工程合同管理案例分析

1、 10.1.1 背景背景某施工单位根据领取的某2000m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定总价合同，工期为8个月。案例一第1页/共136页 10.1.1 背景背景甲方在乙方进人施工现场后，因资金紧缺，无法如期支才付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。 工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工，两个月后，返工完毕。 结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。案例一第2页/共136页 10.1.1

2、 背景背景 乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。 甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。案例一第3页/共136页 10.1.2 问题问题 1.该工程采用固定总价合同是否合适？试说明理由。 2.该施工合同的变更形式是否妥当？试说明理由。此合同争议规范应如何处理？ 案例一第4页/共136页 10.1.3 分析要点分析要点 本案例主要考核建设工程施工合同的本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律类型及其适用性，解决合同争议的法律依据依据。 财政部、建设部关于印发建设工程价款结算暂行办法的通知(财建2

3、004369号)规定，建设工程施工合同以计价方式不同可分为:固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同。 法律法规文件，对建设工程合同形式和工程索赔的处理程序以及民事权利诉讼时效期的规定。案例一第5页/共136页 10.1.4 答案答案 1.该工程采用固定总价合同是否合适？试说明理由。 答:合适。因为该工程项目有全套施工图纸，工程量能够较准确计算，规模不大，工期较短，技术不太复杂，合同总价较低且风险不大，故采用固定总价合同是合适的。案例一第6页/共136页 10.1.4 答案答案 2、 该施工合同的变更形式是否妥当？试说明理由。此合同争议按规范应如何处理？ 答:(1)该施工合同的变更形式不妥当。

4、 因为根据合同法和建设工程施工合同(示范文本)的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式。合同变更是对合同的补充和更改，亦应当采取书面形式：在应急情况下，可采取口头形式，但事后应以书面形式予以确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，因口头形式协议很难举证，只能以书面协议约定的内容为准。案例一第7页/共136页 10.1.4 答案答案 (2)此合同争议依据合同法律规范处理如下：1）在甲方承认因资金紧缺，无法如期支付工程款无法如期支付工程款，要求乙方暂停施工一个月的前提下，甲方应对停工承担责任，赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。因为在施工期间，甲方因资金紧缺未能及时支付工程款，

5、并要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据民法通则之规定，在民民事权利诉讼时效期事权利诉讼时效期(2(2年年) )内内，仍享有要求甲方承担违约责任的权利。2）乙方应当承担因质量问题引起的返工费用质量问题引起的返工费用，并支付逾期交工一个月的违约金。因为工程质量问题和逾期交付工程的责任在乙方。案例一第8页/共136页 10.2.1 背景背景 某建设单位(甲方)拟建造一栋3600的职工住宅楼，采用工程量清单招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：案例二第9页/共136页 10.2.1 背景背景 一、协议书中的部分条

6、款 本协议书与下列文件一起构成合同文件 (l)中标通知书；(2)投标函及投标函附录；(3)专用合同条款；(4)通用合同条款；(5)技术标准和要求；(6)图纸；(7)已标价工程量清单；(8)其他合同文件。 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定在先者为准。 案例二第10页/共136页 10.2.1 背景背景 承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。 答：承包人在开工前釆用内部竞聘方式确定项目经理不妥。应明确为投标文件中载明的项目经理。如果项目经理人选发生变动，应该征得监理人和（或）甲方同意。 案例二第11页/共136页 10.2.1 背景背景 工程质量：甲方规定

7、的质量标准。 答：工程质量标准为甲方规定的质量标准不妥。本工程是住宅楼工程，目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准。因此，不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准，而应以建筑工程施工质量验收建筑工程施工质量验收统一标准（统一标准（GB50300-2013GB50300-2013）中规定的质量标准作为该工程的质量标准。 案例二第12页/共136页 10.2.1 背景背景 二、专用条款中有关合同价款的条款 本合同价款采用总价合同方式确定，除如下约定外，合同价款不得调整。 (1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不作调整，执行原有综合单价。 (2)当工程

8、量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，其综合单价以及对应的措施项目费可作调整。调整方法为：由上述监理人对增加的工程量或减少后剩余的工程量测算出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。案例二第13页/共136页 10.2.1 背景背景 (3) 当材料价格上涨超过5%、机械使用费上涨超过10%时，可以调整。调整方法为：按实际市场价格调整。 (二) 合同价款的支付 (1) 工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。 (2) 工程进度款:基础工程完成后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合司

9、总价的20%； 案例二第14页/共136页 10.2.1 背景背景 主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。 (3) 竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3%扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后，质量保证金及其利息扣除己支出费用后的剩余部分退还给乙方。 案例二第15页/共136页2、调价因素的分类以风险分担为原则16合同价款调整因素案例二第16页/共136页 10.2.4 答答 案案 (5) (5) 工程预付款的比例和时间不妥。工程预付款的比例和时间不妥。

