房地产金融PPT学习教案

1、会计学1房地产金融房地产金融目目 录录第一部分第一部分 项目总论项目总论第二部分第二部分 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究 1. 1.宏观环境分析宏观环境分析 2. 2.区域发展及前景预测区域发展及前景预测第三部分第三部分 项目选址项目选址第四部分第四部分 工艺技术方案工艺技术方案第五部分第五部分 项目建设内容项目建设内容第六部分第六部分 投资估算和成本筹措投资估算和成本筹措第七部分第七部分 项目组织管理与运行项目组织管理与运行第1页/共13页 项目背景：湖北经济学院许多报告厅面积大项目背景：湖北经济学院许多报告厅面积大音效好，除了一些学校活动和讲座都是音效好，除了一些学校活动和讲

2、座都是闲置的，为了更好的利用资源，可以在闲置的，为了更好的利用资源，可以在那里放映电影，既可以丰富同学的业余那里放映电影，既可以丰富同学的业余生活，还可以为学校创造收益。生活，还可以为学校创造收益。第一部分第一部分 项目总论项目总论项目名称：尚友影剧院项目名称：尚友影剧院项目位置：湖北经济学院大学项目位置：湖北经济学院大学 生活动中心一号报告厅生活动中心一号报告厅第2页/共13页第二部分第二部分 项目投资环境和市场研究项目投资环境和市场研究 1.1.宏观环境分析：宏观环境分析：进入二十一世纪后，经济发展拉动了诸多与其相关的边缘产业，艺术文化市场也随着这个时代的浪潮日渐成长繁荣。去电影院看电影，

3、一直以来被归于进入二十一世纪后，经济发展拉动了诸多与其相关的边缘产业，艺术文化市场也随着这个时代的浪潮日渐成长繁荣。去电影院看电影，一直以来被归于“高精尖高精尖”属性的小众文化娱乐休闲方式，电影的票价，特别市新片的票价，作为现代娱乐文化市场中电影院是一个重要运作平台，它的关注频率也逐步加剧。属性的小众文化娱乐休闲方式，电影的票价，特别市新片的票价，作为现代娱乐文化市场中电影院是一个重要运作平台，它的关注频率也逐步加剧。20082008年，中国出品年，中国出品406406部电影，票房收入增长部电影，票房收入增长30%30%，连续，连续5 5年保持年保持25%25%以上的增长率，看电影，中国人以上

4、的增长率，看电影，中国人0909年花了年花了6363个亿，比个亿，比20082008年全年票房涨了近年全年票房涨了近2020亿元。亿元。进入进入9090年代，随着经济的迅速发展，人民生活水平大幅度提高，电视机，录像机，年代，随着经济的迅速发展，人民生活水平大幅度提高，电视机，录像机，DVDDVD机开始遍及各家各户，人们的消费心态和文化需求也相应的发生了演变，一度出现了电影院也的空白，而当代大学生几乎每个人都有自己的电脑，更是出现了大量的宅男宅女，过着两耳不闻窗外事的生活，所以，大家需要出去走一走，呼吸一下外面的新鲜空气，结识更多的人。换一个看电影的环境机开始遍及各家各户，人们的消费心态和文化需

5、求也相应的发生了演变，一度出现了电影院也的空白，而当代大学生几乎每个人都有自己的电脑，更是出现了大量的宅男宅女，过着两耳不闻窗外事的生活，所以，大家需要出去走一走，呼吸一下外面的新鲜空气，结识更多的人。换一个看电影的环境。第3页/共13页2.2.区域发展及前景预测：区域发展及前景预测：湖北经济学院周边有一条商业街，里面有湖北经济学院周边有一条商业街，里面有KTV,KTV,各类饭馆，奶茶屋，健身房等一应俱全，唯独没有影院供应，那么这样正好填补了市场空缺。各类饭馆，奶茶屋，健身房等一应俱全，唯独没有影院供应，那么这样正好填补了市场空缺。湖北经济学院有许多大型活动报告厅，除了有讲座和学校活动等，都是

6、闲置着的，那么这样就造成了极大的浪费，如果充分将这些资源利用起来，既可以丰富同学们的业余生活，可以给很多同学一些工作机会，还可以为学校盈利。湖北经济学院有许多大型活动报告厅，除了有讲座和学校活动等，都是闲置着的，那么这样就造成了极大的浪费，如果充分将这些资源利用起来，既可以丰富同学们的业余生活，可以给很多同学一些工作机会，还可以为学校盈利。湖北经济学院的学生社团很多，但是他们活动的广告总是没有很大的影响，我们还可以和学校的这些社团进行商业合作，他们可以支付我们一些广告费用，我们则在电影放音前插播社团广告，达到双赢的作用。湖北经济学院的学生社团很多，但是他们活动的广告总是没有很大的影响，我们还可

7、以和学校的这些社团进行商业合作，他们可以支付我们一些广告费用，我们则在电影放音前插播社团广告，达到双赢的作用。这可以成为湖北经济学院的一大特色，在外面为湖北经济学院留下良好的口碑。这可以成为湖北经济学院的一大特色，在外面为湖北经济学院留下良好的口碑。第4页/共13页第三部分第三部分 项目选址项目选址影剧院：可向学校申请大学生活动中心闲影剧院：可向学校申请大学生活动中心闲置的报告厅作为影剧院。置的报告厅作为影剧院。影剧拍摄及制作地点：湖北经济学院作为影剧拍摄及制作地点：湖北经济学院作为主要拍摄场地，其中环境优美，人文与自然主要拍摄场地，其中环境优美，人文与自然文化都很符合拍摄场地的要求，其他地方

