酒店·商业销售融资方案(tongye)

1、五星级酒店商业项目销售融资方案20132013年年5 5月月1212日日销售方案销售方案五星级酒店五星级酒店& &商业销售融资方案商业销售融资方案销售方案销售方案【案例1 1：中铁：中铁 瑞城大厦】瑞城大厦】区位区位地处市中心，位于春熙路、盐市口、骡马市三大核心商圈之一的骡马市商圈中心，交通发达、配套成熟。销售方案销售方案产品产品由中铁瑞城和城市名人集团共同打造的商业综合项目，集商业、写字楼、星级酒店于一体；项目1-6楼为太平洋百货，A塔为24F到甲级写字楼，B塔为34F的瑞城名人酒店，7楼为瑞城名人酒店的会议中心。“18万起做太平洋百货房东”，被投资者炒得沸沸扬扬的中铁瑞城大

2、厦开盘热销200多套，去化90%。太平洋百货骡马市店则在中铁瑞城大厦经营了17年，目前定位“国际化精品时尚卖场”，是太平洋百货西南地区旗舰店之一。市中心熟铺，双地铁物业，城市名人集团做后盾。产权商铺：5-10，双证（余30年） 1-6F：太平洋百货 7F：瑞城名人酒店销售方案销售方案“18万起做太平洋百货房东”，被投资者炒的沸沸扬扬的中铁瑞城大厦，终于在4月27日盛大开盘，首批次推出的太平洋百货所在的裙楼部分，6-20的小面积商铺取得了热烈的市场反应，开盘热销90%。编辑现场看到，不到早上八点已经有大批购房者开始排队，准备抢购到合意的商铺。 中铁瑞城大厦-引发全民投资潮 开盘当日热销90% ！

3、销售方案销售方案 看好稳定省心看好稳定省心 租金长效租金长效更多的投资者，则是看好中铁瑞城大厦和城市名人集团，两家大型企业的强强联手，既是品牌和实力的象征，又非常稳定省心。投资者在购买产权后，将委托成都光华名人置业有限公司进行长期运营，再由运营公司统一将物业出租给太平洋百货骡马市店和瑞城名人酒店。而成都光华名人置业有限公司，则是拥有专业星级酒店、商业体经营管理经验的经营管理专家城市名人酒店集团旗下的子公司，经验丰富。稳定持续的租约，长达15年。每年按照房价的7.5%给房租，每五年租金增加0.5%，15年平均下来年租金达到房价的8.5%。而从购买付款后的次月开始，业主就将享受租房补贴，到2014

4、年的1月，即享受正常的月租回报，作为购买首批次的业主，早买就早点享受租金补贴。对于投资者而言，不管经营如何，都将旱涝保收。为了进一步降低风险，经营管理公司还引入了银行做第三方责任担保，为每位购房者出具保函。销销售售回购回购满10年可回购，每年递增1% ，开发商中铁瑞城回购。销售方案销售方案销售进度2013.4.27开盘，在售1、4、7F，约1000套，已售约200余套。5-10，总价18万起。1F：13万/。4F：4-5万/。7F：2-3万/。全部：一次性付款。销售方案销售方案 八大投资保障 骡马市百年核心商圈 地铁上盖物业，价值急速增值 银行担保，月月收租无忧 城市名人酒店集团经营管理 双证

5、齐全，即买即收益 知名经营公司多重保障，投资灵活 太平洋百货10年成熟经营 15年租约，超高收益 18万做太平洋房东 大家都买得起销售租约与运营公司（成都光华名人置业有限公司）签订15年，每5年收益递增0.5%，1-5年年 7.5%；6-10年年 8%；11-15年年 8.5%2014.1月正式开始收租，每月返租购买次月（正式收租前）开始享受租金补贴，根据总价2000/月起 担保成都农商银行出具保函(每年签约)销售方案销售方案瑞城大厦瑞城大厦开发商：开发商：成都市中铁二局集团总楼层：总楼层：27层竣工年月：竣工年月：1993年5月标准层高：标准层高：3.2米总建筑面积：总建筑面积：32165平

6、米净高：净高：3米标准层面积：标准层面积：1200平米大堂层高：大堂层高：6米开间面积：开间面积：200，300，400平米外墙：外墙：花岗石是否涉外：是否涉外：是是否可注册：是否可注册：是销售方案销售方案【案例2：东大国际东大国际 】区位区位项目位于天仙桥北路12号，东大街与蜀都大道之间。销售方案销售方案产品产品项目建筑面积2.3万，商业0.96万，设176个停车位；地下2F，地上12F，建筑呈L型布局；成都宏盛百世投资开发，20年使用权（无产权），引入埃盟国际酒店。1-4F商铺，6-17，9600，无产权，后期主要用于酒店配套销售方案销售方案销售销售2013.2.25开盘，6-17，去化约

