注册物业管理师第六章__法律基础知识与应用

1、第六章第六章 法律基础知识与应用法律基础知识与应用主讲：余龙电话Q:644903238深圳房地产和物业管理进修学院教授广东国晖律师事务所律师主要内容：主要内容： 第一节第一节 法学基础知识法学基础知识 第二节第二节 民法基础知识民法基础知识 第三节第三节 合同法基础知识合同法基础知识 第四节第四节 物权法基础知识物权法基础知识 第五节第五节 法律基础知识在物业管理中的法律基础知识在物业管理中的 应用应用第一节第一节 法学基础知识法学基础知识一、法的概念一、法的概念 1、 广义的法：广义的法：国家制定或认可国家制定或认可并由国家强并由国家强制力保证实施的各种规范性文件的

2、总称。制力保证实施的各种规范性文件的总称。（单选（单选P151） 2、狭义的法：、狭义的法：国家立法机关国家立法机关制定的规范性制定的规范性文件的总称。文件的总称。（单选（单选P151） 二、法的特征二、法的特征 1、特殊特殊的社会规范的社会规范 2、国家、国家制定或认可制定或认可的社会规范的社会规范 3、规定了、规定了权利和义务权利和义务的社会规范的社会规范 4、国家、国家强制力强制力保证实施，具有保证实施，具有普遍普遍约束力约束力的社会规范的社会规范（多选（多选P151） 三、法系三、法系 1、大陆大陆法系（罗马法、法典法）法系（罗马法、法典法） 法国、德国为代表。法国、德国为代表。（单、

3、多选（单、多选P152） 2、英美英美法系（普通法、判例法）法系（普通法、判例法） 英国、美国为代表。英国、美国为代表。（单、多选（单、多选P152） 四、法律规范的逻辑结构四、法律规范的逻辑结构 1、假定假定 2、处理处理 3、制裁制裁（多选（多选P153） 五、法律体系五、法律体系 1、法律、法律部门部门：以调整社会关系的：以调整社会关系的领域领域和调和调整整方法方法作为标准对现行法进行的分类。作为标准对现行法进行的分类。 如：如：民法、经济法、刑法、诉讼法民法、经济法、刑法、诉讼法等。等。（单、多选（单、多选P153） 法律法律部门部门宪法宪法行政法行政法民法民法刑法刑法诉讼法诉讼法经济

4、法经济法宪法、立宪法、立法法、国法法、国务院组织务院组织法、特区法、特区基本法基本法行政许可行政许可法、行政法、行政处罚法、处罚法、行政复议行政复议法法民法通则、民法通则、合同法、合同法、物权法、物权法、婚姻法婚姻法刑法刑法反不正当竞反不正当竞争法、招标争法、招标投标法、消投标法、消费者权益保费者权益保护法护法民事诉讼民事诉讼法、刑事法、刑事诉讼法、诉讼法、行政诉讼行政诉讼法法 2、法律渊源：法源，指法的效力来源，表、法律渊源：法源，指法的效力来源，表明法由不同的机关制定提供，来源不同，效力明法由不同的机关制定提供，来源不同，效力等级也不同。等级也不同。 （1）宪法宪法：根本法，全国人民代表大

5、会依据：根本法，全国人民代表大会依据特殊程序制定。特殊程序制定。 （2）法律法律：全国人民代表大会及其常务委员：全国人民代表大会及其常务委员会制定。会制定。 （3）行政法规行政法规：国务院制定。：国务院制定。 （4）部门规章：国务院各职能部门。）部门规章：国务院各职能部门。 （5）地方法规：省、较大市人大、常委会。）地方法规：省、较大市人大、常委会。 （6）地方政府规章：省级或较大市政府。）地方政府规章：省级或较大市政府。 （7）自治条例和单行条例：民族自治地方人）自治条例和单行条例：民族自治地方人大，报上一级人大常委会批准。大，报上一级人大常委会批准。 （8）特别行政区法：特区立法机关。）特

