贵阳商业市场调查报告

1、一、贵阳市概括及经济贵阳市位于贵州省中部偏北，地处云贵高原的东斜坡上，属全国东部向西部高原过渡地带。地形、地貌走势大致呈东西向延展，地势起伏较大，南北高，中部低。东与龙里、瓮安县接壤，南靠惠水、长顺县，西接平坝、织金县，北邻历史文化名城遵义市。贵阳市辖七区一市三县，市域总面积8034平方公里，市区面积2403平方公里。城区东起龙洞堡，西至百花山脉、阿哈水库，南起桐木岭，东北至洛湾，西北至麦架，包括中心区和外围龙洞堡、二戈寨、小河、花溪、新添、白云、三桥、金阳八个片区，面积约495平方公里。贵阳市人民政府驻金阳新区。城市行政区划辖七区（云岩区、南明区、小河区、金阳新区、白云区、乌当区、花溪区）、

2、一市（清镇市）、三县（修文县、开阳县、息烽县）。人口3598245人（截止于2007年底），其中市区人口288万人，是贵州省第一大城市。2009年1-10月贵阳市经济要情序号指标名称单位本月止累计同比土1财政总收入亿元2#地方财政般预算收入亿元3地方财政般预算支出亿元4金融机构存款余亿元额（人民币）5金融机构贷款余额（人民币）亿元6城乡居民储蓄存款余额（人民币）亿元7社会消费品零售总额亿元8居民消费价格指数（上年同期为100）%9固定资产投资亿元10实际直接利用外资万美元9100与全国其他省会城市相比，贵阳市由于经济发展较晚，边际消费倾向最高,根据全国省会城市对比分析显示，贵阳市国民收入位居全

3、国后3位，但边际消费却居全国之首，人均消费增长也居全国第二。二、贵阳市城市特点贵阳是省内唯一的大中型规模城市，占有绝对中心地位，作用重要；城市定位：具有典型喀斯特生态环境和良好避暑自然条件，适宜居住、适宜旅游、适宜创业的生态文明城市。城市性质：贵州省省会；西南地区重要交通枢纽；西部地区重要中心城市之一；全国重要的生态休闲度假旅游城市。城市职能：全省的政治、经济、文化、科教、旅游服务中心。西南地区联系长三角、珠三角地区的重要交通枢纽和物流集散基地。全国重要的以铝、磷、煤为主的矿产资源循环利用加工基地，以高新技术、装备制造、现代中药及特色食品为主导的产业基地。全国重要的生态休闲度假旅游城市，具有国

4、际影响力的避暑胜地及休闲旅游目的地。三、贵阳市商业结构及经营业绩分析贵阳市商业区以“大、小十字”商圈和“喷水池”商圈为核心，都集中在贵阳市沿中华路中心区及沿线一带。“大、小十字”商圈以贵阳市三大文化娱乐城和“鲜花百盛”店、百货大楼、德龙港名店三大中高端商场及百城酒店、贵州锦江宾馆等构成一个传统商业中心区。“喷水池”商圈以贵阳名小吃一条街、智诚名店、国贸商场、“龙港百盛”商场三个中高端商场为中心构成。在两大商圈的外围以市西路批发市场和新兴的“国晨”商场、星力百货商场为主体构成流行百货消费商圈。富水南路星力百货中南店和北京王府井商场是沿贵阳市中华路中心区一线的商业市场另一道亮丽的风景线。商圈名称主

5、要项目定位特点变化和发展大小十字时代广场百盛、智诚商业氛围浓厚同质化竞争严商圈地位稳定商业空间有限星天地中酣重喷水池国贸、智诚中业态完整、一站商圈地位稳定星力百货档、式有待进步升级苏宁、国美中高档大西门市西路商中商业氛围浓厚商业空间已经饱业街档、客流巨大和星力百货中向中档时尚方向低档发展大南门荔星名品超市和名品店向南有一定发展荔星名店档为主空间星力百货中商圈范围相对沃尔玛档模糊大小十字商圈：0专工FJ华处s3ME1同般旨/EH1HFH三雉固二塑團工屋图出用丰吕记緒匝吗”ITSii&住由立呻丄"丄亠0KJI1C6I&软立农业册星金专虫压島中心Qr睡迪耶也信兰町&

6、虬咨红帕也尙旱天能喷水池商圈:中串中路中缶强廨逍，骨料丹也瞽沪.汇彳a”ISMSttiT早Aa:丁布拉V酱诫百甜e白甜.匕门按岀抽*上F客诂也凯睦©fPEQil虹棣招诗所曲中心隔社施新娠翻髄申“智诚白折-”Xfit曲祎立岬耐克也好味连品开心仔吕有喘星时g万战人JJ诂時*晤軽#特厶小十丰I?"中也杂路也金篁门象城,贵阳帀*UiiEW日月潘-JNBVEINCE皿骨阳#也工跑時南F临示4SSJ；厅E”也宝矗利議溥除呂“卜吃I出袒车土下容站艇.简磁-a东日岌品®合詩;占中甯眄汛BETTY鸟BOOPa旨岌馬誌疔自北町红茶乂頊水池Y很at缩詰三錐既曲兰就奇蛋诽:苗爸屹话冰冰絲

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8、局;整体商业氛围活跃，发展迅速，商业分布集中;商业尤其是零售业同质化明显，缺乏特色商业形式和商业项目;人均消费水平和消费理念处于中国西南前列，消费需求旺盛，商业发展空间良好；随着Mall、休闲商业街等新形态项目和知名商业、商品品牌的出现，贵阳商业的升级呈加速态势。五、消费人群分析贵阳是一个典型的休闲消费型城市，根据全国调查统计情况显示，贵阳市消费能力排全国第二名，市民消费观念新，消费能力强，消费主要集中在吃、穿、娱乐等方面。贵阳是一个文化多元并存的移民城市，虽地处内陆，消费习惯却并不保守,甚至呈现出一种超前消费的现象；从社会经济发展的阶段性看，贵阳尚处于不发达城市阶段，冲动型消费特点明显；贵阳

9、中高收入层年龄以3055岁居多，2430岁也占1/4；教育程度绝大部分在大专以上，本科居多；更多从事智力文化型、技术型及商贸型行业；职业地位普遍较高，以中高层管理者为主；以两代人、3-5口小家庭为主，收入和消费均呈上升趋势；估算家庭消费收入比40%以上占100%，60%以上超半数从“需求层次看，中高收入层的消费层次相比城市整体水平已有提升，逐步向更高层次过渡；中间收入层与高收入层仍存在分化，处于消费转型期的中间收入层消费仍然倾向保守;中高收入家庭关于孩子的消费层次也有提升，娱乐与业余教育支出增加。基础型消费活跃（购买服装/日常生活用品、在外就餐），且消费档次及水平高于城市整体水平；休闲娱乐消费的积极性、档次与水平较明显高于城市平均水平（健身/运动、美容/护肤、桑拿/洗浴、KTV、酒吧、咖啡/茶馆、电影院）；购物、餐饮在总消费支出中的比例较高，休闲娱乐比例在升高；商务消费比例明显增加；家庭关于孩子的基础型消费（食品/日常生活用品）、文化教育（尤其业余教育）和娱乐花费高于城市整体水平；对购物场所的满意度较低。更看重知名特色商户、知名品牌、服务质量和环境（包括装修设计、休息区的设置等）；对自我发展与提高型消费（旅游/度假、健身）、保障型消费（理财、保险）和享受型消费（购买轿车及房屋更新等）倾向性更强；对非传统商业区态度开明。除停车便利外，特色化消费与知名品牌更能吸引他们去非传统商业区消