一级建造师建设工程经济重点复习资料

1、建设工程经济1页IZ101011利息的计算第四行：资金是运动的价值-资金的时间价值（时间价值就是利息）影响资金时间价值的因素四点：1,2,3,4.（对投资人而言，资金的支出越迟越有利，回收越早越好）第二页的第二大点利息与利率的概念第一小点：I-利息 经值 F-目前债务人应付（或债权人应收）总进而，即还本付息总额现值 P-原借贷金额，常称为本金3页第三大点利息的计算（倒数第二行）单利 F=P+In=P(1+n×i单）5页第一行：复利计息-采用复利计算。IZ101012看资金等值计算机应用第二行：这些不同时期-又叫等效值第一大点：现金流量图的绘制的第二行这种在考察-（CI-CO），表示。

2、7页：第三小点现值计算公式9页的第四行：等额支付系列现金流量如图IZ101012-3所示第二小点终值计算第三小点现值计算Z101013名义利率与有效利率的计算（银行公布年利率）13页第三大点计息周期小于（为长期计一次息）14页IZ101021经济效果评价的内容经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标。一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容15页第四行：实际应用中，对于经营性方案分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力第二大点的第一小点：经济效果评价-不确定性评价（抗风险能力分析）第三小点：按其是否

3、考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析静态分析（不考虑资金的时间因素）动态分析（以及时间因素对其价值的影响在技术方案经济效果评价中-以动态为主的原则18页第五点：技术方案的计算器技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期（整个项目寿命期）第二点运营期：运营期分为投产期和达产期两个阶段19页IZ101023投资收益率分析第一点概念：（投资收益率-方案投资的比率）静态指标20页第三大点应用式根据分析的目标的不同，投资收益率又具体分为：总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）EBIT-技术方案正常年份的年息睡前利润或运营期内年平均息税前利润TI-技术方

4、案总投资（包括建设投资，建设期贷款利息和全部流动资金）。总投资收益率高于同行业的收益率参考值，表明用总投资收益率表示的技术方案盈利方案盈利能力满足要求。倒数第四行：技术方案本金净利润率高于同行业的净利润率参考值22页IZ101024投资回收期分析第一点：概念（重点）23页(第二小点的公式）第三大点：判别标准（重点）24页第一大点概念：财务净现值-财务净现值（公式）第二大点：判别准则财务净现值-要求的盈利水平。25页IZ101026财务内部收益率的概念（F2RR）倒数7行：对常规技术方案-其数学表达式为26页判断财务内部收益-应予拒绝IZ101027基准收益率的确定基准收益率-收益水平基准收益率

5、的测定（1.2.3.4.）1. 政府2. 行业3. 境外4. 投资者自行测定1（资金成本时未取得涌泉所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费）2投资的机会成本3投资风险4通货膨胀（代表基准收益率）28页第七行公式为重点倒数第九行：根据国家现行-还款资金来源。29页第三大点偿债能力分析借款偿债还期-速动比率（见IZI02062)概念借贷偿还期-所需要的时间30页第二小点（利息备付率）利息备付率-（PI）的比值。判别推测：（第二行）正常情况下利息备付率应当大于1第五行我国企业历史数据统计分析，一般情况下，利息备付率不宜低于2（3） 偿债备付率1：概念（重点）31页第二行EBITDA-企业息税前利

6、润加折旧和摊销Tax-企业所得税2. 判别准则（第二行）正常情况偿债备付率应当大于1，我国企业历史数据统计分析，一般情况下，偿债备付率不宜低于1.3IZ101031不确定性分析第二大段：不确定性分析-不确定性分析。33页（第二行）常用的不确定分析方法有盈亏平衡分析和敏感性分析。第二大点：固定成本：固定成本是-其他费用等。不变成本：不变成本是-计件工资等。（利息最终是固定成本）35页第四行(基本的量本利图）单位产品税金单位可变成本 净收入成本 一点固定成本 平衡点 36页（第四行的公式）重点（绝对数）第五点：生产能力利用率盈亏平衡分析的方法公式 Qd-正常产销量或技术方案设计生产能力37页倒数第