6、别行政区法：特区立法机关。 （9）国际条约：与外国签订或批准加入。）国际条约：与外国签订或批准加入。（单、多选（单、多选P154）宪宪法法法法律律行行政政法法规规部门部门规章规章地方地方法规法规省级地方法规省级地方法规较大市地方法规较大市地方法规地方地方政府政府规章规章省级政府规章省级政府规章较大市政府规章较大市政府规章 法系法系：依据：依据历史传统历史传统划分。划分。 法律法律体系体系：一个国家现有的：一个国家现有的全部法律全部法律的有机的有机构成，横向可分为不同部门法，纵向可分为来构成，横向可分为不同部门法，纵向可分为来源不同的不同效力等级法。源不同的不同效力等级法。 法律法律部门部门：依

7、据：依据共性（内容、方法）共性（内容、方法）对现有对现有全部法律的横向分类，不同部门不存在效力等全部法律的横向分类，不同部门不存在效力等级。级。 法律法律渊源渊源：依据：依据效力来源效力来源不同对现有全部法不同对现有全部法律的纵向分类，不同渊源（来源）效力不同。律的纵向分类，不同渊源（来源）效力不同。 六、法的实施六、法的实施 1、法的、法的遵守遵守（守法）（守法） 2、法律的、法律的适用适用（国家干预，执法、司法）（国家干预，执法、司法） （1）广义：包括一切司法、执法活动。）广义：包括一切司法、执法活动。 （2）狭义：司法活动。）狭义：司法活动。（单、多选（单、多选P155） 七、法律关系

8、与法律规范七、法律关系与法律规范 1、法律关系：、法律关系：法律法律在在调整调整人们行为的过程人们行为的过程中形成的中形成的权利义务权利义务关系。关系。（单选（单选P156） 2、法律关系与法律规范的关系、法律关系与法律规范的关系 （1）法律规范是）法律规范是前提前提。 （2）法律关系是法律规范）法律关系是法律规范实现实现的特殊形式。的特殊形式。（多选（多选P156） 八、法律关系的构成要素八、法律关系的构成要素 1、主体主体 国家、法人、自然人国家、法人、自然人 2、内容内容 主体之间形成的权利义务关系主体之间形成的权利义务关系 3、客体客体 人身、物、行为、非物质财富人身、物、行为、非物质

9、财富（单、多选（单、多选P157） 九、法律责任九、法律责任 1、违法违法：主体：主体违反法律违反法律规定，破坏法律保规定，破坏法律保护的社会关系，依法应承担法律责任的护的社会关系，依法应承担法律责任的行为行为。（单选（单选P157） 2、法律、法律责任责任：违法者对自己的违法行为必：违法者对自己的违法行为必须承担的责任（须承担的责任（不利后果不利后果）。）。 违宪违宪责任、责任、刑事刑事责任、责任、民事民事责任、责任、行政行政责任责任（单、多选（单、多选P157） 3、法律、法律制裁制裁：国家：国家专门机关专门机关对违法者依其对违法者依其应承担的法律责任而采取的应承担的法律责任而采取的惩罚措

10、施惩罚措施。 违宪制裁、刑事制裁、民事制裁、行政制裁违宪制裁、刑事制裁、民事制裁、行政制裁（单选（单选P157）第二节第二节 民法基本知识民法基本知识 一、民法通则一、民法通则 我国尚无统一的民法典，最基本的民事法律我国尚无统一的民法典，最基本的民事法律规范是规范是1986年的年的民法通则民法通则。（单选（单选P158） 二、民法概念二、民法概念 调整调整平等主体平等主体的自然人、法人、其他组织之的自然人、法人、其他组织之间的间的人身关系人身关系和和财产关系财产关系的法律规范的总称。的法律规范的总称。 对象：平等主体之间的对象：平等主体之间的人身、财产关系人身、财产关系。（单、多选（单、多选P

11、158） 三、民法的基本原则三、民法的基本原则 1、平等平等（法律地位平等，不得强迫）（法律地位平等，不得强迫） 2、自愿自愿（意思表示自由，无欺诈、胁迫）（意思表示自由，无欺诈、胁迫） 3、公平公平（权利义务对等）（权利义务对等） 4、诚实信用诚实信用（维护双方利益，自我约束）（维护双方利益，自我约束） 5、公序良俗（道德、习惯）、公序良俗（道德、习惯） 6、权利不得滥用、权利不得滥用（单、多选（单、多选P159）国家国家法人（组织）法人（组织）自然人（公民）自然人（公民） 三、民法的基本原则三、民法的基本原则 1、平等平等（法律地位平等，不得强迫）（法律地位平等，不得强迫） 2、自愿自愿（

