2011年广州东山领汇广场商业经营方案（30页ppt课件

1、 Page 1东山领汇广场商业经营可行性分析东山领汇广场商业运营东山领汇广场商业运营方案方案2021年02月 Page 2东山领汇广场商业经营可行性分析报告目录2工程所在区位市场情况工程所在区位市场情况正文正文3工程周边商业租金情况分析工程周边商业租金情况分析1工程本身条件分析工程本身条件分析4工程运营业态规划工程运营业态规划5工程首年租金收益预测工程首年租金收益预测PART1 工程本身条件分析 Page 4东山领汇广场商业经营可行性分析工程规模，奠定工程为社区型购物广场工程整体规模较小，难以包容大型的功能性业态，因此辐射范围较窄。楼层楼层楼层建筑面积楼层建筑面积（）（）营业面积（未减中空）营

2、业面积（未减中空）（）（）营业面积（按规划图纸减中空）营业面积（按规划图纸减中空）（）（）负三层30982127负二层317119991966负一层302519991902一层285322012123二层287224862205三层293626932342四层301224941841五层301523361350总面积239821833513729 Page 5东山领汇广场商业经营可行性分析薄型建筑，人流较难盘旋，规划考心思p工程楼层较“薄，可供商业业态摆放的实践进深只需25-26米深。而长那么有约72米。p其进深决议了难以引进大型超市等功能业态。p且由于工程窄长型，如何合理划分商铺及人流动线、

3、如何合理规划业态对工程商场的成败起到尤为重要的作用。252672工程首层 Page 6东山领汇广场商业经营可行性分析车位少，餐饮文娱业态引进受局限工程-3层p工程车位只需99个根据开展商提供数据且与楼上住户共用。p车位数量可以说是极少，对工程引进餐饮以及文娱业态有一定的局限性。 Page 7东山领汇广场商业经营可行性分析与5号线地铁站直接相连p工程负二层直接与地铁站相连p使负层的商业价值直接升高。p属于工程的一大利好要素p车位短少，地铁便利。从交通运用的客户群分析，工程未来的消费人群有时机将会以年轻一族为多。工程-2层与地铁PART2 工程所在区位市场情况 Page 9东山领汇广场商业经营可行

4、性分析本工程中华广场商圈天河城商圈农林下路商群中华广场地王广场海印运动城海印自在闲老鼠街王府井百货东山锦轩现代城农林下路商业街天河城正佳广场维多利广场广百万菱汇宏城2.7公里两站地铁1.4公里一站地铁2.1公里一站地铁东俊广场零散街铺传统肉菜市场临街服饰以及餐饮店 Page 10东山领汇广场商业经营可行性分析 Page 11东山领汇广场商业经营可行性分析PART3 工程周边商业租金情况分析 Page 13东山领汇广场商业经营可行性分析中山一路商铺租赁市场现状位置位置租赁面积租赁面积租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）租赁总价租赁总价备注备注中山一路天兴大厦转角街铺230m2350元/m2

5、*月80500元需付中介费40250元之前华辉拉肠在经营中山一路天兴大厦街铺28m2500元/m2 *月14000元顶手费5万，之前经营服装中山一路杨箕新一城转角街铺210m2262元/m2 *月55000元实用率53%，之前为场内服饰零售散铺，进场费一个月租金，每3年租金递增5%-10%中山一路杨箕新一城内街街铺236m2127元/m2 *月30000元实用率53%，餐饮铺，其他条件同上中山一路杨箕新一城内街街铺对面300m2133元/m2 *月40000元三禾百味茶餐厅在经营中山一路名品居小区内街铺20m2125元/m2 *月2500元商铺位置较深入，内有20m2夹层，之前经营清洁公司，无

6、顶手费点评：中山一路一线街铺租金为点评：中山一路一线街铺租金为250-500250-500元元/m2 /m2 * *月，二线及内街街铺租金为月，二线及内街街铺租金为100-150100-150元元/m2 /m2 * *月，鲜见转租商月，鲜见转租商铺铺 Page 14东山领汇广场商业经营可行性分析中山一路及周边商铺租赁市场现状位置位置租赁面积租赁面积租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）租赁总价租赁总价备注备注中山一路东港商场潮流站转角街铺23m2370元/m2 *月8500元商场紧邻杨箕地铁D出口，场内主要经营潮流服饰、美容美甲、饮品小食店，商场内部通道仅有1米，内部昏暗、不通透，入场费5万

