简单商品房购房合同范本

1、简单商品房购房合同范本简单商品房购房合同协议书出卖人：（以下简称甲方）买受人：（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如 下，以 资共同遵守。一、甲方愿将自 有坐落 市 路 号房屋 间，建筑面积 平方米售卖给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋东至 , 南至, 西至, 北至（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币 万 元，由甲方售卖给乙方。四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之 日，付人民币 万元; 第二期在交付房屋之日，付人民币 万元; 第三期，在房屋产权批准过

2、户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。五、甲方应自本合同签订之日起 天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。六、在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应出具申请房屋产权转移 给乙 方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协 助。如因甲 方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲 方负赔偿责任。七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税收、费用，概由甲方 负责。 本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。 其他税费按 有关法律规定，各自承担。八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的3%。计算违约金给与

3、乙方。逾期超过 3 个月时，乙方得解除本合同。解约 时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。九、乙方全部或部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日 5%。计算的违约金给与甲方。逾期超过 3 个月时， 甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金 归甲方所有。十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定 或其他 纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的 行使，概由甲 方负责清理，并赔偿乙方损失。十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定 属实， 甲方应于 1 个月内予以修

4、理，如逾期不修理，乙方得自行修理， 费用在房价 款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除 合同，解约时，甲 方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承 担违约责任。十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取 得上 述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳 土地使用税 及其他有关费用。十三、本合同的附件与合同有同等法律效力。十四、本合同一式 4 份，甲乙方各执 1 份，另 2 份分别送交房产和土 地管理 机关办理产权过户登记手续。立约人 :甲方：（签章）乙方：（签章）年 月 日订于市（县） 关于商品房购房合同（合同编号：）合同双方当事人：出卖人：注

5、册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话:邮政编码：委托代理人：地址：邮政编码：联系电话:委托代理机构注册地址 :营业执照注册号 :法定代表人 : . 联系电邮政编码 :买受人:【身委本人份托代证】【理】法【人定护】照【代】表人【姓名营】姓业:名执照:注册号】【】国国籍籍:地址:邮政编码 : . 联系电 地址:邮政编码 : 根据中华人民共和国合 电话 : 同法、中华人民共和国 城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、 协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为批准的地块的土地使用权。【土地使

6、用权出让合同号】【土地使用权划拨文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年 月 日至年出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 O第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为 。 O第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】 号房。该商品房的用途为，属结构，层高为,建筑层数地上 层，地下 层。

7、该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米,其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构 成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万 千百 拾 元整。2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万 千百 拾 元整。3. 按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千 百 拾 元整 。4. 第五条面积确认及面积差

8、异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定 以【建筑面积】【套内建筑面 积】（本条款中均简称面积）为依据进行面 积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准， O2. 双方同意按以下原则处理：（1） 面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）的，据实结算房价款；（2） 面积误差比绝对值超出 3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30 天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3% 以 内（含 3%）部分的房价款由买受人补足

9、; 超出 3%部分的房价款由出卖 人承 担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误 差比绝对 值在 3%以内（含 3%）部分的房价款由出卖人返还买受人 ; 绝对 值超出 3%部 分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积 - 合同约定面积面积误差比 =- X100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 商品房购房合同协议书参考卖方：（以下简称甲方）买方：（以下简称乙方）见证方：苏州我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称丙方） 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下 条款： 第_条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法

10、取得苏州市 区（县）的房屋所有权证书，所有权证书 字第 号。甲方为该房屋的现状 负全责。该房屋的结构为 , 建筑面积为 平方米。第二条甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及苏州市房屋上市的有关规定及政策法规 , 甲方 有权将该房屋上市交易。由于违反国家及苏州市相关政策法规而 引起的法 律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的 前提下，就向甲方购买 上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在 此种情况下签订才 具有法律效力。第四条房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币 元。（大写 佰 拾万仟佰拾元整）

11、第五条付款方式（一） 无须银行贷款10% 的1、 乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的2、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余 90%房款。（二） 银行贷款1、 乙方应在签订苏州市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。2、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首期房款。 3、 银 行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3 个 工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应 付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的 0.4% 作为滞纳金，逾期超过 15