万科偿债能力指标

1、第一节偿债能力指标偿债能力（debt-paying ability ）是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。 企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。企业偿债能 力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或 保证程度，包括偿还短期债务和长期债务的能力。企业偿债能力，静态的讲，就是用企业资 产清偿企业债务的能力；动态的讲，就是用企业资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。万科A 2010-2012年度偿债能力指标表表1-1偿债能力指标2010年度2011年度2012年

2、度营运资本（亿元）流动比率速动比率现金比率资产负债率（衿产权比率利息费用保障倍数注1>注1>:由于利息偿付倍数无法计算获得，故使用原口径万科A披露数第二节偿债能力指标同行业比较、2010年度偿债能力比较万科A及同行业2010年度偿债能力指标比较表表2-1偿债能力指标万科A排名行业均值行业最同行业最低营运资本（亿元）2流动比率15速动比率8现金比率19资产负债率（。%16切产权比率1利息费用保障倍数19、2011年度偿债能力比较万科A及同行业2011年度偿债能力指标比较表表2-2偿债能力指标万科A排名行业均值行业最iWj行业最低营运资本（亿元）2流动比率16速动比率10现金比率190

3、资产负债率（。%15产权比率11利息费用保障倍数14三、2012年度偿债能力比较万科A及同行业2012年度偿债能力指标比较表表2-3偿债能力指标万科A排名行业均值 <注2>行业最同行业最低营运资本（亿元）1,1流动比率14速动比率11现金比率190资产负债率（%）19产权比率1利息费用保障倍数18注2>:同业比较数据为选取同行业 20家样本企业汇总排列而成（下同）。第三节 偿债能力指标分析、营运资金分析表3-1项目2010年度2011年度2012年度万科A排名221行业均值行业最同行业最低图3-1营运资金指流动资产总额减流动负债总额后的余额，也称净流动资产。从会计的角度看是指

4、流动资产与流动负债的净额。为可用来偿还支付义务的流动资产，减去支付 义务的流动负债的差额。营运资金公式：营运资金=流动资产-流动负债个人分析：营运资金是偿还流动负债的“缓冲垫”，营运资金越多则短期偿债越有保障。该指标看高，但是过高，说明该企业流动资金利用效益不足，流动资产偿还流动负债后剩余额多，导致 企业的收益能力下降。公司为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅 ，2010 年度，公司销 售面积897.7万平方米，营业收入亿元，分别较2009年增长方口 2010年度营业成本与 2009 年度相比，减少约45亿元，减少比例约，主要是由于公司成本优化及结算面积下降。2011年度，公司销售面积1075.3万平方米，营业收入亿元，分别较2010年增长骑口 2010年度营业成本与2010年度相比，增长约 亿元，增长比例约 %主要是由于结算规模增长，营业收入的 增加使得相应营业成本随之增加。2012年度，公司共实现销售面积万平方米，销售金额 亿元，同比分别增长 和,销售金额再度刷新行业纪。6元。本集团2010年是1,594,024,元，2011年是1,514,813,元，2012年应收账款是 1,886,550, 元，3年内不断增高。本集团销售从2011年的71,782,800,元增长至2012年的103,116,000,元。2012年12