12、意思表示自由，无欺诈、胁迫）（意思表示自由，无欺诈、胁迫） 3、公平公平（权利义务对等）（权利义务对等） 4、诚实信用诚实信用（维护双方利益，自我约束）（维护双方利益，自我约束） 5、公序良俗（道德、习惯）、公序良俗（道德、习惯） 6、权利不得滥用、权利不得滥用（单、多选（单、多选P159） 四、民事主体四、民事主体 1、自然人、自然人 （1）自然人的民事权利能力）自然人的民事权利能力 能够承担权利义务的能够承担权利义务的资格资格。 自然人自然人从出生到死亡止从出生到死亡止，有民事权利能力。，有民事权利能力。（单选（单选P159） （2）自然人的民事行为能力）自然人的民事行为能力 能够能够以自

13、己行为以自己行为独立取得权利和承担义务的独立取得权利和承担义务的资格。资格。 民事行为能力以年龄和智力状况区分。民事行为能力以年龄和智力状况区分。 完全完全民事行为能力人民事行为能力人 18周岁周岁以上；以上；16周岁不满周岁不满18周岁周岁，以自己，以自己的劳动收入为主要生活来源。的劳动收入为主要生活来源。 限制限制民事行为能力人民事行为能力人 10周岁周岁以上未成年人；以上未成年人；不能完全辨认不能完全辨认自己行自己行为的精神病人；可以进行与年龄和精神健康状为的精神病人；可以进行与年龄和精神健康状况相适应的活动。监护人是况相适应的活动。监护人是法定代理人法定代理人。 无无民事行为能力人民事

14、行为能力人 不满不满10周岁周岁；不能辨认不能辨认自己行为精神病人。自己行为精神病人。 监护人监护人是法定代理人。是法定代理人。（单、多选（单、多选P160） 2、法人、法人 具有民事权利能力和民事行为能力，依法具有民事权利能力和民事行为能力，依法独独立立享有民事权利和民事义务的享有民事权利和民事义务的组织组织。是。是人的集人的集合合或或财产的集合财产的集合。（单、多选（单、多选P160） 法人应具备的法人应具备的条件条件： （1）依）依法法成立。成立。 （2）有必要的）有必要的财财产或经费。产或经费。 （3）有自己的）有自己的名名称、机构和场所。称、机构和场所。 （4）能够）能够独独立承担民

15、事责任。立承担民事责任。（多选（多选P160） 法人的民事权利能力和民事行为能力，从法法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人人成立时产生成立时产生，到，到终止时消灭终止时消灭，两者的，两者的范围相范围相同同，都受经营范围限制。，都受经营范围限制。（单选（单选P160） 3、其他组织、其他组织 无法人资格，但可以自己名义进行民事活动无法人资格，但可以自己名义进行民事活动的组织。如合伙企业、银行分支机构。的组织。如合伙企业、银行分支机构。（P161） 五、民事法律行为五、民事法律行为 1、概念：民事主体旨在设立、变更、终止、概念：民事主体旨在设立、变更、终止一定民事法律关系的一定民事法律关系的合

16、法合法行为。行为。 民事法律行为应具备的民事法律行为应具备的条件条件： （1）行为人具有相应民事）行为人具有相应民事行为行为能力。能力。 （2）意思意思表示真实。表示真实。 （3）不违反不违反法律和社会公共利益。法律和社会公共利益。（单、多选（单、多选P161） 2、无效民事行为、无效民事行为 从行为从行为开始起开始起就没有法律约束力。就没有法律约束力。 无效民事行为种类：无效民事行为种类： （1）无无民事行为能力实施。民事行为能力实施。 （2）一方以欺骗、胁迫手段，使对方违背真）一方以欺骗、胁迫手段，使对方违背真实意思的情况下的所为并实意思的情况下的所为并损害国家利益损害国家利益的。的。 （

