万方体量商业案例——区域型学习教案

1、万方体量商业案例万方体量商业案例(n l)区域型区域型第一页，共25页。1.绿色生态时尚文化地标：台中勤美诚品2.时尚美食Mix娱乐(yl)文创：台湾ATT 4 FUN3.食装趣游的新形态百货：台湾京站时尚广场鉴于项目体量在4万平方米左右，因此我们(w men)挑选国内外类似的案例进行分析，以期对本项目定位能够跳出现有思维框架。（一）文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashion（二）科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisure（三）创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencing1.低碳绿色潮流的玩乐购物中心：新加坡Jcube2.

2、资讯科技为主题的商业体：香港数码港1.魔幻的室内商业装修风格：新加坡Bugis+2.新颖的航空主题购物中心：泰国Terminal 213.科技传媒时尚舞台商业体：Las Vegas Fashion Mall（四）社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation1.休闲的高端社区商业配套：上海浦东嘉里城第1页/共25页第二页，共25页。a)文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娱乐休闲(xixin) Discovery & Leisurec)创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencingd)社区生活 V

3、S 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第2页/共25页第三页，共25页。关键词 绿色(l s)人文多元消费时尚文化创意生活第3页/共25页第四页，共25页。n开发商：勤美集团与诚品集团n开业时间：2008年5月24日n项目区位：台中市西区公益路68号n建筑面积：约4万平方米n商业定位：时尚文化（诚品书店）+时尚潮流（时尚服饰）n主题特色：结合人文、艺术、观光与生活机能的购物中心。n由知名建筑师陈瑞宪、郭旭原将大楼重新改装设计。n亚洲面积最大的室外植生墙，包含最完整的儿童馆、音乐馆、诚品酒窖(ji jio)及各式主题餐题、精致超市与多功能展演厅，并有超过百坪的诚品文具馆、生活

4、精品、设计师服饰配件等业态，定位创意、精品、创意、时尚。n业态分布： n12-13F：TrueYOGA瑜珈会馆；n4-11F：停车场，车位1,100个；n3F：诚品中区旗舰店（诚品书店、诚品儿童馆、诚品音乐(ynyu)馆、诚品酒窖）；n2F：诚品风格文具馆、摩登概念服饰、都会流行配件及香氛美发；n1F：国内外设计师服饰、概念流行配件、精致花坊与咖啡轻食；nB1F：主题餐厅、面包坊、数位精品及创意杂货配件；nB2F：个性流行服饰与生活香氛杂货。第4页/共25页第五页，共25页。关键词 年轻潮族潮牌聚集时尚娱乐(yl)饕餮天堂第5页/共25页第六页，共25页。n开发商：ATT GROUP 吸引力生

5、活事业股份有限公司(yu xin n s)n开业时间：2011年8月29日n项目区位：台北市松寿路12号n建筑面积：4.7万平方米n商业定位：以“潮百货”的新概念，“时尚、娱乐、文创、美食”四大元素，整合吃喝玩乐与时尚购物的复合前卫商场，实践全方位的时尚生活风格。n主题特色：以美食和娱乐带动整体商场的人气。n业态分布： nB1：designer fashion 设计时尚：台湾设计师时尚、乐活风格时尚、国际流行时尚、轻松下午茶；n1F：international fashion 国际时尚：设计师丹宁旗舰店、国际时尚精品、国际设计师精品、轻食步道、主题餐厅；2F：urban chic 都会时尚：都

6、会男女时尚、都会流行鞋包、精品时尚复合店、香氛保养、主题餐厅；3F：her wardrobe 花样衣橱：个性辣妹时尚、甜美浪漫时尚、流行休闲时尚、主题餐厅、轻食下午茶；4F：trend setter 酷玩潮流：国际潮流时尚、街头运动时尚、个性牛仔时尚、流行潮牌时尚；5F：lifestyle bazaar 生活食趣：趣味生活、文创个性、美食小铺、顾客服务中心；6F：gourmet cuisine精馔飨宴7-8F：att show box文创立(chungl)方9F：night fever乐夜朝圣10F：sky view restaurants & bars 天幕飨宴11F：sky view re