7、四行盈亏平衡点越低-能力也越强38页第二大点的第一小点：确定分析指标第二小点：选择需要分析的不确定性因素39页第十四行第三小点：分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况。第四小点：确定敏感性因素 A/A 指标的波动浮动Saf= F/F 不确定因素的波动浮动Saf-敏感度系数倒数第七行：Saf>0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；Saf<0,表示评价指标与不确定因素反方向变化。Saf越大，表明评价指标A对于不确定因素F越敏感；第四十页第四行：每一条直线-斜率越大越敏感度越高。（就是SAF)第二小点：临界点是技术方案允许不确定因素向不利方向裱画的极限值。、

8、倒数第五行：采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。41页（第五小点）如果进行敏感性分析的目的是对不同的技术方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风向能力强、可靠性大的技术方案。第四十二页第一行：技术方案现金-技术方案-投资作为计算基础。投资现金流量表，（着重流动资金）43页资本金现金流量表（再融资前编的，反应技术方案整体获利能力）资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础吗，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出。资本金现金流量表技术方案资本金借款本金偿还借款利息支付第三点：投资各方现

9、金流量表（融资后编的，反映投资各方的获利能力）投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础44页第四点（财务计划现金流量表）用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。46页第一小点：营业收入=产品销量（或服务量）X产品单价（或服务单价）47页第二点：补贴收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案、如城市轨道交通项目、垃圾处理项目污水处理项目等，政府在项目运营期给与一定数额的财政补助。第二大点：投资投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为，技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。48页第七行技术方案的

10、资本金是指在技术方案总投资中，是指在技术方案总投资中，由投资者认缴的出资额。第二小点：技术方案资本金的出资方式资本金出资形态可以实现近，也可以是实物，工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。以工业产权和非专利技术作价出资的比例一般不超过技术方案资本金总额的20%（经特别批准，部分高新技术企业可以达到35%以上49页经营成本总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费 +摊销费+财务费用（利息支出）+其他费用51页经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（为了避免重复计算）经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用第四大点：第一个

11、营业税营业税金及附加前五项第二消费税第三资源税第四土地增值税52页（第五城市维护建设税和教育费附加）第一大点：设备磨损的类型（1） 有形磨损（又称物质磨损）1：设备在使用过程中，在外力的作用下尸体产生的磨损、变形和损坏，成为第一种有型磨损。2：设备在闲置过程中受自然力的作用（2） 无形磨损（又称精神磨损、经济磨损）1：设备的技术结构和性能并没有变化，但由于技术进步，设备制造工艺不断改进，社会老公生产率水平的提高，同类设备的在生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值）2：第二种无形磨损是由于科学技术的进步，不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高，耗费原材料和能源更少的新型

12、设备，使原有设备相对陈旧落后，其经济效益相对降低而发生贬值。54页第二大点设备磨损的补偿方式设备发生磨损后-效率为主55页第一大点：设备更新的概念设备更新是对旧设备的整体更换，究其本质来说，可分为圆型设备更新和新型设备更新56页第八行：逐年滚动比较第一大点：设备寿命的概念现代设备的寿命，不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。（1） 设备的自然寿命设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直道因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间，它主要由设备的有形磨损所决定。（2） 第三行：设备的技术寿命就是指身背从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间。（

13、3） 经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由设备维护费用的提高和实用价值的家底决定的。57页图IZ101053设备年度费用曲线 （经济寿命）58页倒数第五行：由于设备使用时间越长，设备的有形磨损和无形磨损越加剧，从而导致设备的维护修理费用增加越多，这种逐年地政的费用 C成为设备的低劣化。59页（IZ101053-2)图表设备的实际价值入-设备的低劣化值60页第一大点：设备租赁的概念设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方法1：对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于。（1.2.3.4.5.）重要62页第二大点：净现金流量=营业收入租赁费用经

14、营成本与营业相关的税金 所得税率×（营业收入租赁费用经营成本与营业相关的税金）63页第三小点：租金对于租金的计算主要有附加率法和年金法（IZ101062-3)重要65页净现金流量=营业收入设备购置费经营成本贷款利息与营业相关的税金 所得税率×（营业收入经营成本折旧贷款利息 与营业相关的税金）设备租赁： 所得税率×租赁费租赁费（IZ101062-8）设备购置：所得税率×（折旧+贷款利息）设备购置费贷款利息66页第一大点：价值工程的概念价值攻城是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低寿命周期成本，可靠地现使用者所需功

