现代化室内娱乐场所。 1992年6月，夏宫开始破土动工。1994年4月，夏宫建成。 2004年10月18日，夏宫第一次停业。2006年5月27日，夏宫重新开业。2007年9月，夏宫再次宣布停业。2008年11月，沈阳市宣布对夏宫实施拆除。2009年2月20日清晨6点50分，夏宫爆破拆除。 第一章 建筑工程计价(j ji)概述第21页/共22页第二十一页，共23页。谢谢大家(dji)观赏！第22