10、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）相关规定： 10.1.1承包人应将预付款专用于合同工程。 10.1.2包工包料工程的预付款的支付比例不得低于合同金额（扣除暂列金额）的10%。不宜高于合同金额（扣除暂列金额）的30%。案例二第17页/共136页 10.1.3承包人应在签订合同或向发包人提供与预付款等额的预付款保函（如有）后向发包人提交预付款支付申请。 10.1.4 发包人应对在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。 10.1.5发包人没有按时支付预付款的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未

11、支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。案例二第18页/共136页 10.2.4 答答 案案 (6) (6) 工程价款支付条款约定不妥。工程价款支付条款约定不妥。“基本竣工时间”不明确，应修订为具体明确的时间；“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平，应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期，逾期支付的利息如何计算。案例二第19页/共136页 10.2.4 答答 案案 (7) (7) 工程质量保证金返还时间不妥。工程质量保证金返还时间不妥。根据建设部、财政部颁布的关于印发建设工程质

12、量保证金管理暂行办法的通知建质(2005) 7号的规定，在施工合同中双方约定的工程质量保证金保留时间应为6个月、12个月或24个月。保留时间应从工程通过竣（交）工验收之日算起。 (8) (8)质量保修期（质量保修期（5050）年不妥）年不妥。应按建设工程质量管理条例的有关规定进行修改。案例二第20页/共136页 10.2.1 背景背景 (三) 补充协议条款 在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。 摘要如下：补1. 木门窗均用水曲柳板包门窗套； 补2. 铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品； 补3. 挑阳台均釆用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。 案例二

13、第21页/共136页 10.2.4 答答 案案 (9)(9)补充施工合同协议条款不妥。补充施工合同协议条款不妥。 在补充协议中，不仅要补充工程内容，而且要说明工期和合同价款是否需要调整，若需调整则如何调整。 案例二第22页/共136页 10.2.2 问题问题 1. 按计价方式不同，建设工程施工合同分为哪些类型？对实行工程量清单计价的工程，适宜釆用何种类型？本案例釆用总价合同方式是否违法？ 2. 该合同签订的条款有哪些不妥当之处？应如何修改？ 3对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理？ 案例二第23页/共136页 10.2.3 分析要点分析要点 本案例为

14、根据标准施工招标文件2007版）的合同条款及格式合同条款及格式和建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013中有关工程合合同价款的规定同价款的规定、支 付、调整的内容设计的案例 主要涉及主要涉及：建设工程施工合同计价方式：合同条款签订中易发生争议的若干问题；施工过程中出现合同未规定的承包商义务，但又必须进行的工程内容，承包商应如何处理，以及根据建设部、财政部颁布的关于印发建设丁程质量保证金管理暂行办法的通知建质(2005) 7号的规定，处理工程质量保证佥返还问题。 案例二第24页/共136页 10.2.4 答答 案案 问题问题1 1 答：按计价方式不同，建设工程施工合同分为：（1）总价合

15、同；（2）单价合同；（3）成本加酬金合同。 根据建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013的规定，对实行工程量清单计价的工程，宜釆用单价合同方式。 本案例所涉及的是一般住宅工程，且工程规模不大，可以采用总价合本案例所涉及的是一般住宅工程，且工程规模不大，可以采用总价合同方式，并不违法同方式，并不违法，因为建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013并未强制性规定采用单价合同方式。 案例二第25页/共136页 10.2.4 答答 案案 问题问题3 3 答：首先应及吋与甲方协商，确认该部分工程内容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，则应与甲方商签补充合同条款，就该部分工程内容明确双方

16、各自的权利义务，并对工程计划做出相应的调整；如果由其他承包商完成，乙方也要与甲方就该部分工程内容的协作配合条件及相应的费用等问题达成一致意见，以保证工程的顺利进行。案例二第26页/共136页 10.3.1 背背 景景 某施工单位（乙方）与某建设单位（甲方）签订了某项工业建筑的地基处理与基础工程施工合同。由于工程量无法准确确定，根据施工合同专用条款的规定，按施工图预算方式计价，乙方必须严格按照施工图及施工合同规定的内容及技术要求施工。乙方的分项工程首先向监现工程师申请质量验收，取得质量验收合格文件后，向造价工程师提出计量申清和支付工程款。工程开前，乙方提交了施工组织设计并得到批准。案例三第27页

17、/共136页 10.3.2 问问 题题 1. 在工程施工过程中，连进行到施工图所规定的处理范围边缘时，乙方在取得在场的监理工程师认可的情况下，为了使夯击质量得到保证，将夯击范围适当扩大。施工完成后，乙方将扩大范围内的施工工程量向造价工程师提出计量付款的要求，但遭到拒绝。试问造价工程师拒绝承包商的要求合理否？为什么？案例三第28页/共136页 10.3.4 答答 案案 答：造价工程师的拒绝合理。其答：造价工程师的拒绝合理。其原因：原因： 该部分的工程量超出了施工图的要求，一般的讲，也就超出了工程合同约定的工程范围。对该部分的工程量，监理工程师可以认为是承包商的保证施工质量的技术措施，一般在业主没