15、能 FV= C式中 V价值； F-研究对象的功能，广义讲是指产品或作业的功用和用途 C-成本，即寿命周期成本67页（一）产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。一大点倒数第五行：只有在F0点，产品功能既能满足用户的需求，产品成本C1和使用及维护成本C2两条曲线叠加所对应的寿命期成本为最小值Cmin(二）价值工程的核心，是对产品进行功能分析（3） 加之工匠产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑68页第三大点：提高价值的途径1：双向型2：改进型69页3：节约型4：投资型5：牺牲型对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段70页（第二大点）价值工程准备阶段（选择毛病多的对象）7

16、4页第三大点：功能评价价值工程的成本有两种，一种是现实成本，是指目前的实际成本；另一种是目标成本，功能评价就是找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本75页倒数第六行：Vi=1 说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。Vi<1 表明评价对现实成本偏高，而功能要求不高吗，一种可能是存在着过剩的功能；另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要Vi>1 (76页）功能评价值，应具体分析，可能功能与成本分配以较理想，或者有不必的功能，或者应该提高成本。5：从以上分析可以看出，对产品进行价值分析，就是使产品每个购配件的价值系数尽可能趋近于1.

17、确定的改进对象是：1: Fi/Ci值低的功能2; Ci=（CiFi)值大的功能3：复杂的功能4：问题多的功能78页（1） 技术上先进、可靠、试用、合理（2） 经济上合理79页第三大点：新技术应用方案的经济分析常用的静态分析方法有增值投资分析法、年折算费用法、总和总费用法等；常用的动态分析方法有净现值（费用现值）法、净年值（年成本）法等。增量投资收益率法（IZ1010182-1）当R（2-1）大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的。80页、折算费用法84页第二大点：财务会计的职能财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能86页1：会计主体假设会计主体又称为会计实体，强调的是会

18、计为之服务的特定单位。这个组织尸体从空间上界定了会计工作的具体核算范围。2：持续经营假设即假定每一个企业在可以预见的未来不会面临破产和清算3：会计分期假设倒数第三行：会计期间费为年度和中期，会计年度可以是日历年，也可以试营业年。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。4：货币计量假设我国的企业会计准则规定，企业会计应当以货币计量，我国通常应选择人民币作为记账本位币。87页二大点:会计核算的基础会计核算的处理分为收付实现制和权责发生制我国企业会计准则规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。IZ102014跨级要素的组成和会计等式的应用会计要素包括资产、负债、所有者权益、所有者

19、权益、收入、费用和利润。89页第六点：利润（第四行）资产、负债和所有者权益是反映企业某一时点财务状况的会计要素，也称为静态会计要素。反映某一时期经营成果的会计要素，也成为动态会计要素。二：会计等式的应用1：静态会计等式的应用（资产=负债+所有者权益）2：动态会计等式的应用（收入费用=利润）（资产=负债+（所有者权益+收入费用90页第二大点：费用和成本的区别和联系费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类91页三大点：工程成本和费用1：工程成本92页2：期间费用94页（一）间接费用分摊间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费），计算的施工间接费的比例进行分配。97页第三大

20、点：工程成本的计算方法可以采取按月结算、分配结算、竣工后一次结算，或按双方约定的其他结算方式。98页第一大点：工程成本极其核算的内容工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用。直接费用是指为完成合同所发生的、可以直接计入合同成本核算对象的各项费用支出（1.2.3.4)2：耗用的材料费用4：其他直接费用5：间接费用99页企业会计准则规定：企业通常应按照单向建造合同进行会计处理105页收入的分类及确认一：收入的概念及特点：狭义上的收入-包括主营业务收入和其他业务收入广义上的收入-暴扣营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入106页4：倒数第五行:建筑企业

21、的主营业务收入主要是建造（施工）合同收入倒数第三行：建筑业企业的其他业务收入主要要包括产品销售收入、材料销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。（2） 提供劳务收入的确认（跨年度提供劳务收入的确认问题）1：企业在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，应当采用完工百分比法确认提供劳务收入。（确认的是合同总收入的百分之多少）107页企业在资产负债表日提供劳务交易结果不能够可靠估计的1：已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的劳务成本金额且人提供劳务收入，并按照相同金额结转劳务成本。2：已经发生的劳务成本预计不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳

22、务成本计入当期损益，不确认提供劳务收入。108页第二大点:合同的分立与合并建造合同中有关合同分立与合同合并，实际上是确定建造合同的会计核算对象1：建造合同的分立（1.2.3）2：建造合同的合并（1.2.3）110页(第十三行）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定 累计实际发生的合同成本合同完工进度= 合同预计总成本×100%例：（IZ102032-1)2：根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定 （累计）已经完成的合同工程量合同完工进度= 合同预计总工程量×100%3：根据已完成合同工作的技术测量确定111页（3.4）当期完成建造（施工）合同收入

23、的确认都是跨年度合同当期确认的合同收入=实际合同总收入以前会计期间累计已经确认收入收入计算法当期不能完成的建造（施工)合同当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度以前会计期间累计已确认的收入、112页IZ102040利润和所得税费用企业利润的表现形式有营业利润，利润总额和净利润 营业中的利润即含主营业务又含其他业务不含营业外的二：利润的计算（1） 营业利润营业利润是-并实现的收入113页（第五行)营业成本是指企业经营业务所发生的实际成本总额，包括主营业务成本和其他业务成本二：利润总额即含营业中的，又含营业外的利润总额-非常损失等主要指天灾（三）：净利润净利润=利润总额所得税费用=利润

24、总额×（1所得税率）3 利润分配利润分配是指企业按照国家的有关规定，对当年实现的净利润和以前年度未分配的利润所进行的分配。114页（二）随后利润的分配顺序1：提10%弥补公司以前年度亏损2：提取法定公积金115页3：经股东会或者股东大会决议提取任意公积金4：向投资者分配的利润或股利5：未分配利润合计：账面价值 税法：计税基础106页（IZ102042-4)（4） 暂时性差异暂时性差异是指资产、负债的账面价值与其计税基础不同产生的差额1：应纳税暂时性差异117页(IZ102042-5)2：可抵扣暂时性差异122页二：财务报表的构成、根据现行会计-风险很小的投资125页二资产负债表的结构

25、我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户左右结构式资产负债126页(1） 利润表的内容利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表（2） 利润表的结构我国采用的是多步式利润表127页(IZ102054）现金流量表的编制基础现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。2、 现金流量表的内容 现金流量表的内容应当包括经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流量。（1） 主要包括：承发包工程、销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务、可支付税费等。128页投资活动是指企业长1：固定资产购建 2：无形资产购建 3：其它资产购建期资

26、产的购建和不包括在现今等物价范围的投资及其处置活动。（一年以上的叫长期）（3） 筹资活动产生的现金流量筹资活动是指导企业资自己人筹本及债务规模和构成发生变化的活动（3） 现金流量表由正表和补充资料两部分组成131页（IZ102060)财务分析（指标的分析）（IZ102061)财务分析方法财务分析的方法，主要包括趋势分析法、比率分析法和因素分析法。133页IZ102062基础财务比率的计算和分析（1） 偿债能力率常用的指标有资产负债率、流动比率和速冻比率三个指标。 总负债资产负债率= ×100%要求50%有偿债能力 总资产134页2：流动比率 流动资产流动比率= 都是短期流动2表明有偿

27、债能力 流动负债3：速动比率即速动资产=流动资产存货 速动资产 表明有偿债能力速动比率= 流动负债（2） 资产管理比率（企业的营运能力）常用的指标有资产管理比率总资产周转率，流动周转率、存货周转率、应收账款周转率等。136页三：盈利能力比率反映企业盈利能力的指标很多，常用的主要的净资产收益率和总资产报酬率。1：净资产收益率净资产是指企业期末资产减负债后的余额2：总资产报酬率 息税前利毛利率润总资产报酬率= ×100% 资产总额四：发展能力比率1：营业增长率2：资本积累率137页五：财务指标综合分析-杜邦财务分析体系在财务指标综合分析方法中，比较典型的是杜邦财务分析体系，简称杜邦分析该