7、60%；总价6-20万。1F：26000/2F：13100元/3F：10500/4F：9200/一次性付款返租产品返租产品1-4F商铺，6-17，9600，无产权，后期主要用于酒店配套销售方案销售方案租约租约与投资公司宏盛百世签订10年起租起租13%，每，每2年递增年递增1%，最高，最高18%，年均，年均15%购买次月开始收租，每月返租担保担保第三方担保公司华信建邦出具保函退出机制退出机制第三年/第六年期满可退出，退出机制为返还全部房价销售方案销售方案案例3：中航名人酒店区位区位项目位于高新区天府大道北段（金融城）鸟巢旁（地铁孵化园站）。销售方案销售方案项目总占地26640，总建筑面积30万平

8、方米；共32层，地上29层，地下3层；客梯个数：6个，货梯个数：4个；1-4层为商铺， 8-265-9层为商业及酒店配套， 10-28层为酒店客房，豪装豪配， 43-9029F公寓（酒店），39-900预计2014年7月交房；开发商：成都中航瑞赛置业有限公司，投资商：成都上层名人投资有限公司 产品产品销售方案销售方案销售销售中航名人酒店2012年7月15日开盘。开盘时：开盘时：1-4层商铺，面积区间8-26平米，一楼商铺50000多一平，总价70万元起；三、四楼商铺26000多一平，三楼总价30万元起，四楼总价40万元起； 10-29层为酒店客房，豪装豪配，面积43-90平米，16000多/平

9、，60万/套起。 目前：目前：酒店19-22层在售，户型面积43平米左右，均价20000元/平米；1-4层商铺，面积大小10多-20多平米左右，1楼商铺售价73000-80000元/平米左右，2楼商铺自持，3楼商铺售价40000元/平起，4楼商铺售价30000元/平米起，目前剩余少量4楼商铺在售；公寓29层，39-900，均价18000左右，目前销售约20%.付款方式：一次性付款优惠3%，分期无优惠，不能按揭。返祖全款优惠3%，分期无优惠。预计2014年上半年交房。商铺酒店包租15年，投资回报率7-8%。 销售方案销售方案租约租约与名人酒店公司签订15年，每5年收益递增0.5%1-51-5年年

10、7.5%7.5%，6-106-10年年8%8%，11-1511-15年年8.5%8.5%担保担保第三方担保公司出具保函(华信担保)但目前担保公司已经退出回购回购第五年可105%回购，第十年可110%回购，第十五年可115%回购名义开发商中航回购销售方案销售方案基础参数基础参数城区：城区：高新 区方位：方位：南 三环以外 开发商开发商:中航瑞赛置业有限公司 项目地址项目地址:高新区天府大道北段鸟巢旁（地铁孵化园站旁） 售楼电话售楼电话:85186665，85078882 物业类别：物业类别：公寓,建筑综合体 占地面积占地面积:26640平米 开盘时间开盘时间:2012年00月00日 建筑面积建筑

11、面积:300000平米 中航名人酒店17500元 销售方案销售方案案例4：葛兰麦迪逊广场区位双流县 天府大道南段1766号（极地海洋公园正对面） 销售方案销售方案产品麦迪逊广场所在区域定位成都市南部次中心，是中心城南部功能配套完善的新城。项目占地76亩，由白金五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及部分高端配套群组成。其中写字楼板块以成长型客户为需求主力面。酒店板块由美国知名五星级酒店进行管理和打造，是由全球四大房地产基金之一得舒华基金（集团）（与巴菲特基金齐名）在成都打造的一个高端商业项目 。销售方案销售方案 资源运作 葛兰麦迪逊国际葛兰麦迪逊国际公寓酒店所在的麦迪逊广场就以葛兰麦迪会（高端俱乐部经济体）与葛兰麦迪逊国际公寓酒店组合运营的模式，引导了一个新的发展方向。其葛兰麦迪会高端俱乐部经济体涵盖了成都市场上前所未有的八大俱乐部体系，其中最为人关注的就是可以考取飞行执照的航空俱乐部，作为对于酒店公寓产品的附加价值，已经有不少投资者慕名前去 销售方案销售方案销售方式未开盘，