7、staurants & bars 天幕酒吧第6页/共25页第七页，共25页。关键词 食装趣游时尚(shshng)设计主题百货精致内装第7页/共25页第八页，共25页。n开发商：京站实业(shy)股份有限公司n开业时间： 1998年10月初次开业， 2009年12月11日经改造后再次开业n项目区位：台北市大同区承德路一段1号n建筑面积：营业面积约2万平米n商业定位：结合时尚、环保、科技的新型态百货，也是“流行创意提案”的购物卖场n主题特色：独创出百货新概念，以“食”“装”“趣”“游”为四大主题，具有时尚、便利、休闲功能的复合式商场。n京站四周，皆是由国际建筑大师李祖源与空间设计师陈瑞宪共同连手精

8、心设计打造而来，广场内道路宽敞而整洁，里面还有许多艺术作品和创意橱窗。n业态分布： n4F 飨乐大道：各式主题餐厅(cntng) 、轻食餐厅(cntng) 、京站威秀影城连通口；n3F 趣游大道：3C影音、中性休闲服饰、男仕服饰、饰品、户外服饰用品、台隆手创馆等；n2F 时尚大道：进口都会女装、设计师服饰、女鞋、仕女内睡衣、香氛、咖啡吧、主题餐厅(cntng)；n1F 经典大道：国际名品、化妆品、欧洲小镇DECK区、咖啡吧、快餐、苹果、健身器材、严选伴手礼专区；nB1F 青春大道：少女流行服饰、彩妆香氛、少女鞋、少女内睡衣、少女饰品、美发、便利零食；nB2F 酷玩大道：进口休闲服饰、牛仔服饰、

9、运动名品、街头个性服饰、休闲鞋、流行钟表、美食、机车/单车停车场；nB3F 食乐大道：美食广场、主题餐厅(cntng)、轻食、冰品、西点面包、甜点、机车停车场；nB4F-B5F 停车场第8页/共25页第九页，共25页。a)文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娱乐(yl)休闲 Discovery & Leisurec)创新空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencingd)社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第9页/共25页第十页，共25页。Jcube关键词 引领(ynlng)潮流冰上运动绿色建

10、筑冰块商场第10页/共25页第十一页，共25页。Jcuben开发商： 嘉茂商产信托（CapitaMall Trust）n开业时间：2012年4月n项目区位：新加坡西部n建筑面积：19,510平方米n商业定位：引领潮流的、向新加坡西部的年轻人、上班族和居民提供便利的综合性生活及购物中心。n主题特色：n结合购物及冰上运动之乐，让顾客能在购物之余，能在溜冰场内运动和健身。n循环(xnhun)利用混凝土和其它绿色材料成为了这座建筑的特征。n业态分布：nB1 美食广场、超市n 1F 服饰、配件、餐饮n2F 家居用品、时尚精品n3F 奥运标准溜冰场、体育用品、教育n4F 电影院、儿童娱乐、餐饮第11页/共

11、25页第十二页，共25页。关键词 科技主题豪华舒适创新设计(shj)数码媒体第12页/共25页第十三页，共25页。n开发商： 香港最大固网电话营运商电讯盈科n开业时间：2003年n项目区位：香港南区钢线湾，占地24公顷(n qn)n建筑面积：27,000平方米n商业定位：以资讯科技为主题的并集合写字楼、住宅、酒店、零售及娱乐设施于一身的综合发展计划。n主题特色：n数码港商场内配备先进完善的多媒体设施及无线网络，顾客可随时随地接收新闻及最新资讯。n业态分布：n1F 生活时尚，百老汇数码港戏院n2F 生活时尚，婚礼服务n3F 餐饮，婚礼服务n4F 生活时尚，餐饮第13页/共25页第十四页，共25页