28、体系是以净资产收益率为核心指标138页IZ102071资金成本的概念资金成本是指-费用两个部分（IZ102071-1) 资金占用费 资产成本率= 筹资净额139页IZ102072短期筹资的特点短期筹资是指为满足企业临时性流动资金需要而进行的筹资活动，一般是一年以内或超过一年的一个营业周期内到期。140页三：短期筹资的方式短期负债筹资最常用的方式是商业信用和短期贷款商业信用是-预收账款等141页倒数第一行：信贷限额。信贷限额是银行对借款人规定的无担保贷款的最高额非正式的贷款最高额142页2：周转信贷协定，周期信贷协定是银行具有法律义务地承诺提供不超过某一最高限额的贷款协定3：补偿性余额。补偿性余

29、额是银行要求借贷企业在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%-20%）的最低存款余额143页IZ102073长期负债筹资长期负债筹资可为长期借款筹资、长期债卷筹资、融资租赁和可转换债券筹资IZ102080流动一年内的资产资产财务管理147页一：现金管理的目标企业置存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。三：1：机会成本2：管理成本、148页3：短缺成本 上述三项成本之和最小的现金持有量，就是最佳现金持有量149页（所谓5C系统）150页(1） 取得成本1：订货成本2：购置成本（二）1：储存成本2：缺货成本151页四：存货管理的ABC分析法存货管理的-三大类

30、 分类的表准-数量标准A类存货种类虽然较少，但占用资金较多C类存货虽然种类繁多，但占用资金很少B类存货介于A类和C类之间152页IZ103011建设工程项目总投资的概念建设和工程-资金两部分153页IZ103011建设工程项目总投资组成表154页一：设备购置费的组成和计算设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费一定指国内运杂费155页2：进口设备抵岸价的构成3：国外运输保险费156页（4.5.6.7.8）都为重点157页一：土地使用费（1） 农用土地征用费（2） 取得国有土地使用费158页二：1：建设单位管理费159页2：工程管理费3：工程质量监督费二：可行性研究费可行性研究-所需费用

31、三：研究试验费研究试验-所需的费用四：勘察设计费（1.2.3）160页七：1：机场准备 2：临时设施费八：包括出国人员-检验鉴定费161页九：工程保险费包括建筑安装工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险等十：特殊设备安全监督检验费向安全监察部门缴纳的费用162页IZ103014预备费的组成按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费一：基本预备费（IZ103014-1)二：涨价预备费涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。163页IZ103015建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息各年应计利息=（年初借款

32、本息累计+本年借款额/2）×年利率164页建筑安装工程费用项目的组成建筑安装工程-管理费组成。165页一：人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。（1.2.3.4.5)二环夜临大水支架已安置，保，定，无。公。害二：材料费（1.2.）166页（3.4.5)三：1：折旧费 2：大修理费 3： 经常修理费 4：安拆费及场外运费169页一;规费（1.2.3.4.5）170页4：固定资产使用费5：工具用具使用费11：税金171页二：税金建筑暗转工程-教育费附加 营业税=营业额×3%172页应纳税额=应纳营业税额×适用税率 按营业税的（7%征收）按营业税的

33、1%征收IZ103026建筑安装工程费用计算程序建筑工程施工-综合单价法一：以直接费用为计算基础173页二：以人工费和机械费为计算基础（二，三计算过程/程序上完全一样）三：以人工费为计算基础（以人工费为计算基础的工料单价法计价程序7.8）175页IZ103031建设工程定额的分类一：按生产要素内容分类（1.2.3）人 料 机二：按编制程序和用途分类1：施工定额是以同一性质的施工过程-工序作为研究对象 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 投资估算指标 对象 工序 分部分项 扩大的部 建筑物 单项工程 分项工程 构建物 工程项目用途 施工预算 施工图预算 概算 估算 2：预算定额预算定额-编制

34、的定额3;概算定额概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的4：概算指标以整个建筑物和构筑物为对象5：可投资估算指标以独立的单项工程或完整的工程项目为对象编制确定的三;(1.2.3.4)177页四：按投资的费用性质分类按照投资-用定额等3：建筑安装工程费用定额一般包括两部分内容，措施费定额和间接费定额（选择题）IZ103032人工定额的编制人工定额-产品数量一：人工定额的编制编制人工-两项工作179页二;：人工定额的形式 人工定额表现形式的不同，可分为时间定额和产量定额两种形式2：定量定额时间定额与产量定额互为倒数180页三：2：适用于施工条件正常-施工过程3：对于同类型-比较类推法181页一

