经济适用住房成本核算表

1、. ."经济适用住房本钱核算表"小区工程名称：序号本钱工程计算公式费率计费合计数量*一、土地本钱A+B*A、税金A-1)+A-6A-1土地出让金地价×费率40%A-2土地使用税实际占用的土地面积计税0.48元/m2A-3土地增值税暂按1%增值额×税率-扣除工程金额×扣除系数A-4耕地占用税按土地面积×单价4.5元/m2A-5土地收益金按房产交易建筑面积计算超过房产评估价格一倍的按不超过20%计A-6地方水利建立基金500元/亩或7500元/公顷*B、费用：B-1)+A-9B-1  土地补偿费按土地面积×费

2、率8元/m2B-2安置补助费按土地面积×费率8元/m2B-3地面附着物青苗补助费按土地面积×费率8元/m2B-4征地管理费；按征地费总额×费率14.50%B-5土地价格评估费评估地价×费率2%0B-6土地有偿使用费平均土地纯收益的14%14%B-7土地权属登记费土地面积×单价0.80元/m2B-8市政根底设施配套费总建筑面积×费率40%*二、建立本钱一+二*一前期工程费用1+2+3+4+5+6+121  地质勘擦、测绘费总测绘面积×费率2规划设计费总规划设计面积×费率5%3  

3、;工程可行性研究费总规划设计面积×费率1.2%04建筑设计费建筑面积×费率8%5小区景观设计费景观设计面积×费率1.50%6人防设计费按建筑面积×费率2%7环保评估费按建筑面积×费率0.5%8设计图纸审查费总设计面积×费率1.0%9招投标管理费总设计面积×费率1.0%10墙改费按建筑面积×单价8元/m211白蚁治理费按建筑面积×费率2.5+4%12合同公证费总标的价×费率0.10%13河道维护管理费按年销售收入×费率0.06%14防雷设施审查费按建筑面积×费率0.2+0.9%

4、15临时围墙30万15三通一平费a+b+c+d+a通水按实计入b通电按实计入c通路、道路填土通路面积×单位造价160元/m2d场地平整、填土场地面积×单位造价4.16元/m216奠基及宣传费按实计入二、建安工程费1+2+31  土建工程费用总建筑面积×单价/m2560元/m22水电工程费用a+ba给排水工程总建筑面积×单价/m220元/m2b电器照明工程总建筑面积×单价/m232元/m23设备工程费用a+b+ca电器设备总建筑面积×单价/m2b给排水设备总建筑面积×单价/m2c煤气管道设备总建筑面积

5、15;单价/m24竣工图绘制费建筑设计费×费率8%三、附属配套工程费A+BA、住宅小区根底设施建立费用：3A-1小区内的规划道路通路面积×单位造价35元/m23A-2小区内的规划供水规划供水面积×单位造价15元/m23A-3小区内的规划供电含表规划供电面积×单位造价55元/m23A-4小区内的规划供气规划供气面积×单位造价27元/m23A-5小区内的规划供热规划供热面积×单位造价22元/m23A-6小区内的规划有线电视规划建筑面积×单位造价16元/m23A-7小区内的规划邮政信箱规划建筑面积×单位造价3元/m23A

6、-8小区内的规划电信规划建筑面积×单位造价4元/m23A-9小区内的规划路灯规划建筑面积×单位造价3元/m23A-10小区内的规划防盗系统规划防盗系统×单位造价40元/m23A-11小区内的规划排污设施规划建筑面积×单位造价20元/m23A-12小区内的规划排水设施规划建筑面积×单位造价15元/m23A-13小区内的规划环卫设施规划建筑面积×单位造价6元/m23A-14小区内的规划消防设施规划消防设施×单位造价50元/m23A-15小区内绿化绿地树木规划绿化面积×单位造价30元/m2B、非盈利性公共配套设施建立费用

7、3B-1小区内锅炉房建筑面积×单价/m23B-2小区内水泵房建筑面积×单价/m23B-3小区内派出所建筑面积×单价/m23B-4小区内居委会建筑面积×单价/m23B-5小区内公厕建筑面积×单价/m23B-6小区内垃圾转运站建筑面积×单价/m23B-7小区内围墙建筑面积×单价/m23B-8小区入口大门建筑面积×单价/m23B-9小区娱乐亭台面积×单价/m23B-10花池、花带面积×单价/m23B-11健身房或露天健身设施建筑面积×单价/m2四、经济房建立期间费用1施工期间管理费用a+b+ca监理费用建筑面积×单价/m25元/m2c建立工程质量监视费建筑面积×费率2%2财务费用a+ba贷款利息建立总本钱×12×6.5%00.4b办公费用3房屋权属登记费建立住宅总套×单价80元/套4销售管理费用a+b+ca广告费按实计入b代理费销售额×费率4%c开盘费用建筑面积×费率0.80%五、税金1+23.475.