18、有批准追加相应费用的情况下，技术措施费用应由乙方自己承担。案例三第29页/共136页 10.3.2 问问 题题 2. 在工程施工过程中，乙方根据监理工程师指示就部分工程进行了变更施工。试问工程变更部分合同价款应根据什么原则确定？ 案例三第30页/共136页 10.3.4 答答 案案 答：工程变更价款的确定原则：答：工程变更价款的确定原则： a. 已标价工程量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定； b. 已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定； c. 变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，

19、或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人【商定或确定】变更工作的单价。案例三第31页/共136页 10.3.2 问问 题题 3. 在开挖土方过程中，有两项重大事件使工期发生较大的拖延：一是土方开挖时遇到了一些工程地质勘探没有探明的孤石，排除孤石拖延了一定的时间。 案例三第32页/共136页 10.3.2 问问 题题 3. 二是施工过程中遇到数天季节性大雨后又转为特大暴雨引起山洪暴发，造成现场临时道路、管网和甲乙方施工现场办公用房等设施以及己施工的部分基础被冲坏，施工设备损坏，运进现场的部分材料被冲走，乙方数名施工人员受伤，雨后乙方用了

20、很多工时进行工程清理和修复作业。为此乙方按照索赔程序提出了延长工期和费用补偿要求。试问造价工程师应如何处理？ 案例三第33页/共136页 10.3.3 分析要点分析要点 合同条款解释与施工索赔相分析结合 采用识别-分析-处理的基本思维方法，注意读题中关键词语的判断 例如本题案例中关键词语：季节性大雨、例如本题案例中关键词语：季节性大雨、 山洪爆发。山洪爆发。案例三第34页/共136页 10.3.4 答答 案案 （2 2）对于后期特大暴雨引起的）对于后期特大暴雨引起的山洪暴山洪暴发发不能视为一个有经验的承包商预先能够不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此合理估计的

21、因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。根据引起的索赔问题。根据不可抗力的处理原不可抗力的处理原则则。 案例三第35页/共136页 10.3.4 答答 案案 答：造价工程师应对两项索赔事件作出处答：造价工程师应对两项索赔事件作出处理如下：理如下： 1.对处理孤石引起的索赔，这是地质勘探报告未提供的，施工单位预先无法估计的地质条件变化，属于甲方应承担的风险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。案例三第36页/共136页 10.3.4 答答 案案 答：对于天气条件变化引起的索赔应分答：对于天气条件变化引起的索赔应分两种情况处理：两种情况处理： 对于前期的对于前期的季节性大雨季节性大雨这是一个有经这是一

22、个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应验的承包商预先能够合理估计的因素，应在合同工期内考虑，由此造成的工期延长在合同工期内考虑，由此造成的工期延长和费用损失不能给和费用损失不能给 予补偿。予补偿。 案例三第37页/共136页 10.3.4 答答 案案 （2 2）对于后期特大暴雨引起的）对于后期特大暴雨引起的山洪暴山洪暴发发不能视为一个有经验的承包商预先能够不能视为一个有经验的承包商预先能够合理估计的因素，应按不可抗力处理由此合理估计的因素，应按不可抗力处理由此引起的索赔问题。根据引起的索赔问题。根据不可抗力的处理原不可抗力的处理原则则。 案例三第38页/共136页 不可抗力索赔原则 1）工

23、程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的的费用由发包人承担。 5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。案例三第39页/共136页 10.3.4 答答 案案 甲方承担：甲方承担：被冲坏的现场临时道路、被冲坏的现场临时道路、管网和甲方施工现场用房等设施以及已施管网和甲方施工现场用房等设施以及已施工的部分基础，被冲走的部分材料，工程工的部分

24、基础，被冲走的部分材料，工程清理和修复作业等经济损失。清理和修复作业等经济损失。 乙方承担：乙方承担：损坏的施工设备、受伤的损坏的施工设备、受伤的施工人员以及由此造成的人员窝工和设备施工人员以及由此造成的人员窝工和设备闲置、冲坏的乙方施工现场办公用房等经闲置、冲坏的乙方施工现场办公用房等经济损失济损失 不可抗力工期应予顺延。不可抗力工期应予顺延。 案例三第40页/共136页 10.4.1 背背 景景 某海滨城市为发展旅游业，经批准兴某海滨城市为发展旅游业，经批准兴建一座三星级大酒店。该项目建一座三星级大酒店。该项目甲方甲方于于xxxxxxxx年年1010月月1010日分别与某建筑工程公司日分别