35、：材料消耗定额的编制编制材料消耗-废料和消耗(一）1.理论计算法182页2：测定法3:图纸计算法4： 经研法183页（1） 施工机械时间定额施工机械-工作时间184页（）机械工作时间消耗的分类有根据地降低负荷下的工作时间不可避免的无负荷工作时间不可避免的中断工作时间186页1：定额是企业计算管理2：施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具3：施工定额是计算工人劳动报酬的依据4：施工定额右路与推广先进技术二：1：施工定额水平必须遵循平均先进的原则 2：定额的结构形式简明使用的原则188页一：预算定额的编制预算定额是施工定额的基础上进行综合扩大编制从而可以简化施工图预算的编制工作，预算定额是编制施工

36、图预算的主要依据190页二：单位估价表的编制在拟定的预算-以预算定额为基础编制的，体现地区小生和时期小生综合单价等191页IZ103037概算定额与概算指标的编制概算定额-数量标准194页IZ103040建设工程项目设计概算建设工程-设计文件 -全总投资都-投资的文件195页一;:设计概算的内容设计概算是设计文件的重要设计概算克费为单位工程-概算之间的相互关系196页二;:设计概算的作用（1.2.3.4.5。6）197页一：单位工程概算的编制方法单位工程-指标法等概算定额法：概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用200页概算指标法:

37、当初步设计-工程概算202页3：类似工程预算法-指标的情况203页1预算单价法，当初步设计有详细设备清单时2：扩大单价法3：概算指标法二：单项工程综合概算的编制方法单项工程综合-其他费用概算204页三：总该算是一整个-建设费用的文件209页三：（1.2.3.）210页从传统意义上-预算价格按照预算-清单计价模式一：传统计价模式我国的传统-计价模式传统计价模式由主管部门制定工程预算定额211页二：是施工预算对施工单位的作用212页建设工程项目施工图预算由总预算，综合预算和单位工程预算组成单位工程预算-清单单价法218页三：施工图预算审查的方法1：全面审查法 这种方法适合于一些工程量较小。工艺比较

38、简单的工程2：标准预算审查法 其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程3：分组计算审查法4;对比审查法 当工程条件相同时5：筛选审查法 归纳为工程量、价格、用工三个单方基本指标219页IZ103061工程量清单的作用自2003年起-自主确定二;工程清单的作用（1.2.3.4)IZ103062工程量清单编制的方法工程量清单应由-项目清单组成一：分部分项工程-五个部分221页（1.2.3.4四项级是国家统一编码）2：分部分项-实际确定3：分部分项工程-予以描述222页4：计量单位的选择以吨位计量单位-应取整数5：所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算二：措施项目清单的编

39、制最后一行：其中通用-223页选择列项措施项目中-为计量单位三：其他项目清单的编制（1.2.3.4）224页2招标人部分：暂估价暂估价是指-工程金额3：计日工招标人部分计日工是-设立的4：总承包服务费四：看项目清单的编制（1.2.3.4.5）五：1：营业税225页2：城市维护建设税 3：教育费附加227页在工程量清单-3全费用总和单价法综合单价=人工费+材料费+施工机械使用费+管理费还有适当风险+利润全费用总和单价=人工费+材料费+施工机械使用费+措施项目费+管理费232页IZ103072招标控制价的编制方法招标控制价-最高报价等2：招标控制-部门审核233页3：招标人的招标报价高于招标控制价

40、的，其投标应予以拒绝234页三;1:：一般可以按照分部分项工程费的10%-15%为参考4：总承包服务费（1.2.3.）237页一：分部分项工程费报价1：若出现招标-综合单价2：最后一行，招标企业-进行调整238页三（1.2.3.4.）239页一：工程合同类型的选择建设工程施工-三种类型第五行（对使用-总价合同）倒数第四行（在工程量清单-单价合同）二：1.。2。3。4。5.。6。7。8.。9240页一工程款的主要结算方式.(1.2.3.4)241页二：工程预付款的支付和抵扣1：工程预付款-付款比例2;工程预付款的支付时间：开工日期前的7天内预付工程款2. 工程预付款的抵扣1：在承包人完成-分期抵