12、。a)文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisurec)创新空间 VS 体验消费(xiofi) Innovation & Experiencingd)社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第14页/共25页第十五页，共25页。关键词 曲面造型热辣色调娱乐零售(ln shu)水晶网墙第15页/共25页第十六页，共25页。n开发商：凯德置地n开业时间：2009年3月28日n项目区位：新加坡Bugis街区n建筑面积： 26761平方米n商业定位：主要服务于20岁至30岁的年轻专业人士n主

13、题特色：n线性体块与曲线形雕塑体块结合，通过雕塑建筑元素与色调的处理打造一个当代的活力空间，建筑的直线结构区域和曲线结构区域糅合在一起富有特色，建筑外表皮和内部颜色纷繁亮丽却不绕眼。n在购物中心室内空间塑造上，通过颜色、造型的变化营造出梦幻般的感觉。n业态分布：n1F：服饰、休闲(xixin)餐饮n2F：服饰、箱包、饰品n3F：休闲(xixin)娱乐、运动健身、美容、服饰n4F：休闲(xixin)餐饮、快餐n5F：休闲(xixin)娱乐、休闲(xixin)餐饮、快餐、特色餐饮n7F：运动健身、特色餐饮第16页/共25页第十七页，共25页。关键词 航空主题机场风格城市(chngsh)特色时尚气息

14、第17页/共25页第十八页，共25页。n开发商：L&Hn开业(ki y)时间：2011年10月n项目区位：泰国曼谷坤逸路，近曼谷地铁的阿速车站n建筑面积： 55000平方米n商业定位：综合商业中心，服务于不同的客户群体n主题特色： 以航空为主题，各层以世界各国城市元素为特色，体现保罗万象的多元世界文化。n业态分布：n LG加勒比海区：美食广场与餐厅、食品n GF罗马区： 运动服饰nMF巴黎：时尚服饰n1F日本区：时尚服饰n2F伦敦区：时尚服饰n 3F伊斯坦布尔区：服饰、饰品n 4F&5F旧金山区：餐饮与特卖n 6F洛杉矶区：影院、餐饮第18页/共25页第十九页，共25页。关键词 时尚秀场钢结构

15、云主题舞台(wti)未来感觉第19页/共25页第二十页，共25页。n开发商：General Growth Properties Inc.n开业时间： 1981年n项目区位： 拉斯维加斯大道n建筑面积：20万平方米n商业定位：时尚科技主题购物中心n主题特色：n拉斯维加斯的时尚秀购物中心，为顾客和游客提供了大规模的休息空间和娱乐空间，即使(jsh)不是以购物消费为目的游客也可以在此休息品味，其不是为了让人来“游逛”，而是为了让人来“休闲“，在顾客的留驻中，引发了无限的商机。n时尚秀购物中心的重头戏就是每周末每天7场的精彩T台秀LIVE RUNWAY SHOWS，邀请著名的MODELS们登台表演，展

16、示每季最新款的服装与配饰，动感十足的音乐与独特的主题舞台设计非常吸引人。n业态分布：n拥有多家百货和一批奢侈品专卖店，包括：Dillards、Nordstrom、Macys、 bloomingdales、Neiman Marcus等高档百货公司。第20页/共25页第二十一页，共25页。a)文化气息 VS 时尚潮流 Culture & Fashionb)科技探索 VS 娱乐休闲 Discovery & Leisurec)创新(chungxn)空间 VS 体验消费 Innovation & Experiencingd)社区生活 VS 休憩放松 Lifestyle & Relaxation第21页/共25页第二十二页，共25页。关键词 灵动之城活力无限生活(shnghu)体验自由舒适第22页/共25页第二十三页，共25页。n开发商： 嘉里集团n开业时间： 2011年10月29日n项目区位：芳甸路1039号n建筑面积：45,0