25、与某建筑工程公司( (乙方乙方) )和某外资装饰工程公司和某外资装饰工程公司( (丙方丙方) )签订了主体签订了主体建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。建筑工程施工合同和装饰工程施工合同。 案例四第41页/共136页 10.4.1 背背 景景 合同约定主体建筑工程施工于当年合同约定主体建筑工程施工于当年1111月月1010日正式开工。合同日历工期为日正式开工。合同日历工期为2 2年年5 5个个月。因主体工程与装饰工；工程分别为两月。因主体工程与装饰工；工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定；主体与装饰施工采证工期，当事人约定；主体

26、与装饰施工采取立体交叉作业，即主体完成取立体交叉作业，即主体完成3 3层，装饰层，装饰工程承包商立即进入装饰作业。为保证装工程承包商立即进入装饰作业。为保证装饰工程达到三星级水平，业主委托某监理饰工程达到三星级水平，业主委托某监理公司实施公司实施“装饰工程监理装饰工程监理”。 案例四第42页/共136页 10.4.1 背背 景景 在工程施工在工程施工l l年年6 6个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前个月时，甲方要求乙方将竣工日期提前2 2个月，双个月，双方协商修订施工方案后达成协议。方协商修订施工方案后达成协议。 该工程按变更后的合同工期竣工，经验收后投入使用。该工程按变更后的合同工期竣工，经

27、验收后投入使用。 在该工程投入使用在该工程投入使用2 2年年6 6个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法个月后，乙方因甲方少付工程款起诉至法院。诉称；甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并己开张营院。诉称；甲方于该工程验收合格后签发了竣工验收报告，并己开张营业。在结算工程款时，甲方本应付工程总价款业。在结算工程款时，甲方本应付工程总价款16001600万元人民币，但只万元人民币，但只付付14001400万元人民币。特请求法庭判决被告支付剩余的万元人民币。特请求法庭判决被告支付剩余的200200万元人民币万元人民币 及拖期的利息。及拖期的利息。 案例四第43页/共136页 10.4.1 背背

28、 景景 在庭审中，被告答称；原告主体建筑工程施工质量有问题，如；大在庭审中，被告答称；原告主体建筑工程施工质量有问题，如；大堂、电梯问门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。因此，装堂、电梯问门洞、大厅墙面、游泳池等主体施工质量不合格。因此，装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付付15.215.2万美元，折合人民币万美元，折合人民币125125万元。此项费用应由原告承担。另外还万元。此项费用应由原告承担。另外还有其他质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失共计人民币有其他质量问题，并造成客房、机房设备

29、、设施损失共计人民币7575万万元。共计损失元。共计损失200200万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体万元人民币，应从总工程款中扣除，故支付乙方主体工程款总额为工程款总额为14001400万元人民币。万元人民币。 案例四第44页/共136页 10.4.1 背背 景景 原告辩称；被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及原告辩称；被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有关方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。有关方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。 被告又辩称；竣工验收报告及感谢信，是在原告法定代表人宴请我被告又辩称；竣工验收报告及感

30、谢信，是在原告法定代表人宴请我方时，提出为了企业晋级的情况下，我方代表才签的字。此外，被告代方时，提出为了企业晋级的情况下，我方代表才签的字。此外，被告代理人又向法庭呈交业主被装饰工程公司提出的索赔理人又向法庭呈交业主被装饰工程公司提出的索赔15.215.2万美元万美元( (经监理经监理工程师和业主代表签字工程师和业主代表签字) )的清单的清单5656件。件。 案例四第45页/共136页 10.4.1 背背 景景 原告再辩称；被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告原告再辩称；被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏，请求法庭以文字为证。又指出；如果真的存在被告所说的情况，为儿戏

31、，请求法庭以文字为证。又指出；如果真的存在被告所说的情况，被告应当在装饰工程公司施工前通知我方修理。被告应当在装饰工程公司施工前通知我方修理。 原告最后请求法庭关注：从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲原告最后请求法庭关注：从签发竣工验收报告到起诉前，乙方向甲方多次以书面方式提出结算要求。在长达方多次以书面方式提出结算要求。在长达2 2年多的时间里，甲方从未向年多的时间里，甲方从未向乙方提出过工程存在质量问题。乙方提出过工程存在质量问题。 案例四第46页/共136页 10.4.2 问问 题题 1. 1. 原、被告之间的合同是否有效原、被告之间的合同是否有效? ? 2. 2. 如果在装修施工时，

32、发现主体工程如果在装修施工时，发现主体工程施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施工质量有问题，甲方应采取哪些正当措施施? ? 3. 3. 对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲对于乙方因工程款纠纷的起诉和甲方因工程质量问题的反诉，法院应否予以方因工程质量问题的反诉，法院应否予以保护保护? ? 案例四第47页/共136页 10.4.3 分析要点分析要点 该案例主要考核如何依法进行建设工该案例主要考核如何依法进行建设工程合同纠纷的处理。该案例所涉及的法律程合同纠纷的处理。该案例所涉及的法律法规有：中华人民共和国民法通则、法规有：中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、建设工程中华人民共和国合同法、建