17、3）恶意串通恶意串通，损害国家、集体或第三人利，损害国家、集体或第三人利益的。益的。 （4）违反违反法律或社会公共利益的。法律或社会公共利益的。 （5）以合法形式）以合法形式掩盖掩盖非法目的的。非法目的的。（单、多选（单、多选P161） 3、可撤消（可变更）民事行为、可撤消（可变更）民事行为 行为人意思表示不真实，法律赋予表意人撤行为人意思表示不真实，法律赋予表意人撤消权。有权请求消权。有权请求法院或仲裁机构法院或仲裁机构撤消或变更。撤消或变更。 撤消权人自知道或应当知道撤消事由之日起撤消权人自知道或应当知道撤消事由之日起一年内一年内没有行使撤消权的，撤消权消灭。没有行使撤消权的，撤消权消灭。

18、 被撤消的民事行为被撤消的民事行为自始无效自始无效。 可撤消民事行为种类：可撤消民事行为种类： （1）行为人对行为内容有重大）行为人对行为内容有重大误解误解。 （2）显失）显失公平公平。 （3）一方以欺骗、胁迫手段，使对方违背真）一方以欺骗、胁迫手段，使对方违背真实意思情况下所为的侵害实意思情况下所为的侵害非非国家利益的行为。国家利益的行为。（单、多选（单、多选P162） 4、效力待定民事行为、效力待定民事行为 行为成立后效力处于行为成立后效力处于不确定状态不确定状态，需要有权，需要有权利的利的第三人来确定第三人来确定其效力。其效力。 效力待定民事行为种类：效力待定民事行为种类： （1）限制限

19、制行为能力人实施的不相适应行为。行为能力人实施的不相适应行为。 （2）无权）无权处分处分行为。行为。 （3）无权）无权代理代理行为。行为。 效力待定民事行为法律后果：效力待定民事行为法律后果： （1）第三人）第三人追认追认权。权。 （2）相对人）相对人催告催告（1个月）或个月）或撤消撤消权。权。（单、多选（单、多选P162） 六、民事权利（权利义务一致）六、民事权利（权利义务一致）全部法律全部法律权利义务权利义务民事权利民事权利（义务）（义务）财产权财产权人身权人身权债权债权物权物权人格权人格权身份权身份权行政权利行政权利（义务）（义务）刑事权利刑事权利（义务）（义务）合同合同（违约责任）（违

20、约责任）所有权、用益物权、所有权、用益物权、担保物权担保物权（侵权责任）（侵权责任）生命健康权、生命健康权、肖像权、名誉权肖像权、名誉权（侵权责任）（侵权责任）抚养权抚养权（侵权责任）（侵权责任） 1、债权、债权 依照依照合同合同或法律的规定，在当事人之间形成或法律的规定，在当事人之间形成的特定权利义务关系。的特定权利义务关系。 （1）债发生的）债发生的原因原因 合同、侵权行为、不当得利、无因管理合同、侵权行为、不当得利、无因管理 （2）保证）保证 保证保证、抵押、抵押、定金定金、留置、质押、留置、质押 （3）多数人之债）多数人之债 按份之债、连带之债按份之债、连带之债（单、多选（单、多选P1

21、63） 2、人身权、人身权 包括人格权和身份权，有：包括人格权和身份权，有： （1）生命权）生命权 （2）身体健康权）身体健康权 （3）姓名或名称权）姓名或名称权 （4）肖像权）肖像权 （5）名誉权）名誉权 （6）隐私权）隐私权 （7）荣誉权）荣誉权 （8）婚姻自主权）婚姻自主权（多选（多选P164） 七、民事责任七、民事责任 1、分类：、分类： （1）合同（违约）责任：违反）合同（违约）责任：违反合同合同约定的义约定的义务。务。 （2）侵权责任：违反）侵权责任：违反法律法律规定的义务。规定的义务。 侵权责任以侵权责任以过错责任过错责任为原则，无过错责任为为原则，无过错责任为补充。补充。（单、