7、元，整体处于招商阶段中山一路东港商场潮流站场内铺10-30m290元/m2 *月900-2700元梅花路靠近东风路街铺32m2500元/m2 *月16000元转手费5万，一年一签，目前经营地产中介公司，周边均以经营地产中介为主梅花路靠近中山一路路街铺42m2460元/m2 *月19320元目前经营地产中介公司梅东路靠近东风路街铺40m2200元/m2 *月8000元商铺门面较窄，进深12米，因此租金较低，之前经营文具铺梅东路与东风路交汇处餐饮铺150m2200元/m2 *月30000元顶手费30万，目前经营快餐餐饮梅东路接近东风路餐饮铺250m2160元/m2 *月40000元顶手费40万，有

8、经营牌照，有基本设备 Page 15东山领汇广场商业经营可行性分析中山一路周边商铺租赁市场现状位置位置租赁面积租赁面积租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）租赁总价租赁总价备注备注共和路中段小区商铺60m2150元/m2 *月9000元顶手费5万，一年一签，目前经营地产中介公司，周边均以经营地产中介为主共和大街鉄一小学对面临街商铺10m2335元/m2 *月3350元顶手费3万，目前经营服装共和大街鉄一小学对面临街商铺11m2410元/m2 *月4500元顶手费2.5万，目前经营文具及手机配件西元岗靠近达道路临街商铺40m2145元/m2 *月5800元顶手费3.8万，之前经营茶叶，为临时商

9、业东华东路与均益路交汇处转角铺53m2320元/m2 *月17000元顶手费5万，之前经营品牌服装三育路中段二线街铺65m2185元/m2 *月12000元之前经营小型社区百货，不可做餐饮，无顶手费 Page 16东山领汇广场商业经营可行性分析中山一路及周边商铺租赁市场现状位置位置租赁面积租赁面积租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）租赁总价租赁总价备注备注金迪大厦2层220040.590000整体出租，之前非商铺梅东路402008000杨箕村10012012000之前为便利店中山一路382248500之前做服装中山一路402259000空铺中山一路107107100小食店、顶手3万 Pag

10、e 17东山领汇广场商业经营可行性分析东山口周边商业租金情况位置位置租赁面积租赁面积租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）租赁总价租赁总价备注备注执信南路街铺451004500原文具店庙前西街街铺951009500原快餐店东山口地铁站旁街铺401757500原服装店东山口商业街街铺8043835000原食杂店东华东路街铺4633015000位置较偏,顶手3万东山大少商场商铺6036722000一楼空铺,5万进场费. Page 18东山领汇广场商业经营可行性分析东山口周边商业租金情况位置位置租赁面积租赁面积租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）租赁总价租赁总价备注备注梅花村商店商铺91231

11、100中山一路梅花村22号共2层,是省属机关单位小商场,商铺位置在一层梅花村共和市场商铺191903600共和路和中山一路交汇处梅花村共和路街铺631207000餐饮农林下路街铺1245955003万顶手费王府井百货街铺5062031000原经营品牌服装农林下路街铺3535012000内衣店,靠东山口 Page 19东山领汇广场商业经营可行性分析工程周边大型商业租金项目名称项目名称楼层楼层租赁面积租赁面积(建筑建筑面积）面积）租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）备注备注中华广场首层300300表叔茶餐厅首层60800工商银行通道，原童装店首层1801860靠近西门，原箱包店三层60680原

12、玉器饰品店地王广场负一层180800二线铺，服装负一层801200入口位置敞开式铺位，数码通讯负二层60300服装负二层200100数码专区，可免租三个月 Page 20东山领汇广场商业经营可行性分析工程周边大型商业租金项目名称项目名称楼层楼层业态业态租赁单价租赁单价（建积计算）（建积计算）东山锦轩首层散铺300-400首层餐饮250二层超市80二层散铺180-250负一层散铺200-300负一层餐饮150三层餐饮80 Page 21东山领汇广场商业经营可行性分析吉之岛承租租金情况项目项目租金租金其他其他东站东方宝泰吉之岛15元/平方米不含管理费及空调费中山一路吉之岛3.5%营业额/月含管理费

13、及空调费Part4 工程运营业态规划 Page 23东山领汇广场商业经营可行性分析工程整体定位社区生活型购物中心 Page 24东山领汇广场商业经营可行性分析工程整体定位社区生活型购物中心 Page 25东山领汇广场商业经营可行性分析四层三层二层首层负一层负二层生鲜超市 Page 26东山领汇广场商业经营可行性分析工程整体装修规范p按照公共区域15002000元的装修规范进展装修Part5 工程首年租金收益预测 Page 28东山领汇广场商业经营可行性分析工程首年月租金预测楼层面积业态租金单价总体月租金负二层2000超市约80元320,000负一层2000超市约80元一层1401散铺约150元210,150约800餐饮、功能店等约100元80,000二层1386散铺约120元166,320约1100餐饮、功能店等约80元88,000三层1000散铺约100元100,000约1700大型商家、功能店、餐饮约80元136,000四层2494餐饮、电玩约80元386,400五层2336