33、设工程施工合同施工合同( (示范文本示范文本) )、建设工程质量、建设工程质量管理条例等。管理条例等。 案例四第48页/共136页 10.4.4 答答 案案 问题问题1 1： 答：合同双方当事人符合建设工程施工答：合同双方当事人符合建设工程施工合同主体资格的要求，双方意思表达真实，合同主体资格的要求，双方意思表达真实，合同订立形式与内容合法，所以原、被告合同订立形式与内容合法，所以原、被告之间的合同有效。之间的合同有效。 案例四第49页/共136页 10.4.4 答答 案案 问题问题2 2： 答：如果在装修施工过程中，发现主体答：如果在装修施工过程中，发现主体工程施工质量有问题时，业主应及时通

34、知工程施工质量有问题时，业主应及时通知承包商进行修理。承包商不派人修理，业承包商进行修理。承包商不派人修理，业主可委托其他人员修理，修理费用从扣留主可委托其他人员修理，修理费用从扣留的保修费用内支付。的保修费用内支付。 案例四第50页/共136页 10.4.4 答答 案案 问题问题3 3： 答：答：根据我国民法通则之规定，向人民法院请求保护民事权答：答：根据我国民法通则之规定，向人民法院请求保护民事权利的利的诉讼时效期为诉讼时效期为2 2年年，从当事人知道或应当知道权利被侵害时起算。，从当事人知道或应当知道权利被侵害时起算。本工程虽然己投入使用本工程虽然己投入使用2 2年年6 6个月，但乙方自

35、签发竣工验收报告后至起个月，但乙方自签发竣工验收报告后至起诉前，多次以书面方式提出结算要求诉前，多次以书面方式提出结算要求( (每次提出要求均导致诉讼时效期每次提出要求均导致诉讼时效期中断中断) )，所以乙方的诉讼权利应予保护，所以乙方的诉讼权利应予保护; ;而甲方在直至庭审前的而甲方在直至庭审前的2 2年多时年多时间里，一直未就质量问题提出异议，已超过诉讼时效期，所以，甲方的间里，一直未就质量问题提出异议，已超过诉讼时效期，所以，甲方的反诉权利不子保护。反诉权利不子保护。 案例四第51页/共136页 10.5.1 背背 景景 某汽车制造厂建设施工土方工程中，承包商在合同标明有松软石某汽车制造

36、厂建设施工土方工程中，承包商在合同标明有松软石的地方没有遇到松软石，因此工期提前的地方没有遇到松软石，因此工期提前1 1个月。但在合同中另一个月。但在合同中另一未标明未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，开挖工作变得更加困难，由此，开挖工作变得更加困难，由此造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期造成了实际生产率比原计划低得多，经测算影响工期3 3个月。由于施工个月。由于施工速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又速度减慢，使得部分施工任务拖到雨季进行，按一般公认标准推算，又影响工期影响工期2 2个月。为此承包商准备提出索赔。个

37、月。为此承包商准备提出索赔。 案例五第52页/共136页 10.5.2 问问 题题 1. 1.该项施工索赔能否成立该项施工索赔能否成立? ?为什么为什么? ? 2. 2.在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面在该索赔事件中，应提出的索赔内容包括哪两方面? ? 3. 3.在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些在工程施工中，通常可以提供的索赔证据有哪些? ? 4. 4.承包商应提供的索赔文件有哪些承包商应提供的索赔文件有哪些? ?请协助承包商拟定一份索赔通知。请协助承包商拟定一份索赔通知。 案例五第53页/共136页 10.5.3 分析要点分析要点 该案例主要考核：该案例主要考核： 施工

38、索赔成立的条件施工索赔成立的条件 索赔责任的划分索赔责任的划分 索赔的内容与证据索赔的内容与证据 索赔文件的种类、内容与形式。索赔文件的种类、内容与形式。 案例五第54页/共136页 10.5.3 分析要点分析要点 常见的几种施工索赔处理如下表：常见的几种施工索赔处理如下表： 案例五索赔原因责任者处理原则索赔结果工程变更业主、工程师工期顺延、补偿费用工期+费用业主拖延工程款业主工期顺延、补偿费用工期+费用施工中遇到文物、构筑物业主工期顺延、补偿费用工期+费用工期延误业主工期顺延、补偿费用工期+费用异常恶劣气候、天灾等不可抗力客观原因工期顺延、费用不补工期业主不正当终止合同业主补偿损失费用第55

39、页/共136页 10.5.4 答答 案案 问题（问题（1 1）：）： 答：该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇答：该项施工索赔能成立。施工中在合同未标明有坚硬岩石的地方遇到更多的坚硬岩石，导致施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，到更多的坚硬岩石，导致施工现场的施工条件与原来的勘察有很大差异，属于甲方的责任范围。属于甲方的责任范围。 案例五第56页/共136页 10.5.4 答答 案案 问题（问题（2 2）：）： 答：本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，答：本事件使承包商由于意外地质条件造成施工困难，导致工期延长，相应产生额外工程费用，因此，应包括