22、多选（单、多选P165） 2、过错责任原则、过错责任原则 一般归责原则。一般归责原则。 构成要件：构成要件： （1）有）有损害损害事实发生。事实发生。 （2）行为人实施了）行为人实施了违法行为违法行为。 （3）违法行为与损害事实之间有）违法行为与损害事实之间有因果因果关系。关系。 （4）行为人有）行为人有过错过错。 （5）行为人有责任能力。）行为人有责任能力。（多选（多选P165） 3、无过错责任原则、无过错责任原则 特殊归责原则，用于强弱对比悬殊、高度危特殊归责原则，用于强弱对比悬殊、高度危险或损害面广的行为。险或损害面广的行为。 不管有无过错均构成侵权责任。不管有无过错均构成侵权责任。 一

23、般有一般有以下情况以下情况： 职务行为侵权、产品缺陷致害、高度危险作职务行为侵权、产品缺陷致害、高度危险作业致害、污染环境致害、地面施工致害、建筑业致害、污染环境致害、地面施工致害、建筑物致害、饲养动物致害物致害、饲养动物致害（多选（多选P165） 4、承担民事责任的、承担民事责任的方式方式 （1 1）停止侵害；）停止侵害； （2 2）排除妨碍；）排除妨碍； （3 3）消除危险；）消除危险； （4 4）返还财产；）返还财产； （5 5）恢复原状；）恢复原状； （6 6）修理、重作、更换；）修理、重作、更换； （7 7）赔偿损失；）赔偿损失； （8 8）支付违约金；）支付违约金； （9 9）消除

24、影响、恢复名誉；）消除影响、恢复名誉； （1010）赔礼道歉。）赔礼道歉。 （多选（多选P165） 八、诉讼时效八、诉讼时效 1 1、概念和意义、概念和意义 诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自诉讼时效是指权利人经过法定期间不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制己的权利，依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，度。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。不受诉讼时效限制。 意义：意义： （1 1）稳定稳定法律关系，结束权利不行使而导致法律关系，结束权利不行使而导致的权利状态与事实状态长期不一致的状况；的权利状态与事实状态长期不一致的状况；

25、 （2 2）督促督促权利人及时行使权利；权利人及时行使权利； （3 3）避免证据）避免证据灭失灭失，减少诉讼成本。，减少诉讼成本。（多选（多选P165） 2 2、诉讼时效的种类、诉讼时效的种类 （1 1）一般诉讼时效：）一般诉讼时效：二年二年。 （2 2）特殊诉讼时效：）特殊诉讼时效： 短期诉讼时效（短期诉讼时效（一年一年） 包括：身体包括：身体受伤受伤索赔、出售索赔、出售质量质量不合格商品不合格商品未声明、延付拒付未声明、延付拒付租金租金、寄存寄存财物丢失损毁。财物丢失损毁。 长期诉讼时效（长期诉讼时效（四年四年） 主要指：主要指：国际货物国际货物买卖和买卖和技术进出口技术进出口合同合同（单

26、、多选（单、多选P166） 3 3、诉讼时效的起算、中止、中断、延长、诉讼时效的起算、中止、中断、延长 （1 1）起算：）起算：知道知道或或应当知道应当知道之日起。之日起。 （2 2）中止：）中止：最后最后六个月、六个月、不可抗不可抗力、力、继续继续。 （3 3）中断：因）中断：因起诉起诉、一方、一方提要求提要求、对方、对方同意同意履行履行、重新重新计算。计算。 （4 4）延长：特殊情况）延长：特殊情况法院法院延长。延长。 （5 5）除诉期：从权利被侵害之日起）除诉期：从权利被侵害之日起2020年年。（单选（单选P166）第三节第三节 合同法基本知识合同法基本知识 一、概述一、概述 1、合同：

27、、合同：平等主体平等主体的自然人、法人、其他的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的的协议协议。 合同法规定的是合同法规定的是债权合同债权合同，只涉及经济、财，只涉及经济、财产关系。产关系。（单选（单选P166） 2、合同法原则：、合同法原则：自由自由、正义正义、交易交易（多选（多选P167） 二、合同的订立二、合同的订立 1、订立过程、订立过程 （1）要约邀请）要约邀请 （2）要约要约（第一阶段）（第一阶段） （3）承诺承诺（第二阶段）（第二阶段） 注意：在实例中将它们区别。注意：在实例中将它们区别。（单、多选（单、多选P168）

