洋房调研报告

1、金地铂悦保利香槟国际保利海上五月花本次调研项目共有5个，其中由于龙湖花千树以及玖城乐府距离其他三个项目较远，因此未标注在区位图上保利海上五月花区域内唯一纯正洋房社区+九年制名校就读建筑类别洋房位置一至二环容积率1.3建筑风格英伦开盘时间6月29日四期洋房开盘交通112、133、383、384、385等面积88-160平价格1.1期 8700元1.2期13000元2期1000元3期7700-8500元4期8450-9000元主销房源二期、三期、四期保利海上五月花二期一期三期四期沈阳第七中学整个项目共分4期开发，其中一期剩余2套（样板间），二、三期剩余98套，四期6月末开盘，目前主销二、三、四期产

2、品一、二期为6层洋房，三期首推9层电梯洋房，88-117刚需面积，四期首开2栋产品，预计今年将继续加推4栋产品由于项目进行9年制教育，因此购买者多为有孩子家长，其次为私企老板和事业单位中高层领导保利海上五月花保利海上五月花园区景观，主要以绿色植物为主，覆盖率达到65%以上，同时以五重园林为特色，园区内导示牌以及台阶上小心提示，细节用心保利海上五月花样板间与楼房建筑风格相当，为简欧风格，共设有三个样板间，一期2个，三期1个，四期由于刚推出，样板间目前正在建设中一层赠送花园（一期花园外延5米，二期花园外延2.5米）价格在11000-16000之间，标准层在7700-10000元保利海上五月花保利海

3、上五月花价格并无太大波动，1-5月进行三期88-117平小面积洋房销售因此价格在8500元左右，6月四期纯洋房面积，因此价格有所上升保利香槟国际保利香槟国际建筑类别高层、多层位置一至二环建筑风格法式容积率2.5开盘时间6月29日加推2期交通112、133、168、169、148、107、218、384、385、386 面积50-124平价格均价6800元交通便利+九年制名校就读保利香槟国际一期二期未规划项目目前共开发两期，均为高层和多层产品，其中一期多层8500-8600元，高层7500-7700元，二期高层6800元，多层未定价项目依靠大保利生活圈进行导客，同时以周边众多4S店为依托进行销售

4、，购买人群以保利老业主+华晨宝马+黎明机械厂员工为主项目为9年制学区，学校为沈阳市实验保利香槟国际园区以法式为主，强调一轴两带，左右对称，在选择植物上以花朵和绿色植物相互掩映保利香槟国际位于售楼处旁边草地，可以举办活动，同时在草地上用细沙铺成月亮湾，共儿童玩耍保利香槟国际为独立样板间，样板间采取法式浪漫主义风格，卫生间设计成干湿分离客户反映较好保利香槟国际保利香槟国际6月份推出二期高层产品价格6800元起，导致价格有所下滑龙湖 花千树建筑类别高层、洋房位置一至二环容积率2开盘时间4月29日加推B8#/B10#交通114、254、278、241面积89-163平价格高层均价8500元洋房均价10000-14000元公园地产+景观社区龙湖 花千树龙湖花千树景观示范区以花朵和绿色低矮植物为主，其中花朵占到65%，而且值得一提的是，景观示范区每隔10米有一处景观小品展示龙湖 花千树龙湖 花千树样板间以泰式风格为主，其中制作的露天浴池最具特色龙湖 花千树龙湖花千树由于4月进行加推B8#和B10#价格相对其他月份较高目前在售楼处举行针对银行员工的团购活动玖城乐府玖城乐府鞍