40、相应产生额外工程费用，因此，应包括费用索赔费用索赔和和工期索赔工期索赔。 案例五第57页/共136页 10.5.4 答答 案案 问题（问题（3 3）：）： 答：可以提供的索赔证据有： (1) 招标文件、工程合同及附件、业主认可的施.工组织设计、工程图纸、地质勘探报告、技术规范等； (2)工程各项有关设计交底记录，变更图纸，变更施工指令等； (3) 工程各项经业主或.监理工程师签认的签证； (4)工程各项往来信件、指令、信函、通知、答复等； 案例五第58页/共136页 10.5.4 答答 案案 问题（问题（3 3）：）： (5)工程各项会议纪要； (6)施工计划及现场实施情况记录； (7)施工日

41、报及工程工作日志、备忘录； (8)工程送电、送水，道路开通、封闭的日期及数量记录； (9)工程停水、停电和干扰事件影响的日期及恢复施工的日期； (10)工程预付款、进度款拨付的数额及日期记录； (11)工程图纸、图纸变更、交底记录的送达份数及日期记录； 案例五第59页/共136页 10.5.4 答答 案案 问题（问题（3 3）：）： (12)工程有关施工部位的照片及录像等； (13)工程现场气候记录，有关天气的温度、风力、降雨雪量等； (14)工程验收报告及各项技术鉴定报告等； (15)工程材料采购、订货、运输、进场、验收、使用等方面的凭据； （16）工程会计核算资料； (17) 国家、省、市

42、有关影响工程造价、工期的文件、规定等。案例五第60页/共136页 10.5.4 答答 案案 问题（问题（4 4）：）： 答：承包商应提供的索赔文件有： (1)索赔信； (2)索赔报告； (3)索赔证据与详细计算书等附件。 索赔通知的参考形式如下：案例五第61页/共136页 索赔通知索赔通知 致甲方代表(或监理工程师) ： 我方希望你方对工程地质条件变化问题引起重视；在合同文件未标明有坚硬岩石的地方遇到了坚硬岩石，致使我方实际生产率降低，而引起进度拖延，并不得不在雨季施工。 上述施工条件变化，造成我方施工现场设计与原设计有很大不同，为此向你方提出工期索赔及费用索赔要求，具体工期索赔及费用索赔依据

43、与计算书在随后的索赔报告中。 承包商：xxx xxxx年xx月xx日案例五第62页/共136页 10.6.1 背背 景景 某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照某建设工程系外资贷款项目，业主与承包商按照FIDICFIDIC土木工土木工程施工合同条件签订了施工合同。施工合同专用条件规定；钢材、程施工合同条件签订了施工合同。施工合同专用条件规定；钢材、木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。木材、水泥由业主供货到现场仓库，其他材料由承包商自行采购。 当工程施工至第当工程施工至第5 5层框架柱钢筋绑扎时，层框架柱钢筋绑扎时，因业主提供的钢筋未到，因业主提供的钢筋未到，使使该项作

44、业从该项作业从1010月月3 3日至日至1010月月1616日停工日停工( (该项作业的该项作业的总时差为总时差为0 0) )。 案例六第63页/共136页 10.6.1 背背 景景 1010月月7 7日至日至1010月月9 9日因日因停电、停水停电、停水使第使第3 3层的砌砖停工层的砌砖停工( (该项作业该项作业的的总时差为总时差为4 4天天) )。 10 10月月1414日至日至1010月月1717日因砂浆日因砂浆搅拌机发生故障搅拌机发生故障使第一层抹灰延迟开使第一层抹灰延迟开工工( (该项作业的该项作业的总时差为总时差为4 4天天) )。 为此，承包商于为此，承包商于1010月月2020

45、日向工程师提交了一份索赔意向书，并于日向工程师提交了一份索赔意向书，并于l0l0月月2525日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。其日送交了一份工期、费用索赔计算书和索赔依据的详细材料。其计算书的主要内容如下：计算书的主要内容如下： 案例六第64页/共136页 10.6.1 背背 景景 1.1.工期索赔：工期索赔： a. a.框架柱扎筋框架柱扎筋 10 10月月3 3日至日至1010月月1616日停工，日停工， 计计1414天天 b. b.砌砖砌砖 10 10月月7 7日至日至1010月月9 9日停工，日停工， 计计3 3天天 c. c.抹灰抹灰 10 10月月1414日至日至

46、1010月月1717日延迟开日延迟开工，工， 计计4 4天天 总计请求顺延工期：总计请求顺延工期：2121天。天。 案例六第65页/共136页 10.6.1 背背 景景 2.2.费用索赔：费用索赔： . .窝工机械设备费：窝工机械设备费： 一台塔吊一台塔吊 14 14468=6552468=6552元元 一台混凝土搅拌机一台混凝土搅拌机 14 14110=1540110=1540元元 一台砂浆搅拌机一台砂浆搅拌机 7 748=33648=336元元 小计：小计：84288428元元 案例六第66页/共136页 10.6.1 背背 景景 2.2.费用索赔：费用索赔： . .窝工人工费：窝工人工费