28、 2、强制缔约、强制缔约 经营方无选择自由。经营方无选择自由。（P168） 3、格式条款、格式条款 为重复使用而预先拟订，未与对方协商。为重复使用而预先拟订，未与对方协商。 （1）提供一方要）提供一方要提请对方注意提请对方注意免除或限制其免除或限制其责任的条款，按对方要求予以说明。责任的条款，按对方要求予以说明。 （2）提供一方免除其责任、加重对方责任、）提供一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款排除对方主要权利的，该条款无效无效。 （3）理解发生争议按通常理解解释，两种以）理解发生争议按通常理解解释，两种以上解释应采纳上解释应采纳不利于提供一方不利于提供一方的解释。的解释。

29、（多选（多选P169） 三、合同的履行三、合同的履行 1、履行原则、履行原则 （1）适当履行原则）适当履行原则 （2）协作履行原则）协作履行原则 （3）情事变更原则）情事变更原则 2、履行中的抗辩权、履行中的抗辩权 （1）同时履行抗辩权）同时履行抗辩权 （2）先履行抗辩权）先履行抗辩权 （3）不安抗辩权）不安抗辩权（P169、170） 四、违约责任四、违约责任 1、违约责任的归责原则、违约责任的归责原则 （1）合同法合同法一般采用一般采用严格责任严格责任原则。原则。 （2）也有）也有过错过错原则，如承租人原则，如承租人保管保管责任、保责任、保管人管人保管保管责任。责任。（单选（单选P170）

30、2、承担违约责任的方式、承担违约责任的方式 （1）强制）强制履行履行：继续履行、修、重做、换。：继续履行、修、重做、换。 （2）赔偿赔偿损失损失 （3）违约金违约金（多选（多选P171） 五、买卖合同五、买卖合同 1、出卖人转移标的物的、出卖人转移标的物的所有权所有权给买受人，给买受人，买受人支付买受人支付价款价款的合同。的合同。 2、买卖合同是最基本的合同有偿合同，在、买卖合同是最基本的合同有偿合同，在缺乏法律规定情况下，其他有偿合同可以适用缺乏法律规定情况下，其他有偿合同可以适用买卖合同的规则。买卖合同的规则。 3、所有权转移与风险承担（可以、所有权转移与风险承担（可以约定约定） （1）动

31、产：）动产：交付时交付时风险和所有权风险和所有权一起一起转移。转移。 （2）不动产（包括汽车等）：）不动产（包括汽车等）：交付时风险交付时风险转转移，移，登记时所有权登记时所有权转移。转移。（单选（单选P172、173） 六、租赁合同六、租赁合同 1、出租人将租赁物、出租人将租赁物交付交付承租人承租人使用使用、收益收益，承租人支付承租人支付租金租金的合同。的合同。 2、租赁期限、租赁期限 （1）不能超过）不能超过20年年，超过部分无效。，超过部分无效。 （2）六个月六个月以上应当采用书面形式，未采用以上应当采用书面形式，未采用书面形式为书面形式为不定期不定期合同。合同。 3、在同等条件下承租人

32、有、在同等条件下承租人有优先购买权优先购买权。 4、买卖不破租赁。、买卖不破租赁。 5、承租人原因造成租赁物损失的，由承租、承租人原因造成租赁物损失的，由承租人承担责任，此外由人承担责任，此外由所有权人承担所有权人承担风险。风险。（单选（单选P174） 七、委托合同七、委托合同 1、受托人为委托人办理委托事务，委托人、受托人为委托人办理委托事务，委托人约定支付约定支付报酬或报酬或不支付不支付报酬的合同。报酬的合同。 2、受托人以委托人的名义开展活动。、受托人以委托人的名义开展活动。 3、委托人的义务、委托人的义务 （1）支付）支付费用费用。 （2）付）付酬酬（约定）。（约定）。 （3）赔偿赔偿