8、如文化都很符合拍摄场地的要求，其他地方如有需要可作为辅助拍摄场地。有需要可作为辅助拍摄场地。第5页/共13页第四部分第四部分 工艺技术方案工艺技术方案场地建设：对观影场地内部进行改装，对座位、灯场地建设：对观影场地内部进行改装，对座位、灯饰等都加以丰富。饰等都加以丰富。设备建设：购买拍摄电影所需的摄像机、录音载体设备建设：购买拍摄电影所需的摄像机、录音载体、调音台、话筒（有些可用学校现有设备）、放、调音台、话筒（有些可用学校现有设备）、放映机、配光系统等。映机、配光系统等。检测与试验：在拍摄与放映之前征得同学意见，喜检测与试验：在拍摄与放映之前征得同学意见，喜欢什么风格的影片，对本影剧院的制作

9、及意见等欢什么风格的影片，对本影剧院的制作及意见等，在正式启动之前进行预拍摄和预放映。，在正式启动之前进行预拍摄和预放映。第6页/共13页第五部分第五部分 项目建设内容项目建设内容建设目标：在满足学生制作和观看影剧的基础上，把尚友影剧院打造成湖北省乃至全国具有湖北经济学院特色的首个由学生全程参与与制作的影剧院，并能通过影剧的制作提高学生。建设目标：在满足学生制作和观看影剧的基础上，把尚友影剧院打造成湖北省乃至全国具有湖北经济学院特色的首个由学生全程参与与制作的影剧院，并能通过影剧的制作提高学生。建设原则：适用、经济、环保建设原则：适用、经济、环保建设用地表建设用地表用地名称用地名称面积（）面积

10、（）观影场地观影场地15001500制作加工室制作加工室5050售票厅售票厅1010门厅和休息室门厅和休息室5050疏散通道及其他疏散通道及其他3030第7页/共13页具体程序：具体程序：有自身独立的摄影部，由本校热爱摄影或有关摄有自身独立的摄影部，由本校热爱摄影或有关摄影专业的学生担任及负责影片制作放映。影专业的学生担任及负责影片制作放映。在学校内挑选导演、编剧、演员，通过学生自主在学校内挑选导演、编剧、演员，通过学生自主报名并加以挑选参与影剧的表演、制作。报名并加以挑选参与影剧的表演、制作。由新闻系、广告系、艺术设计和动画等专业学生由新闻系、广告系、艺术设计和动画等专业学生负责影剧的裁剪、

11、修饰和完善。负责影剧的裁剪、修饰和完善。由会计专业和金融专业的学生负责影剧院的财务由会计专业和金融专业的学生负责影剧院的财务支出及入股状况。支出及入股状况。第8页/共13页项目进度项目进度向学校申请，获得影剧院的开办权，并获得场向学校申请，获得影剧院的开办权，并获得场地、设备的使用权。地、设备的使用权。在学校进行宣传，影剧院内部股东的组建，并在学校进行宣传，影剧院内部股东的组建，并进行项目落成的开幕式典礼。进行项目落成的开幕式典礼。在学校进行导演、编剧、演员的征集。在学校进行导演、编剧、演员的征集。进行首部影片的制作，并进行放映测试。进行首部影片的制作，并进行放映测试。第9页/共13页第六部分

12、第六部分 投资估算和成本筹措投资估算和成本筹措投入方面投入方面产出方面产出方面设备费用设备费用20002000元元/ /月月座位数座位数20002000个个人工费用人工费用4 4* *1000010000元元/ /月月月放映场数月放映场数4 4* *5 5场场宣传费用宣传费用4 4* *500500元元/ /月月平均上座率平均上座率50%50%影片制作影片制作1000010000元元/ /月月电影票价电影票价平均平均1515元元/ /张张每月成本总计每月成本总计5.45.4万元万元每月票收入每月票收入3030万元万元每学期成本总计每学期成本总计21.621.6万元万元每学期票收入每学期票收入1

13、20120万元万元生意好：场均上座率生意好：场均上座率50% 50% 年利润年利润=120=120* *2-21.62-21.6* *2=196.82=196.8万元万元生意中等：场均上座率生意中等：场均上座率30% 30% 年利润年利润=72=72* *2-21.62-21.6* *2=100.82=100.8万元万元生意非常不理想：场均上座率生意非常不理想：场均上座率20% 20% 年利润年利润=48=48* *2-21.62-21.6* *2=52.82=52.8万元万元补充说明：从上表可以算出，哪怕是补充说明：从上表可以算出，哪怕是20002000个座位按个座位按20%20%的场均上座率计算的话，的场均上座率计算的话，一年都可以净赚一年都可以净赚52.852.8万元。如果按按万元。如果按按50%50%的场均上座率计算的话，一年可的场均上座率计算的话，一年可以净赚接近以净赚接近200200万元。万元。以上还未包括卖爆米花、饮料、水、零食等得收入，如果计算在内，预计一以上还未包括卖爆米花、饮料、水、零食等得收入，如果计算在内，预计一年将赚年将赚300300万元以上。万元以上。第10页/共13页