47、： 扎筋扎筋 353540.3040.3014=1974714=19747元元 砌砖砌砖 303040.3040.303=36273=3627元元 抹灰抹灰 353540.3040.304=56424=5642元元 小计：小计：29 01629 016元元 案例六第67页/共136页 10.6.1 背背 景景 2.2.费用索赔：费用索赔： 保函费延期补偿：保函费延期补偿： (15000000(1500000010%10%6/365) 6/365) 21=517.8121=517.81元元 管理费增加：管理费增加： (8428+29016+517.81) (8428+29016+517.81)

48、15%=5694.2715%=5694.27元元 利润损失：利润损失： (8428+29 016+517.81+ (8428+29 016+517.81+ 5694.27) 5694.27) 5%=2182.805%=2182.80元元 经济索赔合计：经济索赔合计：45 45 838.88838.88元元 案例六第68页/共136页 10.6.2 问问 题题 1.1.承包商提出的工期索赔是否正确？应承包商提出的工期索赔是否正确？应予批准的工期索赔为多少天？予批准的工期索赔为多少天？ 2. 2.假定经双方协商一致，窝工机械设备费假定经双方协商一致，窝工机械设备费索赔按台班单价的索赔按台班单价的6

49、5%65%计；考虑对窝工人工计；考虑对窝工人工应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，应合理安排工人从事其他作业后的降效损失，窝工人工费索赔按每工日窝工人工费索赔按每工日3030元计；保函费计元计；保函费计算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。算方式合理；管理费、利润损失不予补偿。试确定经济索赔额。试确定经济索赔额。 案例六第69页/共136页 10.6.3 分析要点分析要点 该案例主要考核：该案例主要考核： 工程索赔成立的条件与索赔责任的划分工程索赔成立的条件与索赔责任的划分 工期索赔、费用索赔计算与审核。工期索赔、费用索赔计算与审核。 分析该案例时，要注意网络计划关键线分析该案例时，要注意

50、网络计划关键线路。工作的总时差的概念及其对工期的影响，路。工作的总时差的概念及其对工期的影响，因非承包商原因造成窝工的机械与人工增加因非承包商原因造成窝工的机械与人工增加费的确定方法。费的确定方法。 案例六第70页/共136页 10.6.3 分析要点分析要点 施工机械索赔考核：施工机械索赔考核： 因业主原因造成的施工机械闲置补偿标准因业主原因造成的施工机械闲置补偿标准要视要视机械来源机械来源确定确定 如果是承包商的如果是承包商的自有机械自有机械，一般按，一般按台班折旧费标准补偿；台班折旧费标准补偿； 如果是承包商如果是承包商租赁租赁来的机械，一般来的机械，一般按台班租赁费标准补偿。按台班租赁费

51、标准补偿。 因机械故障造成的损失应由承包商自因机械故障造成的损失应由承包商自行负责，不予补偿。行负责，不予补偿。 案例六第71页/共136页 10.6.3 分析要点分析要点 人工窝工索赔考核：人工窝工索赔考核： 确定因业主原因造成的承包商人员窝确定因业主原因造成的承包商人员窝工补偿标准时，可以考虑承包商应该合理安工补偿标准时，可以考虑承包商应该合理安排窝工工人做其他工作，所以只补偿工排窝工工人做其他工作，所以只补偿工效差效差。 因承包商自身原因造成的人员窝工因承包商自身原因造成的人员窝工和机械闲置，其损失业主不予补偿。和机械闲置，其损失业主不予补偿。 案例六第72页/共136页 10.6.4

52、答答 案案 问题问题1 1： 答：承包商提出的工期索赔不正确。答：承包商提出的工期索赔不正确。 框架柱帮扎钢筋停工框架柱帮扎钢筋停工1414天，应予工期补偿。这是由于天，应予工期补偿。这是由于业主原因业主原因造成造成的，且该项作业位于的，且该项作业位于关键路线关键路线上。上。 砌砖停工，不予工期补偿。因为该项停工虽属于业主原因造成的，但砌砖停工，不予工期补偿。因为该项停工虽属于业主原因造成的，但该项作业该项作业不在关键路线不在关键路线上，且未超过工作总时差。上，且未超过工作总时差。 抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于抹灰停工，不予工期补偿，因为该项停工属于承包商自身原因承包商自身原因造成

53、造成的。的。 同意工期补偿：同意工期补偿：14+0+0=1414+0+0=14天天 案例六第73页/共136页 10.6.4 答答 案案 问题问题2 2： 解：经济索赔审定解：经济索赔审定 窝工机械费窝工机械费 塔吊塔吊1 1台：台：141446846865%=4258.8065%=4258.80元元 混凝土搅拌机混凝土搅拌机1 1台：台：141411011065%=1001.0065%=1001.00元元 砂浆搅拌机砂浆搅拌机1 1台：台：3 3484865%=93.6065%=93.60元元 小计：小计：4258.80+1001.00+93.60=5353.404258.80+1001.0