41、扣2：从未完施工-数额时起扣起扣点的计算公式：242页 MT=P N243页2：发包人支付工程进度款发包人在收到-结算抵扣1） （2）（3）245页（2） 工程量清单项目分为一般项目、暂列进而合计日工作三种246页3：保留金是为了-合同总价的5%252页（1） 必须满足其三要素；正当的索赔理由，有效的索赔证据，在合同约定的时间时限内提出二：6：发。承包双方确认的索赔费用与工程进度款同时支付倒数第六行（1.2.）253页1：（1.增加工作内容的人工费应按照日工费计算，而停工损失费和工作效率降低的损失费按窝工费计算2：当施工机械属于施工企业自有时，按照机械折旧费计算索赔费用255页2：索赔费用的计

42、算方法主要有：实际费用法、总费用法和修整总费用法1：实际费用法是工程索赔时最常用的一种方法二：现场签证的方法现场签证，是指发、承包双方现场代表（或其委托人）就施工过程中涉及的责任实践所做的签认证明256页3：发，承包双方确认的现场签认费用与工程进度款同期支付三：第一种是完成合同意外的零星工作时，按计日工作单价计算IZ103077工程价款调整的方法建设工程量清单计价规范（3.（1，2，3）5（1.2）257页9：经发，承包-同期支付258页一;建设工程施工合同（1，2，3）261页调值公式法(P0- 也不计在合同差价内)A-不调价部分的权重现行价格 基础价格268页IZ103081计价表格组成计

43、价规范-计价使用271页三：由于编制招标控制价和招投标包含的内容相同，只有对价格的处理不同，因此，对招标控制价和招标报价汇总表的设计使用统一表格282页倒数第八行（造价员编制-签字，盖章。288页五;工程量复核倒数第三行（当发现遗漏-当予以说明）289页一：第二行（通常将国际-单列项的费用倒数第一行（第一，开办-费用之中）290页第二：开办费-用之中294页五：暂定金额暂定金额是-金额或备用金295页第九行（分项工程-估价法等）建设工程法规及相关知识IZ301000 建设工程基本法律知识IZ301011 法律体系的基本框架P1页IZ301011 法律体系的基本框架下的第三行，以宪法为统帅到各个

44、方面实现有法可依。P1页 二、民法商法下面第一段：民法是规定并调整法律规范的总称。P2页 第二段 我国采用的是民商合一的立法模式。等属于民法商法。P2页 三、行政法下面的第二段：作为行政法调整对象的行政关系，内部行政关系。P2页 五、社会法下面的第一段：社会法是调整劳动关系、社会保障和社会福利关系的法律规范的总称。P2页 六、刑法下法第一段：刑法是关于犯罪和刑罚的法律规范的总称。P3页 IZ301012 法的形式和效力层级P3页IZ301012 法的形式和效力层级下的（二）法律下的第一段的第一行：法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颂布的规范性法律文件，即狭义的法律。P4

45、页 第二行开始：行政法规是国家最高行政规范性文件的总称。P6页 第二行 （五）需要由有关机关裁决适用的特殊情况下面第一段、第二段、第三段：法律之间对同一事项常务委员会裁决。 行政法规之间对同一事项由国务院裁决。地方性法规、由国务院裁决。P6 IZ301013 建设法律、行政法规和相关法律的关系P6 IZ301013 建设法律、行政法规和相关法律的关系下的第二、三行：建设法是调整国家法律规范的总称。P7 本页第6行到第7行：建设法律、管理关系。P7 本页三、建设法律、行政法规与民法商法的关系及以下的内容：建设法律、合同关系就是一种民事商事关系。P7 本页四、建设法律、行政法规与社会法的关系。P9 IZ301020 建设工程法人制度P9本页IZ301020 建设工程法人制度下面第一行：法人是建设工程法动中最主要的主体。P9本页倒数第一行到P10页的第一行：民法通则义务的组织。P9 本页第四行的一、法人应当具备的条件下的：1.依法成立。2.有必要的财产或者经费。3.有自己的名称、级织机构和场所。4.能够独立承担民事责任。P9 本页二、法人的分类下的第一段：法人可以社团法人。P9 IZ301200 法人在建设工程中的地位和作用P9 IZ301200 法人在建设工程中的地位和作用下面的第五行：法人在建设工程中的地位，民事行为能国。P10 IZ301023 企业法人与项目经理部的法律关系