33、责任（一般指委托人责任）责任（一般指委托人责任） 4、委托合同的终止：、委托合同的终止：双方双方可可随时随时解约；解约；一一方丧失方丧失权利能力（死亡、破产）或行为能力。权利能力（死亡、破产）或行为能力。（单、多选（单、多选P175、176）第四节第四节 物权法基本知识物权法基本知识 一、基本认识一、基本认识 1、物权的核心：、物权的核心：所有权所有权（绝对支配）。（绝对支配）。 2、以所有权为基础，产生两种权利：、以所有权为基础，产生两种权利： （1）用益物权用益物权（物的使用价值）（物的使用价值） （2）担保物权担保物权（物的交换价值）（物的交换价值）（单选（单选P176） 二、物权概述二

34、、物权概述 1、物权是权利人直接、物权是权利人直接支配支配物、享受其利益，物、享受其利益，并具有并具有排他性排他性的财产权。的财产权。（单选（单选P176） 2、物权的效力、物权的效力 （1）排他排他效力：其他任何人都只有义务，不效力：其他任何人都只有义务，不允许有两个以上不相容的物权。允许有两个以上不相容的物权。 （2）优先优先效力：物权效力：物权优于债权优于债权；先成立的物；先成立的物权权优于后成立的优于后成立的物权。物权。 （3）追及追及效力：无论物落入谁手，都可追及效力：无论物落入谁手，都可追及支配该物（善意取得除外）。支配该物（善意取得除外）。 （4）物上）物上请求权请求权：请求恢复

35、物权的权利。：请求恢复物权的权利。（单、多选（单、多选P177） 3、物权法的基本原则、物权法的基本原则 （1）绝对绝对性原则性原则 （2）法法定原则定原则 （3）一一物一（所有）权原则物一（所有）权原则 （4）物权）物权优先优先原则原则 （5）公公示、公信原则示、公信原则（多选（多选P177、178） 4、物权的变动（取得、变更、消灭）、物权的变动（取得、变更、消灭） 取得分为：取得分为：原始原始取得；取得；继受继受取得。取得。（多选（多选P178） 三、所有权三、所有权 1、对物进行、对物进行全面支配全面支配的权利。的权利。（单选（单选P179） 2、所有权的权能、所有权的权能 （1）占占

36、有。有。 （2）使）使用用。 （3）收）收益益。 （4）处处分。分。（多选（多选P179） 3、善意取得、善意取得 （1）动产才能善意取得，而且必须交付。）动产才能善意取得，而且必须交付。 必须是必须是不动产不动产； 必须基于必须基于有偿有偿法律行为；法律行为； 必须是受让人必须是受让人实际占有实际占有（必须交付）；（必须交付）； 必须是受让人出于必须是受让人出于善意善意（不知情）。（不知情）。 （2）不动产不能善意取得。）不动产不能善意取得。（多选（多选P180） 4、相邻关系、相邻关系 （1）相邻）相邻不动产不动产所有人或使用人应当相互所有人或使用人应当相互给给予便利予便利或或接受限制接受

37、限制而发生的权利义务。而发生的权利义务。 （2）相邻关系）相邻关系处理原则处理原则 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理有利生产、方便生活、团结互助、公平合理 （3）相邻关系）相邻关系基本类型基本类型 相邻用水排水关系相邻用水排水关系 防止对相邻土地的损害防止对相邻土地的损害 对相邻土地的利用对相邻土地的利用 建筑物相邻关系建筑物相邻关系（通风；采光；日照；不（通风；采光；日照；不可量物侵害，如噪音、臭气、振动、尘埃等）。可量物侵害，如噪音、臭气、振动、尘埃等）。（单、多选（单、多选P180、181） 5、共有、共有 （1）按份按份共有：按照预先确定的份额。共有：按照预先确定的份额。 （2）共同共同共有：不分份额。共有：不分份额。（多选（多选P182、183） 四、建筑物区分所有权四、建筑物区分所有权 1、由区分所有建筑物的、由区分所有建筑物的专有权专有权、共有权共有权（包括对土地使用权的共有）及基于共同关系（包括对土地使用权的共有）及基于共同关系而产生的而产生的成员权成员权所构成的特别所有权。是建筑所构成的特别所有权。是建筑物相勾连引起的。物相勾连引起的。（多