54、0+93.60=5353.40元元 案例六第74页/共136页 10.6.4 答答 案案 问题问题2 2： 解：经济索赔审定解：经济索赔审定 窝工人工费窝工人工费 扎筋窝工：扎筋窝工：3535303014=14700.0014=14700.00元元 砌砖窝工：砌砖窝工：303030303=2700.003=2700.00元元 小计：小计：14700.00+2700.00=17400.0014700.00+2700.00=17400.00元元 案例六第75页/共136页 10.6.4 答答 案案 问题问题2 2： 解：经济索赔审定解：经济索赔审定 保函费补偿：保函费补偿：/p>

55、0000010%10%6636536514=350.0014=350.00元元 经济补偿合计：经济补偿合计： 5353.40+17400.00+350.00=23103.40 5353.40+17400.00+350.00=23103.40元元 案例六第76页/共136页 10.7.1 背背 景景 某工程项目采用了固定单价施工合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点砂地点距工地4公里。但是开工后，检查该砂质量不符合要求，承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。 而在一个关键工作关键工作 面上又发生了4项 临时停工事件： 案例七第77页/共136页 10.7.1 背背 景景 事件事件1:

56、1: 5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障；事件事件2 2： 应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商;事件事件3 3： 6曰7日至6月12日施工现场下了罕见的特大暴雨；事件事件4:4: 6月11日至6月14日的该地区的供电全面中断。 案例七第78页/共136页 10.7.2 问问 题题 问题问题1:1: 承包商的索赔要求成立的条件是什么？答：答：承包商的索赔要求成立必须同时同时具备如下四个条件：（1）与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失；（2）造成费用增加或工期损失不是由于承包商的过失引起的；（3）造成费用增加或工期损失不是应由承包商承担

57、的风险；（4）承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。 案例七第79页/共136页 10.7.2 问问 题题 问题问题2:2: 由于供砂距离的增大，必然引起费用的增加，承包商经过仔细认真计算后，在业主指令下达的第3天，向业主的造价工程师提交了将原用砂单价每吨提高5元人民币的索赔要求。该索赔要求是否成立？为什么？答：答：因供砂距离增大提出的索赔不成立不成立，原因是：（1）承包商应对自己就招标文件的解释负责；（2）承包商应对自己报价的正确性与完备性负责；（3）作为一个有经验的承包商可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格，若承包商没有通过现场踏勘发现用

58、砂质量问题，其相关风险应由承包商承担。案例七第80页/共136页 10.7.2 问问 题题 问题问题3:3: 若承包商对因业主原因造成的窝工损失进行索赔，要求设备窝工损失按台班价格计算，人工的窝工损失按日工资标准计算是否合理？如不合理应该怎样计算？答：不合理答：不合理。 因为窝工闲置的设备按折旧费或停滞台班费或租赁费计算，不包括运转费部分; 人工费损失应考虑这部分工作的工人调做其他工作时工效降低的损失费用；一般用工日单价乘以一个测算的降效系数计算这部分损失，而且只按成本费用计算，不包括利润。案例七第81页/共136页 10.7.2 问问 题题 问题问题4:4: 承包商按规定的索赔程序针对上述4

59、项临时停工事件向业主提出了索赔，试说明每项事件工期和费用索赔能否成立？为什么？答：答：事件1：工期和费用索赔均不成立均不成立，因为设备故障属于承包商应承担的风险。事件2：工期和费用索赔均成立均成立，因为延误图纸属于业主应承担的风险。事件3：特大暴雨属于双方共同的风险，工工期索赔成立期索赔成立，设备和人工窝工费用索赔不成费用索赔不成立立。事件4：工期和费用索赔均成立均成立，因为停电属于业主应当承担的风险。案例七第82页/共136页 10.7.2 问问 题题 问题问题5:5: 试计算承包商应得到的工期和费用索赔是多少（如果费用索赔成立，则业主按2万元人民币/天补偿给承包商）？ 问题问题6: 6:

60、在业主支付给承包商的工程进度款中是否扣除因设备故障引起的竣工拖期违约损失赔偿金？为什么？案例七第83页/共136页 10.7.3 分析要点分析要点 共同事件延误的索赔：在实际施工过程中，工期拖延很少是只由一方造成的，往往是两、三种原因同时发生（或相互作用）而形成的，称为“共同延误共同延误”。案例七第84页/共136页 10.7.3 分析要点分析要点案例七首先判断造成拖期的最先发生最先发生的，即确定“初始延误”者，它应对工程拖期负责。在初始延误发生作用期间，其他并发的延误者不承担拖期责任。如果初始延误者初始延误者是发包人原因，则在发包人原因造成的延误期内，承包人既可得到工期延长，又可得到经济补偿